世聯(lián)地產(chǎn)公司-寫字樓顧問經(jīng)驗-閱讀頁
2025-06-29 05:00本頁面
【正文】 戶型圖 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 43 % % 1房 1衛(wèi) 1陽臺 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 88 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 88 % % 2房 2廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 僅供演示 案例： 深圳 財富廣場（ B座） ? 成功原因分析 ? 項目推出背景：周邊住宅價格高啟，因此商住公寓價格上升空間較大； ? 商住公寓功能：可商可?。? ? 商住公寓可供企業(yè)注冊掛牌； ? 商住公寓形象高、自由空間、多元功能，吸引投資客、小型公司、自由工作者的眼球； ? 商住公寓辦公費用低； ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點： ? 項目定位 ? 銷售執(zhí)行 僅供演示 案例： 深圳國際銀座 ?地理位置：福田深南大道與香蜜湖路交匯； ?時間： 2022年 ?項目規(guī)模：辦公建筑面積 26999 ㎡ ，商業(yè)建筑面積3026 ㎡ ； ?項目概況： 4層為商務(wù)會所 。12層為商務(wù)配套 :咖啡吧 \中西餐廳 \美容美發(fā)廳； 僅供演示 案例： 深圳國際銀座 ?戶型設(shè)計：銀座國際的扁梁無柱設(shè)計，為客戶提供了面積從 681134 ㎡ 的 “ 百變 ”“ X”辦公空間，空間可隨意組合； ?項目推出 “ 會呼吸的寫字樓 ” 概念； 僅供演示 案例： 深圳國際銀座 ? 成功原因分析 首推 “ 生態(tài)健康辦公 ” 概念 1. 項目推出背景：周邊寫字樓產(chǎn)品成熟，市場競爭激烈，因此引入全新寫字樓概念，提升了項目的品質(zhì)； 2. 首次在深圳寫字樓市場推出 “ 生態(tài)健康辦公 ” 的概念； 3. “ 生態(tài)健康辦公 ” 是寫字樓發(fā)展的新趨勢，項目順應(yīng)其趨勢，并概念深入到項目中； 4. 項目在產(chǎn)品上，有所創(chuàng)新，使用 扁梁無柱設(shè)計，并推出部分躍式辦公間； ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點： ? 充分發(fā)揮世聯(lián)渠道的價值，直接引進(jìn)大型商家客戶（海港城酒樓 —— 名廚飯?zhí)茫瑢崿F(xiàn)商業(yè)的整體銷售； ? 率先提出綠色生態(tài)寫字樓概念 案例： 上海綠地商務(wù)大廈 ?時間： 2022年 ?項目位置：上海市長寧區(qū)愚園路 1240號 ， 中山公園商圈內(nèi) ，緊鄰區(qū)政府 ?項目規(guī)模： 20481平方米 （ 辦公部分 ） ?項目界定：中山公園 5A甲級寫字樓 ?發(fā)展商：綠地集團(tuán) ?客戶面臨的困惑：項目處于新興商圈非核心地段 ， 新政下房市萎靡不振 ， 如何尋求銷售突破口 ， 爭取半年內(nèi)消化 ？ ?世聯(lián)提供服務(wù)：全程營銷顧問 ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點： 形象定位 、 營銷總綱 、 價格策略 、 客戶定位 、 策略調(diào)整 、 尾盤方案 ? 世聯(lián)價值 ：通過對市場的判斷 、 客戶的定位和對項目自身價值的深入挖掘 ， 將項目拔高到 “ 精神商務(wù)領(lǐng)地 ” 層面 ， 輔以系列營銷手段 ， 創(chuàng)造了淡市熱銷的盛況 ， 實現(xiàn)了快速消化的目的 。 案例：北京杏石口低密度辦公項目 ?項目位置： 北京海淀區(qū)杏石口路 ?項目規(guī)模 ：占地面積 821畝 ?項目界定 ：高檔低密度辦公物業(yè) ?客戶面臨的困惑 ： ? 在住宅價值很高的區(qū)域內(nèi)，低密度辦公項目的前景與發(fā)展方向？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域辦公物業(yè)市場調(diào)研、項目定位及物業(yè)發(fā)展建議 案例：北京長安西點項目 ?項目位置： 北京西長安街永定路口 ?項目規(guī)模 ：總建筑面積約 5萬平米 ?項目界定 ：寫字樓與商業(yè)綜合體 ?客戶面臨的困惑 ： ?項目為住宅立項，但容積率過高，如何在本體條件較差的情況下獲取高收益？ ?區(qū)域沒有辦公物業(yè)，本項目如何進(jìn)行辦公物業(yè)定位？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 高容積率住宅物業(yè)可能的發(fā)展方向；中小企業(yè)對辦公物業(yè)的需求特征；項目定位及物業(yè)發(fā)展建議；產(chǎn)品功能創(chuàng)新建議 世聯(lián)服務(wù)其他寫字樓案例概覽 （ 20222022） 項目所在地 項目名稱 深圳市 寶安廣場 創(chuàng)展中心 國際文化大廈 南山金融中心 現(xiàn)代之窗 國際商會大廈 財富廣場 中電信息大廈 金鐘大廈 …… 廣州市 臨江國際 中旅廣場 …… 項目所在地 項目名稱 惠州市 城市 1號公寓 …… 東莞市 新中心區(qū)商業(yè)辦公項目 松山湖生產(chǎn)力促進(jìn)基地總部大廈項目 …… 合肥市 財富廣場 建設(shè)廣場 …… 其它： 南京銀城大廈 珠海格力廣場 淄博綜合體項目 青島世紀(jì)廣場 …… THE END
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