【正文】 透式圍欄的欄桿間距小于 10 厘米，選擇欄桿材料時(shí)，應(yīng)充分考慮其強(qiáng)度能夠防止人為撬壞。2防爬介入1. 小區(qū)圍墻平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮，并且小區(qū)圍墻高度不小于 。2. 客戶服務(wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民。（按建筑面積的千分之三進(jìn)行分配、其余可全部在地下室補(bǔ)；）4. 辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場所和住宅標(biāo)準(zhǔn)。7. 員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康，在設(shè)有倉庫的建筑物內(nèi)或地下室不宜設(shè)置員工集體宿舍。12. 路燈桿與房屋本體應(yīng)保持 米以上的間距。16. 路燈、庭院燈、草坪燈設(shè)計(jì)為可分路段、分時(shí)間、分間隔控制，并使用節(jié)能燈。路燈采用分段控制及時(shí)間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。如果設(shè)置水景燈，需要使用不高于 24V 的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。必須使用必須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴(yán)禁在線管內(nèi)接頭。3公共洗手間1. 公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作（如安全員、保潔人員）的人員使用，并安裝水電單獨(dú)計(jì)量表計(jì)。5. 并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施。4. 不要給業(yè)主留有可封頂?shù)拈w樓或露臺，增加后期裝修管理難度。2門窗1. 高檔公寓或高層住宅的公共窗戶應(yīng)安裝防蚊紗窗。5. 高層樓宇通往消防疏散平臺的門需使用防火門，防火門應(yīng)安裝門禁控制系統(tǒng)。2. 首層電梯廳應(yīng)安裝閉路監(jiān)控鏡頭，監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)能清晰看到出入口行人的面部圖像。6. 電梯廳內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落。4. 室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位。 6. 空調(diào)主機(jī)的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為 以上。8. 建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用防止盜竊攀爬的設(shè)計(jì)方案。9. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。2. 環(huán)境類標(biāo)識：一個(gè)成熟的物業(yè)管理小區(qū)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施、安全提示等相關(guān)標(biāo)識，其作用是為了使小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域明確清晰，融合與建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格中。3. 公告欄應(yīng)使用不易生銹的材料，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計(jì)，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄。分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。頂部高度 左右，方便住戶取物。5. 信報(bào)箱的尺寸應(yīng)不小于：門寬 23cm箱高 13 cm 投遞口高 cm 箱進(jìn)深 30 cm 。位置的涂料可用外圍涂料進(jìn)行6. 房屋實(shí)施外墻清洗或維修過程中需要固定吊繩，有天臺的住宅，沿女兒墻內(nèi)側(cè)或上部應(yīng)安裝一圈鋼管，直徑不小于 100mm 。8健身設(shè)施1. 如有規(guī)劃指標(biāo)，健身設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置，建議不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：a) 10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個(gè)、籃球場1個(gè)、乒乓球臺2個(gè)。3. 健身娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)以大眾化，低噪音，便于維護(hù)的設(shè)施為主，避免選擇構(gòu)造復(fù)雜，活動(dòng)部件多的設(shè)施。3. 室外娛樂場所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止因老化、翹起產(chǎn)生隱患。8. 兒童設(shè)施建議集中設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、配電設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定安全距離。4. 泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、不設(shè)計(jì)泳池水下燈。8. 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池，至少（2M 高 X2M 寬 深）9. 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水?？蛻羧后w對泳池需求旺盛的情況下，可以采用規(guī)劃多個(gè)泳池的辦法解決。15. 泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池，公共泳池應(yīng)分設(shè)淺水區(qū)（水深 米以下）和深水區(qū)（水深 以上），分界處應(yīng)有明顯標(biāo)志和浮標(biāo)隔斷。18. 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配19. 泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具。23. 給水口的設(shè)置：a) 形狀為喇叭形，喇叭口面積不得小于連接管截面積的2倍； b) 喇叭口設(shè)格柵護(hù)蓋，成人游泳池的格柵孔隙不應(yīng)大于10mm，兒童游泳池不應(yīng)大于8mm； ； c) 應(yīng)采用銅、ABS塑料等耐腐蝕、不變形和不污染水質(zhì)的材料制造。 b) 回水口數(shù)量應(yīng)滿足池水循環(huán)流量的要求，面積不得小于連接管截面積的6倍；c) 回水口頂面應(yīng)設(shè)格柵板。造波池底為斜坡時(shí)，其坡度不大于 8%，且水深不大于 m 。28. 水深 米處的池壁水線下 15cm 位置預(yù)埋內(nèi)陷式不銹鋼環(huán)，便于系掛隔斷浮標(biāo)，游泳池四周鋪設(shè)有防滑走道，其地表面的靜摩擦系數(shù)不小于 。30. 吸污口設(shè)置：a) ；b) 游泳池宜每邊側(cè)壁設(shè)置3個(gè)，等距離布置； 不規(guī)則游泳池宜按間距不大于20m設(shè)置一個(gè)；c) 吸污接口的連接管與循環(huán)水回水管分開設(shè)置，并應(yīng)接至循環(huán)水泵的吸水管上，設(shè)閥門獨(dú)立控制； d) 吸污接口連接管管徑應(yīng)根據(jù)池底吸污器同時(shí)使用數(shù)量確定；e) 池底吸污器工作時(shí)，池子回水管上的閥門應(yīng)關(guān)閾。4. 為節(jié)約能源，建議會(huì)所采用分體獨(dú)立空調(diào)，如果選擇中央空調(diào)，建議選用多機(jī)頭螺桿制冷機(jī)，使用率低時(shí)只使用一個(gè)機(jī)頭制冷，安裝位置要充分考慮到噪音和震動(dòng)對居民的影響，送風(fēng)口可以實(shí)現(xiàn)人工控制調(diào)節(jié)。10. 最佳配置：11. 接待區(qū)、健身房、跳 操 室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、閱覽室影音室、網(wǎng)球場、羽毛球館、籃球館、游泳池、辦公室、倉庫。4. 對于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，在規(guī)劃階段統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池。8. 商業(yè)街區(qū)與住宅區(qū)域設(shè)置隔離設(shè)施，盡量避免商鋪（車庫）向園區(qū)開門，商鋪（車庫）窗朝向園區(qū)內(nèi)的，建議安裝欄桿，避免外來人員跳窗進(jìn)入園區(qū)，形成安全隱患；9. 商業(yè)街規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)位，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，避免噪音影響；10. 商鋪廣告牌應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格；11. 各商鋪的水、電、供暖、煤氣等需單獨(dú)計(jì)量；12. 商鋪單獨(dú)設(shè)置排煙系統(tǒng)，餐飲用房建議在小區(qū)下風(fēng)口，預(yù)留專用垃圾收集裝置；13. 餐飲店鋪獨(dú)立大容量排水，排污井盡可能設(shè)置在商鋪區(qū)域內(nèi)，不要設(shè)置在住宅區(qū)域內(nèi)；14. 商鋪內(nèi)污水管的鋪設(shè)應(yīng)本著“利于排放、方便檢修”的原則，在不便于檢修的戶內(nèi)部分，建議適當(dāng)加大管徑及加大坡度，對于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池；15. 餐飲室外地面鋪裝要便于清潔；16. 商鋪運(yùn)貨量較大，建議硬鋪蓋道路上不設(shè)置地?zé)簟?電子顯示屏小區(qū)車輛與行人主出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時(shí)向車主或行人發(fā)布信息，消除信息死角。2. 人防工程規(guī)劃需考慮將來申請或改做地下停車場地設(shè)計(jì)，以解決停車難的問題。6. 在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置 12 處公共衛(wèi)生間。2. 封閉管理的小區(qū)外圍商鋪不設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)后門，考慮到消防的要求設(shè)置有隔柵的窗戶。6. 基本配置：7. 接待區(qū)、健身房、跳操室、棋牌室、更衣室、淋浴室、辦公室、倉庫。2. 會(huì)所經(jīng)營項(xiàng)目的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、民俗民情、時(shí)尚潮流以及住區(qū)居民的年齡、文化水平等因素而設(shè)定，會(huì)所項(xiàng)目應(yīng)以大眾化、普及性強(qiáng)的項(xiàng)目為主。29. 水中燈具工作電壓不大于 24V，其電源變壓器的初、次級繞組間要采用相當(dāng)于雙重絕緣或加強(qiáng)絕緣水平的絕緣隔離。有兒童滑梯的，水池水深不大于 ，池壁、池底呈淺色，沒有影響救生員判斷的圖案。e) 回水口的格柵板和蓋座安裝在池底時(shí)，應(yīng)固定牢靠，且與他底相平25. 泄水口設(shè)置：a) 游泳池進(jìn)水口應(yīng)設(shè)在淺水一端，泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處；b) 泄水口的數(shù)量按4h排空全部池水計(jì)算確定；26. 幼兒涉水池水深 米；兒童涉水池水深不大于 米；兒童涉水池宜單獨(dú)設(shè)置，與公共泳池合并設(shè)置的，公共泳池最淺處水深不應(yīng)大于 米，并兒童池與公共泳池必須使用欄桿分隔。應(yīng)設(shè)在池底最低處，且宜做成坑槽式。21. 游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作。17. 更衣室與游泳池走道中間設(shè)有強(qiáng)制通過式浸腳消毒池，池長不小于 2m、寬度與走道寬度相同、深 的浸腳消毒池。13. 泳池可配置合理的照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落。6. 成人池與兒童涉水池隔開獨(dú)立，并連續(xù)供水。2. 大型社區(qū)如果周邊沒有公園等晨練場所，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場，但應(yīng)控制噪音對周邊業(yè)主的影響。5. 娛樂設(shè)施應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說明及告示牌。9兒童設(shè)施1. 室外娛樂場所需要設(shè)置排水口、溝。c) 30萬平方米包括30萬以上）：露天羽毛球場3個(gè)，網(wǎng)球場2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場1個(gè)。8. 房屋天臺上還要考慮固定保險(xiǎn)繩的裝置，固定保險(xiǎn)繩的裝置應(yīng)單獨(dú)設(shè)置并與固定吊繩裝置按相同的荷載能力考慮。2. 標(biāo)準(zhǔn)層垃圾筒多層、高層在屋頂女兒墻的適當(dāng)位置3. 10m2 以上公共可上人屋面、天臺、露臺設(shè)置給水、排水點(diǎn)。3. 信報(bào)箱材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時(shí)要考慮防雨、雪措施。公共信息欄需要設(shè)置閱讀燈，燈具以簡潔大方為宜，切忌使用復(fù)雜花哨燈具。5. 商鋪較多的小區(qū)，在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定）。4. 房屋本體標(biāo)識：小區(qū)名稱、道路標(biāo)識、組團(tuán)標(biāo)識、樓棟標(biāo)識、樓層標(biāo)識、單元標(biāo)識、房號標(biāo)識等6信報(bào)箱、公告欄公告欄1. 在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽內(nèi)的影響，對吹的兩臺空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)； 10. 空調(diào)位尺寸應(yīng)滿足市場最大空調(diào)型號尺寸，空調(diào)室外機(jī)位一般為 1100600 mm，雙機(jī)平放時(shí)一般為為1900600mm（