【正文】 價 格 均價： 1900元 /平米 優(yōu)惠：一次性 94折 按揭 95折 . 建筑形式 8棟 6+1F多層和 6棟 11+1F小高層， 2棟 18+1F高層 銷售狀況 1期已售罄， 2期電梯房已售 90%以上，目前只剩頂樓。 優(yōu)勢 劣勢 離造紙廠較近，空氣質(zhì)量差； 目前基本沒房可售，沒有可選性； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【舜德花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 小區(qū)配套：會所、幼兒園、菜市場、生活超市 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路、規(guī)劃中的湘江西路 市房產(chǎn)局旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 200多畝 總建： 60萬平米 總戶數(shù) 3000多戶。 建筑形式 35棟 76個單元 862套住宅，在售第二期為 5棟 16層小高層住宅。 小區(qū)園林景觀有特色，綠化率高達(dá) 40% 占據(jù)舜德商圈，生活配套齊全，交通便利； 項目規(guī)模巨大，總戶數(shù)達(dá) 3000多戶，居住人氣較旺； 小區(qū)內(nèi)部配套完善，會所、幼兒園、菜市場、超市； 優(yōu)勢 劣勢 1. 項目東西距離較遠(yuǎn) ， 從西側(cè)主入口至東側(cè)出口 ， 步行要 20分鐘； 2. 開發(fā)周期長 ， 高壓調(diào)控政策下 ， 存在市場風(fēng)險； 3. 項目北側(cè)緊挨永州造紙廠 ， 空氣質(zhì)量差； 4. 價格偏高 ， 比同區(qū)域其他樓盤均價高 500元 /平米 。 零陵中路和零陵北路是樓盤主要集中區(qū)域，零陵中路的戶型基本以小戶型 4060平米為主，均價在 3000元 3200元之間，金水灣城市廣場住房價格均價 3200元，是目前永州最高價格。零陵路是河西區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K，原因主要是一、商業(yè)中心帶來區(qū)域發(fā)展機(jī)會，二、湘江西路建設(shè)，會使該區(qū)域成為稀缺資源，會進(jìn)一步拉升投資熱。 銷售狀況 已售 VIP300多張 公 司 開發(fā)商：永州華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧厚天思想代理 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 占據(jù)火車站商業(yè)圈 ， 交通便利 ， 有發(fā)展前景； 項目規(guī)模較大 ， 目前在該區(qū)域競爭對手較少； 項目宣傳力度廣 ， 在市場已形成知名度； 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)、居住氛圍尚未成熟，生活配套不成熟； 周邊待開發(fā)樓盤較多，對該項目形成一定威脅 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【廣源 商鋪面積過大 ， 平均面積約 6070平米 ， 總價高 ， 降低了購買需求 。 優(yōu)勢 劣勢 周邊目前處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善， 周邊比較臟亂，白竹亭水庫水質(zhì)較差，臭味大； 目前公交線路不夠完善，交通一般； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【名門世家】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套： 4中、 6小、火車站、濱湖水上公園 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、珍珠路、銀象路 濱湖公園旁 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 130畝 容積率： 總建： 26萬平米 綠化率： 48% 價 格 二期尾盤均價 2300元 /平方米 最高價 2500元 /平方米 建筑形式 1棟綜合樓、 13棟高層住宅及 3棟多層住宅組成，歐式建筑。 公 司 開發(fā)商：永州市深達(dá)置業(yè)有限公司 整合推廣：長沙優(yōu)文圖思 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 歐式建筑，在該區(qū)域具有獨(dú)特性； 依托 120畝的白竹亭水庫，依山傍水； 新火車站、區(qū)政府也近在遲尺，具有發(fā)展前景； 項目規(guī)模較大，一、二期已成現(xiàn)房，景觀已顯現(xiàn)。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【北斗苑 銷售狀況 多層已售罄，剩余 1棟 19層高層，已售 60%左右 公 司 開發(fā)商：永州市墨湘閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 房價較低，離火車站、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 項目規(guī)模小，開發(fā)周期短，多層已交房； 交通較為便利，戶型設(shè)計較好。陽光花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地：約 40畝 綠化率： % 價 格 均價： 1800左右 優(yōu)惠： 19層高層 VIP卡交 1千抵 1萬 建筑形式 1棟 18層高層， 10棟多層 銷售狀況 多層基本售罄，剩余樓層頂樓，高層在售 VIP卡。 3 、價格較低，離火車站、新四中、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 優(yōu)勢 劣勢 1 、小區(qū)內(nèi)部配套少，檔次較差。 財富廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 總建： 綠化率： 30% 價 格 住宅均價： 1600元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折 建筑形式 1棟 12層小高層，部分多層。 公 司 開發(fā)商：新港湘永房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 代理商：廈門潤景行代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 靠近火車站，交通便利，有發(fā)展?jié)摿? 首創(chuàng)一站式專業(yè)商業(yè)批發(fā)與休閑購物中心； 入市較早，入市時均價在 16001800左右，價格較低。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 火車站板塊目前尚未發(fā)展成熟，但從城市發(fā)展方向看，該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，總體房價水平比較偏低，均價基本在 2023— 2300左右。 世紀(jì)城、名門世家 3期等項目，加上火車站周圍尚未開發(fā)的項目較多，土地供應(yīng)量較大，對未來火車站板塊的房價會起到助推作用，未來該區(qū)域產(chǎn)品將以小高層和高層為主 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 6萬平方米 容積率： 建筑面積： 22萬平方米 綠化率： % 價 格 價格未定 建筑形式 歐式風(fēng)格 17棟高層電梯房 銷售狀況 首期 1/2/10/11號棟為政府團(tuán)購，目前在認(rèn)籌的為 3/14/15號棟，已認(rèn)籌 50%左右 公 司 開發(fā)商：永州市冷水灘區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、新四中都較近，有發(fā)展?jié)摿Γ? 該項目在該區(qū)域定位較高，產(chǎn)品獨(dú)特； 小區(qū)內(nèi)配有智能化系統(tǒng)、商業(yè)、幼兒園、會所等； 17棟歐式高層電梯房，綠化率較高，小區(qū)環(huán)境較好。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【學(xué)府銘邸】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 新四中北大門 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3萬平方米 容積率： 總戶數(shù)： 800戶 建筑： 13萬平方米 綠化率： 35% 價 格 預(yù)計 19層高層均價 2100元左右 ， 28層高層 2200元 /平米左右 建筑形式 6棟多層 ,4棟高層（ 3棟 18F， 1棟 28F） 銷售狀況 元月 15日 VIP卡正式發(fā)售，開盤時間預(yù)計 2023年 05月 公 司 開發(fā)商：永州市天宇金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州市永房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 處新四中北大門，離火車站較近，發(fā)展?jié)摿Γ? 項目規(guī)模較大，風(fēng)格為中式建筑，差異化明顯； 戶型面積在 140以內(nèi)，較為適中，戶型設(shè)計較好。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 容積率： 總建面： 37萬平方米 綠化率： 30% 價 格 高層起價 1325元 /㎡ ， 均價 1850元 /㎡ ， 層差 20元 /㎡ 建筑形式 在售 1棟 21層電梯房 銷售狀況 目前已銷售 40%左右 公 司 開發(fā)商：永州市皇冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州市環(huán)球地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車經(jīng)過； 位于新四中板塊，價格較低，有投資潛力； 皇冠 1號是西南花園的一部分，整個西南花園規(guī)模比較大，離火車站、四中比較近。 尚品閣】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 公 司 開發(fā)商：永州市永豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 代理商：永房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)策劃有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、四中較近，交通便利； 尚品閣是西南花園 D區(qū)，整個西南花園規(guī)模較大； 位于新四中板塊，目前價格較低，有投資潛力。 清華一品】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 清華一品是西南花園的一部分，整個西南花園規(guī)模比較大，并且離火車站、四中比較近； 優(yōu)勢 劣勢 區(qū) 域 樓 盤 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強(qiáng)，后期物管存在問題； a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【園丁山莊】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 優(yōu)勢 劣勢 位置相對較偏，生活氛圍不濃厚，配套不完善； 雖項目較大，但開發(fā)商較多，有四個售樓部，銷售不集中，對整個銷售不利，對后期質(zhì)量問題也無法保證等； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【山水華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套：新 4中、火車站 交通： 2路、 6路 路網(wǎng)：珍珠路 距公交 2公司 200米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 3萬平方 容積率： 總建面： 綠化率： % 價 格 均 價： 1600元 /㎡左右 建筑形式 14棟多層 銷售狀況 目前一期基本售罄，只剩余頂層 公 司 開發(fā)商：永州市鴻祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè) 區(qū) 域 樓