【正文】 能。7智能化介入1. 紅外線周界防越系統(tǒng)各防區(qū)應(yīng)有一定的重疊、兩路平行、并在接合處交錯(cuò)設(shè)置，消除翻越死角。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 防煙門、天臺(tái)門、設(shè)備房門鑰匙通用；2. 疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志；3. 消防、噴淋供水主泵及消防風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)為多線制，總線制，現(xiàn)場(chǎng)均可啟動(dòng)；4. 在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備和壓力檢測(cè)裝置。10. 封閉式消防樓梯應(yīng)設(shè)置 24 小時(shí)常亮的照明燈。8. 當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)度超過 150m 或總長(zhǎng)度超過 220m 時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。5. 消防水泵運(yùn)行狀態(tài)信號(hào)、水箱溢流報(bào)警信號(hào)引至控制中心；6. 供消防車取水的天然水源和消防水池，應(yīng)設(shè)置消防車道。3. 消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受大型消防車的壓力。9. 地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連并設(shè)置相應(yīng)控制閥門；需清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池進(jìn)行清洗，使用另一個(gè)水池。7. 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于 50 毫米，排水管設(shè)置檢查口。3. 水泵房?jī)?nèi)增加泄壓閥、增加主管泄水口（在標(biāo)準(zhǔn)層水管爆管后快速排水使用）4. 增加防水門檻 30 公分高、水泵房?jī)?nèi)的配電柜高于 30 公分；5. 生活水管表面應(yīng)刷綠色、污水管灰色、消防管紅色、噴淋管黃色。9. 泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地，檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于 的通道確定。d) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺(tái)泵運(yùn)行切換時(shí)間。b) 該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí)，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動(dòng)復(fù)位。7. 優(yōu)先選用不銹鋼水泵，水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。5. 小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。為了防止水泵房浸水后電器設(shè)備被浸泡，控制柜柜底安裝支架，柜體底部應(yīng)高出成型地面 20cm 以上。5給排水介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意水泵的位置選址，避免水泵房?jī)?nèi)的噪音擾民問題，建議在2 層或請(qǐng)專業(yè)降噪減震廠家一并設(shè)計(jì)施工；2. 生活水箱安裝高低水位報(bào)警、將報(bào)警信號(hào)接入控制中心；水箱配置水位顯示管，；同樣地下室及水泵房?jī)?nèi)的污水坑收集坑必須增加高水位報(bào)警接入控制中心；3. 所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵，設(shè)備房、車庫(kù)污水池等高水位報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。，應(yīng)可拆卸進(jìn)入檢修，排煙道如設(shè)施有轉(zhuǎn)彎和百葉窗等，可能造成風(fēng)壓超標(biāo)，應(yīng)根據(jù)廠家數(shù)據(jù)增設(shè)軸流風(fēng)機(jī)。 8. 發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí) （3分鐘）關(guān)閉功能。7. 發(fā)電機(jī)排煙口應(yīng)對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生影響，發(fā)電機(jī)房有防噪音措施。發(fā)電機(jī)房建議加上防爆燈和防爆開關(guān)。4. 機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；5. 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣彎管。2. 發(fā)電機(jī)設(shè)備房?jī)?nèi)需要配置維修專用工具存放架。3. 多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 系數(shù)配置節(jié)約投資。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 前期需重點(diǎn)考慮配電房抽風(fēng)及除潮問題。6. 進(jìn)設(shè)備房電纜橋架設(shè)備房頂部安裝，電纜溝孔洞封堵完整，具備防鼠和防水功能，7. 按項(xiàng)目特點(diǎn)必須配置發(fā)電機(jī)組時(shí)，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、主要通道照明需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。5. 建議在施工時(shí)做好電梯公共使用部位做好防護(hù)，以免施工、裝修期間對(duì)設(shè)備的破壞；6. 電梯機(jī)房有設(shè)置通風(fēng)、降溫措施，預(yù)留安裝一個(gè) 250mm*250mm 百葉窗洞口；7. 跟進(jìn)電梯機(jī)房?jī)?nèi)安裝應(yīng)急燈一組；3供配電介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 室外公共景觀用電必須單獨(dú)計(jì)量，安裝計(jì)量表計(jì)；2. 各種配電箱（柜）鑰匙通用，可考慮接管時(shí)統(tǒng)一更換。8. 有機(jī)房電梯機(jī)房曳引機(jī)頂棚必須預(yù)留維修吊鉤，承重量至少大于曳引機(jī)總量的 倍。3. 油桶與發(fā)電機(jī)房隔離（適合發(fā)電機(jī)房） ；4. 控制中心應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的配電回路、后備電源必須滿足 4 小時(shí)以上、地面采用防靜電地板、應(yīng)急燈、室內(nèi)有防潮處理等。設(shè)備房特殊標(biāo)準(zhǔn)：1. 機(jī)柜絕緣墊（適合配電房、發(fā)電機(jī)房），橡膠絕緣墊厚度：低壓配電室 46mm，高壓配電室 1012mm，寬度 800－1000mm。13. 變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備重量的 2 倍考慮。6. 標(biāo)識(shí)清晰明朗（名稱標(biāo)識(shí)、狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)和參考標(biāo)識(shí)）符合公司 VI 要求；7. 設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置維修所需的單相插座.8. 設(shè)備房?jī)?nèi)接地網(wǎng)要可靠，接地阻值不大于 1 歐姆，接地測(cè)試點(diǎn)清晰明了；應(yīng)首先考慮明裝接地帶。3. 照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢 2 回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。：適用于白云邊置業(yè)參與開發(fā)的所有新項(xiàng)目.（人員）的任職要求具有相應(yīng)的專業(yè)與從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，參與過類似項(xiàng)目的前期工作，經(jīng)驗(yàn)豐富，具有良好的協(xié)調(diào)、溝通能力與文字、語(yǔ)言描述能力；曾擔(dān)任過物業(yè)工程主管以上的職務(wù)，具有一定的管理能力、經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。物業(yè)工程前期介入方案武漢泰順和物業(yè)管理有限公司適用于公司接管的物業(yè)項(xiàng)目文庫(kù)貢獻(xiàn)者2014/8/8：本方案旨在國(guó)家相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)之上，總結(jié)前期物業(yè)接管，后期管理積累的經(jīng)驗(yàn)、并從后期維護(hù)、使用及方便客戶的視角提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，前瞻性地參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高非住宅/住宅產(chǎn)品的適用性以及降低后期物業(yè)維護(hù)成本與管理難度，避免重復(fù)性出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等問題和缺陷。本方案是按照高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理要求擬定，地產(chǎn)規(guī)劃部門可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況給予全部或部分采納，公司物業(yè)部將給予參與、配合。4. 方法和過程控制（見下表共八大類建議）序號(hào)類別標(biāo) 準(zhǔn)一、設(shè)備類1設(shè) 備 房 標(biāo)準(zhǔn)：（ 開 閉 所 \配 電 房 \ 控制 中 心 \ 電梯 機(jī) 房 \ 水泵房 \ 弱電機(jī)房 \ 風(fēng)機(jī)房 \ 泳池泵房）設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)：1. 小區(qū)設(shè)備房?jī)?yōu)先考慮集中規(guī)劃設(shè)計(jì)，便于后期維護(hù)與管理；2. 設(shè)備房?jī)?nèi)墻面土建裝飾基本要求：設(shè)備名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房 米高墻磚鋪設(shè)，外墻施工墻面涂料工藝要求滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料工藝要求電梯機(jī)房?jī)?nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設(shè)備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結(jié)，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉）。4. 通風(fēng)良好，機(jī)房的溫度要求在 40 度以下，濕度在 80%以下，電梯機(jī)房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時(shí)控器控制換氣扇強(qiáng)制對(duì)流降溫措施；5. 防鼠，門檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房（高度在 50cm） ，可采用抽插式擋板。9. 防濕，注意相關(guān)的溫度適中（特別是在設(shè)備房運(yùn)行前增加抽濕機(jī)抽濕）設(shè)備房屋面、門窗、門檻應(yīng)具備防水擋水功能；10. 增加設(shè)備房與控制中心之間內(nèi)線電話11. 排污管道設(shè)計(jì)及施工時(shí)應(yīng)避開設(shè)備房控制設(shè)備等電器頂部穿行，如避免不了，必須增加有效防管道破裂的遮護(hù)設(shè)施；12. 機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層和地下室（住宅的正下方）的機(jī)電設(shè)備。14. 加壓水泵房增加 300W，220/220V 隔離變壓器，用于清洗水箱時(shí)臨時(shí)增加照明，抽風(fēng)機(jī)使用（主要考慮清洗過程中水接觸較多，在水箱內(nèi)燈具照明安全用電，同時(shí)夏季的箱體內(nèi)的潮熱空氣強(qiáng)排，15. 變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一主一備安裝設(shè)計(jì)。2. 發(fā)電機(jī)房排煙的凈化環(huán)保水處理（適合發(fā)電機(jī)房）系統(tǒng)配置，降低排煙溫度和煙塵排放。2電梯介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 在對(duì)電梯進(jìn)行選型時(shí)，轎門控制裝置最好選用觸板式一體化光柵，避免使用觸板帶光眼配置；2. 電梯五方對(duì)講功能并與控制中心值班人員進(jìn)行通話；3. 轎箱監(jiān)控視頻及通話音頻線電梯廠家在生產(chǎn)中與隨行電纜一并制作完成；4. 轎廂內(nèi)轎廂風(fēng)扇要保證通風(fēng)良好，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)檔次考慮轎箱增加空調(diào)制冷；5. 電梯內(nèi)部配置半球攝像機(jī)及集中控制對(duì)講功能；(電源由控制中心集中輸出)6. 消防電梯底坑必須設(shè)置排水系統(tǒng)（必須是一主一備），容量為 立方米，普通電梯底坑應(yīng)設(shè)置排水孔，自然放坡至污水泵坑內(nèi)；7. 電梯機(jī)房采用隔音措施，電梯曳引機(jī)采取防震措施，避免噪音、震動(dòng)影響毗鄰房屋客戶。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 機(jī)房?jī)?nèi)基座墻體提前處理；2. 鋼絲繩上的平層標(biāo)識(shí)完好；3. 電梯井道內(nèi)土建水泥抹平；4. 在每層電梯口做高差為 25mm 的向電梯前室的放坡處理；防止電梯廳有水流向井道。3. 設(shè)備要采取必要隔音減震措施，保證住戶不受影響；4. 專變房變壓器超高溫報(bào)警、發(fā)電機(jī)運(yùn)行指示、市電顯示信號(hào)裝置引至控制中心；5. 配電房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)；盡量不用消防設(shè)備。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨(dú)為消防設(shè)備供電。2. 穿地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理，同時(shí)進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。4. 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)；弱電井內(nèi)需