【正文】 土建及 其他(2分)不具備交付條件的問(wèn)題一個(gè)扣2分；。公共部位(5分)單元門禁、信報(bào)箱、大堂/電梯廳/公共樓梯、墻面、地面、消防箱、水電管井等不具備交付條件的問(wèn)題一個(gè)扣5分；。2) 公共配套（5分）序號(hào)市政配套項(xiàng)目交付時(shí)間及現(xiàn)狀實(shí)際扣分值及說(shuō)明得分1學(xué)校設(shè)施2醫(yī)療設(shè)施3娛樂(lè)設(shè)施4商業(yè)服務(wù)設(shè)施5社區(qū)服務(wù)設(shè)施6金融郵電設(shè)施7行政管理配套8物業(yè)管理用房扣分說(shuō)明：所列項(xiàng)目功能只要未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，每一項(xiàng)扣1分。該項(xiàng)目交付質(zhì)量物業(yè)評(píng)估得分： 分。 查驗(yàn)情況： 共發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 項(xiàng)。2. 評(píng)估分項(xiàng)：資料移交、配套工程、銷售承諾和交付標(biāo)準(zhǔn)、模擬驗(yàn)收、交付紅線及預(yù)警。2． 成立項(xiàng)目交付前模擬驗(yàn)收和交付質(zhì)量物業(yè)評(píng)估工作小組：成員包括物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、前期工程介入崗等。2. 水深超過(guò)50cm的水系要有防跌落措施，水景燈具采用低于24V電壓的燈具。施工期間每周兩次安裝質(zhì)量電梯基坑、井道、機(jī)房屋面無(wú)滲漏水，電梯機(jī)房、轎廂通風(fēng)良好；實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講及監(jiān)控。智能化工程掌握設(shè)備信息采集設(shè)備供應(yīng)商、制造單位、售后服務(wù)承諾等信息。施工期間每周兩次橋架、電纜溝、電纜豎井布線1. 橋架、線槽支吊架固定牢固；電纜溝和豎井有防火隔堵措施。5. 圍墻高度合理，不易攀爬。3. 保溫層安裝牢固、拼縫嚴(yán)密、平整美觀，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工期間每周兩次功能試驗(yàn)時(shí)全程參與管道功能和密封性試驗(yàn)給水管道水壓試驗(yàn)，通水試驗(yàn)；排水管道灌水和通球試驗(yàn)。3. 欄桿、裝飾線條等設(shè)施不應(yīng)有尖銳棱角，人行地面鋪裝材料不能有超過(guò)5cm的突出圖案等造型。3. 整體布局：空間滿足設(shè)備維修、維護(hù)要求，設(shè)置一定數(shù)量的檢修用電插座。施工期間，巡查次數(shù)不得少于兩次基坑及頂板回填土工程1. 觀感質(zhì)量：土方回填前外墻及頂板等結(jié)構(gòu)的防水全部完成并達(dá)到養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，分層回填、壓實(shí)；回填過(guò)程中結(jié)構(gòu)防水層不被破壞。2． 物業(yè)前期工程介入崗任職條件1) 具有五年以上工程經(jīng)驗(yàn)，兩年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)。各類問(wèn)題已整改 項(xiàng)，其中：整改的重大問(wèn)題 項(xiàng)，被采納的合理化建議 項(xiàng)。16. 復(fù)式戶型室內(nèi)樓梯的坡度和寬度。8. 公共區(qū)域的地面石料、石材或其它材料不宜凸凹不平，且拼接緊密，不卡女士鞋跟。8. 雨水收集池設(shè)計(jì)，用于清潔綠化用水，降低清潔綠化成本。3. 公共衛(wèi)生間的規(guī)劃。2. 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能房的電源、網(wǎng)絡(luò)、電視插口設(shè)計(jì)和分布位置。2. 停車位數(shù)量與戶數(shù)配比。設(shè)備1. 電（扶）梯系統(tǒng)。預(yù)防摔跌1. 室內(nèi)外地面防滑處理。2. 車行道的減速限制、視線反光裝置。2. 水池、水箱的水位監(jiān)測(cè)和溢水位報(bào)警裝置。6. 電子巡更系統(tǒng)及巡更路線、巡更點(diǎn)分布（避免管理盲點(diǎn)）?，F(xiàn)將項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行通報(bào)，具體內(nèi)容和工作要求如下：一、項(xiàng)目主要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)要求完成時(shí)間二、工作要求工作事項(xiàng)工作內(nèi)容工作要求三、聯(lián)系方式公司：聯(lián)系人： 電話： 公司 年月日43 / 43附件3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)建議報(bào)告（范本格式）項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)單位階段項(xiàng)目概況占地面積（m2）建筑面積（m2）容積率綠地率評(píng)估單位評(píng)估時(shí)間評(píng)估內(nèi)容及建議評(píng)估項(xiàng)目問(wèn)題描述建議地產(chǎn)意見1. 總平面. 出入口. 道路. 停車場(chǎng)、停車位. 場(chǎng)地排水. 圍欄圍墻. 無(wú)障礙設(shè)施. 管線綜合2. 建筑單體. 外立面. 單元出入口. 樓梯、電梯. 屋面. 信報(bào)箱. 戶內(nèi)3. 公共設(shè)備設(shè)施. 設(shè)備房. 高低壓配電. 公共照明、插座. 給排水. 采暖、通風(fēng)空調(diào). 消防. 安全防范. 設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控. 清潔設(shè)施4. 物業(yè)管理用房5. 其他配套. 商業(yè). 教育6. 園林景觀. 平面布局. 園林小品. 水景配置. 道路、景觀照明. 健身娛樂(lè)設(shè)施. 園路及鋪裝場(chǎng)地. 綠化配置. 戶外家私附件4：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)前介內(nèi)容（參考）維度/類別評(píng)估內(nèi)容（參考）安全性評(píng)估預(yù)防墜落1. 屋面女兒墻高度。. 產(chǎn)品缺陷的收集與報(bào)告1) 為減少和避免產(chǎn)品缺陷在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中重復(fù)發(fā)生，實(shí)現(xiàn)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)共享，促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)改進(jìn)，物業(yè)公司在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工、交付以及在使用服務(wù)中收集整理的產(chǎn)品缺陷案例。a) 工程未施工完成。. 評(píng)估準(zhǔn)備物業(yè)公司在項(xiàng)目主體工程封頂后一個(gè)月內(nèi)向城市公司提交《項(xiàng)目交付前模擬驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)估方案》（附件10）進(jìn)行審定。2) 物業(yè)公司在接到通知后一周內(nèi)派出物業(yè)前期工程介入崗人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，每個(gè)項(xiàng)目確定不少于2名前期工程介入崗人員。2) 物業(yè)公司接通知后，于十日內(nèi)組建前期工程介入工作小組，并與城市公司溝通收集所需資料，原則上城市公司應(yīng)向物業(yè)公司提供以下資料：a) 報(bào)批報(bào)建文件：《可行性研究報(bào)告》、《詳規(guī)》、擴(kuò)初。2) 對(duì)城市公司與物業(yè)公司的前期工程介入工作進(jìn)行檢查和考核。2. 適用范圍適用于公司開發(fā)的銷售類房地產(chǎn)新項(xiàng)目（包括全資項(xiàng)目及公司控制的合資項(xiàng)目）的物業(yè)前期工程介入工作。. 物業(yè)前期工程介入工作小組：系指物業(yè)公司為配合地產(chǎn)新項(xiàng)目前期工程介入工作的專門機(jī)構(gòu)，由物業(yè)公司總部與各下屬公司分管領(lǐng)導(dǎo)、前期介入專職工程師及前期工程介入崗組成。5. 工作流程6. 工作內(nèi)容. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)前介從安全性、功能性、體驗(yàn)性、經(jīng)濟(jì)性與維護(hù)性等角度出發(fā)，分別對(duì)總平面設(shè)計(jì)、單體、戶型、配套設(shè)施、綠化園林景觀、環(huán)保節(jié)能、安防及物業(yè)管理用房等方面提出合理化建議。. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)前介內(nèi)容（附件4）. 項(xiàng)目建設(shè)施工物業(yè)巡查物業(yè)公司在項(xiàng)目開工后，組織對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期巡查。物業(yè)公司應(yīng)建立項(xiàng)目前期工程介入施工巡查檔案，主要內(nèi)容包括：經(jīng)城市公司審定的巡查方案、巡查案例記錄、各類會(huì)議記錄、各類影像資料等。. 項(xiàng)目交付質(zhì)量物業(yè)評(píng)估1) 在項(xiàng)目正式交付前1015天，物業(yè)公司綜合交付前模擬驗(yàn)收結(jié)果以及項(xiàng)目在法規(guī)、合同、銷售承諾等方面存在的問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目交付質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。f) 園建及公共設(shè)施無(wú)法使用（如外圍及封閉式組團(tuán)的圍墻未完工、公共區(qū)域內(nèi)照明未安裝漏電保護(hù)裝置、道路及管井蓋未施工完畢等）。5) 每年6月30日、12月30日前，物業(yè)公司總部匯總整理各項(xiàng)目的產(chǎn)品缺陷報(bào)告，向控股總部產(chǎn)品管理中心提交《產(chǎn)品缺陷報(bào)告》。3. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)及監(jiān)控終端分布（消除管理死角）。5. （精裝修）燃?xì)夤艿篮烷y門的安全。7. 潛水泵和其他排水設(shè)備。3. 泳池的水深標(biāo)志和安全警示。3. 會(huì)所的規(guī)劃、面積、位置。6. 空調(diào)暖通系統(tǒng)。2. 空調(diào)冷凝水收集排放。7. 衛(wèi)生間的排氣扇孔和電源位置。5. 露天公共地面墻面的石材、地磚等材料便于清潔，降低清潔成本。5. 物業(yè)管理辦公場(chǎng)所、社區(qū)內(nèi)部會(huì)所，位置宜在社區(qū)中間，便于客戶辦事和使用。13. 入戶門預(yù)留貓眼孔，高度適宜，左右居中。21. 垃圾箱（桶）布置合理，分類收集。5) 負(fù)責(zé)建立施工巡查檔案。3. 后澆帶澆筑混凝土前，老混凝土表面處理干凈。施工期間每周兩次地下室防洪及排水設(shè)施地下室（車庫(kù)）出入口的有擋水坡和截水溝，水泵房設(shè)有排水溝及排水設(shè)施；地下室有足夠的集水坑和提升設(shè)備。2. 卷材防水質(zhì)量：卷材防水層的搭接縫粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固施工期間每周一次裝飾工程外墻面抹灰及飾面施工工藝及質(zhì)量、質(zhì)量：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈并應(yīng)灑水潤(rùn)濕，抹灰工程分層進(jìn)行；抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。采集設(shè)備維護(hù)、維修、保養(yǎng)規(guī)程及各系統(tǒng)操作規(guī)程。3. 水泵房排水設(shè)施、通風(fēng)應(yīng)良好、不得結(jié)凍。2. 路面、廣場(chǎng)地面排水順暢、不積水；消防栓布置不影響交通，便于