南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓辦法-閱讀頁
2025-08-19 13:49本頁面
【正文】 剩余年限。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。第三十四條 有下列情形之一的，土地使用權不得轉讓：（一）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書的；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程，未完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地，未形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件的；（三）沒有土地使用權和地上建筑物和地上建筑物、其他附著物所有權合法憑證的；（四）土地使用權或才時上建筑物、其他附著物所有權有爭議的；（五）在經(jīng)市、縣人民政府批準的房屋拆遷范圍內(nèi)的；（六）依法收回土地使用權的；（七）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓、抵押，土地使用權和地上建筑物、其他附著物使用權出租，當事人自合同簽訂之日起30日內(nèi)，應向人民政府土地、房產(chǎn)管理部門辦理轉讓、出租、抵押登記。第三十六條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第三十七條 土地使用權轉讓人格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權；價格不合理上漲時，市、縣人民政府應采取必要措施調(diào)控土地市場。承租人需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得出租人同意，并由出租人按本辦法第三十一條規(guī)定辦理有關手續(xù)后，當事人方可簽訂租賃合同。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，應按規(guī)定分別辦理過戶登記。第四十條 抵押人以其出租的土地使用權抵押時，應將租賃情況告知抵押權人，并書面通知承租人。第四十一條 抵押權因債務清償或其他原因而消滅的，應當辦理注銷抵押登記。第四十三條 轉讓劃撥土地使用權（含作價入股、投資和聯(lián)營、聯(lián)建）繳納土地出讓金的標準，按轉讓價或者評估價減去地上、地下建筑物重置價扣除折扣后余額的50%計算。評估價應當由具有土地估價資格和能力的中介機構評估。土地使用者應當交還國有土地使用證，并辦理土地使用權的注銷登記。第四十六條 人民政府對土地使用者依法取得土地使用權，除在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要可以按照法律程序提前收回的外，不得提前收回。需要提前收回土地使用權，人民政府土地行政主管部門應提前六個月通知土地使用者，并協(xié)商補償辦法及有關事項。 第六章 罰則 第四十七條 土地使用者不按照土地使用權出讓合同開發(fā)土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當責令其限期糾正。第四十八條 出讓土地使用權的轉讓具有本辦法第三十四條第（一）項、第（二）項所列情形之一的，由市、縣人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，并處以違法所得50%的罰款。 第七章 附則 第五十條 土地出讓金、土地收益金的收取，使用的管理辦法、按照國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。第五十二條 本辦法自1994年1月1日起施行
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