【正文】 比較大；組團之間相互獨立，私密性強。使得整個空間層次富于變化，建筑與園藝融為一體，避免兵營式布局，整個視覺變化豐富。可按每個區(qū)做為一個作業(yè)流水片分期開發(fā)：根據(jù)項目現(xiàn)階段開發(fā)要求，第一階段為31畝地塊諾干個組團；余下階段將視市場情形陸續(xù)開發(fā)各區(qū)作業(yè)流水片，為由于小區(qū)分期建設與施工，亦可視將來房地產(chǎn)市場需求定位來具體確定后期建設的居住產(chǎn)品，以保持一定開發(fā)彈性。根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、小區(qū)功能結構，結合地形特點，居住區(qū)道路系統(tǒng)設置原則是盡量做到短、捷、順，且與各小區(qū)交通聯(lián)系方便，考慮項目較小，其基本做法按二級道路管理。A、 居住小區(qū)內的通道設6米寬的半環(huán)形雙車道。通過以上道路分級規(guī)范化，可滿足居住區(qū)內部交通聯(lián)系。6. 停車作為別墅區(qū)，面向汽車化社會的本項目將充分考慮車輛停放。車位數(shù)設置指標應有一定超前性，考慮未來發(fā)展的需要，但同時亦必須考慮居住的相對安靜性，盡可能避免機動交通對居住的干擾，在這兩者之間達到良好的價值平衡。當外來客人或業(yè)主第二輛車駕車返回，可順路進入停車場，同時每部車輛還可以就近停放。停車位的設計要考慮到對行人的影響，和室外活動綠化景觀的布置。l 住宅設計應具備可改造性 本項目目標客戶定位于發(fā)達地區(qū)中堅客戶群體，各地客戶對戶型的需求都各有特點；同時，該客戶群體也憎惡雷同，總想表達自我個性，因而，住宅設計應該具備足夠的可改造性，以適應客戶變性化需要。 l 建筑結構為達到DIY設計，建筑建議采用框架結構。l 景觀優(yōu)化設計合理地控制進深與開間的尺寸比例，大膽采用客廳中空設計、穹頂?shù)跖_，入戶花園、透空玄關、大陽臺、多陽臺、大露臺、退臺、大面積采光通風，大面積落地窗等景觀層層延伸的開放型設計，不但適應北海地區(qū)隔濕、隔熱、遮陽和對流的要求，并可將該項目靈透藝術韻尾的園藝景觀引入室內，無形中擴大了居住者的空間層面和活動層面，另外增加成本相對較低的陽臺、露臺空間，亦會使消費者產(chǎn)生物超所值的感覺。落地窗、凸窗、轉角凸窗、斜屋面采光窗（老虎窗）等，不一而足。l 廚衛(wèi)所有套型的廚房必須為明廚，適應客戶需求，可以考慮分別設置中、西餐廚房。l 管線在建筑物理環(huán)境方面，特別注意管線的隱蔽安排和西曬面的遮陽。樓宇的立面設計線條流暢，簡約大氣，不累贅、不繁瑣。本項目建議采用坡屋頂，多彩玻纖瓦屋面（或彩色水泥瓦屋面），底層外墻面貼文化石、斬假石等表現(xiàn)自然形態(tài)的原石材質；外墻面以曖色系涂料為主，從色系上與周圍環(huán)境融合，整體立面風格以回歸自然的沉穩(wěn)、古樸色調。內部裝修住宅內裝飾標準采用全清水交樓，管線到戶，次衛(wèi)裝蹲廁，主衛(wèi)預留排污管口。建議環(huán)境配套的功能要有特點。其結果是建筑和周圍的環(huán)境渾然一體，相得益彰。建筑，分布于園區(qū)內的垂茵綠柳之間，精心構造植被把園區(qū)裝點成了一幅自然畫卷。A、 社區(qū)入口及市政綠地為了方便識別小區(qū)入口及拔高社區(qū)形象，可以考慮兩地塊大門在兩地塊之間的市政公共綠地旁，考慮將來在入口通道種植高大挺拔的亞熱帶樹種（如海棗、椰樹等）。出入口設置水瀑布流瀉，為社區(qū)業(yè)主和來訪者提供了戲劇性的通達經(jīng)歷，同時通過服務性道路連接各地塊公共花園至各組團。石砌擋土墻成為花園背景，為藝術作品和雕塑提供展示舞臺。充分利用好地塊間的公共市政綠地，使它成為社區(qū)組成的一部分。市政綠地上建石墻、臺階和座椅構建休閑區(qū)，方便住戶碰面閑聊。開放的草坪、游戲區(qū)、下沉水景花園和綠色熱帶雨林，讓人感覺不是在非社區(qū)用地上，而是社區(qū)的組成部分，居民將不由自主地生出沉浸在自然中的感覺。C、 園林雕塑作品以社區(qū)特有的中堅文化為引導，通過作品來表達藝術氣息，提高小區(qū)檔次。10. 配套及會所小區(qū)物管用房考慮安排在小區(qū)主入口附近會所。尤其是本項目，定位于異地銷售，在推廣上，也將以異地推廣為主。定位于中高端客戶，定期不定期借舉辦PARTTY，酒會，沙龍等機會進行項目理念的宣傳，爭取能夠組團飛往北海進行實地參觀，現(xiàn)場逼單。附：注：在此，上海已經(jīng)是“泛概念”了，代表了一線發(fā)達城市，同樣可以理解成為廣州、深圳等城市。尤其是現(xiàn)在的白領普遍關注生活的質量，對于日常的一些細節(jié)尤為在意，不會因為高質量細節(jié)的繁瑣而委曲求全，降低對自己的要求。對于“養(yǎng)老”之類的似乎很遙遠的事情，也只能放在天邊了…養(yǎng)老離白領有多遠？對于剛參加工作不久的白領，說起“養(yǎng)老”的話題像太遙遠了一點。對于“養(yǎng)老”， 普通的心態(tài)是，“明天甚至下一小時會發(fā)生什么，我們都不知道，又哪兒管得上幾十年后的事情呢？”?？墒请S著年齡漸長，也就越來越有危機感。老來靠什么？有人做過計算，在我國社保體系比較發(fā)達的地區(qū)，按目前的養(yǎng)老金提取比例，在未來社會平均工資穩(wěn)定提升的前提下，收入越高，到退休時，養(yǎng)老金達到退休前收入的比例越低。也就是說，如果光靠社保體系的退休金，退休前后的生活將發(fā)生巨大的變化。而且隨著中國獨生子女政策和國民人均預期壽命的延長，未來的幾十年就業(yè)人口占總人口的比例將不斷減少，結果將導致社會能夠提供的養(yǎng)老財務支撐能力下降，但支取退休金的人員比例上升。因此，結合中國未來幾十年的國情演變，白領如果自己手里沒有一筆豐厚的養(yǎng)老基金來維持豐足體面的晚年生活，還真得好好未雨綢繆。假設某主管稅后月收入1萬多，我們按照一般的開銷除去后每個月大約可以節(jié)余5000元。這樣的收入按照一般上海白領的思維，都還要為退休后的生活擔心，那么，一個白領“安度晚年”，究竟需要多少錢？如果按照60歲退休、活到80歲計算的話，一個人退休后的生活有20年。多少錢才能安度晚年？某好事者計算過，具體怎么計算出來的不得而知，結論是起碼需要200萬元。那么，300萬元到底夠不夠呢？有專業(yè)理財師計算說，如果不作任何投資的話，即便是300萬元，15年也會“坐吃山空”。按此水平，到2015年，300萬元只相當于目前約170萬元的購買水平，如果說一個家庭每個月需要支出1萬元才能維持現(xiàn)在的生活水準的話，300萬元也只能支撐17年，這還不包括隨時可能發(fā)生的需要應急的支出。收入生活根據(jù)中華英才網(wǎng)近日發(fā)布的最新薪酬調查報告顯示，上海白領平均年收入已達到47634元，位列全國第一。但即便如此，女性白領的收入仍普遍比同職位的男性低30%左右。年薪5萬，只及前文舉例月薪1萬的一半不到；年薪10萬以上，屬高收入的白領，養(yǎng)老仍無保障，那么一般普通的白領，就更要為養(yǎng)老發(fā)愁了。薪水雖不多，但“TMSK透明思考”，卻不可不在吧臺上喝一杯酒、喝一杯咖啡，隨意地看看琉璃進入生活空間的另一種姿態(tài)；薪水雖然不多，但和平飯店里，因為歲月而泛黃了的白色大理石，英式房間里生著壁爐，美式房間里有銀燭臺，西班牙式房間里放著老式的高柱子木床……卻又怎能讓人忘懷？薪水雖然不多，但夏奈兒、路易威登、康納利、ESADA等眾多定級品牌的時裝、絲巾、領帶、真皮手袋和手套以及皮制配飾…至少有一件能緊跟全球時尚潮流…收入雖然不高，但卻不可不對自己不好，格調不可不高雅，品味不可不高！上海居住成本2004年11月16日，上海房地產(chǎn)交易的官方網(wǎng)站上海房地資源網(wǎng)即時滾動信息顯示：15日上海市房地產(chǎn)網(wǎng)上成交均價首次突破萬元關口。近段時間，網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，每天的成交均價格都能穩(wěn)定在8500－9000元之間。 顯然，在越來越多的炒樓者感受到壓力的同時，上海樓市絲毫沒有停止上漲的意思。即使是土生土長的上海人，買了廉價的房改房安家后，隨著兒女的成長，對新增房產(chǎn)的需求也越來越迫切，以現(xiàn)在的房價來看，是無論無何都買不起一套新的商品房。第二套房子就是為了“養(yǎng)老”的。房產(chǎn)是實物資產(chǎn)，可以規(guī)避通貨膨脹的風險。通過計算第二套房子基本上可以以租還貸，即便考慮空置率和租金變動，這部分資產(chǎn)的收益率起碼也能達到6％。 歸結言之，退休養(yǎng)老期間，上海等大城市消費水平過高，不適宜居?。。ǘ?置業(yè)北海異地置業(yè)，尋找最佳居所北海，位于中國南方，北部灣畔，地處南亞熱帶，面臨北部灣，陽光充足，雨量充沛，氣候溫和，植被豐茂，風光旖旎。北海的空氣特別清新，北海是個極具情調的濱海城市，海 、灘 、島 、湖 、山 、林自然風光和眾多的歷史人文景觀，構成一幅幅迷人、醉人的畫面，北海近海盛產(chǎn)珍珠，是著名的“南珠”之鄉(xiāng)。北海銀灘東西綿延24公里，灘長、沙白、水凈、浪軟，是個優(yōu)良的天然海濱浴場。每年都吸引著上百萬游客，已成為我國南方新興的海濱旅游度假勝地。這些購房者對大海有著無比的向往，渴望能在海邊有一處屬于自己的空間，因此在海邊的商品房成為其首選的度假“基地”。目前，北海市此類產(chǎn)品還很稀缺，因而留給開發(fā)商極大的空間充分發(fā)揮。北海市房價一直在低價位徘徊，2003年均價為1400元／平方米，2004年均價在****元，漲幅不大。這種低價位有兩個主要原因，一是由于1992年“房地產(chǎn)熱”遺留眾多的空置房和“爛尾樓”，“存量”的處置“拖累”了作為新樓盤的“增量”的價格；二是當年過量批租的地普遍掌握在開發(fā)商手里，重新開發(fā)成本不高。今年3～4月間，8位專程從杭州乘飛機而來的購房者，日前在北海市新開張的一個樓盤一口氣買下17套房子，都是價位在2000元／平方米以上的高檔海景房。這些購房者都聲稱房子是自己居住，北?？諝馇逍拢瑲夂蛞巳?，適宜休閑和養(yǎng)老，在當 地購房是一種“健康投資”。現(xiàn)在許多業(yè)內人士認為，隨著國際資本等對人民幣放開匯率的關注，普遍準備豪賭人民幣升值，大量熱錢涌入內地一線如上海等大城市，購置房產(chǎn)，在升值后獲利。這些游資極可能進入升值空間巨大的中小城市，北海市場值得這些資本的關注。據(jù)不完全統(tǒng)計，主要集中在廣東路、北京路、貴州路、云南路、北部灣路及外沙等路段，并且勢頭強勁。其中，海泰物業(yè)屬于爛尾工程，至今權屬難以理清，只有極少數(shù)可以供應市場，即使買家現(xiàn)在購買了，也無法入住。就是北海本地的一些外來投資企業(yè)高層管理人員，也基本買不到合意的別墅住宅，出現(xiàn)遍地別墅，卻沒有適合市場要求的產(chǎn)品的尷尬局面。異地購房市場由于生態(tài)環(huán)境保護良好，投資環(huán)境不斷改善，加之北海市政府為盤活空置商品房采取了一系列優(yōu)惠政策，近兩年，到北海購房的外地人不斷增加，占同期房地產(chǎn)交易量的30%以上，其中大多是到北海度假、養(yǎng)老的。2=(萬戶)，上?？粘布彝ゼs有100247。這還僅僅是京滬兩地的空巢家庭，如果放眼全國，甚至世界，這個市場不可限量。外地和國際養(yǎng)老房地產(chǎn)市場將是北海長期的市場增長源泉。其中，海泰物業(yè)屬于爛尾工程，至今權屬難以理清，只有極少數(shù)可以供應市場，即使買家現(xiàn)在購買了，也無法入住。就是北海本地的一些外來投資企業(yè)高層管理人員，也基本買不到合意的別墅住宅，出現(xiàn)遍地別墅，卻沒有適合市場要求的產(chǎn)品的尷尬局