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物業(yè)安全管理知識(shí)-閱讀頁(yè)

2025-07-09 23:38本頁(yè)面
  

【正文】 各種突發(fā)事件的程序和方法,能在短時(shí)間內(nèi)到達(dá)預(yù)定地點(diǎn)?! 、谑艿剿疄?zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的威脅。 ?、芷渌卮笠馔馇闆r?! 、诋?dāng)電警鈴發(fā)生短促、斷續(xù)響聲時(shí)為治安案件報(bào)警,各保安隊(duì)員必須在90s內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)待命?!   、僭诰o急狀態(tài)下管理處所有員工有責(zé)任和義務(wù)按規(guī)定的信號(hào)報(bào)警。   ?、俦仨毚┲品?,可以不戴帽、不扎腰帶、不系領(lǐng)帶,不能穿拖鞋或赤腳?! 、圩⒁饴?lián)絡(luò)和匯報(bào),發(fā)生緊急狀況,立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),將情況用對(duì)講機(jī)告知值班人員。為增強(qiáng)應(yīng)變能力和戰(zhàn)斗力,平時(shí)每個(gè)管理處保安員必須進(jìn)行嚴(yán)格的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練、消防演習(xí)和緊急集合演練?! 、趯?duì)受到水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的威脅、襲擊?!   、賹?duì)可能發(fā)生的緊急、突發(fā)事件,由管理處負(fù)責(zé)制定保安應(yīng)急計(jì)劃,報(bào)上審批。   ?、儆?jì)劃?! 、趯?shí)施。重大自然災(zāi)害的 記錄長(zhǎng)期保存。某企業(yè)保安工作時(shí)限規(guī)定見(jiàn)下表:  十、保安員訓(xùn)練考核標(biāo)準(zhǔn)   ?、佘娙塑娮耍侯^要正,頸要直,挺胸收腹,兩眼平視前方,下顎微收,兩臂下垂,五指 并攏,拇指貼在食指第二關(guān)節(jié),中指貼在褲縫,精神面貌好?! 、埤R步與立定:向前擺臂到作訓(xùn)服的第三、第四顆紐扣之間,離身體約30cm,不超過(guò)衣縫線(xiàn),向后擺臂離身體約25cm,步幅75cm,步速112~116步/min?! 、菖懿脚c立定:第一步“躍”出去,運(yùn)臂時(shí)“前不露肘,后不露手”,步幅85cm,步速170~180步/min。   ?、倩竟Γ骸 ?、側(cè)打、勾打:出拳以“快、準(zhǔn)、狠”為主,動(dòng)作與力量結(jié)合;  、側(cè)端、勾踢:腿部穩(wěn)而有力,配合兩手動(dòng)作; ?。菏峙c腳的巧妙配合,扭肩送膀,協(xié)調(diào)一致?!   、侔倜着?4s以?xún)?nèi)。 ?、叟罉?0層樓45s以?xún)?nèi)。熟悉撥打火警電話(huà)“119”的程序,能分清油火、氣體火、固體物質(zhì)火,懂得煤氣泄漏的處理方法,熟知小區(qū)(大廈)消防設(shè)施的位置。會(huì)打報(bào)警電話(huà),使用消防對(duì)講機(jī),用報(bào)警按鈕報(bào)警。能正確使用1211和二氧化碳滅火器。會(huì)開(kāi)閥門(mén),能快速正確地接上水槍接合器,攜水帶不越線(xiàn),1min內(nèi)完成,懂注意事項(xiàng)?!   、偈直蹌?dòng)作標(biāo)準(zhǔn)?! 、蹠?huì)識(shí)轉(zhuǎn)向燈?!   ∶考径扔晌飿I(yè)部組織進(jìn)行一次全面考核,并填寫(xiě)考核表,85分為達(dá)標(biāo),補(bǔ)考兩次不達(dá)標(biāo)者辭退?! 。藨B(tài)良好?! ?,背手,插手,不勾肩搭背。  、記錄?! ?,并能及時(shí)正確處理各種突發(fā)事件?! ?三)服務(wù)態(tài)度及要求  ,說(shuō)話(huà)和氣,微笑服務(wù)?! ?,打斗事件?! ?住戶(hù))被盜、被搶等案件?! ?,不超過(guò)兩分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)并報(bào)告。  、蓄胡子、留長(zhǎng)指甲?! ?,姿態(tài)良好,抬頭挺胸,不準(zhǔn)彎腰駝背,東倒西歪、前傾后靠、伸懶腰;不袖手、背手、叉腰或?qū)⑹植迦肟诖?;?zhí)勤中不準(zhǔn)吸煙、吃零食,不勾肩搭背?! ?,吹口哨,聽(tīng)收(錄)音機(jī),看書(shū)報(bào)?! ?,姿態(tài)良好?! ?,背手或?qū)⑹植迦胍麓还醇绱畋??! ?,包括業(yè)主(住戶(hù))的基本情況,樓宇結(jié)構(gòu),防盜消防設(shè)備,主要通道的具體位置,發(fā)電機(jī)房,配電記,水泵房,消防中心等重點(diǎn)位置的防 范等?! ??!?三)服務(wù)態(tài)度及要求  ?! 。Y貌等人?! ?,按時(shí)到指定地點(diǎn)簽到?! 。怀霈F(xiàn)一起交通事故,不丟一輛車(chē)?! ?,文明禮貌,及時(shí)有效,機(jī)動(dòng)靈活,不失原則?! ∪?、治安保衛(wèi)服務(wù)的檢驗(yàn)(一)班檢:各班班長(zhǎng)依據(jù)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本班工作進(jìn)行一次班檢,填寫(xiě)“班檢表”  (二)日檢  ,填寫(xiě)《員工考核表》。  、月檢:管理處的主管及物業(yè)管理經(jīng)理根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)管理部門(mén)進(jìn)行周檢、月檢,其中對(duì)保安工作一項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行全面檢查,并分別填寫(xiě)周檢表、月檢表?! ??!  !  ! ?。  《條例》對(duì)**、嫖宿暗娼、介紹或者容留**、嫖宿暗娼行為,違反政府規(guī)定種植罌 粟等毒品原植物行為,賭博或者為賭博提供條件行為,制作、復(fù)制、出售、出租或者傳播淫書(shū)、淫畫(huà)、淫穢錄像或者其他淫穢物品行為,作了單獨(dú)的規(guī)定。犯罪情節(jié)重于違反治安管理行為,社會(huì)危害性大于違反治安管理行為。犯罪觸犯《刑法》,違反治安管理行為觸犯《條例》。犯罪應(yīng)受刑罰處罰,違反治安管理行為,應(yīng)受治安管理處罰。但是,在保護(hù)的同時(shí)又造成了不法侵害者一 定的損害。否則,濫用防衛(wèi)權(quán),無(wú)限擴(kuò)大對(duì)對(duì)方的損害,不僅達(dá)不到同違法犯罪行為作斗爭(zhēng)的目的,還會(huì)造成國(guó)家和人民利益不 應(yīng)有的損害,破壞了社會(huì)主義法制。     (1)必須有真實(shí)存在的不法侵害行為,才能進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)。也就是說(shuō),這種危害社會(huì)的行為,不是行為主觀(guān)想 象和推測(cè)的,而是客觀(guān)存在的。這個(gè)條件說(shuō)的是正當(dāng)防衛(wèi)的時(shí)機(jī)問(wèn)題。此時(shí),不法侵害行 為處于實(shí)施階段。不法侵害行為尚未發(fā)生或者已經(jīng)結(jié)束,都不屬于正在進(jìn)行的不法侵害行為?!   》佬l(wèi)行為是由不法侵害行為引起的,它包括防衛(wèi)對(duì)象和防衛(wèi)限度兩個(gè)條件。這一條件是指正當(dāng)防衛(wèi)不能針對(duì)沒(méi)有實(shí)施不法侵害的他人進(jìn)行?! ?duì)于未達(dá)到法定責(zé)任年齡的人及精神病人所實(shí)施的侵害行為,不能實(shí)行正當(dāng)防衛(wèi)?! ?2)正當(dāng)防衛(wèi)不能超過(guò)必要限度,造成不應(yīng)有的損害。判斷正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,一是要看防衛(wèi)行為是否能有效制止 住不法侵害;二是要把防衛(wèi)行為與侵害行為進(jìn)行比較,凡是經(jīng)綜合分析認(rèn)為防衛(wèi)行為與侵害行為在性質(zhì)強(qiáng)度、手段等方面大體相當(dāng),即可認(rèn)定是制止不法侵害所必須的限度?! ∩鲜稣?dāng)防衛(wèi)的兩個(gè)方面的四個(gè)條件,是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體,缺一不可,只有這兩個(gè) 方面的四個(gè)條件同時(shí)具備,正當(dāng)防衛(wèi)才能成立?! ?二)常見(jiàn)的非正當(dāng)防衛(wèi)  非正當(dāng)防衛(wèi),是指行為人的行為不符合正當(dāng)防衛(wèi)某個(gè)條件的“防衛(wèi)”。常見(jiàn)的非正當(dāng)防衛(wèi),主要有以下幾種:    正當(dāng)防衛(wèi)必須要針對(duì)真實(shí)存在的不法侵害行為才能進(jìn)行。    正當(dāng)防衛(wèi)所針對(duì)的不法侵害行為是侵害人主動(dòng)發(fā)起的,防衛(wèi)人被迫進(jìn)行防衛(wèi),以避免損 害?!   ≌?dāng)防衛(wèi)必須是針對(duì)正在進(jìn)行的不法侵害行才能實(shí)行。它包括兩種情況,提前防衛(wèi)和事后防衛(wèi)。局外防衛(wèi),是指防衛(wèi)者對(duì)不法侵害者以外的 人實(shí)行的侵害行為。對(duì)實(shí)行合法行為的人,不存 在正當(dāng)防衛(wèi)問(wèn)題。例如:逃犯抗拒公安人員的追捕。如果雙方都有互相 侵害的故意,都實(shí)施了不法行為,則都屬于不法侵害者,雙方都無(wú)正當(dāng)防衛(wèi)的權(quán)利?!   ≌?dāng)防衛(wèi)不能超過(guò)必要限度?! ?三)正當(dāng)防衛(wèi)在保衛(wèi)工作中的意義  正當(dāng)防衛(wèi)作為一種法律制度,對(duì)于我們做好保衛(wèi)治安工作具有重要意義。我們?cè)诒0补ぷ髦?,?dāng)遇到公共利益、本人或其他人的合法權(quán)益受到了不法侵害時(shí),就可以正當(dāng)防衛(wèi)為武器,排除不法侵害,確保我們單位和 他人的合法權(quán)益不受侵犯,從而有效地保護(hù)國(guó)家、集體和人民的利益,盡到我們應(yīng)盡的職責(zé)。這樣就使那些圖謀不軌或膽敢以身試法的分子,感到恐懼,有所震懾,使其不敢或輕易地進(jìn)行危害社會(huì)的活動(dòng),從而起到了預(yù)防和減少違法犯罪的作用?! ?四)緊急避險(xiǎn)  緊急避險(xiǎn)是指為了公共利益、本人或他人的人身及其他權(quán)利免受正在發(fā)生的危險(xiǎn),不得 已采取的損害另一合法利益的行為。這里說(shuō)的危險(xiǎn),一是指他人的不法侵害;二是自然界力量的危害;三是動(dòng)物的侵襲等。  ,而不是危險(xiǎn)尚未到來(lái)或者已經(jīng)過(guò)去,在這種迫在眉睫時(shí)刻,才可實(shí)行緊急避險(xiǎn)?! ??! 。荒苁羌傧氲幕蛲茢嗟?。也就是說(shuō)損害他人的利益必須比保全的利益為輕,否則超過(guò)必要限度,造成不應(yīng)有損害的,應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。如果為此造成后果的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任?!北0踩藛T在自己執(zhí)勤轄區(qū)內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)刑事案件,更應(yīng)擔(dān)負(fù)好保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的工作,為公安機(jī)關(guān)破案創(chuàng)造條件。犯罪分 子在一定的時(shí)間、地點(diǎn),采用一定的方法和手段實(shí)施犯罪,由于行為的后果必然引起所涉及事物的改變,以致留下痕跡物證?! ?一)現(xiàn)場(chǎng)的分類(lèi)  一般是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的完損、真假以及犯罪分子活動(dòng)的次序劃分的,在現(xiàn)場(chǎng)勘查中,通常所 遇到的現(xiàn)場(chǎng)大體可分為如下幾種:  、狀況及保護(hù)情況分  (1)原始現(xiàn)場(chǎng)?! ?2)變動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)?! ?3)偽造現(xiàn)場(chǎng)。但是,不管犯罪分子如何狡猾,只要實(shí)施犯罪,都必然引起客觀(guān)事物的變化,其實(shí)施犯罪和掩蓋犯罪的矛盾是無(wú)法克服的。即犯罪分子作案的地點(diǎn)。即中心現(xiàn)場(chǎng)以外、留有犯罪可能有關(guān)痕跡及物品的現(xiàn)場(chǎng)?! ?二)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)方法    對(duì)露天現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù),通常是劃出一定的范圍布置警戒。范圍劃定后,即可采取措施加以保護(hù),如對(duì)于不大的露天現(xiàn)場(chǎng),條件又許可時(shí),可以在現(xiàn)場(chǎng)周?chē)@以繩索,或撒以白灰作為標(biāo)記, 防止人們闖入。對(duì)于通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的道路,必要時(shí)可以中斷交通,指揮行人繞道而行。有些露天現(xiàn)場(chǎng)雖位于偏僻處,但也應(yīng)加以保護(hù),防止破壞?! ?三)幾類(lèi)主要案件現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)    兇殺犯罪對(duì)社會(huì)治安和人們的生命安全有嚴(yán)重危害,發(fā)生這類(lèi)案件社會(huì)危害很大。對(duì)這類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)的維護(hù)主要從這幾方面考慮:一是以尸體為中心向周?chē)鷱V大現(xiàn)場(chǎng)范圍。兇手殺人后為了消滅罪證,往往采用移尸、焚尸的手段。如果發(fā)現(xiàn)尸體的地點(diǎn)與尸體征象不符(例如被用刀 殺害的人,尸體周?chē)鷳?yīng)有大量血跡),就要考慮是否是第二現(xiàn)場(chǎng)。凡是和尸體有關(guān)的現(xiàn)象都要被保護(hù) 起來(lái),并做上記號(hào),以免被破壞。在兇殺案件發(fā)生時(shí),往往伴有被害者與罪犯搏斗的過(guò)程,因此現(xiàn)場(chǎng)周?chē)z留的痕跡、物證也較多,特 別是一些細(xì)小物品?!   ?qiáng)奸是一種嚴(yán)重的侵犯人身權(quán)利的犯罪行為。如果是發(fā)生在室內(nèi)的案件,應(yīng)對(duì)室內(nèi)留下的煙蒂等物品注意保護(hù),并對(duì)床單、被褥、地毯、衣服等物上的斑跡、血 等作出標(biāo)出注意保護(hù)。對(duì)發(fā)生在野外、道旁的強(qiáng)奸案現(xiàn)場(chǎng),要注意對(duì)現(xiàn)場(chǎng)周?chē)淖阚E、泥地、草地上發(fā)現(xiàn)的身體壓痕、拖拉、抵抗的痕跡進(jìn)行 保護(hù)?!   《竞κ且环N較為隱蔽的殺人手段。特別是反革命投毒案,往往可使數(shù)十人甚至更多的人死亡,危害極大。發(fā)現(xiàn)中毒現(xiàn)場(chǎng)后要注意以下幾方面:一是封鎖中毒現(xiàn)場(chǎng),防 止因當(dāng)事人死后親屬、朋友及周?chē)诉M(jìn)出,破壞現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的痕跡、物證,并要防止因多人進(jìn)出增加現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的雜物,給毒物檢查增加困難。三是中毒現(xiàn)場(chǎng)一切物品,如紙袋、小瓶、注射器、藥片、果品等均要在 保護(hù)之內(nèi)?!   】v火犯罪對(duì)國(guó)家、集體和個(gè)人財(cái)產(chǎn)和生命危害極大。縱火案往往因群眾在救火時(shí)使現(xiàn)場(chǎng)遭到嚴(yán)重破壞,使案件的偵破產(chǎn)生困難。滅火后要及時(shí)封鎖現(xiàn)場(chǎng),并配合消防 部門(mén)及刑偵部門(mén)認(rèn)真清理火場(chǎng),查找起火點(diǎn),發(fā)現(xiàn)后要注意保護(hù)?!   尳侔讣菄?yán)重破壞社會(huì)秩序,危害人民生命財(cái)產(chǎn)的重大刑事案件,必須給予嚴(yán)厲的打 擊?! ≡诟鞣N現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)過(guò)程中,還必須注意:一是在人命案現(xiàn)場(chǎng)(如殺人、傷害、投毒、縱火等),要及時(shí)搶救受傷者,這既包括受侵害人。如火焰未熄、毒氣蔓延,未爆炸物品時(shí),以防案件事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大,帶來(lái) 更嚴(yán)重的后果。消 防工作的目的是為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地減少火災(zāi)損失,為用戶(hù)提供安全環(huán)境,保障其生命及財(cái)產(chǎn)安全。由于大廈是立體性的建筑,且機(jī)電設(shè)備較復(fù)雜,故其消防工作顯得難度更大且更重要。在燃燒過(guò)程中,可燃物質(zhì)與氧化劑生成了與原來(lái)物質(zhì)完全不同的新物質(zhì)?! ?1)燃燒條件 ?、僖锌扇嘉铩H缒静?、紙張、汽油、酒精、氫氣、乙炔、鈉、鎂等。不同可燃物的燃燒難易程度 不同,同一可燃物的燃燒難易程度也會(huì)因條件改變而改變,甚至在一定條件下為不燃物,而在另一定的條件下成為可燃物?! 、谝兄嘉?。如空氣、氧、氯酸鉀、 過(guò)氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等。必須指出,有時(shí)可燃物和助燃物是合二為一的,這類(lèi)物質(zhì)在燃燒過(guò)程中發(fā)生分解反應(yīng)、如硝化甘油的爆炸就是一個(gè) 典型的例子。凡能引起可燃物質(zhì)燃燒的熱能源均稱(chēng)為著火源(也稱(chēng)點(diǎn)火源)?! ‰娖鏖_(kāi)關(guān)、電器短路、靜電等產(chǎn)生的電火花、爐火、煙頭、火柴、蠟燭等,是常見(jiàn)的引 起火災(zāi)的著火源。雷電是很強(qiáng)烈的放電現(xiàn)象,其電火花往往是古建筑、森林的著火源。 燃燒一旦發(fā)生,火焰中必定含有自由基,自由基一旦消失,則燃燒無(wú)法繼續(xù)維持?! ?2)制定防火和滅火措施的依據(jù)  維持燃燒的四個(gè)條件是制定防火措施和滅火措施的依據(jù)。在可能的情況下,用難燃和不燃材料代替易燃材料;對(duì)工廠(chǎng)中易產(chǎn)生可燃?xì)怏w的地方,可采取通風(fēng)措施加以排除;對(duì)生產(chǎn)可燃?xì)怏w和液體的設(shè)備,應(yīng)盡可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。涉及到易燃易爆物質(zhì)的生產(chǎn)過(guò)程,應(yīng)在密閉設(shè)備中進(jìn)行;對(duì)有異常危險(xiǎn)的,要充惰性氣體進(jìn)行保護(hù);對(duì)某些特殊物質(zhì),應(yīng)隔絕空氣貯存,例如硝存于煤油中,磷存 于水中等。在易產(chǎn)生可燃性氣體的場(chǎng)所,采用防爆電器,同時(shí)禁止一切火種。將尚未燃燒的物質(zhì)移走,使其同正在燃燒的可燃物分開(kāi),燃燒得不到足夠的可燃物,火就會(huì)熄滅?! ?。例如用不燃或難燃的物質(zhì)捂蓋燃燒表面,用水蒸氣或惰性氣體灌注容器設(shè)備,封閉起火的建筑和設(shè)備 的孔洞,用泡沫覆蓋燃燒表面等。即把燃燒著的物體溫度降低,當(dāng)可燃物的溫度低于其燃點(diǎn)時(shí),燃燒便停止。  。大家熟悉的1201301 、1211等均屬這類(lèi)滅火劑。指可燃物的局部地區(qū)受到火花、熾熱物體、引燃火源等 明火源加熱著火、燃燒,然后依靠燃燒波傳播到整個(gè)可燃物中去?! 、谑軣嶙匀迹纸袩嶙匀?。 ?、刍瘜W(xué)自燃,指在沒(méi)有外來(lái)熱源的情況下,由于體系內(nèi)發(fā)生了某種物理化學(xué)過(guò)程,從而 產(chǎn)生熱量,使體系溫度升高,并發(fā)生燃燒的方式。從消防安全角度看, 化學(xué)自燃的特點(diǎn)是具有隱蔽性,著火前一般不易發(fā)現(xiàn)。其中浮在大氣中能被人們看 到的燃燒產(chǎn)物,叫做煙?! ?jù)統(tǒng)計(jì),火災(zāi)中人員死亡的原因,因煙氣和毒氣直接致死的占40%,加上由于中毒暈倒后被燒死的,則占一半以上?! 釤煔獾囊话愣竞ψ饔冒ǎ喝毖?、高溫氣體對(duì)呼吸道的熱損傷和煙塵對(duì)呼吸道的堵塞 作用。人無(wú)時(shí)無(wú)刻不在進(jìn)行呼吸,吸進(jìn)氧氣,呼出二氧化碳。在火場(chǎng)中,由于可燃物的燃燒使火場(chǎng)中氧的含量減少,特別是密閉環(huán)境中,例 如冬天緊閉的房間,一旦著火,火場(chǎng)中的氧氣會(huì)迅速下降?! 、诟邷貧怏w的熱損傷。根據(jù)一般室內(nèi)火災(zāi)升溫曲線(xiàn),著火中心5min后,即可升高到500℃以上。只要吸入的氣體溫度超過(guò)70℃,就 會(huì)使氣管、支氣管內(nèi)黏膜充血,出血起水泡,組織壞死,并引起肺擴(kuò)張、肺水腫而死亡。火災(zāi)中的熱煙塵由燃燒中析出的碳粒子、焦油狀液滴,以及房屋 倒塌,天花板掉落時(shí)揚(yáng)起的灰塵組成。煙塵直徑在5μm左右,一般只停留在上呼吸道,3μm左右的則進(jìn)入支氣管, 1μm的煙塵會(huì)進(jìn)入肺泡
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