【正文】 爆裂時(shí)更換。清潔方面；可以關(guān)注各垃圾桶的設(shè)置是否合理，樓層清潔用水是否方便，電梯廳內(nèi)吸塵用電是否方便。泳池的設(shè)備設(shè)計(jì)合理，補(bǔ)水、溢水、排水完善。商鋪前后也預(yù)留空調(diào)位及排水位，凡有空調(diào)機(jī)滴水管的沿墻周圍應(yīng)做綠化帶（既利用上了空調(diào)水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調(diào)滴水面造成地面青苔）。樓道內(nèi)電表箱柜等應(yīng)采用專用鎖，樓道開關(guān)總閘更應(yīng)內(nèi)藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。1公共設(shè)施方面；小區(qū)內(nèi)有安全隱患的水池（含游泳池）、小橋、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤、高低杠桿等娛樂(lè)設(shè)施和器械，危險(xiǎn)場(chǎng)所、設(shè)備房門等要有安全防護(hù)設(shè)施、警示牌等。屋面不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺(tái)等（以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)）。1首層公共設(shè)施方面；1；建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象），更有防盜措施。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現(xiàn)而產(chǎn)生水費(fèi)，有利及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)，更減少維修費(fèi)用。二、工程部詳細(xì)巡查內(nèi)容；主體；房屋結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫、沉降符合有關(guān)規(guī)范，外墻瓷磚縫隙水平垂直、不得滲水。排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。衛(wèi)生間；陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏,與客廳地面低2公分左右，穿樓排污管加套管方便維修。進(jìn)戶門防盜門垂直，門框內(nèi)應(yīng)灌滿水泥沙漿，門鎖應(yīng)安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)平直，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡滲水，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷、油漆均勻完整。游樂(lè)設(shè)施、安裝牢固、面漆完好均勻、無(wú)脫皮、無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、無(wú)折損，配置使用安全警示指示牌。漏電開關(guān)、照明開關(guān)開啟靈活。電梯管井底要有集水井，安裝自動(dòng)潛水泵裝置，安裝有獨(dú)立的計(jì)量電表。供水、排水、排污、消防；管道應(yīng)安裝牢固、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，無(wú)滴漏。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，坡度適中、管道排水必須流暢。管道防腐措施必須答合GBJ242的規(guī)定。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)流過(guò)兩個(gè)彎。路面排水暢通、路面磚采用防滑材料。生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動(dòng)潛水泵。1高低壓配電房；開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面墻表面光潔平整、明亮。安裝有各路獨(dú)立計(jì)量電表。1室外消防栓：消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，消防設(shè)施配件齊全，消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，油漆完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。1涉及小區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應(yīng)力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關(guān)過(guò)程控制和驗(yàn)收控制的監(jiān)督檢查質(zhì)量關(guān)，綠化帶土質(zhì)的厚度要符合要求。2為方便以后的物業(yè)管理；對(duì)大型重要的公共配套設(shè)備設(shè)獨(dú)立電表（便于情況分析和成本控制），商品房與辦公樓的電源應(yīng)與各系統(tǒng)用電線路及計(jì)量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于抄表、住戶忘關(guān)開關(guān)時(shí)可臨時(shí)切斷電源），電話分線分層分戶應(yīng)作好識(shí)別標(biāo)記，合理分配。2各工程部技術(shù)人員要做好質(zhì)量跟進(jìn)；工作深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握第一手資料、尤其是各種給排水、電、中央空調(diào)、消防報(bào)警電話、有線電視等管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置，以及相應(yīng)的施工更改記錄。全面復(fù)查及時(shí)提出未整改項(xiàng)目，以便交接時(shí)提出。重點(diǎn)考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生的問(wèn)題和矛盾，便于維護(hù)與管理，降低成本管理費(fèi)用。建立健全各項(xiàng)巡查驗(yàn)收資料檔案?jìng)洳椋ㄟ^(guò)規(guī)范的管理制度和扎扎實(shí)實(shí)的辛勤勞動(dòng)，一步步打開工作局面，確保前期介入最終達(dá)到預(yù)期效果。為竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收打下基礎(chǔ)。后者更為危險(xiǎn)，一旦有了這些隱患，必然為后期的物業(yè)管理蒙上一層揮之不去的陰影。也確保物業(yè)日后提升管理質(zhì)量，更減輕日后的管理難度，并為順利移交拿出依據(jù)。對(duì)各個(gè)電氣設(shè)備的分布、數(shù)量、性能等方面進(jìn)行熟悉、統(tǒng)計(jì)，對(duì)各供電線路的走向、線徑、具體預(yù)埋點(diǎn)進(jìn)行了解。消防方面；對(duì)水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的分布、水泵結(jié)合器的位置進(jìn)行了解。住戶的供水方式，水壓是否達(dá)標(biāo)，各個(gè)閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關(guān)閉閥門，不至于關(guān)總閥影響其它業(yè)主用水，如產(chǎn)生漏水有地漏排放不至于產(chǎn)生大的損失。井口間距要合適，一般不要超過(guò)管路疏通時(shí)竹片長(zhǎng)度或機(jī)械疏通機(jī)可達(dá)長(zhǎng)度，路面低洼處排水要專用下水井等。、各單元門、停車位、外圍、巡視死角，平臺(tái)等應(yīng)加裝監(jiān)控鏡頭確保安全。綠化、泳池方面；對(duì)綠化設(shè)計(jì)的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長(zhǎng)期保持相應(yīng)的花期，各種自動(dòng)澆水系統(tǒng)完善，花池的排水恰當(dāng)。在預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位的同時(shí)，考慮新產(chǎn)品如，如空氣源、太陽(yáng)能熱水器等。集中抄表方面；水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護(hù)的水、電間、柜等。1小區(qū)車位方面；配置要考慮到戶均車輛及臨時(shí)車位停放盡量充足。1公共屋面方面；建筑物的可上人平臺(tái)，可以設(shè)計(jì)成花壇、綠化帶。1公共樓道方面；通道墻面應(yīng)考慮鋪設(shè)一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。3；商鋪預(yù)留排煙道、電視、電話、寬帶接口等到，方便業(yè)主使用。3；陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)全、或半封閉，業(yè)主后期大多會(huì)自行封閉不統(tǒng)一，不規(guī)范。屋面；各類屋面排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。地墻、面；找平層與基層、墻體必須粘結(jié)牢固，不空鼓?？靠蛷d、防止入住后洗澡產(chǎn)生漏水。水景山石安裝牢固，排水暢通。導(dǎo)線連接必須緊密，必須采用管子配線，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。電梯；電梯機(jī)房機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。制動(dòng)器、限速器、按鈕其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。主管與支管應(yīng)安裝水表單獨(dú)計(jì)費(fèi)。消防管道設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。管道通過(guò)公路應(yīng)做鋼筋水泥保護(hù)，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。道路；房屋入口處道路與主干道相通。1水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮。進(jìn)水管安裝有獨(dú)立計(jì)量總水表。變壓器室有完好的通風(fēng)降溫設(shè)施和隔熱隔音設(shè)施；通風(fēng)、采光良好。配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、記錄箱、應(yīng)急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施，室內(nèi)要有良好的采光、通風(fēng)降溫設(shè)施或安裝空調(diào)。1對(duì)小區(qū)的重要大型設(shè)備；設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后技術(shù)服務(wù)良好、有中文使用說(shuō)明書及聯(lián)系電話信譽(yù)良好的公司。一些重要的大型配套設(shè)備；（包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應(yīng)單位應(yīng)提供清晰明了的操作使用說(shuō)明書，聯(lián)系電話等，并要對(duì)物業(yè)工程部相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓(xùn)。2設(shè)備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點(diǎn)一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實(shí)，智而不能，甚至閑置報(bào)廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護(hù)成本。2為方便以后的物業(yè)管理；對(duì)大型重要的公共配套設(shè)備設(shè)獨(dú)立電表（便于情況分析和成本控制），商品房與辦公樓的電源應(yīng)與各系統(tǒng)用電線路及計(jì)量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于抄表、住戶忘關(guān)開關(guān)時(shí)可臨時(shí)切斷電源），電話分線分層分戶應(yīng)作好識(shí)別標(biāo)記，合理分配。1涉及小區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應(yīng)力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關(guān)過(guò)程控制和驗(yàn)收控制的監(jiān)督檢查質(zhì)量關(guān)，綠化帶土質(zhì)的厚度要符合要求。1室外消防栓：消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，消防設(shè)施配件齊全，消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，油漆完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。安裝有各路獨(dú)立計(jì)量電表。1高低壓配電房；開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面墻表面光潔平整、明亮。生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動(dòng)潛水泵。路面排水暢通、路面磚采用防滑材料。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)流過(guò)兩個(gè)彎。管道防腐措施必須答合GBJ242的規(guī)定。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，坡度適中、管道排水必須流暢。供水、排水、排污、消防；管道應(yīng)安裝牢固、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，無(wú)滴漏。電梯管井底要有集水井，安裝自動(dòng)潛水泵裝置，安裝有獨(dú)立的計(jì)量電表。漏電開關(guān)、照明開關(guān)開啟靈活。游樂(lè)設(shè)施、安裝牢固、面漆完好均勻、無(wú)脫皮、無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、無(wú)折損，配置使用安全警示指示牌。進(jìn)戶門防盜門垂直，門框內(nèi)應(yīng)灌滿水泥沙漿，門鎖應(yīng)安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)平直，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡滲水，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷、油漆均勻完整。衛(wèi)生間；陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏,與客廳地面低2公分左右，穿樓排污管加套管方便維修。排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。二、工程部詳細(xì)巡查內(nèi)容；主體；房屋結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫、沉降符合有關(guān)規(guī)范，外墻瓷磚縫隙水平垂直、不得滲水。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現(xiàn)而產(chǎn)生水費(fèi)，有利及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)，更減少維修費(fèi)用。1首層公共設(shè)施方面；1；建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象），更有防盜措施。屋面不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺(tái)等（以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)）。1公共設(shè)施方面；小區(qū)內(nèi)有安全隱患的水池（含游泳池）、小橋、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤、高低杠桿等娛樂(lè)設(shè)施和器械，危險(xiǎn)場(chǎng)所、設(shè)備房門等要有安全防護(hù)設(shè)施、警示牌等。樓道內(nèi)電表箱柜等應(yīng)采用專用鎖，樓道開關(guān)總閘更應(yīng)內(nèi)藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。商鋪前后也預(yù)留空調(diào)位及排水位，凡有空調(diào)機(jī)滴水管的沿墻周圍應(yīng)做綠化帶（既利用上了空調(diào)水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調(diào)滴水面造成地面青苔）。綠化帶植物的品種，不要設(shè)計(jì)得太名貴、太繁多，除充分考慮到錯(cuò)落有致，四季有花有香，配制原則大方得體，合理選擇背陰喜陽(yáng)易于養(yǎng)護(hù)的植物。天臺(tái)是否設(shè)置照明及水龍頭，垃圾收集點(diǎn)，洗拖把水龍頭、以方便清潔用。監(jiān)控方面；智能防盜設(shè)備要完善，小區(qū)的外圍盡量考慮封閉式管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計(jì)要防攀防鉆，周邊防翻越、女兒墻防攀越。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調(diào)水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。掌握消防主機(jī)、各種聯(lián)動(dòng)配套的工作原理，回路的分布，卷簾門的分布、報(bào)警器安裝部位等。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關(guān)（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費(fèi)電量）。其它用房的預(yù)留，（管理處辦公室、員工宿舍食堂、娛樂(lè)活動(dòng)室、保安崗?fù)?、垃圾收集站、物料倉(cāng)庫(kù)、電工值班室、清潔工工具房等）。并對(duì)工程質(zhì)量巡查監(jiān)督，對(duì)可能出現(xiàn)的種種隱患了如指掌，便于在后期管理各項(xiàng)設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作，減少物業(yè)設(shè)施的返修工作量。在項(xiàng)目建設(shè)中存在的一些工程質(zhì)量問(wèn)題，涉及到土建、消防、供配電、給排水、空調(diào)、電梯、景觀等，致使工程存在許多通病和瑕疵。改進(jìn)、改善物業(yè)的具體設(shè)計(jì)。同開發(fā)公司、監(jiān)理公司及施工方都保持緊密聯(lián)系。為小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一道工序，結(jié)構(gòu)安全狀況、人性化使用方便等把關(guān)。2物業(yè)建設(shè)工程基本結(jié)束；工程開始竣工驗(yàn)收、移交驗(yàn)收和準(zhǔn)備入伙及籌備開業(yè)時(shí)，工程部人員對(duì)正式接手管理做好準(zhǔn)備。2設(shè)備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點(diǎn)一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實(shí)，智而不能，甚至閑置報(bào)廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護(hù)成本。一些重要的大型配套設(shè)備；（包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應(yīng)單位應(yīng)提供清晰明了的操作使用說(shuō)明書，聯(lián)系電話等，并要對(duì)物業(yè)工程部相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓(xùn)。1對(duì)小區(qū)的重要大型設(shè)備；設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后技術(shù)服務(wù)良好、有中文使用說(shuō)明書及聯(lián)系電話信譽(yù)良好的公司。配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、記錄箱、應(yīng)急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施，室內(nèi)要有良好的采光、通風(fēng)降溫設(shè)施或安裝空調(diào)。變壓器室有完好的通風(fēng)降溫設(shè)施和隔熱隔音設(shè)施；通風(fēng)、采光良好。進(jìn)水管安裝有獨(dú)立計(jì)量總水表。1水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮。道路；房屋入口處道路與主干道相通。管道通過(guò)公路應(yīng)做鋼筋水泥保護(hù)，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。消防管道設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。主管與支管應(yīng)安裝水表單獨(dú)計(jì)費(fèi)。制動(dòng)器、限速器、按鈕其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。電梯；電梯機(jī)房機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。導(dǎo)線連接必須緊密，必須采用管子配線，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。水景山石安裝牢固，排水暢通。靠客廳、防止入住后洗澡產(chǎn)生漏水。地墻、面；找平層與基層、墻體必須粘結(jié)牢固，不空鼓。屋面；各類屋面排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。3；陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)全、或半封閉，業(yè)主后期大多會(huì)自行封閉不統(tǒng)一，不規(guī)范。3；商鋪預(yù)留排煙道、電視、電話、寬帶接口等到，方便業(yè)主使用。1公共樓道方面；通道墻面應(yīng)考慮鋪設(shè)一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。1公共屋面方面；建筑物的可上人平臺(tái)，可以設(shè)計(jì)成花壇、綠化帶。1小區(qū)車位方面；配置要考慮到戶均車輛及臨時(shí)車位停放盡量充足。集中抄表方面；水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護(hù)的水、電間、柜等?？照{(diào)機(jī)方面；預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管。地漏與清潔有關(guān)的問(wèn)題是否設(shè)計(jì)到位。各種監(jiān)控鏡頭的設(shè)置足夠合理，對(duì)住戶與商場(chǎng)的門進(jìn)行控制，能有效的隔離商場(chǎng)人員進(jìn)入住戶空間，對(duì)出入口的設(shè)置合理，停車場(chǎng)的智能化無(wú)安全隱患，管道井是無(wú)安全隱患等。小區(qū)的地下排污管道要鋪設(shè)合理，坡度要適宜，沒(méi)有壓扁堵塞現(xiàn)象。給排水方面；了解供水的系統(tǒng)情況，各樓層供水，水箱、水池的位置、容量，市政