房地產(chǎn)行業(yè)分析報告匯集-閱讀頁
2024-08-20 19:18本頁面
【正文】 、兩頭小的趨勢。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結(jié)構(gòu)的矛盾。從目前看，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟(jì)適用房，國家計委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億。 另一方面是供給與需求的區(qū)域差異： 盡管當(dāng)前房地產(chǎn)形勢總體上是好的，但也有一些地區(qū)不同程度地出現(xiàn)了投資增幅過大、投資結(jié)構(gòu)不合理、價格上漲過快、土地供應(yīng)過量等有可能過熱的“苗頭”。今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區(qū)，都出現(xiàn)了投資增幅高于銷售增幅超過了20％的情況。就全國范圍來看，我國住房二級市場的發(fā)達(dá)程度存在很大差異。與上海相比，北京的住房市場體系完善度較差，住房一二級市場之間過大的價差，導(dǎo)致居民“以舊換新、以小換大”的難度較大。隨著快速推進(jìn)的危改拆遷釋放的巨大需求，二手房的需求將有增無減。從市場潛力來看，到2001年底，雖然比改革開放前提高了許多，但與一些發(fā)達(dá)國家和中等發(fā)達(dá)國家相比，還相差幾倍。這主要是因?yàn)椋?首先，城市化進(jìn)程加快對住宅的巨大需求 根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)步增長的時期，城市化也將進(jìn)入一個快速發(fā)展的時期。如果在未來十幾年中，‰左右，城市化平均以每年1％的速度增長，到2010年達(dá)到46％，每年新增人口1852萬。 其次，流動人口增長對住宅的巨大需求 城市化過程的另一個特點(diǎn)是出現(xiàn)大量的流動人口。以廣州、上海和北京三大城市為例，各城市的外來人口多達(dá)300萬到400萬，其流動人口與常住人口之比分別是21：100、10：100和6：100。 再次，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動住房消費(fèi)的發(fā)展 中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜指出，“居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動住房消費(fèi)的升級換代，是今后5至10年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的首要原因”。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從343元上升至6860元。正是居民潛在的住房需求，給房地產(chǎn)市場以強(qiáng)有力的支撐。今年1月31日，國家計委與建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從3月1日起住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。但是對其他各地樓市的影響力卻頗為直接。因此這項(xiàng)政策的出臺，對整頓和規(guī)范住房交易市場收費(fèi)秩序，減輕購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，活躍住房市場，將起到積極作用。其中，％％。據(jù)估算，2月21日后，辦理10萬元、30年期的商業(yè)性房貸，總共可以減少利息支出12060元。 加入世界貿(mào)易組織對住宅業(yè)的積極影響。從住宅業(yè)來看，一方面，入世將促進(jìn)住房價格的下降。另一方面，加入世界貿(mào)易組織將增大我國城市居民住房
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