【正文】 土建及 其他(2分)不具備交付條件的問題一個扣2分；。公共部位(5分)單元門禁、信報箱、大堂/電梯廳/公共樓梯、墻面、地面、消防箱、水電管井等不具備交付條件的問題一個扣5分；。2) 公共配套（5分）序號市政配套項目交付時間及現(xiàn)狀實際扣分值及說明得分1學(xué)校設(shè)施2醫(yī)療設(shè)施3娛樂設(shè)施4商業(yè)服務(wù)設(shè)施5社區(qū)服務(wù)設(shè)施6金融郵電設(shè)施7行政管理配套8物業(yè)管理用房扣分說明：所列項目功能只要未達(dá)到設(shè)計要求，每一項扣1分。該項目交付質(zhì)量物業(yè)評估得分： 分。 查驗情況： 共發(fā)現(xiàn)問題 項。2. 評估分項：資料移交、配套工程、銷售承諾和交付標(biāo)準(zhǔn)、模擬驗收、交付紅線及預(yù)警。2． 成立項目交付前模擬驗收和交付質(zhì)量物業(yè)評估工作小組：成員包括物業(yè)項目負(fù)責(zé)人、前期工程介入崗等。2. 水深超過50cm的水系要有防跌落措施，水景燈具采用低于24V電壓的燈具。施工期間每周兩次安裝質(zhì)量電梯基坑、井道、機(jī)房屋面無滲漏水，電梯機(jī)房、轎廂通風(fēng)良好；實現(xiàn)五方對講及監(jiān)控。智能化工程掌握設(shè)備信息采集設(shè)備供應(yīng)商、制造單位、售后服務(wù)承諾等信息。施工期間每周兩次橋架、電纜溝、電纜豎井布線1. 橋架、線槽支吊架固定牢固；電纜溝和豎井有防火隔堵措施。5. 圍墻高度合理，不易攀爬。3. 保溫層安裝牢固、拼縫嚴(yán)密、平整美觀，厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。施工期間每周兩次功能試驗時全程參與管道功能和密封性試驗給水管道水壓試驗，通水試驗；排水管道灌水和通球試驗。3. 欄桿、裝飾線條等設(shè)施不應(yīng)有尖銳棱角，人行地面鋪裝材料不能有超過5cm的突出圖案等造型。3. 整體布局：空間滿足設(shè)備維修、維護(hù)要求，設(shè)置一定數(shù)量的檢修用電插座。施工期間，巡查次數(shù)不得少于兩次基坑及頂板回填土工程1. 觀感質(zhì)量：土方回填前外墻及頂板等結(jié)構(gòu)的防水全部完成并達(dá)到養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，分層回填、壓實；回填過程中結(jié)構(gòu)防水層不被破壞。2． 物業(yè)前期工程介入崗任職條件1) 具有五年以上工程經(jīng)驗，兩年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗。各類問題已整改 項，其中：整改的重大問題 項，被采納的合理化建議 項。16. 復(fù)式戶型室內(nèi)樓梯的坡度和寬度。8. 公共區(qū)域的地面石料、石材或其它材料不宜凸凹不平，且拼接緊密，不卡女士鞋跟。8. 雨水收集池設(shè)計，用于清潔綠化用水，降低清潔綠化成本。3. 公共衛(wèi)生間的規(guī)劃。2. 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能房的電源、網(wǎng)絡(luò)、電視插口設(shè)計和分布位置。2. 停車位數(shù)量與戶數(shù)配比。設(shè)備1. 電（扶）梯系統(tǒng)。預(yù)防摔跌1. 室內(nèi)外地面防滑處理。2. 車行道的減速限制、視線反光裝置。2. 水池、水箱的水位監(jiān)測和溢水位報警裝置。6. 電子巡更系統(tǒng)及巡更路線、巡更點分布（避免管理盲點）?，F(xiàn)將項目相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行通報，具體內(nèi)容和工作要求如下：一、項目主要節(jié)點項目里程碑節(jié)點要求完成時間二、工作要求工作事項工作內(nèi)容工作要求三、聯(lián)系方式公司：聯(lián)系人： 電話： 公司 年月日43 / 43附件3：項目規(guī)劃設(shè)計物業(yè)建議報告（范本格式）項目名稱設(shè)計單位階段項目概況占地面積（m2）建筑面積（m2）容積率綠地率評估單位評估時間評估內(nèi)容及建議評估項目問題描述建議地產(chǎn)意見1. 總平面. 出入口. 道路. 停車場、停車位. 場地排水. 圍欄圍墻. 無障礙設(shè)施. 管線綜合2. 建筑單體. 外立面. 單元出入口. 樓梯、電梯. 屋面. 信報箱. 戶內(nèi)3. 公共設(shè)備設(shè)施. 設(shè)備房. 高低壓配電. 公共照明、插座. 給排水. 采暖、通風(fēng)空調(diào). 消防. 安全防范. 設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控. 清潔設(shè)施4. 物業(yè)管理用房5. 其他配套. 商業(yè). 教育6. 園林景觀. 平面布局. 園林小品. 水景配置. 道路、景觀照明. 健身娛樂設(shè)施. 園路及鋪裝場地. 綠化配置. 戶外家私附件4：項目規(guī)劃設(shè)計物業(yè)前介內(nèi)容（參考）維度/類別評估內(nèi)容（參考）安全性評估預(yù)防墜落1. 屋面女兒墻高度。. 產(chǎn)品缺陷的收集與報告1) 為減少和避免產(chǎn)品缺陷在設(shè)計和施工過程中重復(fù)發(fā)生，實現(xiàn)知識經(jīng)驗共享，促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)改進(jìn)，物業(yè)公司在產(chǎn)品設(shè)計、施工、交付以及在使用服務(wù)中收集整理的產(chǎn)品缺陷案例。a) 工程未施工完成。. 評估準(zhǔn)備物業(yè)公司在項目主體工程封頂后一個月內(nèi)向城市公司提交《項目交付前模擬驗收和質(zhì)量評估方案》（附件10）進(jìn)行審定。2) 物業(yè)公司在接到通知后一周內(nèi)派出物業(yè)前期工程介入崗人員進(jìn)駐現(xiàn)場，每個項目確定不少于2名前期工程介入崗人員。2) 物業(yè)公司接通知后，于十日內(nèi)組建前期工程介入工作小組，并與城市公司溝通收集所需資料，原則上城市公司應(yīng)向物業(yè)公司提供以下資料：a) 報批報建文件：《可行性研究報告》、《詳規(guī)》、擴(kuò)初。2) 對城市公司與物業(yè)公司的前期工程介入工作進(jìn)行檢查和考核。2. 適用范圍適用于公司開發(fā)的銷售類房地產(chǎn)新項目（包括全資項目及公司控制的合資項目）的物業(yè)前期工程介入工作。. 物業(yè)前期工程介入工作小組：系指物業(yè)公司為配合地產(chǎn)新項目前期工程介入工作的專門機(jī)構(gòu)，由物業(yè)公司總部與各下屬公司分管領(lǐng)導(dǎo)、前期介入專職工程師及前期工程介入崗組成。5. 工作流程6. 工作內(nèi)容. 項目規(guī)劃設(shè)計物業(yè)前介從安全性、功能性、體驗性、經(jīng)濟(jì)性與維護(hù)性等角度出發(fā)，分別對總平面設(shè)計、單體、戶型、配套設(shè)施、綠化園林景觀、環(huán)保節(jié)能、安防及物業(yè)管理用房等方面提出合理化建議。. 項目規(guī)劃設(shè)計物業(yè)前介內(nèi)容（附件4）. 項目建設(shè)施工物業(yè)巡查物業(yè)公司在項目開工后，組織對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查。物業(yè)公司應(yīng)建立項目前期工程介入施工巡查檔案，主要內(nèi)容包括：經(jīng)城市公司審定的巡查方案、巡查案例記錄、各類會議記錄、各類影像資料等。. 項目交付質(zhì)量物業(yè)評估1) 在項目正式交付前1015天，物業(yè)公司綜合交付前模擬驗收結(jié)果以及項目在法規(guī)、合同、銷售承諾等方面存在的問題對項目交付質(zhì)量進(jìn)行評估。f) 園建及公共設(shè)施無法使用（如外圍及封閉式組團(tuán)的圍墻未完工、公共區(qū)域內(nèi)照明未安裝漏電保護(hù)裝置、道路及管井蓋未施工完畢等）。5) 每年6月30日、12月30日前，物業(yè)公司總部匯總整理各項目的產(chǎn)品缺陷報告，向控股總部產(chǎn)品管理中心提交《產(chǎn)品缺陷報告》。3. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)及監(jiān)控終端分布（消除管理死角）。5. （精裝修）燃?xì)夤艿篮烷y門的安全。7. 潛水泵和其他排水設(shè)備。3. 泳池的水深標(biāo)志和安全警示。3. 會所的規(guī)劃、面積、位置。6. 空調(diào)暖通系統(tǒng)。2. 空調(diào)冷凝水收集排放。7. 衛(wèi)生間的排氣扇孔和電源位置。5. 露天公共地面墻面的石材、地磚等材料便于清潔，降低清潔成本。5. 物業(yè)管理辦公場所、社區(qū)內(nèi)部會所，位置宜在社區(qū)中間，便于客戶辦事和使用。13. 入戶門預(yù)留貓眼孔，高度適宜，左右居中。21. 垃圾箱（桶）布置合理，分類收集。5) 負(fù)責(zé)建立施工巡查檔案。3. 后澆帶澆筑混凝土前，老混凝土表面處理干凈。施工期間每周兩次地下室防洪及排水設(shè)施地下室（車庫）出入口的有擋水坡和截水溝，水泵房設(shè)有排水溝及排水設(shè)施；地下室有足夠的集水坑和提升設(shè)備。2. 卷材防水質(zhì)量：卷材防水層的搭接縫粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固施工期間每周一次裝飾工程外墻面抹灰及飾面施工工藝及質(zhì)量、質(zhì)量：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈并應(yīng)灑水潤濕，抹灰工程分層進(jìn)行；抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。采集設(shè)備維護(hù)、維修、保養(yǎng)規(guī)程及各系統(tǒng)操作規(guī)程。3. 水泵房排水設(shè)施、通風(fēng)應(yīng)良好、不得結(jié)凍。2. 路面、廣場地面排水順暢、不積水；消防栓布置不影響交通，便于