別墅市場分析報告-閱讀頁
2024-08-22 00:48本頁面
【正文】 時間，即6月底至9月底，節(jié)假日標(biāo)房出租率接近100%，而工作時間出租率在40%，平均按60%計算；在旅游淡季時間，出租率在10%左右；標(biāo)房面積在20m2左右；A、計算標(biāo)房（20m2）一年的平均租金（隨著冬季旅游的增多，黃金旅游按4個月計算），即：9120元4個月30天100元/天（二）、以豪華別墅為例（樂觀估計）在黃金旅游時間（即6月底—9月底），節(jié)假日出租率80%，而工作時間出租率在20%左右，平均出租率按30%計算，在旅游淡季時間，出租率在5%左右；面積一般在200m2左右；租金一般在7001500元/天間30%＋8個月30天700元/天B、若按1500元/m2的售價進(jìn)行銷售，則200m2別墅總價為30萬則年回報率為44400元/30萬元100%＝%，即購買一套200m2的別墅作為投資使用，至少需要7年才能回收全部投資。五、本案規(guī)劃調(diào)整（一）、通過以上分析，我們必須明確知道：度假別墅市場容量不大，對于“高總價”的物業(yè)，銷售客源有很大局限性，投資風(fēng)險大；作為開發(fā)商來說，必須明確度假別墅“投入產(chǎn)出比”一定不會很高，無法創(chuàng)造更大的開發(fā)價值；而作為“低總價、高回報”的度假公寓，其所面對的銷售客源非常廣（可以出租也可以自己度假）。 （二）、明確本案客源定位企事業(yè)單位——用于本單位節(jié)假日度假、年會、培訓(xùn)或用于關(guān)系單位的接待；企業(yè)老板、政府中高層官員——用于個人度假休閑或贈送；烏市及周邊縣市的旅游或投資愛好者。（三）、銷售進(jìn)度代理銷售時間：從公開日算起6個月內(nèi)銷售進(jìn)度：總銷達(dá)7成10 /
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