【正文】 損的行業(yè)。　　匯率的調(diào)整與否對(duì)房地產(chǎn)的影響也很大。　　有道是，“形勢(shì)比人強(qiáng)”?！　∈杖敕峙鋵⒆罱K決定房地產(chǎn)發(fā)展模式　　我曾經(jīng)和發(fā)展商爭(zhēng)論中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是否合理。不能說這樣的分析一點(diǎn)道理沒有，但最終結(jié)論肯定是錯(cuò)的?！　暮暧^的角度，我們可以清晰地看出，由于權(quán)力資本、社會(huì)保障以及中國(guó)目前“你發(fā)財(cái)我發(fā)展、成本社會(huì)掏”的城市化發(fā)展模式等因素，中國(guó)社會(huì)已經(jīng)陷于兩極分化的收入分配格局，越來越多的低收入者涌入城市（每年在1000萬2000萬），這樣一種收入分配格局是不可能支撐中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的。有人說，“有房住不等于有住房”，更有人說，窮人應(yīng)該去住廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。　　千萬不要忘記，分配決定生產(chǎn)，一個(gè)不合理的分配結(jié)構(gòu)不足以支持一個(gè)合理的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。從這個(gè)角度看，拉美式的收入分配格局勢(shì)必嚴(yán)重地扭曲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也將成為制約中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層問題?！敝蟹繀f(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌把這種樓盤定義為“免疫力低下”的樓盤。“我當(dāng)時(shí)辭了工作，先到了杭州，又到深圳，最后選在了珠海，我喜歡這個(gè)城市，更喜歡我現(xiàn)在的房子，我再也不用擔(dān)心外面的風(fēng)沙會(huì)從門縫里鉆進(jìn)來”。 　　五洲花城澳洲園的住戶里和王佟慶女士有相同感受的人也不少，國(guó)土資源部巖溶地質(zhì)研究所研究員王訓(xùn)一退休后也從桂林來到珠海，選擇在五洲花城買了房子。格林小鎮(zhèn)”和廈門“未來海岸香舍花都”之后的全國(guó)第五個(gè)被授予“健康住宅示范工程”的樓盤。 　　建筑物也該追求“長(zhǎng)命百歲”　　一位留學(xué)歸來的學(xué)子深有感觸地對(duì)記者說：“歐洲很多住宅的設(shè)計(jì)壽命都在70年以上，用的建筑材料也多是低輻射、低污染的，等到建筑物‘過世’需要銷毀的時(shí)候，所有材料還可回收利用?！敖ㄖ镆矐?yīng)該長(zhǎng)壽，這樣一個(gè)城市的文化品位才更高”。2001年，國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心編制了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，經(jīng)過兩次修訂，這個(gè)要點(diǎn)逐漸抓住“健康住宅”的靈魂，在我國(guó)首次將可視的物質(zhì)環(huán)境內(nèi)容和以內(nèi)心感受為主的非物質(zhì)環(huán)境內(nèi)容結(jié)合起來，提出以心理感受作為住區(qū)心理環(huán)境健康評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，以社會(huì)環(huán)境是否健康作為“健康住宅”的重要標(biāo)準(zhǔn)，以人與房的和諧、人與環(huán)境的和諧作為樓盤的健康標(biāo)準(zhǔn)，“真正長(zhǎng)命百歲的建筑肯定考慮了這些因素，否則是不會(huì)長(zhǎng)久的”，趙冠謙認(rèn)為。 　　國(guó)家住宅與居住中心綜合事業(yè)部主任趙旭對(duì)記者說，健康住宅并非價(jià)格高。 　　“健康住宅是做出來的，而不是評(píng)出來的”，趙旭認(rèn)為，國(guó)家住宅工程中心在2002年初進(jìn)行試點(diǎn)項(xiàng)目選擇時(shí)，就成立了“健康住宅建設(shè)專家技術(shù)委員會(huì)”，委員會(huì)由來自國(guó)家環(huán)保總局、衛(wèi)生部、體育總局、建設(shè)部門的聲、光、熱、環(huán)保、衛(wèi)生、體育、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等專業(yè)的知名專家組成。截至目前，國(guó)家住宅工程中心在全國(guó)只有25個(gè)健康住宅項(xiàng)目，通過驗(yàn)收的只有5家，健康住宅正在成為引領(lǐng)開發(fā)商建好房子的一種動(dòng)力。如果當(dāng)年以它為關(guān)鍵，決定每年建設(shè)80%的經(jīng)濟(jì)適用住房，能行得通嗎？　　當(dāng)年研究經(jīng)濟(jì)適用住房政策時(shí)，可能出于好心，比美國(guó)增加了一條優(yōu)惠政策，就是由城市政府免費(fèi)提供土地。解決的辦法是，取消這一條優(yōu)惠，只給經(jīng)濟(jì)適用住房以稅費(fèi)和貸款優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)公房建設(shè)占住房總量60%以上，而且戶型和價(jià)格都不算高，受其影響，占總量30%多的商品房戶型和價(jià)格也高得不多。如果該年做出建設(shè)小戶型低造價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房不得低于總建房量80%的決定，困難不會(huì)很大。如果各級(jí)政府對(duì)實(shí)行建設(shè)住宅以小戶型低造價(jià)為主的政策有深刻認(rèn)識(shí)，堅(jiān)定不移地去推行，就一定行得通。由于這些年執(zhí)行住房政策中存在的缺陷，己經(jīng)產(chǎn)生了許多突出問題。當(dāng)前的工作重點(diǎn)，是要認(rèn)真執(zhí)行調(diào)控部署，積極穩(wěn)妥地解決好各項(xiàng)突出問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！　∪龁枺汉螘r(shí)推行以小戶型低房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)適用住房為主的政策？　　如前所述，1998年我們錯(cuò)過了推行以小戶型低房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)適用住房住宅為主的最佳時(shí)機(jī)。在這樣的情況下推行以小戶型低房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)適用住房為主的政策，需要做許多清理、協(xié)調(diào)和銜接工作，問題很復(fù)雜，難度很大。另一方面各城市要經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)查研究，審時(shí)度勢(shì)、制定逐步到位的周密規(guī)劃。對(duì)于房?jī)r(jià)已經(jīng)高上去的大城市，可以分步到位?！　∷膯枺航ㄔO(shè)住宅以小戶型低房?jī)r(jià)為主，會(huì)不會(huì)縮小住宅建設(shè)規(guī)模而影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？　　2001年以來，我國(guó)每年建設(shè)量達(dá)到56億平方米，是公認(rèn)的規(guī)模大了些。規(guī)模稍小一些，有利于可持續(xù)發(fā)展。多建小戶型住宅，會(huì)減少一些住房消費(fèi)而增大其它方面的消費(fèi)，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面健康發(fā)展。預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)完成全面建設(shè)小康社會(huì)任務(wù)之時(shí)，也將實(shí)現(xiàn)住房建設(shè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)和價(jià)格趨于合理、廣大中低收入者通過梯度消費(fèi)買得到、買得起房、廉租屋也將逐步到位的、比較理想的局面，較好地實(shí)現(xiàn)小康的“居者有其屋”的目標(biāo)。這一年，對(duì)于房地產(chǎn)信托而言，無疑集中了太多關(guān)照與質(zhì)疑，同樣也是充滿眾多懸念的一年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信托公司將因此進(jìn)入業(yè)務(wù)分化時(shí)期。除宣傳火熱呼之欲出的REITs之外，北京國(guó)際投資有限公司推出的“鏈?zhǔn)叫磐杏?jì)劃”正式將信托計(jì)劃與開發(fā)商“捆綁”發(fā)行；之后的11月29號(hào)，聯(lián)華信托也推出首個(gè)“夾層融資”理財(cái)產(chǎn)品——“聯(lián)信分析人士認(rèn)為，這種介于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式，將成為調(diào)控時(shí)代除了單一信托業(yè)務(wù)后，地產(chǎn)行業(yè)最切實(shí)可行的融資方式。 　　信托公司將面臨邊緣化的威脅　　“如果有人要問英國(guó)人在法學(xué)領(lǐng)域取得的最偉大、最獨(dú)特的成就是什么，那就是歷經(jīng)百年發(fā)展起來的信托理念。”這是金融信托專家孫飛在其地產(chǎn)博客封面上的話，也是他在多個(gè)場(chǎng)合時(shí)常宣講的話?！痹趯O的眼中，信托的能量似乎不容忽視。　　自1999年以來，北國(guó)投已率先在國(guó)內(nèi)發(fā)行了包括CBD和白家莊在內(nèi)的兩只一級(jí)土地開發(fā)的信托品種，聯(lián)華信托也以非指定用途的聯(lián)信　　在開發(fā)商過分倚靠銀行的貸款格局沒有明顯改觀的情況下，信托很自然地承擔(dān)了“救命稻草”的作用。但以房地產(chǎn)信托驚人的增長(zhǎng)速度而言，預(yù)計(jì)7到8年后就可以做到和銀行貸款平分秋色?！　≡鏊俟倘惑@人，但房地產(chǎn)信托類型過分集中于貸款的缺憾，使得信托公司在打通開發(fā)商融資通道中難以擔(dān)當(dāng)重要角色。“開發(fā)商不愿意與投資者分享較高的行業(yè)利潤(rùn)是股權(quán)投資發(fā)展緩慢的根源，而這也是房地產(chǎn)信托發(fā)展的重要障礙?！　　澳壳暗姆康禺a(chǎn)信托仍以項(xiàng)目直接貸款為主的特點(diǎn)，使得它仍然屬于銀行信貸的范疇，沒有體現(xiàn)出真正信托基金的收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的特點(diǎn)。”　　輾轉(zhuǎn)于212號(hào)文件限制的狹小空間中的房地產(chǎn)信托，未來的發(fā)展路途顯然不會(huì)一帆風(fēng)順?！　∫磺邢胂窬売谙愀圩C監(jiān)會(huì)于2005年修訂了的《房地產(chǎn)投資信托基金守則》?！　　癛EITs和房地產(chǎn)基金在國(guó)外是兩個(gè)不同的產(chǎn)品。這是兩個(gè)不同的范疇，不是有了REITs就不需要類似產(chǎn)業(yè)基金的金融產(chǎn)品了，兩者都有著各自的職能?！薄　±顣詵|道出了本土REITs誕生難的現(xiàn)狀?！　?005年3月，“聯(lián)信這種明顯的產(chǎn)業(yè)基金的特點(diǎn)，讓業(yè)界紛紛驚呼“準(zhǔn)”房地產(chǎn)投資信托基金出現(xiàn)了?！　÷?lián)信推出“聯(lián)信在這項(xiàng)與大連百年城合作的琥珀灣項(xiàng)目信托計(jì)劃中，投資方將獲得其50%的股權(quán)，%%，夾層融資正式進(jìn)入房地產(chǎn)信托領(lǐng)域。在融資過程中，開發(fā)商不需要取得“四證”，在項(xiàng)目具備向銀行和信托公司進(jìn)行貸款融資前，即可通過股權(quán)融資，投入一定的股本金后，信托公司再以一種優(yōu)先股和次級(jí)債或可轉(zhuǎn)化債券的形式進(jìn)入?！?　　“聯(lián)信它對(duì)應(yīng)的是在產(chǎn)業(yè)基金法沒有出臺(tái)之前，我們用私募和信托的方式發(fā)行的‘產(chǎn)業(yè)信托’或者叫‘產(chǎn)業(yè)信托基金’。寶利產(chǎn)品與REITs甚至準(zhǔn)REITs都有一定差別和距離，但是我們還是依稀可以看到內(nèi)地的信托公司在REITs道路的努力，“我們聯(lián)信寶利信托瞄準(zhǔn)的是，今后做公募上市的可流通可轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)基金，期待的就是標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⒐?、可流通。寶利”系列信托計(jì)劃的不斷“改良”中，其實(shí)已經(jīng)可以清晰地看到即便發(fā)行真正的REITs條件尚不成熟，但內(nèi)地的信托公司已經(jīng)在走這樣的發(fā)展軌跡：從傳統(tǒng)貸款類信托向房地產(chǎn)投資信托基金的轉(zhuǎn)變?！崩顣詵|透露，“如果能突破產(chǎn)業(yè)基金立法缺失和信托政策限制，發(fā)展REITs完全成為可能?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)　張媛媛)2005地產(chǎn)金融年: 地產(chǎn)多元化融資浩浩蕩蕩　　業(yè)界人士曾不只一次地提到“地產(chǎn)金融年”這個(gè)名詞。到底是哪年并不重要，重要的是一個(gè)多元化融資時(shí)代已經(jīng)正式開啟。只要和投融資有關(guān)的論壇都擠滿了人。盛宴上云集了各路豪強(qiáng)，每個(gè)人在感受資本巨大力量的同時(shí)，也明顯體會(huì)到多元化融資局面將引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)走向新的紀(jì)元?！　¤F律當(dāng)口，比起賣地割肉、慌不擇路、風(fēng)聲鶴唳者，那些實(shí)力雄厚、信譽(yù)卓著、業(yè)績(jī)優(yōu)良并且還能充分駕馭資本市場(chǎng)、熟諳資本運(yùn)作的開發(fā)商，顯然要自信而從容?！　≠Y金是企業(yè)的血液，它始終是一種稀缺資源，對(duì)于在新的游戲規(guī)則下參與資本密集型房地產(chǎn)開發(fā)的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商，其意義更是不言自明?！　≡谄髽I(yè)所有的融資渠道中，銀行的老大地位短時(shí)間內(nèi)不可改變，然而老大也有自身的難處，需要提高門檻控制風(fēng)險(xiǎn)?！苯ㄔO(shè)銀行上海分行副行長(zhǎng)金煜說。上帝在關(guān)上一扇門的同時(shí)會(huì)打開另外一扇門。在多元化融資的呼聲中，“上市”首當(dāng)其沖，“信托”小試鋒芒，“基金”傲慢亮相，“信貸”無奈創(chuàng)新，“典當(dāng)”粉墨登場(chǎng)……，更有各種巧妙的、不可復(fù)制的、個(gè)案性的創(chuàng)新融資方式。境外資本也紛紛登陸，與國(guó)內(nèi)開發(fā)商合作，分享中國(guó)地產(chǎn)的盛宴，令近兩年的房地產(chǎn)融資領(lǐng)域風(fēng)聲水起?？梢钥隙ǖ氖牵袊?guó)地產(chǎn)的海外上市之路在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，仍是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。夾層融資或?qū)⑹切磐泄編Ыo房地產(chǎn)融資的新希望?！霸诮窈髱啄昀锩鎸?huì)有1600億美金的房地產(chǎn)投資信托基金上市。展現(xiàn)在人們眼前的是一幅宏偉的畫面?！　∷侥蓟鸢盗鳚搫?dòng)，基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)坦然透露自己正在協(xié)助一家企業(yè)做私募。一旦成功，將引發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的私募狂潮。麥格理銀行旗下第一中國(guó)房地產(chǎn)首席投資執(zhí)行官姚蔚表示，看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好前景，最發(fā)愁的是找不到好的項(xiàng)目對(duì)接，錢花不出去。境外資本仍將加快進(jìn)入中國(guó)的步伐。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，隨著資本市場(chǎng)的開發(fā)和成長(zhǎng)，不良資產(chǎn)將被正常的消化?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。ㄖ袊?guó)房地產(chǎn)報(bào)　荊寶潔）知識(shí)型房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新方略　　房地產(chǎn)作為為生產(chǎn)和生活提供多種服務(wù)的綜合性服務(wù)產(chǎn)業(yè)，一直以其規(guī)模和影響力在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平方面起著重要作用。要想提高房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)水平和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，需要不斷進(jìn)行服務(wù)創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)知識(shí)化。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)企業(yè)向顧客提供的已不僅僅是一間住所，更是一個(gè)概念和一種生活方式，是由一系列不同類型服務(wù)組合而成的一個(gè)完整的體系。　　　　房地產(chǎn)企業(yè)可采用服務(wù)包這種形式對(duì)其服務(wù)進(jìn)行衡量和評(píng)價(jià)。具體分析，房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)包應(yīng)包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容：　　(1)支持性設(shè)備　　支持性設(shè)備是指在提供服務(wù)前必須到位的物質(zhì)資源。這是房地產(chǎn)企業(yè)最為核心的服務(wù)?！　?2)輔助物品　　輔助物品是指顧客購買和消費(fèi)的物質(zhì)產(chǎn)品，以及顧客自備的物品，如內(nèi)部裝修、家具、電器、房產(chǎn)證和土地證等等。　　(4)隱性服務(wù)　　隱性服務(wù)是指顧客能模糊感到服務(wù)帶來的精神上的收獲，或服務(wù)的非本質(zhì)特性，如房地產(chǎn)企業(yè)的知名度和社會(huì)形象、物業(yè)人員的服務(wù)態(tài)度、安全性與便利性等等。為了提高服務(wù)水平，在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將服務(wù)包所包含的具體要素進(jìn)行詳細(xì)的分解和說明，并給出針對(duì)這些相關(guān)內(nèi)容的具體服務(wù)目標(biāo)。然而，在當(dāng)今的買方市場(chǎng)條件下，顧客的消費(fèi)行為正日趨成熟，而且房地產(chǎn)商品的特性決定了顧客的重復(fù)購買率極低，因此顧客需求必然是房地產(chǎn)企業(yè)高度關(guān)注的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該盡可能地提高其定制化程度，如針對(duì)各類顧客群體設(shè)計(jì)多種不同戶型、盡量減少使用隔斷墻、給顧客更大的親自對(duì)戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造的空間等。這種非獨(dú)立性導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在服務(wù)質(zhì)量控制方面存在相當(dāng)大的難度。房地產(chǎn)企業(yè)只有不斷研究市場(chǎng)和顧客的需求變化，確立“以顧客為中心”的經(jīng)營(yíng)思想，通過提高服務(wù)的知識(shí)含量來積極開展持續(xù)的服務(wù)創(chuàng)新活動(dòng)，才能在服務(wù)開拓方面獲得高知識(shí)的附加值和高回報(bào)的顧客忠誠(chéng)度。它既包括新思維、新設(shè)想轉(zhuǎn)變成新的或者改進(jìn)的服務(wù)，又包括改變現(xiàn)有的組織結(jié)構(gòu)推出新的服務(wù)。但歸根結(jié)底，房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)創(chuàng)新行為與其他行業(yè)一樣，都是要立足于自身能力和對(duì)顧客需求的把握，立足于自身擁有的信息和知識(shí)。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該嘗試從這種概念創(chuàng)新入手，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)需求的把握來進(jìn)行服務(wù)概念創(chuàng)新，使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目被賦予鮮明的主題和概念而在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的位置?！　‖F(xiàn)在大量涌現(xiàn)的針對(duì)單身青年白領(lǐng)的酒店式公寓就屬于這種概念上的創(chuàng)新。針對(duì)這一顧客群，一些房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)了超小戶型的可租可住的酒店式公寓?！　　　》康禺a(chǎn)企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新的第二個(gè)重要維度是服務(wù)界面的創(chuàng)新，這個(gè)服務(wù)界面是指房地產(chǎn)企業(yè)和顧客之間的互動(dòng)界面。但是，目前也有許多房地產(chǎn)企業(yè)開始嘗試運(yùn)用信息技術(shù)來進(jìn)行顧客服務(wù)等方面的創(chuàng)新活動(dòng)。通過信息技術(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)完全可以超越傳統(tǒng)的顧客界面，使用網(wǎng)絡(luò)、電話等創(chuàng)新界面改變以往的服務(wù)人員直接與顧客接觸的方式，最終提高房地產(chǎn)服務(wù)的便利性和敏捷性?！　　　》康禺a(chǎn)企業(yè)服務(wù)傳遞系統(tǒng)創(chuàng)新意味著采取各種新方式為顧客提供房地產(chǎn)服務(wù)?！　?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，建立顧客服務(wù)中心是服務(wù)傳遞系統(tǒng)創(chuàng)新的一種常見方式?！　　　》康禺a(chǎn)企業(yè)的服務(wù)技術(shù)是指進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)所必備的一切運(yùn)作手段和方式的總和，它涉及的內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)的技術(shù)選擇可以是多方面的，單以信息技術(shù)為例，房地產(chǎn)企業(yè)可以利用信息技術(shù)建立符合現(xiàn)代公司需求的、支持企業(yè)進(jìn)行顧客關(guān)系管理的顧客信息系統(tǒng)，從而保證自己可以通過日常的經(jīng)營(yíng)與運(yùn)作不斷獲取和更新有關(guān)顧客信息?！　〕酥?，房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)所有業(yè)主資料進(jìn)行有效的整合分析，針對(duì)其不同特征提供個(gè)性化服務(wù)，以此提高業(yè)主的滿意度和忠誠(chéng)度。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷選擇并采用各種新技術(shù)，提高顧客的服務(wù)滿意度，最終增強(qiáng)自身的核心能力與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。一邊房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，一邊連續(xù)飆升，但寒冷的英國(guó)市場(chǎng)讓美國(guó)人心里也感到絲絲涼意。雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家不斷發(fā)出泡沫警告，但美國(guó)房?jī)r(jià)卻漲勢(shì)不減，需求仍然旺盛，這令許多美國(guó)人擔(dān)心?！　∪欢M管英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月下降，但從房?jī)r(jià)所得看，英國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國(guó)。　　英國(guó)住房市場(chǎng)的繁榮期始于上世紀(jì)90年代后期，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)從倫敦蔓延到全國(guó)各地以及各種房型。　　“不斷有媒體報(bào)道說，人們出租房屋遠(yuǎn)