房地產行業(yè)分析報告匯集(參考版)
2025-08-04 19:18本頁面
【正文】 載自：中國經濟信息 。這是因為入世后關稅的降低會引發(fā)進口建材和設備價格下降，同時競爭的加劇會促使國產建材的價格相應降低。加入世界貿易組織將對全國范圍內的房地產業(yè)產生重要影響。低利率大額度的按揭買房使居民購買力提高，需求量增大。利率下降，將使購房人直接受益，減輕還貸壓力。住房按揭利率全面降低的積極作用，2月21日起，央行決定降低人民幣的存貸利率。據測算，與各地制定的現行住房交易手續(xù)費收費標準相比，新出臺的收費水平平均降低幅度約60％，部分城市降幅達80％以上。新建商品房轉讓手續(xù)費用由轉讓方承擔，存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓雙方各承擔50％；經濟適用房減半收齲 此次交易手續(xù)費的明令降低，對滬、穗、深等房地產前沿城市幾乎沒有起到作用，原因是上述地區(qū)的樓市交易稅費早已遠遠低于國家標準。 一系列住宅發(fā)展利好政策的出臺將對住宅需求產生持續(xù)影響。城鎮(zhèn)居民作為二元經濟中的消費主體，其收入的增長無疑為消費水平的提高和生活質量的改善奠定了堅實的基礎；調查顯示，居民對現在住房的滿意率不到20％，約有48％的居民提出在幾年內愿意換購住房，已購公房中有67％希望通過換購住房改善條件和環(huán)境。1978～2001年，％，％。如此大量的流動人口，成為這些城市房屋租賃市場的消費主體，為房屋租賃市場的發(fā)展奠定了基礎；據有關部門統(tǒng)計表明，到2010年，按人均居住最低標準(人均居住面積2平方米，建筑面積4平方米)計算，需要為新增的流動人口建造約3億平方米的租賃房屋，每年需開發(fā)建設3000萬平方米以上的租賃房屋。大量流動人口的存在對租賃房屋產生了巨大需求。新增城市人口的迅速增長無疑會對住房建設帶來更多需求。世界銀行對世界133個國家的統(tǒng)計資料表明，人均GDP低于300美元的低收入國家，城市化水平僅為20％；當人均GDP從700美元提高到1500美元、經濟步入中等發(fā)達國家行列時，城市化進程加快，城市人口占總人口比重將達到40～60％，而當經濟高度發(fā)展，城市化水平達到70％以后，城市化發(fā)展的速度將趨緩；1980年，％，1995年上升至29％，％。國際經驗表明，在人均住房建筑面積達到33～35平方米之前，會保持旺盛的住房需求。 旺盛需求將繼續(xù)保持 潛在的市場需求成為住宅業(yè)持續(xù)發(fā)展的巨大動力。2001年北京的二手房交易量僅5400套。 以北京和上海為例，2001年，上海二手房交易量（成交登記）達到1031萬平方米，新房銷售（成交登記）突破2020萬平方米，可見存量市場興旺對增量市場的巨大促進作用。 住房市場體系不完整 完整的住房體系包括住房一級市場和住房二級市場，二
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