【正文】 4人防工程1. 符合當(dāng)?shù)厝朔老嚓P(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定，如果人防出入口設(shè)在園區(qū)外且可直接與小區(qū)內(nèi)樓宇連通的，建議考慮設(shè)計安裝雙向門禁裝置。3商鋪1. 根據(jù)商鋪用途設(shè)置垃圾桶，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨立、公用洗手間。2會所1. 小區(qū)會所的選址，建議設(shè)在人流較為集中的小區(qū)中心區(qū)域或人行出入口處。 27. 有成人水滑梯的，水池水深為 。24. 回水口的設(shè)置： a) 池水順流式循環(huán)時，池底回水口的數(shù)量應(yīng)按淹沒流計算確定，但不得少于2個。16. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅。10. 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過 30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量11. 公共游泳池平面形狀設(shè)計建議優(yōu)先采用矩形。八、其他類1泳池1. 在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動場所和運(yùn)動器械。4. 木制健身娛樂設(shè)施與地面接觸部分（埋地的需上下 300mm）需做防腐處理。7. 鋼管需要與女兒墻埋筋相連 10 層以下的房屋，鋼管的荷載能力在 500kg 基礎(chǔ)上考慮安全系數(shù)，10 層以上的房屋，每增加一層增加 30kg 的荷載量考慮。2. 信報箱應(yīng)集中設(shè)計，有門禁設(shè)計的樓宇，信報箱優(yōu)先設(shè)置于門禁外區(qū)域。4. 商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)設(shè)置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，尺寸不宜小于 2000*1200 毫米?？照{(diào)外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。散熱板與空調(diào)主機(jī)應(yīng)預(yù)留 10 厘米間隙，便于排放熱氣。7. 住戶大堂盡量不要安裝射燈。門禁控制系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)時需要自動打開。5. 陽臺的洗衣機(jī)廢水管必須與雨水管分開排放。2. 通常布置在首層較為隱蔽的位置。電纜不允許在水中接頭，不可避免時需要使用環(huán)氧樹脂密封，安全隔離變壓器裝箱外掛墻體處理。17. 車庫照明、景觀照明、電梯，水泵房供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計量設(shè)備，以便對住宅區(qū)公共用電的耗電情況進(jìn)行及時統(tǒng)計。2業(yè)委會、居委會1. 業(yè)委會、居委會用房面積不應(yīng)核算為物業(yè)管理用房面積內(nèi)；2. 業(yè)委會、居委會用房面積按地方規(guī)定確定；盡量與物業(yè)管理用房安排在一起3安全、消防中心1. 備用電源必須滿足 4 小時以上；2. 為便于日后管理，降低成本，消防中心、安防監(jiān)控中心合二為一（人員成本節(jié)約）?？煽紤]設(shè)置在會所，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨立于會所的對外大門，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會所前臺功能重疊的錯覺，影響會所的正常運(yùn)作。 苑區(qū)圍欄1. 封閉式的組團(tuán)圍墻（包括圍欄、組團(tuán)門禁）高度不低于 米，圍欄、門禁上端應(yīng)設(shè)計為尖刺。6. 為保證車輛入庫安全，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。13. 地下停車場應(yīng)設(shè)計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。5. 停車場要考慮預(yù)留 10%20%的臨時及訪客機(jī)動車停放位置。2. 商業(yè)區(qū)域根據(jù)商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)適當(dāng)增設(shè)大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應(yīng)該單獨處理。7. 靠路邊 20~30cm 處， 間距 40m 左右應(yīng)設(shè)置綠化給水點。12. 住區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，將井蓋設(shè)計在機(jī)動車道中心位置。5. 車輛出入主干道不應(yīng)該設(shè)雨、污水井（噪聲太大，業(yè)主投訴），如設(shè)置安裝重型井蓋；6. 電梯廳或單元門出入口有高差時，應(yīng)設(shè)置無障礙通道和扶手。5. 應(yīng)盡量少設(shè)計水下燈，設(shè)計時應(yīng)充分考慮水管、電線管和電線的防水問題。3. 住區(qū)內(nèi)道路如果有車輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置非機(jī)動車道和人行道，并設(shè)置一定寬度的種植綠地以隔離車輛廢氣、噪聲、燈光對居民生活造成的影響。11. 停車場管理道閘應(yīng)具備防砸車砸人功能，具備語音提示功能，道閘桿有夜間燈光警示，道閘停電后操作方便安全；出入口至少具備人工圖像對比功能，用于拍照的攝像機(jī)應(yīng)具備超寬動態(tài)或強(qiáng)光抑制功能，可考慮閃光燈聯(lián)動閃光。云臺、高速球機(jī)立桿應(yīng)設(shè)置避雷針，攝像機(jī)分辨率要大于 480 線。5. 消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動控制柜安裝停電運(yùn)行裝置（備電），保證在停電狀態(tài)下，現(xiàn)場報警探頭正常運(yùn)行；6. 噴淋系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置末端試水裝置，并有排水措施；7. 濕式報警閥或水鈴應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域并采取隔離措施，以便水鈴動作時能及時聽到；8. 噴淋管網(wǎng)的水流指示器和信號閥之間的距離應(yīng)大于 30cm；9. 消防箱支管應(yīng)設(shè)置單獨的閥門；消防供水分區(qū)高度應(yīng)小于 80m；10. 消防控制柜應(yīng)可靠接地。4. 煙感溫感等火災(zāi)自動報警系統(tǒng)報警信號直接反映到消防監(jiān)控中心。施工跟進(jìn)時：1. 小區(qū)公共用水分區(qū)或分使用功能必須單獨加表計量；2. 水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝至污水泵坑。6. 對于高層的天臺水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝變頻啟停裝置，使水泵在啟停時都能具有很好的線性調(diào)速功能，消除水錘現(xiàn)象及延長水泵電機(jī)的使用壽命。6. 存放燃油的房間要裝置防爆開關(guān)和燈具, 油桶正下方有足夠消防沙，用于發(fā)生泄露時吸收燃油。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨為消防設(shè)備供電。2. 發(fā)電機(jī)房排煙的凈化環(huán)保水處理（適合發(fā)電機(jī)房）系統(tǒng)配置，降低排煙溫度和煙塵排放。4. 方法和過程控制（見下表共八大類建議）序號類別標(biāo) 準(zhǔn)一、設(shè)備類1設(shè) 備 房 標(biāo)準(zhǔn)：（ 開 閉 所 \配 電 房 \ 控制 中 心 \ 電梯 機(jī) 房 \ 水泵房 \ 弱電機(jī)房 \ 風(fēng)機(jī)房 \ 泳池泵房）設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)：1. 小區(qū)設(shè)備房優(yōu)先考慮集中規(guī)劃設(shè)計，便于后期維護(hù)與管理；2. 設(shè)備房內(nèi)墻面土建裝飾基本要求：設(shè)備名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房 米高墻磚鋪設(shè)，外墻施工墻面涂料工藝要求滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料工藝要求電梯機(jī)房內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設(shè)備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結(jié)，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉）。3. 照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢 2 回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。3. 油桶與發(fā)電機(jī)房隔離（適合發(fā)電機(jī)房） ；4. 控制中心應(yīng)設(shè)置獨立的配電回路、后備電源必須滿足 4 小時以上、地面采用防靜電地板、應(yīng)急燈、室內(nèi)有防潮處理等。施工跟進(jìn)時：1. 前期需重點考慮配電房抽風(fēng)及除潮問題。發(fā)電機(jī)房建議加上防爆燈和防爆開關(guān)。7. 優(yōu)先選用不銹鋼水泵，水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。3. 水泵房內(nèi)增加泄壓閥、增加主管泄水口（在標(biāo)準(zhǔn)層水管爆管后快速排水使用）4. 增加防水門檻 30 公分高、水泵房內(nèi)的配電柜高于 30 公分；5. 生活水管表面應(yīng)刷綠色、污水管灰色、消防管紅色、噴淋管黃色。5. 消防水泵運(yùn)行狀態(tài)信號、水箱溢流報警信號引至控制中心；6. 供消防車取水的天然水源和消防水池，應(yīng)設(shè)置消防車道。7智能化介入1. 紅外線周界防越系統(tǒng)各防區(qū)應(yīng)有一定的重疊、兩路平行、并在接合處交錯設(shè)置，消除翻越死角。4. 電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口，并可監(jiān)控到整個轎箱。 讀卡機(jī)的位置應(yīng)考慮右轉(zhuǎn)彎車道刷卡的方便性。在靠近窗戶的停車位也設(shè)置綠化隔離帶。電線管盡量不要采用暗埋。7. 道路設(shè)計上，應(yīng)考慮車輛行走的方便，盡量加大轉(zhuǎn)彎半徑，避免車輛經(jīng)常壓草坪；8. 住區(qū)內(nèi)道路采用單循環(huán)車道，線型盡可能流暢，不要出現(xiàn)生硬彎折。5清潔環(huán)境1. 根據(jù)人流、環(huán)境狀況，小區(qū)適當(dāng)位置合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門口、大堂出入口、電梯廳、樓層生活垃圾收集點、地下車庫主要出入口；方便投放，不影響附近住戶的生活。8. 組團(tuán)內(nèi)每 10 個單元設(shè)置一個保潔取水點，設(shè)拖把池。有衛(wèi)生醫(yī)療業(yè)的，嚴(yán)禁衛(wèi)生醫(yī)療垃圾混入生活垃圾，應(yīng)要求衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)專門處理。臨時停車位盡可能考慮在地面，以減少車場內(nèi)安全事故。4室外停車場1. 小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計相互連通，減少出入口）設(shè)計，地下車庫出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。5非機(jī)動車輛1. 銷售沙盤應(yīng)示意非機(jī)動車輛位置；2. 交付前考慮設(shè)置電動車充電點管理；3. 商業(yè)區(qū)域設(shè)置單車停放位，避免亂停現(xiàn)象嚴(yán)重；4. 配有停車架、單車棚，頂棚材質(zhì)要考慮雨天防噪音問題；5. 中心城區(qū)車棚考慮增加門禁系統(tǒng)管理、增加攝像頭進(jìn)行監(jiān)控；6交通輔助配套1. 小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。7. 車庫照明采用多路或分級控制（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具或設(shè)計采光井。2. 圍欄不建議選擇木制品。3. 物業(yè)服務(wù)中心辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。3. 控制中心不宜設(shè)在地下室，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心臨近，城區(qū) 10 萬平方米以下機(jī)房面積不小于 30 平方米，郊區(qū)中心面積不應(yīng)小于 80 平方米；4老年活動室15 萬平方米以上的郊區(qū)項目應(yīng)設(shè)置 50 平方米左右老年活動室。18. 十層以下住宅樓道照明宜采用節(jié)能聲控開關(guān)，十八層以上高層住宅應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。21. 小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并上鎖管理。3. 其數(shù)量與選點應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用。6. 一樓大堂考慮無障礙通道。對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。8. 各樓層的電梯前室應(yīng)與消防通道無障礙連通。7. 住宅