【正文】 跡的面積，取平均值，不小于80%為合格。水平灰縫砂漿飽滿度不小于80%。（三）、磚砌體工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)●主控項(xiàng)目：磚及砂漿強(qiáng)度等級，按設(shè)計(jì)要求檢查和驗(yàn)收（1） 磚應(yīng)有進(jìn)場驗(yàn)收報(bào)告批量及強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求為合格。溫度裂縫和干裂縫，可對照上述寬度進(jìn)行處理，對于造成過寬裂縫的因素，建設(shè)單位應(yīng)采取措施，予以排除。梁的腹板中斜裂縫高度超過腹板高度的3/4者，或除斜裂縫外同時(shí)在梁端主筋外還有水平裂縫者，不論裂縫寬度大小，均應(yīng)考慮進(jìn)行加固。在接收中對裂縫可對照以下要求掌握；處于干燥空氣介質(zhì)中的結(jié)構(gòu)裂縫視其部位和危害程度?；炷两Y(jié)構(gòu)的裂縫將導(dǎo)致屋面漏水，外墻滲水，深度達(dá)到鋼筋表面的裂縫還可引起鋼筋銹蝕，鐵漲，混凝土脫落，影響結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，對房屋的使用性和耐久性造成很大影響。構(gòu)件尺寸的允許偏差、構(gòu)件安裝的允許偏差不得超GB502041992的規(guī)定。優(yōu)化施工質(zhì)量的建議；關(guān)注施工中的問題，對施工質(zhì)量及時(shí)提出意見和建議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項(xiàng)目品質(zhì)；無論是對設(shè)計(jì)還是對施工的現(xiàn)場建議應(yīng)注意時(shí)效性。改進(jìn)施工中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)通過記錄現(xiàn)場的情況，匯總后及時(shí)向甲方及施工單位提供書面建議，督促整改不便于后期物業(yè)管理的事項(xiàng)。根據(jù)會議等的實(shí)際情況，適時(shí)提供書面建議。機(jī)電設(shè)備及建材的資料；收集機(jī)電設(shè)備及建材的資料，包括：封樣、產(chǎn)品來源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán)保認(rèn)證書等相關(guān)認(rèn)證資料復(fù)印件，并關(guān)注必需的配件、配料、專用工具，為日后的維修保養(yǎng)工作作好充分的準(zhǔn)備。施工過程會根據(jù)施工便利與否而適時(shí)調(diào)整，所以，有許多設(shè)備設(shè)施安裝的位置與圖紙不符，物業(yè)現(xiàn)場介入人員必須在圖紙上進(jìn)行標(biāo)注；如記錄一些隱蔽工程和閥門等的位置變化，使今后的物業(yè)維修能準(zhǔn)確判斷位置。記錄設(shè)計(jì)方案和施工圖紙變更；物業(yè)現(xiàn)場介入人員在施工中要認(rèn)真記錄設(shè)計(jì)方案、施工圖紙變更及整改記錄，為我們物業(yè)公司的后期接管提供便利。二、掌握項(xiàng)目工程進(jìn)度在現(xiàn)場巡視過程中，記錄所有關(guān)注的細(xì)節(jié)，為物業(yè)接管后的維修維護(hù)工作做準(zhǔn)備。公共設(shè)備，如供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電梯、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、通信及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。公建區(qū)域及面積。附屬建筑物的使用功能和建筑面積。物業(yè)基本情況包括以下幾個(gè)方面：未來小區(qū)的檔次、人口密度和數(shù)量。對于一些細(xì)微之處提出合理意見物業(yè)管理公司應(yīng)從住戶的立場出發(fā)，盡可能全面細(xì)致地考慮到各種可能的使用問題，提請?jiān)O(shè)計(jì)單位注意。物業(yè)管理公司則應(yīng)著眼于各種消防死角，比如大樓中的通道部分，電纜井部分，自動噴淋裝置的安裝部位等。如采用這種方式，則應(yīng)考慮如何通過管理來保持通道清潔，使之不成為一個(gè)異味和蚊蠅孽生的源頭；如不采用通道，則應(yīng)考慮如何在各樓道設(shè)垃圾桶，分發(fā)垃圾袋，并由專人收倒垃圾。完善可靠的報(bào)警系統(tǒng)能替代防盜網(wǎng)，因?yàn)楦魇礁鳂拥姆辣I網(wǎng)不僅影響美觀，而且一旦發(fā)生火災(zāi)，就無法逃離火場，彼時(shí)的安全，此時(shí)卻成了更大的危險(xiǎn)。規(guī)劃好水電供應(yīng)容量物業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，充分考慮到地域特點(diǎn)和發(fā)展需要，以此來規(guī)劃設(shè)計(jì)水電供應(yīng)容量問題。因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細(xì)致地反映物業(yè)管理能得以順利實(shí)施的各種需要，以及在以往管理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上的種種問題或缺陷，對不當(dāng)之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)，盡量避免或減少在接管樓盤后出現(xiàn)的難以解決的問題。第一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的物業(yè)工程介入工作一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入的意義規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。物業(yè)工程管理前期介入方案（起草方案）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工程前期介入工作應(yīng)站在業(yè)主未來使用物業(yè)和物業(yè)管理公司維修便利、節(jié)約的角度，對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備造型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提出意見，避免日后使用過程中產(chǎn)生不足或缺陷。同時(shí)，早期介入可以使物業(yè)管理者更好地了解物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安裝、施工狀況，為日后設(shè)施設(shè)備的管理打下基礎(chǔ)。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員主要是從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入的要點(diǎn)必須完善配備設(shè)施如果是一個(gè)居住小區(qū)，那么幼兒園、小學(xué)校、商場、美容美發(fā)室、飲食店、商務(wù)中心、郵電所、娛樂場所等基本的生活配套設(shè)施就必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)中予以考慮；如果是寫字樓，那么商務(wù)中心和停車場就顯得很重要。設(shè)計(jì)好安全保衛(wèi)系統(tǒng)在考慮成本的前提下，盡可能設(shè)計(jì)防盜報(bào)警系統(tǒng)，給業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個(gè)安全的居住辦公環(huán)境。決定垃圾處理的方式根據(jù)各地氣溫不同，決定是否適宜采用垃圾通道。消防設(shè)備設(shè)置要細(xì)致周密在建筑設(shè)計(jì)中，消防設(shè)備的配套是有嚴(yán)格要求的。擇優(yōu)選用建筑材料物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)自己在以往所管樓宇中所見建材的使用的情況，向設(shè)計(jì)單位提交一份各種品牌、型號建材使用情況的報(bào)告，以便設(shè)計(jì)單位擇優(yōu)選用。第二章 施工階段的物業(yè)工程介入工作一、熟悉、掌握項(xiàng)目物業(yè)基本狀況是籌建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、配備管理服務(wù)人員、測算物業(yè)管理成本、制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等的基本依據(jù)，只有了解了這些基本狀況，物業(yè)公司才能夠有效參與前期管理。建筑物的密度、層高、地下建筑狀況。區(qū)內(nèi)環(huán)境及周邊環(huán)境，包括景觀及綠化面積、公共設(shè)施。小區(qū)出入口及區(qū)內(nèi)道路。停車場(庫)等的基本狀況。根據(jù)工程計(jì)劃，調(diào)整工作計(jì)劃；隨著現(xiàn)場情況的變化，工程進(jìn)度計(jì)劃也在隨時(shí)調(diào)整，物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)關(guān)注該計(jì)劃，及時(shí)調(diào)整物業(yè)的跟進(jìn)計(jì)劃及工作側(cè)重點(diǎn)。 記錄施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，并提出合理化建議，為日后的維修維護(hù)做準(zhǔn)備。三、掌握各配套專業(yè)的施工圖紙施工圖紙；收集、整理各類圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等各系統(tǒng)圖紙。四、掌握各配套專業(yè)的技術(shù)方案通過參加設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會、施工協(xié)調(diào)會、監(jiān)理會等了解施工焦點(diǎn)；參加專業(yè)會議，通過會議上的問題討論、焦點(diǎn)爭論，了解項(xiàng)目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時(shí)的提出合理化建議。五、掌握各系統(tǒng)設(shè)備的配置情況；各專業(yè)的技術(shù)、方案論證，工程相關(guān)建議；各專業(yè)的技術(shù)參數(shù)分析、設(shè)計(jì)方案論證；對各專業(yè)提出技術(shù)建議；對各系統(tǒng)提出管理建議；改進(jìn)設(shè)計(jì)中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；設(shè)計(jì)中有許多不盡人意之處，一些設(shè)計(jì)人員甚至忽略后期維護(hù)、管理的需求，物業(yè)現(xiàn)場介入人員要了解、記錄這些信息，并結(jié)合實(shí)際根據(jù)優(yōu)化的可能性，有針對性的適時(shí)提出物業(yè)書面建議。關(guān)注各單項(xiàng)工程設(shè)備的調(diào)試、試驗(yàn)，特別要關(guān)注隱蔽工程的隱檢、驗(yàn)收。對重要設(shè)施設(shè)備的選型、采購合同中的維保條件提供建議；六、工程質(zhì)量跟蹤（一）、分專業(yè)進(jìn)行質(zhì)量跟蹤參與施工監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并適當(dāng)?shù)叵蝽?xiàng)目公司、總工室等部門反映，必要時(shí)以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正，盡可能將建設(shè)質(zhì)量隱患消滅在建造過程中，從而提高樓盤的建造質(zhì)量；注意的重點(diǎn)是隱蔽工程，如埋地線管的材質(zhì)、管線的連接、暗敷線是否穿管、采用導(dǎo)線的型號（是否阻燃），電氣連接的緊固，以及是否按設(shè)計(jì)要求施工；熟悉管線走向、設(shè)備安裝及設(shè)備調(diào)試等情況，并對圖紙的改動作出記錄，便于后期管理，也為接管驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收）打下基礎(chǔ)，可提高驗(yàn)收質(zhì)量，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的仍需改進(jìn)之處，也比較清楚，容易交涉和協(xié)調(diào)；（二）、混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)中不得有蜂窩、孔洞、裂縫（宏觀）和破損等缺陷。鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBT101989的規(guī)定。裂縫也是基礎(chǔ)不均勻沉降、配筋不足、混凝土強(qiáng)度低、局部超載等設(shè)計(jì)、施工不良的反映，在接管驗(yàn)收時(shí)必須引起高度重視。宜進(jìn)行處理。處于侵蝕性介質(zhì)，或空氣相對濕度﹥60%環(huán)境中的構(gòu)件，或處于露天、地下室環(huán)境中的構(gòu)件為防止縫內(nèi)鋼筋被銹蝕。對特殊重要的結(jié)構(gòu)，應(yīng)適當(dāng)提高對裂縫控制界限；對一些次要部位和結(jié)構(gòu)中已穩(wěn)定的裂縫，在不影響實(shí)際使用和耐久性的前提下，雖縫寬較大，也可以不加處理。（2） 砂漿有配合比報(bào)告，計(jì)量配置，按規(guī)定留試塊，在試塊強(qiáng)度未出來之前，先將試塊編號填寫，出來后核對，并在分項(xiàng)工程中，按檢查批強(qiáng)度評定，符合要求為合格。用百格網(wǎng)檢查每檢驗(yàn)批不少于5處。斜槎留置，按規(guī)范留置，水平投影長度不小于高度的2/3為合格。按規(guī)定設(shè)置，留槎正確，拉結(jié)筋數(shù)量、直徑正確，豎向間距偏差177。軸線位置偏移10mm，經(jīng)緯儀、尺量及吊線測量，不大于10mm為合格。混水墻≤300mm的通縫，每間房不超過3處，且不得在同一墻體上為合格。注：上下二皮磚砌搭接長度小于25mm的為通縫。10皮磚在8mm，12mm范圍內(nèi)檢查為合格。15mm；用水平儀和尺量檢查。門窗洞口高寬度（后塞口）：177。外墻上下窗口偏移：20mm；用經(jīng)緯儀吊線檢查；水平灰縫平直度：10mm，拉10m線和尺栓檢查。如果驗(yàn)收清