【正文】 爆裂時更換。清潔方面；可以關注各垃圾桶的設置是否合理，樓層清潔用水是否方便，電梯廳內吸塵用電是否方便。泳池的設備設計合理，補水、溢水、排水完善。商鋪前后也預留空調位及排水位，凡有空調機滴水管的沿墻周圍應做綠化帶（既利用上了空調水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調滴水面造成地面青苔）。樓道內電表箱柜等應采用專用鎖，樓道開關總閘更應內藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。1公共設施方面；小區(qū)內有安全隱患的水池（含游泳池）、小橋、沙池、秋千、轉盤、高低杠桿等娛樂設施和器械，危險場所、設備房門等要有安全防護設施、警示牌等。屋面不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺等（以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)）。1首層公共設施方面；1；建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象），更有防盜措施。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現(xiàn)而產生水費，有利及時發(fā)現(xiàn)漏點，更減少維修費用。二、工程部詳細巡查內容；主體；房屋結構無裂縫、沉降符合有關規(guī)范，外墻瓷磚縫隙水平垂直、不得滲水。排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。衛(wèi)生間；陽臺、衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏,與客廳地面低2公分左右，穿樓排污管加套管方便維修。進戶門防盜門垂直，門框內應灌滿水泥沙漿，門鎖應安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無晃動和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實平直，不應有空鼓、裂縫和起泡滲水，無明顯刮花痕跡，無損傷、油漆均勻完整。游樂設施、安裝牢固、面漆完好均勻、無脫皮、無銹跡、無裂紋、無折損，配置使用安全警示指示牌。漏電開關、照明開關開啟靈活。電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置，安裝有獨立的計量電表。供水、排水、排污、消防；管道應安裝牢固、各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應啟閉靈活，閉合嚴密，無滴漏。衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，坡度適中、管道排水必須流暢。管道防腐措施必須答合GBJ242的規(guī)定。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應流過兩個彎。路面排水暢通、路面磚采用防滑材料。生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動潛水泵。1高低壓配電房；開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面刷綠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮。安裝有各路獨立計量電表。1室外消防栓：消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設施配件齊全，消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，油漆完好，無滲漏水，水壓充足。1涉及小區(qū)物業(yè)的結構、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關過程控制和驗收控制的監(jiān)督檢查質量關，綠化帶土質的厚度要符合要求。2為方便以后的物業(yè)管理；對大型重要的公共配套設備設獨立電表（便于情況分析和成本控制），商品房與辦公樓的電源應與各系統(tǒng)用電線路及計量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于抄表、住戶忘關開關時可臨時切斷電源），電話分線分層分戶應作好識別標記，合理分配。2各工程部技術人員要做好質量跟進；工作深入現(xiàn)場，掌握第一手資料、尤其是各種給排水、電、中央空調、消防報警電話、有線電視等管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置，以及相應的施工更改記錄。全面復查及時提出未整改項目，以便交接時提出。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產生的問題和矛盾，便于維護與管理，降低成本管理費用。建立健全各項巡查驗收資料檔案備查，通過規(guī)范的管理制度和扎扎實實的辛勤勞動，一步步打開工作局面，確保前期介入最終達到預期效果。為竣工驗收和接管驗收打下基礎。后者更為危險，一旦有了這些隱患，必然為后期的物業(yè)管理蒙上一層揮之不去的陰影。也確保物業(yè)日后提升管理質量，更減輕日后的管理難度，并為順利移交拿出依據(jù)。對各個電氣設備的分布、數(shù)量、性能等方面進行熟悉、統(tǒng)計，對各供電線路的走向、線徑、具體預埋點進行了解。消防方面；對水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的分布、水泵結合器的位置進行了解。住戶的供水方式，水壓是否達標，各個閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關閉閥門，不至于關總閥影響其它業(yè)主用水，如產生漏水有地漏排放不至于產生大的損失。井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時竹片長度或機械疏通機可達長度，路面低洼處排水要專用下水井等。、各單元門、停車位、外圍、巡視死角，平臺等應加裝監(jiān)控鏡頭確保安全。綠化、泳池方面；對綠化設計的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長期保持相應的花期，各種自動澆水系統(tǒng)完善，花池的排水恰當。在預留分體空調機位的同時，考慮新產品如，如空氣源、太陽能熱水器等。集中抄表方面；水、電、氣表的設置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護的水、電間、柜等。1小區(qū)車位方面；配置要考慮到戶均車輛及臨時車位停放盡量充足。1公共屋面方面；建筑物的可上人平臺，可以設計成花壇、綠化帶。1公共樓道方面；通道墻面應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。3；商鋪預留排煙道、電視、電話、寬帶接口等到，方便業(yè)主使用。3；陽臺設計全、或半封閉，業(yè)主后期大多會自行封閉不統(tǒng)一，不規(guī)范。屋面；各類屋面排水暢通，無積水，不滲漏。地墻、面；找平層與基層、墻體必須粘結牢固，不空鼓?？靠蛷d、防止入住后洗澡產生漏水。水景山石安裝牢固，排水暢通。導線連接必須緊密，必須采用管子配線，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。電梯；電梯機房機房地面刷綠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。制動器、限速器、按鈕其他安全設備應動作靈敏可靠。主管與支管應安裝水表單獨計費。消防管道設施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。管道通過公路應做鋼筋水泥保護，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。道路；房屋入口處道路與主干道相通。1水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。進水管安裝有獨立計量總水表。變壓器室有完好的通風降溫設施和隔熱隔音設施；通風、采光良好。配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計、記錄箱、應急燈、防鼠板和防鼠設施，室內要有良好的采光、通風降溫設施或安裝空調。1對小區(qū)的重要大型設備；設施的供應商，應盡量選擇能將供貨、安裝、調試、售后技術服務良好、有中文使用說明書及聯(lián)系電話信譽良好的公司。一些重要的大型配套設備；（包括電梯、中央空調、配電設施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應單位應提供清晰明了的操作使用說明書，聯(lián)系電話等，并要對物業(yè)工程部相關技術操作人員提供正規(guī)的培訓。2設備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實，智而不能，甚至閑置報廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護成本。2為方便以后的物業(yè)管理；對大型重要的公共配套設備設獨立電表（便于情況分析和成本控制），商品房與辦公樓的電源應與各系統(tǒng)用電線路及計量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于抄表、住戶忘關開關時可臨時切斷電源），電話分線分層分戶應作好識別標記，合理分配。1涉及小區(qū)物業(yè)的結構、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關過程控制和驗收控制的監(jiān)督檢查質量關，綠化帶土質的厚度要符合要求。1室外消防栓：消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設施配件齊全，消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，油漆完好，無滲漏水，水壓充足。安裝有各路獨立計量電表。1高低壓配電房；開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面刷綠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮。生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動潛水泵。路面排水暢通、路面磚采用防滑材料。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應流過兩個彎。管道防腐措施必須答合GBJ242的規(guī)定。衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，坡度適中、管道排水必須流暢。供水、排水、排污、消防；管道應安裝牢固、各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應啟閉靈活，閉合嚴密，無滴漏。電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置，安裝有獨立的計量電表。漏電開關、照明開關開啟靈活。游樂設施、安裝牢固、面漆完好均勻、無脫皮、無銹跡、無裂紋、無折損，配置使用安全警示指示牌。進戶門防盜門垂直，門框內應灌滿水泥沙漿，門鎖應安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無晃動和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實平直，不應有空鼓、裂縫和起泡滲水，無明顯刮花痕跡，無損傷、油漆均勻完整。衛(wèi)生間；陽臺、衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏,與客廳地面低2公分左右，穿樓排污管加套管方便維修。排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。二、工程部詳細巡查內容；主體；房屋結構無裂縫、沉降符合有關規(guī)范，外墻瓷磚縫隙水平垂直、不得滲水。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現(xiàn)而產生水費，有利及時發(fā)現(xiàn)漏點，更減少維修費用。1首層公共設施方面；1；建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象），更有防盜措施。屋面不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺等（以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)）。1公共設施方面；小區(qū)內有安全隱患的水池（含游泳池）、小橋、沙池、秋千、轉盤、高低杠桿等娛樂設施和器械，危險場所、設備房門等要有安全防護設施、警示牌等。樓道內電表箱柜等應采用專用鎖，樓道開關總閘更應內藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。商鋪前后也預留空調位及排水位，凡有空調機滴水管的沿墻周圍應做綠化帶（既利用上了空調水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調滴水面造成地面青苔）。綠化帶植物的品種，不要設計得太名貴、太繁多，除充分考慮到錯落有致，四季有花有香，配制原則大方得體，合理選擇背陰喜陽易于養(yǎng)護的植物。天臺是否設置照明及水龍頭，垃圾收集點，洗拖把水龍頭、以方便清潔用。監(jiān)控方面；智能防盜設備要完善，小區(qū)的外圍盡量考慮封閉式管理的需要，鐵圍欄的設計要防攀防鉆，周邊防翻越、女兒墻防攀越。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。掌握消防主機、各種聯(lián)動配套的工作原理，回路的分布，卷簾門的分布、報警器安裝部位等。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費電量）。其它用房的預留，（管理處辦公室、員工宿舍食堂、娛樂活動室、保安崗亭、垃圾收集站、物料倉庫、電工值班室、清潔工工具房等）。并對工程質量巡查監(jiān)督，對可能出現(xiàn)的種種隱患了如指掌，便于在后期管理各項設施維修養(yǎng)護工作，減少物業(yè)設施的返修工作量。在項目建設中存在的一些工程質量問題，涉及到土建、消防、供配電、給排水、空調、電梯、景觀等，致使工程存在許多通病和瑕疵。改進、改善物業(yè)的具體設計。同開發(fā)公司、監(jiān)理公司及施工方都保持緊密聯(lián)系。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。2物業(yè)建設工程基本結束；工程開始竣工驗收、移交驗收和準備入伙及籌備開業(yè)時，工程部人員對正式接手管理做好準備。2設備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實，智而不能，甚至閑置報廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護成本。一些重要的大型配套設備；（包括電梯、中央空調、配電設施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應單位應提供清晰明了的操作使用說明書，聯(lián)系電話等，并要對物業(yè)工程部相關技術操作人員提供正規(guī)的培訓。1對小區(qū)的重要大型設備；設施的供應商，應盡量選擇能將供貨、安裝、調試、售后技術服務良好、有中文使用說明書及聯(lián)系電話信譽良好的公司。配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計、記錄箱、應急燈、防鼠板和防鼠設施，室內要有良好的采光、通風降溫設施或安裝空調。變壓器室有完好的通風降溫設施和隔熱隔音設施；通風、采光良好。進水管安裝有獨立計量總水表。1水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。道路；房屋入口處道路與主干道相通。管道通過公路應做鋼筋水泥保護，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。消防管道設施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。主管與支管應安裝水表單獨計費。制動器、限速器、按鈕其他安全設備應動作靈敏可靠。電梯；電梯機房機房地面刷綠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。導線連接必須緊密，必須采用管子配線，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。水景山石安裝牢固，排水暢通。靠客廳、防止入住后洗澡產生漏水。地墻、面；找平層與基層、墻體必須粘結牢固，不空鼓。屋面；各類屋面排水暢通，無積水，不滲漏。3；陽臺設計全、或半封閉，業(yè)主后期大多會自行封閉不統(tǒng)一，不規(guī)范。3；商鋪預留排煙道、電視、電話、寬帶接口等到，方便業(yè)主使用。1公共樓道方面；通道墻面應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。1公共屋面方面；建筑物的可上人平臺，可以設計成花壇、綠化帶。1小區(qū)車位方面；配置要考慮到戶均車輛及臨時車位停放盡量充足。集中抄表方面；水、電、氣表的設置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護的水、電間、柜等?？照{機方面；預留空調安裝位置及空調滴水管。地漏與清潔有關的問題是否設計到位。各種監(jiān)控鏡頭的設置足夠合理，對住戶與商場的門進行控制，能有效的隔離商場人員進入住戶空間，對出入口的設置合理，停車場的智能化無安全隱患，管道井是無安全隱患等。小區(qū)的地下排污管道要鋪設合理，坡度要適宜，沒有壓扁堵塞現(xiàn)象。給排水方面；了解供水的系統(tǒng)情況，各樓層供水，水箱、水池的位置、容量，市政