【正文】 （一）、合理選擇配備現(xiàn)場介入人員 現(xiàn)場工作十分復(fù)雜，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言是一項經(jīng)驗型工作，所以對于現(xiàn)場物業(yè)工程技術(shù)人員的選擇招聘應(yīng)掌握以下標準：有豐富的物業(yè)工程管理經(jīng)驗，最好是了解裝飾裝潢管理、設(shè)備設(shè)施管理、工民建隱蔽工程管理（土建、電氣、水暖、給排水、消防、門襟樓宇對講、智能停車場、小區(qū)監(jiān)控等）的人員；有物業(yè)工程服務(wù)經(jīng)驗，了解客戶需求，善于將施工與實際需求結(jié)合的人員；有豐富的現(xiàn)場施工經(jīng)驗，能夠保證自身安全；專業(yè)比較全面，能獨立完成工作并能與他人配合工作的人員。（4）、較高檔次的住宅小區(qū)多為低層建筑，地下一層是業(yè)主的私房，且不建地下二層，這意味著物業(yè)公司可以利用的地下房間的數(shù)量有限，因此，物業(yè)公司更應(yīng)該對物業(yè)管理用房、員工住宿、生活用房的數(shù)量和使用功能進行詳細審核，以避免將來物業(yè)用房的數(shù)量不足和功能不完善。外聘方是指電梯維修保養(yǎng)公司、保安公司、保潔公司和綠化公司等。參與物業(yè)用房的規(guī)劃、裝修方案制定；A、物業(yè)管理用房是開發(fā)商委托設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計的，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)將來物業(yè)管理的規(guī)模和實際需求對設(shè)計進行審核，避免以后給物業(yè)管理工作帶來困難。G、 電動防火門，防火卷簾門，通風空調(diào)和防排煙設(shè)備應(yīng)按10%－20%的比例抽查人工開、閉、聯(lián)動控制試驗。E、 自動噴水滅火系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕式、雨淋、噴霧等）抽驗下列控制功能。（5）電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。（2）、乘客、病床電梯的運行中，,額定速度大于2m/s電梯。超載試驗應(yīng)符合下列要求：（1）、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負載，在通電持續(xù)率為40%的情況下。運轉(zhuǎn)試驗應(yīng)符合下列要求：（1）、運轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動運行、截車、減速應(yīng)舒適可靠，平層準確。（3）、電器安全保護裝置的安裝與調(diào)試應(yīng)符合本標準的規(guī)定。（三十二）、電梯工程驗收工作標準A、試運轉(zhuǎn)前應(yīng)按下列要求進行檢查：機房溫度應(yīng)保持在5℃40℃之間，在25℃時環(huán)境相對溫度不應(yīng)大于85%。用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標準《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗收。路徑標志清晰、牢固，間距適當。（二十九）、電纜線路施工驗收標準A、在驗收時，應(yīng)按下列要求進行檢查。檢查項目如下：、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。、相色標志正確，接地良好。（4） 操作機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒損。（3） 真空斷路器與其操作機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒損?；顒硬考幼黛`活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。黑色金屬附近防腐情況。避雷設(shè)施及地裝置：（1）、在雷擊區(qū)范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。插座：（1）、, .（2）、插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單相三孔插座，保護接地線在上孔，左零右相。線路敷設(shè)：（1）、導(dǎo)線的截面積、負荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計要求。方法：觀察、尺量和手扳檢查。（十九）、護欄和扶手制作與安裝工程驗收工作標準●主控項目：護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級應(yīng)符合設(shè)計要求。配件應(yīng)齊全，這安裝應(yīng)牢固。（十八）、櫥柜制作與安裝工程驗收工作標準●主控項目櫥柜制作與安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、木材的燃燒性能和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。驗收時，應(yīng)檢查所用的材料品種、顏色是否符合設(shè)計和選定的樣品要求。方法：觀察和用水平尺檢查6． 飾面磚粘貼的允許偏差的檢驗方法：（1） 立面垂直度，用2m垂直檢測尺檢查。 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術(shù)標準的規(guī)定。隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。現(xiàn)制鋼絲網(wǎng)水泥隔墻與周邊墻體的連接方法應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)連接牢固。（7）、粘貼的踢腳板不得有大面積空鼓。過道按10m延長，禮堂、廠房等大間按兩軸線為一間，但不少于3間。木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直，無劈裂。方法：手扳檢查。應(yīng)使用玻璃或采取可靠的安全措施。暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差的檢驗方法：（1） 表面平整度。寬窄一致，方法：觀察和尺量檢查。金屬吊桿，龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進行防腐，防火處理。吊頂罩面板工程式質(zhì)量的允許偏差，應(yīng)符合《質(zhì)量允許偏差表》的規(guī)定（見下表）（十二）、暗龍骨吊頂工程驗收標準●主控項目： 標高、尺、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求?！褚话沩椖看昂熀?、窗臺板和散熱器罩表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫隙嚴密、色澤，不得有裂 縫、翹曲及損壞。門窗套安裝的允許偏差用1米垂直檢測尺，尺及拉線尺量檢查。門窗工程質(zhì)量驗收見后面相關(guān)附件。表中第4項陰角方正可不檢查。（10）、仿石、彩色抹灰：表面應(yīng)密實，線條清晰。（3）、粘假石：剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密結(jié)合。②建筑地面各層的坡度、厚度、標高和平整度。H、埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。（2）、檢查數(shù)量不少于10個接口。并且將檢驗方法用于檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗記錄。（6）、冬季氣溫低于0℃的地區(qū)，露天管道要采取防寒措施。窗口偏移20mm，吊線或經(jīng)緯儀檢查。經(jīng)緯儀、吊線和尺量檢查。并在分項工程中，按批進行評定，符合要求為合格。門窗洞口高寬度（后塞口）：177?；焖畨Α?00mm的通縫，每間房不超過3處，且不得在同一墻體上為合格。用百格網(wǎng)檢查每檢驗批不少于5處。宜進行處理。關(guān)注各單項工程設(shè)備的調(diào)試、試驗，特別要關(guān)注隱蔽工程的隱檢、驗收。 記錄施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，并提出合理化建議，為日后的維修維護做準備。區(qū)內(nèi)環(huán)境及周邊環(huán)境，包括景觀及綠化面積、公共設(shè)施。消防設(shè)備設(shè)置要細致周密在建筑設(shè)計中，消防設(shè)備的配套是有嚴格要求的。同時，設(shè)計人員主要是從設(shè)計技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細致地反映物業(yè)管理能得以順利實施的各種需要，以及在以往管理實踐中發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計上的種種問題或缺陷，對不當之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計，完善設(shè)計中的細節(jié)，盡量避免或減少在接管樓盤后出現(xiàn)的難以解決的問題。物業(yè)管理公司則應(yīng)著眼于各種消防死角，比如大樓中的通道部分，電纜井部分，自動噴淋裝置的安裝部位等。公建區(qū)域及面積。施工過程會根據(jù)施工便利與否而適時調(diào)整，所以，有許多設(shè)備設(shè)施安裝的位置與圖紙不符，物業(yè)現(xiàn)場介入人員必須在圖紙上進行標注；如記錄一些隱蔽工程和閥門等的位置變化，使今后的物業(yè)維修能準確判斷位置。優(yōu)化施工質(zhì)量的建議；關(guān)注施工中的問題，對施工質(zhì)量及時提出意見和建議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項目品質(zhì)；無論是對設(shè)計還是對施工的現(xiàn)場建議應(yīng)注意時效性。梁的腹板中斜裂縫高度超過腹板高度的3/4者，或除斜裂縫外同時在梁端主筋外還有水平裂縫者，不論裂縫寬度大小，均應(yīng)考慮進行加固。每塊3塊磚，磚底面砂漿痕跡的面積，取平均值，不小于80%為合格。清水墻不得有通縫。5mm；用尺檢查。墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處應(yīng)同時砌筑。●一般項目：水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度，宜為10mm，以8mm~12mm為限。水平灰縫平直度，拉10mm小線尺量檢查。給排水工程驗收標準（1）、蓄水池應(yīng)做好滿水試驗，確保滲水量符合要求。（2）、管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上，并且將檢驗方法用于觀察、檢察隱蔽工程記錄。（3）、檢驗方法觀察或接替檢查。I、管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起跑和漏涂。③變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量。面層中板塊行列（接縫）在5m長度內(nèi)。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一致。（八）、門窗安裝驗收工作標準檢查數(shù)量按不同門窗品種，類型的樘數(shù)各抽查5%，但均不少于3樘。（九）、門窗套制作與安裝工程驗收標準●主控項目：門窗套制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、花紋和顏色、木材的燃燒性能等級和含水