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物業(yè)安全管理基礎(chǔ)知識概述-閱讀頁

2025-07-09 23:38本頁面
  

【正文】 各種突發(fā)事件的程序和方法,能在短時間內(nèi)到達(dá)預(yù)定地點(diǎn)。 ?、谑艿剿疄?zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害的威脅。 ?、芷渌卮笠馔馇闆r?! 、诋?dāng)電警鈴發(fā)生短促、斷續(xù)響聲時為治安案件報(bào)警,各保安隊(duì)員必須在90s內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)待命?!   、僭诰o急狀態(tài)下管理處所有員工有責(zé)任和義務(wù)按規(guī)定的信號報(bào)警?!   、俦仨毚┲品?,可以不戴帽、不扎腰帶、不系領(lǐng)帶,不能穿拖鞋或赤腳。 ?、圩⒁饴?lián)絡(luò)和匯報(bào),發(fā)生緊急狀況,立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),將情況用對講機(jī)告知值班人員。為增強(qiáng)應(yīng)變能力和戰(zhàn)斗力,平時每個管理處保安員必須進(jìn)行嚴(yán)格的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練、消防演習(xí)和緊急集合演練?! 、趯κ艿剿疄?zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害的威脅、襲擊?!   、賹赡馨l(fā)生的緊急、突發(fā)事件,由管理處負(fù)責(zé)制定保安應(yīng)急計(jì)劃,報(bào)上審批?!   、儆?jì)劃?! 、趯?shí)施。重大自然災(zāi)害的 記錄長期保存。某企業(yè)保安工作時限規(guī)定見下表:  十、保安員訓(xùn)練考核標(biāo)準(zhǔn)   ?、佘娙塑娮耍侯^要正,頸要直,挺胸收腹,兩眼平視前方,下顎微收,兩臂下垂,五指 并攏,拇指貼在食指第二關(guān)節(jié),中指貼在褲縫,精神面貌好。 ?、埤R步與立定:向前擺臂到作訓(xùn)服的第三、第四顆紐扣之間,離身體約30cm,不超過衣縫線,向后擺臂離身體約25cm,步幅75cm,步速112~116步/min?! 、菖懿脚c立定:第一步“躍”出去,運(yùn)臂時“前不露肘,后不露手”,步幅85cm,步速170~180步/min?!   、倩竟Γ骸  ?cè)打、勾打:出拳以“快、準(zhǔn)、狠”為主,動作與力量結(jié)合;  、側(cè)端、勾踢:腿部穩(wěn)而有力,配合兩手動作; ?。菏峙c腳的巧妙配合,扭肩送膀,協(xié)調(diào)一致?!   、侔倜着?4s以內(nèi)?! 、叟罉?0層樓45s以內(nèi)。熟悉撥打火警電話“119”的程序,能分清油火、氣體火、固體物質(zhì)火,懂得煤氣泄漏的處理方法,熟知小區(qū)(大廈)消防設(shè)施的位置。會打報(bào)警電話,使用消防對講機(jī),用報(bào)警按鈕報(bào)警。能正確使用1211和二氧化碳滅火器。會開閥門,能快速正確地接上水槍接合器,攜水帶不越線,1min內(nèi)完成,懂注意事項(xiàng)?!   、偈直蹌幼鳂?biāo)準(zhǔn)?! 、蹠R轉(zhuǎn)向燈?!   ∶考径扔晌飿I(yè)部組織進(jìn)行一次全面考核,并填寫考核表,85分為達(dá)標(biāo),補(bǔ)考兩次不達(dá)標(biāo)者辭退。  ,姿態(tài)良好?! 。呈?,插手,不勾肩搭背?!  ⒂涗??! 。⒛芗皶r正確處理各種突發(fā)事件?! ?三)服務(wù)態(tài)度及要求  ,說話和氣,微笑服務(wù)?! ?,打斗事件。  (住戶)被盜、被搶等案件?! ?,不超過兩分鐘趕到現(xiàn)場并報(bào)告?! ?、蓄胡子、留長指甲?! 。藨B(tài)良好,抬頭挺胸,不準(zhǔn)彎腰駝背,東倒西歪、前傾后靠、伸懶腰;不袖手、背手、叉腰或?qū)⑹植迦肟诖?;?zhí)勤中不準(zhǔn)吸煙、吃零食,不勾肩搭背。  ,吹口哨,聽收(錄)音機(jī),看書報(bào)。  ,姿態(tài)良好。  ,背手或?qū)⑹植迦胍麓还醇绱畋??! ?,包括業(yè)主(住戶)的基本情況,樓宇結(jié)構(gòu),防盜消防設(shè)備,主要通道的具體位置,發(fā)電機(jī)房,配電記,水泵房,消防中心等重點(diǎn)位置的防 范等。  ?!?三)服務(wù)態(tài)度及要求  ?! ?,禮貌等人?! ?,按時到指定地點(diǎn)簽到?! 。怀霈F(xiàn)一起交通事故,不丟一輛車?! ?,文明禮貌,及時有效,機(jī)動靈活,不失原則。  三、治安保衛(wèi)服務(wù)的檢驗(yàn)(一)班檢:各班班長依據(jù)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對本班工作進(jìn)行一次班檢,填寫“班檢表”  (二)日檢  ,填寫《員工考核表》。  、月檢:管理處的主管及物業(yè)管理經(jīng)理根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對管理部門進(jìn)行周檢、月檢,其中對保安工作一項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行全面檢查,并分別填寫周檢表、月檢表?!  !  ! ??! ??!  稐l例》對**、嫖宿暗娼、介紹或者容留**、嫖宿暗娼行為,違反政府規(guī)定種植罌 粟等毒品原植物行為,賭博或者為賭博提供條件行為,制作、復(fù)制、出售、出租或者傳播淫書、淫畫、淫穢錄像或者其他淫穢物品行為,作了單獨(dú)的規(guī)定。犯罪情節(jié)重于違反治安管理行為,社會危害性大于違反治安管理行為。犯罪觸犯《刑法》,違反治安管理行為觸犯《條例》。犯罪應(yīng)受刑罰處罰,違反治安管理行為,應(yīng)受治安管理處罰。但是,在保護(hù)的同時又造成了不法侵害者一 定的損害。否則,濫用防衛(wèi)權(quán),無限擴(kuò)大對對方的損害,不僅達(dá)不到同違法犯罪行為作斗爭的目的,還會造成國家和人民利益不 應(yīng)有的損害,破壞了社會主義法制。     (1)必須有真實(shí)存在的不法侵害行為,才能進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)。也就是說,這種危害社會的行為,不是行為主觀想 象和推測的,而是客觀存在的。這個條件說的是正當(dāng)防衛(wèi)的時機(jī)問題。此時,不法侵害行 為處于實(shí)施階段。不法侵害行為尚未發(fā)生或者已經(jīng)結(jié)束,都不屬于正在進(jìn)行的不法侵害行為?!   》佬l(wèi)行為是由不法侵害行為引起的,它包括防衛(wèi)對象和防衛(wèi)限度兩個條件。這一條件是指正當(dāng)防衛(wèi)不能針對沒有實(shí)施不法侵害的他人進(jìn)行?! τ谖催_(dá)到法定責(zé)任年齡的人及精神病人所實(shí)施的侵害行為,不能實(shí)行正當(dāng)防衛(wèi)?! ?2)正當(dāng)防衛(wèi)不能超過必要限度,造成不應(yīng)有的損害。判斷正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,一是要看防衛(wèi)行為是否能有效制止 住不法侵害;二是要把防衛(wèi)行為與侵害行為進(jìn)行比較,凡是經(jīng)綜合分析認(rèn)為防衛(wèi)行為與侵害行為在性質(zhì)強(qiáng)度、手段等方面大體相當(dāng),即可認(rèn)定是制止不法侵害所必須的限度?! ∩鲜稣?dāng)防衛(wèi)的兩個方面的四個條件,是一個有機(jī)聯(lián)系的整體,缺一不可,只有這兩個 方面的四個條件同時具備,正當(dāng)防衛(wèi)才能成立。  (二)常見的非正當(dāng)防衛(wèi)  非正當(dāng)防衛(wèi),是指行為人的行為不符合正當(dāng)防衛(wèi)某個條件的“防衛(wèi)”。常見的非正當(dāng)防衛(wèi),主要有以下幾種:    正當(dāng)防衛(wèi)必須要針對真實(shí)存在的不法侵害行為才能進(jìn)行?!   ≌?dāng)防衛(wèi)所針對的不法侵害行為是侵害人主動發(fā)起的,防衛(wèi)人被迫進(jìn)行防衛(wèi),以避免損 害。    正當(dāng)防衛(wèi)必須是針對正在進(jìn)行的不法侵害行才能實(shí)行。它包括兩種情況,提前防衛(wèi)和事后防衛(wèi)。局外防衛(wèi),是指防衛(wèi)者對不法侵害者以外的 人實(shí)行的侵害行為。對實(shí)行合法行為的人,不存 在正當(dāng)防衛(wèi)問題。例如:逃犯抗拒公安人員的追捕。如果雙方都有互相 侵害的故意,都實(shí)施了不法行為,則都屬于不法侵害者,雙方都無正當(dāng)防衛(wèi)的權(quán)利?!   ≌?dāng)防衛(wèi)不能超過必要限度?! ?三)正當(dāng)防衛(wèi)在保衛(wèi)工作中的意義  正當(dāng)防衛(wèi)作為一種法律制度,對于我們做好保衛(wèi)治安工作具有重要意義。我們在保安工作中,當(dāng)遇到公共利益、本人或其他人的合法權(quán)益受到了不法侵害時,就可以正當(dāng)防衛(wèi)為武器,排除不法侵害,確保我們單位和 他人的合法權(quán)益不受侵犯,從而有效地保護(hù)國家、集體和人民的利益,盡到我們應(yīng)盡的職責(zé)。這樣就使那些圖謀不軌或膽敢以身試法的分子,感到恐懼,有所震懾,使其不敢或輕易地進(jìn)行危害社會的活動,從而起到了預(yù)防和減少違法犯罪的作用?! ?四)緊急避險  緊急避險是指為了公共利益、本人或他人的人身及其他權(quán)利免受正在發(fā)生的危險,不得 已采取的損害另一合法利益的行為。這里說的危險,一是指他人的不法侵害;二是自然界力量的危害;三是動物的侵襲等?! 。皇俏kU尚未到來或者已經(jīng)過去,在這種迫在眉睫時刻,才可實(shí)行緊急避險。  ?! ?,不能是假想的或推斷的。也就是說損害他人的利益必須比保全的利益為輕,否則超過必要限度,造成不應(yīng)有損害的,應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。如果為此造成后果的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任?!北0踩藛T在自己執(zhí)勤轄區(qū)內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)刑事案件,更應(yīng)擔(dān)負(fù)好保護(hù)現(xiàn)場的工作,為公安機(jī)關(guān)破案創(chuàng)造條件。犯罪分 子在一定的時間、地點(diǎn),采用一定的方法和手段實(shí)施犯罪,由于行為的后果必然引起所涉及事物的改變,以致留下痕跡物證。  (一)現(xiàn)場的分類  一般是根據(jù)現(xiàn)場的完損、真假以及犯罪分子活動的次序劃分的,在現(xiàn)場勘查中,通常所 遇到的現(xiàn)場大體可分為如下幾種:  、狀況及保護(hù)情況分  (1)原始現(xiàn)場?! ?2)變動現(xiàn)場?! ?3)偽造現(xiàn)場。但是,不管犯罪分子如何狡猾,只要實(shí)施犯罪,都必然引起客觀事物的變化,其實(shí)施犯罪和掩蓋犯罪的矛盾是無法克服的。即犯罪分子作案的地點(diǎn)。即中心現(xiàn)場以外、留有犯罪可能有關(guān)痕跡及物品的現(xiàn)場?! ?二)現(xiàn)場保護(hù)方法    對露天現(xiàn)場的保護(hù),通常是劃出一定的范圍布置警戒。范圍劃定后,即可采取措施加以保護(hù),如對于不大的露天現(xiàn)場,條件又許可時,可以在現(xiàn)場周圍繞以繩索,或撒以白灰作為標(biāo)記, 防止人們闖入。對于通過現(xiàn)場的道路,必要時可以中斷交通,指揮行人繞道而行。有些露天現(xiàn)場雖位于偏僻處,但也應(yīng)加以保護(hù),防止破壞?! ?三)幾類主要案件現(xiàn)場的保護(hù)    兇殺犯罪對社會治安和人們的生命安全有嚴(yán)重危害,發(fā)生這類案件社會危害很大。對這類現(xiàn)場的維護(hù)主要從這幾方面考慮:一是以尸體為中心向周圍廣大現(xiàn)場范圍。兇手殺人后為了消滅罪證,往往采用移尸、焚尸的手段。如果發(fā)現(xiàn)尸體的地點(diǎn)與尸體征象不符(例如被用刀 殺害的人,尸體周圍應(yīng)有大量血跡),就要考慮是否是第二現(xiàn)場。凡是和尸體有關(guān)的現(xiàn)象都要被保護(hù) 起來,并做上記號,以免被破壞。在兇殺案件發(fā)生時,往往伴有被害者與罪犯搏斗的過程,因此現(xiàn)場周圍遺留的痕跡、物證也較多,特 別是一些細(xì)小物品?!   ?qiáng)奸是一種嚴(yán)重的侵犯人身權(quán)利的犯罪行為。如果是發(fā)生在室內(nèi)的案件,應(yīng)對室內(nèi)留下的煙蒂等物品注意保護(hù),并對床單、被褥、地毯、衣服等物上的斑跡、血 等作出標(biāo)出注意保護(hù)。對發(fā)生在野外、道旁的強(qiáng)奸案現(xiàn)場,要注意對現(xiàn)場周圍的足跡、泥地、草地上發(fā)現(xiàn)的身體壓痕、拖拉、抵抗的痕跡進(jìn)行 保護(hù)?!   《竞κ且环N較為隱蔽的殺人手段。特別是反革命投毒案,往往可使數(shù)十人甚至更多的人死亡,危害極大。發(fā)現(xiàn)中毒現(xiàn)場后要注意以下幾方面:一是封鎖中毒現(xiàn)場,防 止因當(dāng)事人死后親屬、朋友及周圍人進(jìn)出,破壞現(xiàn)場內(nèi)的痕跡、物證,并要防止因多人進(jìn)出增加現(xiàn)場內(nèi)的雜物,給毒物檢查增加困難。三是中毒現(xiàn)場一切物品,如紙袋、小瓶、注射器、藥片、果品等均要在 保護(hù)之內(nèi)?!   】v火犯罪對國家、集體和個人財(cái)產(chǎn)和生命危害極大??v火案往往因群眾在救火時使現(xiàn)場遭到嚴(yán)重破壞,使案件的偵破產(chǎn)生困難。滅火后要及時封鎖現(xiàn)場,并配合消防 部門及刑偵部門認(rèn)真清理火場,查找起火點(diǎn),發(fā)現(xiàn)后要注意保護(hù)?!   尳侔讣菄?yán)重破壞社會秩序,危害人民生命財(cái)產(chǎn)的重大刑事案件,必須給予嚴(yán)厲的打 擊。  在各種現(xiàn)場維護(hù)過程中,還必須注意:一是在人命案現(xiàn)場(如殺人、傷害、投毒、縱火等),要及時搶救受傷者,這既包括受侵害人。如火焰未熄、毒氣蔓延,未爆炸物品時,以防案件事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大,帶來 更嚴(yán)重的后果。消 防工作的目的是為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地減少火災(zāi)損失,為用戶提供安全環(huán)境,保障其生命及財(cái)產(chǎn)安全。由于大廈是立體性的建筑,且機(jī)電設(shè)備較復(fù)雜,故其消防工作顯得難度更大且更重要。在燃燒過程中,可燃物質(zhì)與氧化劑生成了與原來物質(zhì)完全不同的新物質(zhì)。  (1)燃燒條件 ?、僖锌扇嘉?。如木材、紙張、汽油、酒精、氫氣、乙炔、鈉、鎂等。不同可燃物的燃燒難易程度 不同,同一可燃物的燃燒難易程度也會因條件改變而改變,甚至在一定條件下為不燃物,而在另一定的條件下成為可燃物?! 、谝兄嘉铩H缈諝?、氧、氯酸鉀、 過氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等。必須指出,有時可燃物和助燃物是合二為一的,這類物質(zhì)在燃燒過程中發(fā)生分解反應(yīng)、如硝化甘油的爆炸就是一個 典型的例子。凡能引起可燃物質(zhì)燃燒的熱能源均稱為著火源(也稱點(diǎn)火源)。  電器開關(guān)、電器短路、靜電等產(chǎn)生的電火花、爐火、煙頭、火柴、蠟燭等,是常見的引 起火災(zāi)的著火源。雷電是很強(qiáng)烈的放電現(xiàn)象,其電火花往往是古建筑、森林的著火源。 燃燒一旦發(fā)生,火焰中必定含有自由基,自由基一旦消失,則燃燒無法繼續(xù)維持。  (2)制定防火和滅火措施的依據(jù)  維持燃燒的四個條件是制定防火措施和滅火措施的依據(jù)。在可能的情況下,用難燃和不燃材料代替易燃材料;對工廠中易產(chǎn)生可燃?xì)怏w的地方,可采取通風(fēng)措施加以排除;對生產(chǎn)可燃?xì)怏w和液體的設(shè)備,應(yīng)盡可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。涉及到易燃易爆物質(zhì)的生產(chǎn)過程,應(yīng)在密閉設(shè)備中進(jìn)行;對有異常危險的,要充惰性氣體進(jìn)行保護(hù);對某些特殊物質(zhì),應(yīng)隔絕空氣貯存,例如硝存于煤油中,磷存 于水中等。在易產(chǎn)生可燃性氣體的場所,采用防爆電器,同時禁止一切火種。將尚未燃燒的物質(zhì)移走,使其同正在燃燒的可燃物分開,燃燒得不到足夠的可燃物,火就會熄滅?! ?。例如用不燃或難燃的物質(zhì)捂蓋燃燒表面,用水蒸氣或惰性氣體灌注容器設(shè)備,封閉起火的建筑和設(shè)備 的孔洞,用泡沫覆蓋燃燒表面等。即把燃燒著的物體溫度降低,當(dāng)可燃物的溫度低于其燃點(diǎn)時,燃燒便停止。  。大家熟悉的1201301 、1211等均屬這類滅火劑。指可燃物的局部地區(qū)受到火花、熾熱物體、引燃火源等 明火源加熱著火、燃燒,然后依靠燃燒波傳播到整個可燃物中去。 ?、谑軣嶙匀?,又叫熱自燃?! 、刍瘜W(xué)自燃,指在沒有外來熱源的情況下,由于體系內(nèi)發(fā)生了某種物理化學(xué)過程,從而 產(chǎn)生熱量,使體系溫度升高,并發(fā)生燃燒的方式。從消防安全角度看, 化學(xué)自燃的特點(diǎn)是具有隱蔽性,著火前一般不易發(fā)現(xiàn)。其中浮在大氣中能被人們看 到的燃燒產(chǎn)物,叫做煙?! ?jù)統(tǒng)計(jì),火災(zāi)中人員死亡的原因,因煙氣和毒氣直接致死的占40%,加上由于中毒暈倒后被燒死的,則占一半以上。  熱煙氣的一般毒害作用包括:缺氧、高溫氣體對呼吸道的熱損傷和煙塵對呼吸道的堵塞 作用。人無時無刻不在進(jìn)行呼吸,吸進(jìn)氧氣,呼出二氧化碳。在火場中,由于可燃物的燃燒使火場中氧的含量減少,特別是密閉環(huán)境中,例 如冬天緊閉的房間,一旦著火,火場中的氧氣會迅速下降?! 、诟邷貧怏w的熱損傷。根據(jù)一般室內(nèi)火災(zāi)升溫曲線,著火中心5min后,即可升高到500℃以上。只要吸入的氣體溫度超過70℃,就 會使氣管、支氣管內(nèi)黏膜充血,出血起水泡,組織壞死,并引起肺擴(kuò)張、肺水腫而死亡?;馂?zāi)中的熱煙塵由燃燒中析出的碳粒子、焦油狀液滴,以及房屋 倒塌,天花板掉落時揚(yáng)起的灰塵組成。煙塵直徑在5μm左右,一般只停留在上呼吸道,3μm左右的則進(jìn)入支氣管, 1μm的煙塵會進(jìn)入肺泡
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