【正文】 定財富積累的客群 本案目 標 客群的定位取向 權(quán)力頂層 財富頂層 上層（穩(wěn)定資產(chǎn)層） 中上層（新資產(chǎn)層） 中產(chǎn)穩(wěn)定層 中產(chǎn)初層 市民階層 底層 本案的主力客群將來自于經(jīng)濟體系中接近層峰的中上層。 ?工作了 2年，在一家咨詢公司上班，工作地點在長寧； ?收入不錯，但由于工作不久，買房基本需要依靠父母贊助； ?女朋友是大學(xué)同行，正商量結(jié)婚，欲購置婚房； ?購房考慮在北區(qū)，距離現(xiàn)在的生活圈近一點，但現(xiàn)住區(qū)域內(nèi)的項目都遠高出心理價格預(yù)期，因而把購房選擇區(qū)域范圍擴大， 1個小時的上班路程都是可以接受的范圍 ?對于戶型比較關(guān)注，現(xiàn)在換房成本上升，因此打算一步到位，能一次性滿足從結(jié)婚到生子的功能需求 ?對于生活品質(zhì)有一定追求，并不特別追求品牌，但十分注重舒適感，小資情調(diào)濃郁。新 國際 住 區(qū) ?最美 麗 的社 區(qū) 之一： 80萬平米 綜 合 綠 化， 10萬平米公 園 ， 2萬 棵 大 樹 ， 4條 原生河流 ? 最 齊 全的配套 (生活、 運動 、休 閑 、 教 育） ?最后的一 個 大院子：格林世界里最后的一 個 有天有地的 別 墅群落！ 一 個 有 米 東 花 園 的大院子 個 性價 值 點 一 個 360度全立體大院子的家 300多平米的大院子 個 性價 值 點 院子范 圍 ： 南院 60245平米、北院 2372平米 一 個 270度空 間 大院子的家 200多平米的大院子 個 性價 值 點 院子范 圍 ： 南院 60115平米、北院 2372平米 與 河共吟的大院子的家 200多平米的大院子 個 性價 值 點 院子范 圍 ： 新洋房的活性院子 不只是底 層 才有院子，2F也一 樣 有 70平米的院子 說 明： 圖 片 為 示意 圖 ，采自未未 來 個 性價 值 點 其實，俯首拾院， 處處皆我大院！ 伍、 概 念及表 現(xiàn) 院 .空間 院 推廣體系 別 墅系 主 導(dǎo) ：合院 將聯(lián) 排 別 墅 并 入合院 概 念 洋房系 主 導(dǎo) ： 1F/2F 將 36F并 入 1F、 2F概 念 不 將 B區(qū) 做整體推廣，而是 兩 大體系的 并 行 合而不分－－以院 為 主 導(dǎo) ， 將兩 體系 結(jié) 合在一起 分而不合－－在院的名 義 下，各自 為陣 別墅 案名建 議 上海合院 案名釋義： ?圍屋合院，成一方天地，風(fēng)雨不侵而擁自然，是傳統(tǒng)宅院。 ?在當(dāng)代，根植于深厚的上海海派文化，創(chuàng)新演繹中西結(jié)合的院落居住哲，為未來，建筑城市的院景生活。自在院景 創(chuàng) 意 視覺 LOGO建 議 LOGO建 議 LOGO建 議 形象稿示意 １篇 院邸，鑒賞家的共識 宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月。 一城一宅，一家一院，鑒賞家的共識。 金地集團，傳承傳統(tǒng)院落精神，并將院落的精致發(fā)揮到極致 在當(dāng)代，演繹經(jīng)典院落語言； 為未來，建筑城市的院景生活。 ３篇 入戶花園里的情感劇 生活就是一個劇院 每個情境都是一出戲劇舞臺 舔犢之情 夫妻之情 父母之情 兩代居的情深意濃，入戶花園里天天上演 格林世界，院邸 情感院落，濃的化不開的親情劇場 ４篇 執(zhí)著篇 洋房 案名建 議 （一） 合院洋房 ?此園采用立體疊園手法，兼具合院圍合形態(tài)，在高高的平臺上，層層疊疊的階梯型花園。 金地合院洋房，享你所想，與 2倍高爾夫公園的綠色比鄰而居， 是公園也是私園， 穿園而過的清風(fēng)，在居所內(nèi)來去無羈絆，讓心情與自然徹底相融 環(huán)境篇 快車道 兼 慢生活 所想即所得 一條超快捷的城市地鐵 一種超活力的悠慢生活 兩者，突破想象，即將相遇 快行，慢活。 交通篇－ R11 地下室 兼 地上室 所想即所得 設(shè)法讓 2樓生活與地下發(fā)生關(guān)系， 正是我們打破常規(guī)，釋放空間活性想象力的精神表現(xiàn)。 產(chǎn)品特色篇 外露臺 兼 內(nèi)書房 所想即所得 金地合院洋房的建造語法， 堅持突破空間界限所帶來的樂趣。 產(chǎn)品特色篇 伍、 階 段推廣 執(zhí) 行 （開盤前） 階段主題、媒體建議、活動建議 時間節(jié)點： 樣板區(qū)開放 開盤（洋房） －－ 節(jié)點： 思路： 繼續(xù)密集的媒體轟炸，全面從形象與產(chǎn)品結(jié)合，以產(chǎn)品面為住，以形象為輔助。 12 節(jié)點：十一，中秋節(jié)，重陽節(jié) 思路： 渠道全面啟動，傳播“格外 house”新形象 形象引導(dǎo)期 分階段推廣思路 第一階段： －－ 形象引導(dǎo)期 渠道運用 報紙建議： 新民晚報、新聞晨報、周末畫報 雜志建議： 租售情報、上海樓市 電視建議： 今日房產(chǎn)、第一財經(jīng) 網(wǎng)絡(luò)建議： 搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng) 其他： 巡展、派報、彩信、戶外 現(xiàn)場： 售樓處包裝、樣板房與工地包裝 市場聯(lián)動 ： 二三級市場聯(lián)動 老客戶聯(lián)動 江浙市場拓展 回顧：高爾夫公館客戶最為關(guān)注的是新聞晨報、新民晚報和上海樓市，其次，第一財經(jīng)以及東方衛(wèi)視、搜房網(wǎng)的關(guān)注度也較高。院 分主題： 01/院邸，鑒賞家的共識 02城市院景生活家 03/大露臺上的意大利歌劇 畫面和文字氣質(zhì) ：偏形象，以整體唯美氣質(zhì)打動客群 第一階段： －－ 形象引導(dǎo)期 第二階段： －－ 強力蓄水期 渠道運用 報紙建議： 新民晚報、新聞晨報、周末畫報 雜志建議： 租售情報、上海樓市 電視建議： 今日房產(chǎn)、第一財經(jīng) 網(wǎng)絡(luò)建議： 搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng) 其他： 巡展、派報、彩信、戶外 現(xiàn)場： 售樓處包裝、樣板房與工地包裝 市場聯(lián)動 ： 二三級市場聯(lián)動 老客戶聯(lián)動 江浙市場拓展 思路：繼續(xù)沿用前期渠道，并通過媒體效果評估，調(diào)節(jié)其發(fā)布頻率與發(fā)布重點 推廣主題 總形象主題 ： 格外 house 分主題： 總形象篇：格外 house之”格外“ 環(huán)境篇：格林世界，最美麗的社區(qū)（格林世界） 交通篇：便捷交通（地鐵、公交、班車） 配套篇：便利生活，繁華就在腳下 畫面和文字氣質(zhì) ：偏理性 思路：繼續(xù)沿用前期渠道，并通過媒體效果評估，調(diào)節(jié)其發(fā)布頻率與發(fā)布重點 第二階段： －－ 強力蓄水期 第三階段： 10. 18－－ 11… 開盤及持續(xù)熱銷期 思路： 根據(jù)蓄水情況及開盤情況，確定表現(xiàn)形式，不過總體而言，還是會持續(xù)密集的媒體引導(dǎo) THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 18:26:5318:26:5318:261/30/2023 6:26:53 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 18:26:5318:26:5318:26Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 30日星期一 下午 6時 26分 53秒 18:26: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 6時 26分 :26January 30, 2023 1行動出成果，工作出財富。 下午 6時 26分 53秒 下午 6時 26分 18:26: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 18:26:5318:26:5318:261/30/2023 6:26:53 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 18:26:5318:26:5318:26Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 30日星期一 下午 6時 26分 53秒 18:26: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 6時 26分 :26January 30, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 6時 26分 53秒 下午 6時 26分 18:26: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 18:26:5318:26:5318:261/30/2023 6:26:53 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 18:26:5318:26:5318:26Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。 :26:5318:26:53January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 6時 26分 :26January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 6時 26分 53秒 下午 6時 26分 18:26: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴