南昌某區(qū)域房地產市場調研分析-閱讀頁
2025-07-10 04:58本頁面
【正文】 ④該項目周邊區(qū)域經濟較成熟，周邊配套比較齊全；項目劣勢：①交通不便利；②廣告宣傳力度不夠；③開發(fā)商與周邊各在售樓盤相比，實力較弱；客源分析：市內居民、周邊公司員工 四． 片區(qū)部分樓盤的銷售狀況○正榮大湖之都：一期總計1400余套，現(xiàn)已售磬?！鹂党怯∠螅阂黄?96戶已經全部售完○尚南云頂：2006年6月3日開盤，推出150套，當天銷售100多套，截止06年6月12日已全部售完。截至到2006年9月份，4棟高層600套房源已銷售一半。一方面城南是南昌市戰(zhàn)略發(fā)展的主要方向，將來政府發(fā)展的首要目標就是城南，政府將大力投資建設城南。②團購成為片區(qū)樓盤銷售的主導方向。③南昌縣縣區(qū)置業(yè)者占主導，市內及外來投資者較少。④象湖新城區(qū)成為該片區(qū)市內置業(yè)者的首選。六、該片區(qū)土地出讓情況 編號位置面積成交時間土地用途DGC0517三店西路以北2005/03/09市場、辦公、服務業(yè)DGC0503三店西路以南原南昌罐頭啤酒廠及周邊2005/04/18居住、商業(yè)服務DGC0535南蓮路(原江西省華達化工公司用地)2005/07/20工業(yè)用地DGC0604青云譜區(qū)廣州路以南2006/3/14商業(yè)、服務業(yè)用地DGC0606青云譜區(qū)包佛路2006/4/11交通設施（加油站）用地DGC0614何坊西路以北、迎賓大道以東2006/5/16商業(yè)服務、辦公、住宅用地DGC0615迎賓北大道以東一汽服務站及周邊區(qū)地塊2006/5/19居住、商業(yè)用地DGC0620三店西路以南(原南昌罐頭啤酒廠生活區(qū))2006/6/16住宅用地DGC0634三店西路以北（原青云譜劇院及周邊地塊）2006/09/05商業(yè)金融用地（兼容行政辦公、文化娛樂）※ 以上為2005年—2006年9月份的土地出讓情況。①報紙。象湖板塊是城南片區(qū)報紙廣告投放量最大的區(qū)域。另一方面，大盤多，開發(fā)商綜合實力強，在推廣樓盤形象方面都比較注重。由于廣播、電視的收費高，而且播出時間短，效果不明顯，城南板塊各樓盤的廣告投放基本不會選擇廣播、電視。燈箱、戶外是除報紙外，各樓盤運用最多的廣告投放工具，綠地山莊的戶外廣告就在迎賓大道部分路段做了大量投放。城南是南昌城市戰(zhàn)略發(fā)展“北控南延”中“南延”的主戰(zhàn)場，這必然給城南片區(qū)的房地產發(fā)展帶來非常大的機遇。由于該片區(qū)離市中心較遠，雖然片區(qū)景觀環(huán)境不錯，但配套設施不完善，一方面，由于片區(qū)發(fā)展不成熟，導致配套未跟進；另一方面，大盤居多，而且都處于開發(fā)階段，小區(qū)內部配套跟進速度慢。從0506年的土地出讓情況上看，工業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)地塊比較多，這必然給城南的配套設施帶來進一步的完善，提高該片區(qū)的整體競爭力
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