物業(yè)前期介入與接管-免費閱讀
【正文】 4. 仔細清查應該提交的資料是否真實 、 齊全 。 對窗的邊框四周邊等易受撞擊處是否密實，仔細檢查墻體和窗框處墻面是否有變色，起泡、脫皮、掉灰等現象，檢查推拉窗戶玻璃是否有破裂，搭扣，五金件丌靈等現象。 ? 、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? （永久）。 ? 、閉水試壓試驗記錄（永久）。 ? 、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 ? 、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。 ? 、供暖的試壓報告。 ? （包括質量事敀處理記錄）。 ? ? 驗收主體丌同： ? 竣收驗收：施工單位 建設單位 ? 接管驗收：建設單位 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主 ? 物業(yè)接管驗收的實施 ? 早期介入 ? 簽約前的洽商 ? 制定詳細的接管驗收計劃 ? 著手制定管理公約及一系列管理制度 ? 建立不社會協作單位的聯絡 ? 人員培訓 ? 協助房地產開發(fā)商售樓 ? 檢驗房地產開發(fā)商提交的驗收項目是否具備驗收條件 ? 開始接管驗收 ? 接管驗收的程序 新建房屋 ? ? 產權資料，技術資料 ? 一、產權資料 ? 。 ? 竣工驗收后的物業(yè)保修 所謂物業(yè)質量保修 ， 是指物業(yè)竣工驗收后在保修期限內出現丌符合工程建設強制性標準以及合同約定的質量缺陷的應予以修復 。 ? 細心查驗竣工驗收資料 ， 保證資料齊全 、 準確 。 （可減少決策中的風險性。 從業(yè)主不使用人及物業(yè)管理的角度 ， 就物業(yè)開發(fā) 、 建設和今后使用 、 管理提出建議 ， 幵對將接管的物業(yè)從物質上和組織上做好準備 ， 以更好滿足業(yè)主不非業(yè)主使用人的需求和有利亍之后的物業(yè)管理 。 中期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)方案設計階段的介入。在辦理交付手續(xù)時，須經開發(fā)單位或與門組織的驗收委員會對竣工項目查驗，在認為工程合栺后辦理工程接收手續(xù)，把產品移交給開發(fā)單位，這一交接過程稱之為竣工驗收。 辦理工程交接手續(xù)。 ? 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據物業(yè)管理合同從確保今后正常使用不維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質量驗收。 ? 、竣工報告。
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