【正文】 。●一般項(xiàng)目：護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。護(hù)欄扶手安裝的允許偏差用1m垂直檢測(cè)尺及拉線尺量檢查。線路敷設(shè)：（1）、導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計(jì)要求。（3）、絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地面的絕緣電阻值必須＞，瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損、瓷軸燒壞等缺陷。照明器具（1）、。（3）、螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。插座：（1）、, .（2）、插座接線孔排列位置：?jiǎn)蜗嚯p孔垂直排列時(shí)為上相下零，水平排列時(shí)為左零右相；單相三孔插座，保護(hù)接地線在上孔，左零右相。開關(guān)：（1）、各種開關(guān)工作正常，~ 。（3）、拉線的出口應(yīng)向下。（5）、暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。避雷設(shè)施及地裝置：（1）、在雷擊區(qū)范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。（二十一）、電氣裝置安裝工程IKV及以下配線工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行檢查：各種規(guī)定的距離。配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。黑色金屬附近防腐情況。（二十二）、電氣裝置安裝工程低壓電器施工驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)A、工程交接驗(yàn)收時(shí), 應(yīng)符合下列要求：電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。電器的連接線排列整齊、美觀?；顒?dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。B、通電后，應(yīng)符合下列要求：操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。（二十三）、電氣裝置安裝工程高壓電器施工驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)A、真空斷路器：在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：（1） 真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。（3） 真空斷路器與其操作機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。（5） 并聯(lián)電阻、電容光煥發(fā)值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。（7） 油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。（2） 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。（4） 操作機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。（6） 油漆應(yīng)完整，接地良好。、相色標(biāo)志正確，接地良好。，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。，相色正確。，其外部油漆應(yīng)完整。（二十七）、電氣裝置安裝工程電力變壓器施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A、變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)進(jìn)行24h所經(jīng)歷的過程。檢查項(xiàng)目如下：、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。，相色標(biāo)志正確。，消防設(shè)施齊全。凈油器等系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。所有螺栓、墊圈、閉口銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完成無損，充油管應(yīng)無滲透，油位應(yīng)正常。（二十九）、電纜線路施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查。電纜的 固定、彎曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的 接線、相序排列等符合要求。接地應(yīng)良好；充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的 接地電阻應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。路徑標(biāo)志清晰、牢固，間距適當(dāng)。防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且施工質(zhì)量合格。盤柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗(yàn)收?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。（三十一）、接地裝置施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：整個(gè)接地網(wǎng)外露部分的連接可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。供連接臨時(shí)接地線用的連接板的數(shù)量和位置符合設(shè)計(jì)要求。（三十二）、電梯工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)A、試運(yùn)轉(zhuǎn)前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：機(jī)房溫度應(yīng)保持在5℃40℃之間，在25℃時(shí)環(huán)境相對(duì)溫度不應(yīng)大于85%。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分的保護(hù)線連接應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。曵引電動(dòng)機(jī)過電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合要求。電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地面的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、。（3）、電器安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)試應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。平衡系數(shù)應(yīng)接近額定速度，切不應(yīng)超過額定速度的5%，（加速段和減速段除外。（2）、調(diào)試上、下站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：（1）、運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。（3）、空載、半載和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②電梯運(yùn)行應(yīng)無故障，起動(dòng)應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。④制動(dòng)器線圈升溫不應(yīng)超過60℃。超載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：（1）、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下。（3）、減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器運(yùn)作應(yīng)可靠。15177。15177。（2）、乘客、病床電梯的運(yùn)行中，,額定速度大于2m/s電梯。②轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB。在交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件：（1）電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。（3）變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。（5）電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。B、 消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換裝置應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均正常。D、 室內(nèi)消火栓的功能驗(yàn)收應(yīng)在出水壓力符合國家有關(guān)建筑防火規(guī)范的條件下，進(jìn)行下列功能檢驗(yàn)。消防室內(nèi)操作啟、停泵1－3次。E、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕式、雨淋、噴霧等）抽驗(yàn)下列控制功能。消防室內(nèi)操作啟停泵1－3次。F、 固定滅火設(shè)備（鹵代烷121炮沫、二氧化碳、干粉等），按20%－30%的比例抽查下列控制功能。與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等），試驗(yàn)1－3次。G、 電動(dòng)防火門，防火卷簾門，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備應(yīng)按10%－20%的比例抽查人工開、閉、聯(lián)動(dòng)控制試驗(yàn)。H、 火災(zāi)事故廣播應(yīng)按10%－20%的比例進(jìn)行以下功能試驗(yàn)：在消防控制室選層廣播。備用擴(kuò)音器功能試驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題積極與甲方協(xié)調(diào)。參與物業(yè)用房的規(guī)劃、裝修方案制定；A、物業(yè)管理用房是開發(fā)商委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)將來物業(yè)管理的規(guī)模和實(shí)際需求對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，避免以后給物業(yè)管理工作帶來困難。提供良好的辦公環(huán)境：（1）、以方便業(yè)主為目的，物業(yè)公司辦公地點(diǎn)距各住宅樓的距離應(yīng)大體相當(dāng)。（3）、辦公用房間數(shù)量和面積是否夠用。（5）、認(rèn)真審核建筑平面圖，對(duì)哪些地方需要改變門的位置、哪些地方需要打隔斷并重新開門、哪些房間便于使用功能的組合等都要仔細(xì)研究和規(guī)劃，否則等施工完畢就無法進(jìn)行改造了。外聘方是指電梯維修保養(yǎng)公司、保安公司、保潔公司和綠化公司等。提供良好的休息環(huán)境（1）、員工的生活環(huán)境同辦公環(huán)境一樣，都是物業(yè)公司對(duì)環(huán)境管理的重要組成部分。二者的目的都是提高員工的身心健康，提高工作效率。這里不僅要滿足物業(yè)公司自身員工的住宿需求，還要滿足外聘方員工的住宿需求。（4）、較高檔次的住宅小區(qū)多為低層建筑，地下一層是業(yè)主的私房，且不建地下二層，這意味著物業(yè)公司可以利用的地下房間的數(shù)量有限，因此，物業(yè)公司更應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理用房、員工住宿、生活用房的數(shù)量和使用功能進(jìn)行詳細(xì)審核，以避免將來物業(yè)用房的數(shù)量不足和功能不完善。建立規(guī)章制度。建立設(shè)備操作規(guī)程；十、工程人員招聘。做好人員招聘計(jì)劃。（一）、合理選擇配備現(xiàn)場(chǎng)介入人員 現(xiàn)場(chǎng)工作十分復(fù)雜，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言是一項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)型工作，所以對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)工程技術(shù)人員的選擇招聘應(yīng)掌握以下標(biāo)準(zhǔn)：有豐富的物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)，最好是了解裝飾裝潢管理、設(shè)備設(shè)施管理、工民建隱蔽工程管理（土建、電氣、水暖、給排水、消防、門襟樓宇對(duì)講、智能停車場(chǎng)、小區(qū)監(jiān)控等）的人員；有物業(yè)工程服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，了解客戶需求，善于將施工與實(shí)際需求結(jié)合的人員；有豐富的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)，能夠保證自身安全；專業(yè)比較全面，能獨(dú)立完成工作并能與他人配合工作的人員。十二、已接收資料的整理、歸檔；各系統(tǒng)試運(yùn)行資料的收集、整理、歸檔；（一）、消防設(shè)備系統(tǒng)施工圖紙；消防噴淋系統(tǒng)施工圖紙消防煙感系統(tǒng)技術(shù)說明施工圖紙消防栓系統(tǒng)施工圖紙消防弱電施工圖紙二氧化碳或2122自動(dòng)滅火系統(tǒng)技術(shù)說明及施工圖紙消防監(jiān)控設(shè)備說明及施工圖紙維修及操作說明（二）、給排水系統(tǒng)施工圖紙給排水管道施工圖紙給排水設(shè)備技術(shù)說明，位置及施工圖紙隔油井及化糞池位置及施工圖紙雨水管施工圖紙維修及操作說明（三）、空調(diào)系統(tǒng)施工圖紙制冷機(jī)組設(shè)備、型號(hào)、供貨商名稱，技術(shù)說明施工圖紙各水泵型號(hào)、技術(shù)說明及施工圖紙空調(diào)水管系統(tǒng)施工圖紙及說明冷水塔技術(shù)施工圖紙空調(diào)系統(tǒng)操作說明空調(diào)水管理系統(tǒng)技術(shù)及設(shè)備說明送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)施工圖紙消防空調(diào)聯(lián)動(dòng)技術(shù)說明及施工圖紙維修及操作說明（四）、配電系統(tǒng)施工圖紙高低壓配電系統(tǒng)設(shè)備施工圖紙高低壓設(shè)備型號(hào)，供應(yīng)商名稱及技術(shù)說明各層配電房及電表位置施工圖紙空調(diào)配電位置圖后備發(fā)電機(jī)技術(shù)說明供貨商名稱及系統(tǒng)設(shè)備施工圖紙公眾地方小動(dòng)力配電位置圖紙給排水配電圖紙消防設(shè)備配電施工圖紙維修及操作說明（五）、停車場(chǎng)系統(tǒng)收費(fèi)設(shè)備說明及施工圖紙配電要求及管線走向位置施工圖紙維修及操作說明（六）、對(duì)講機(jī)/所轄物業(yè)傳呼系統(tǒng)設(shè)備，技術(shù)說明，供貨商名稱及型號(hào)施工圖紙維修及操作說明（七）、電梯系統(tǒng)電梯技術(shù)，供貨商名稱電梯機(jī)房設(shè)備施工圖紙維修及操作說明（八）、土建配根（結(jié)構(gòu)）圖紙布置建材用料立面質(zhì)檢報(bào)告維修及操作說明機(jī)電維修口布置圖紙所轄物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)及供貨商名單所轄物業(yè)備件清單（九）、小區(qū)市政管道設(shè)備變壓器位置及設(shè)計(jì)圖紙小區(qū)低壓配電管總圖紙（從變壓器至小區(qū)內(nèi)各大樓）小區(qū)內(nèi)街道照明及動(dòng)力圖紙小區(qū)內(nèi)防雷接地有線電視及衛(wèi)星電視圖紙小區(qū)煤氣管道布置供電管道進(jìn)入小區(qū)布置圖紙小區(qū)煤氣管道用量設(shè)計(jì)及說明煤氣減壓室位置及設(shè)計(jì)圖紙說明小區(qū)市政供水及排水管道布置及說明1小區(qū)總化糞池設(shè)計(jì)及說明1小區(qū)中央消防及保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙1小區(qū)電話布線及設(shè)計(jì)施工圖紙（十）、工程遺留問的備案；（十一）、工程備品、備件；制定好備品、備件采購計(jì)劃、按照計(jì)劃采購備品、備件根據(jù)項(xiàng)目需要，協(xié)調(diào)建設(shè)單位保留一定數(shù)量備品、備件；(十二)、工程維修工具；制定好工具采購計(jì)劃、按照計(jì)劃采購工具；(十三)、工程合同；工程維修、保養(yǎng)合同的起草（空調(diào)水加藥合同、主要設(shè)備維保合同等）(十四)、協(xié)助施工單位調(diào)試各系統(tǒng)，并做好記錄；配合開發(fā)商做好前期單項(xiàng)工程調(diào)試驗(yàn)收輔助工作。(十五)、監(jiān)督完成自來水、空調(diào)等系統(tǒng)清洗、保養(yǎng)工作； 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