【正文】 樁采用 Φ600高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁，樁長(zhǎng)約為 40m，樁尖持力層進(jìn)入第 8 層。建筑物外墻下設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁及承臺(tái)之間的聯(lián)系梁約為 400mm800mm（寬 高）。（三 ）土 建 工 程本 項(xiàng) 目 的 土 建 工 程 購(gòu) 物 中 心 商 業(yè) 用 房 及 有 關(guān) 配 套 輔 助 設(shè)施 。另 外 ，多 功 能 廣 場(chǎng) 場(chǎng) 地 面 積 為1000m2，室 外 自 行 車 停 車 場(chǎng) 面 積 為 500m2。在基地內(nèi)設(shè)計(jì)量水表，經(jīng)過水表后送入各用水點(diǎn)。序號(hào)用 水 單 位最 大 日 用 水 量（m3／ d）最 大 時(shí) 用 水 量（m3／ h）1 職 工 用 水 50 82 顧 客 用 水 20 43 餐 飲 80 154 副 食 品 加 工 55 105 地 面 沖 洗 30 56 空 調(diào) 補(bǔ) 充 水 240 107 綠 地 用 水 20 5合 計(jì) 495 57（3）供水方式根據(jù)市政供水管網(wǎng)的情況及消防部門的要求進(jìn)行供水。生活雜用水系統(tǒng)：生活雜用水系統(tǒng)主要供工作人員和顧客的盥洗用水，副食品加工用水，地面沖洗用水及冷卻系統(tǒng)補(bǔ)充水。生活飲用水系統(tǒng)：飲用水主要供購(gòu)物中心工作人員及顧客餐飲用水，食品加工用水。（5）熱水系統(tǒng)采用二臺(tái)天然氣熱水爐，一臺(tái)供廚房用熱水，一臺(tái)供購(gòu)物中心工作人員盥洗用水。餐飲的含油廢水和副食品加工的含油廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污廢水一并納入基地污水處理站，經(jīng)三級(jí)生化處理達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道。（2）雨水系統(tǒng)基地雨水均為組織排除，雨水經(jīng)屋面雨水管，地面排水溝，道路雨水口收集后納入市政雨水管。（3）循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)工藝要求，冷凍機(jī)冷卻水量約 500m3／h。（二 ）消 防消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若二路供水或供水量有困 難 ，需按消防部門要求考慮設(shè)消防水池。消火栓系統(tǒng).. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告系統(tǒng)設(shè)二臺(tái)加壓泵（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保證有二股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)室內(nèi)全面積噴淋，噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng)分開，獨(dú)立設(shè)噴淋泵二臺(tái)（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動(dòng)由報(bào)警閥處的壓力形狀控制。室外消防在基地周圍設(shè)四套室外消火栓。空調(diào)熱源選用中外合資燃?xì)馊詣?dòng)無壓熱水鍋爐，40104kcal2 臺(tái)，總 容量 80104kcal／h。為確保新風(fēng)進(jìn)入，提高空氣品質(zhì)，配置必要的排風(fēng)系統(tǒng)，為降低噪聲，空調(diào)系統(tǒng)采用中外合資廠生產(chǎn)的阻抗.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告復(fù)合消聲器。盤管及新風(fēng)機(jī)組采用中外合資廠產(chǎn)品。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備用房，倉(cāng)庫(kù)均采用自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)。衛(wèi)生間、更衣室等設(shè)機(jī)械排風(fēng)。倉(cāng)庫(kù)利用高窗，采用自然排煙方式。冷庫(kù)及加工區(qū)果蔬加工區(qū)、食品加工區(qū)、冷庫(kù)按溫度要求不同分隔，各區(qū)域溫度單獨(dú)控制。每一區(qū)域（大、?。┖凸呃涠及匆笱a(bǔ)送新風(fēng)。（四 ）供 電用電量估算(1) 照明照度及光源如下：購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)區(qū)照度要求為 1000LX，以熒光燈作光源，局部采用金鹵燈。儲(chǔ)藏室、操作室照度為 200LX，采用帶燈罩的熒光燈作光源。四周道路采用高壓鈉燈作光源。由電業(yè)提供二路 10 kVA 高壓電源（按二類負(fù)荷供電），高壓側(cè)分開，低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)。為應(yīng)急、消防之用，另設(shè)有 1000 kVA 柴油發(fā)電機(jī)組一套，供部分照明、冷庫(kù)（包括冷凍、冷藏等）信息處理系統(tǒng)等使用。配電按照明、動(dòng)力、空調(diào)等不同功能，分區(qū)分系統(tǒng)供電，在配電系統(tǒng)的輸出端均裝置具有過載、短路保護(hù)功能的自動(dòng)斷路器。在商場(chǎng)內(nèi)的各適當(dāng)部位裝置帶有保護(hù)接地的插座，大部分插座應(yīng)采用雙電源供電。電話由市電話網(wǎng)引入直線電話 100 對(duì)（可同時(shí)進(jìn)出）。保安監(jiān)視系統(tǒng)在購(gòu)物中心內(nèi)各主要通道、貨架二側(cè)，出入口及收銀臺(tái)等部位設(shè)置電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)。音響系統(tǒng).. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有音響系統(tǒng)，作購(gòu)物中心廣播尋呼之用，兼作消防廣播。防雷本建筑屋面設(shè)置防雷系統(tǒng)，屋面設(shè)避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于 1 歐姆。公 司 經(jīng) 營(yíng) 管 理 ：公 司 由 現(xiàn) 代 購(gòu) 物 中 心 有 限 公 司 負(fù) 責(zé) 公 司 的日 常 經(jīng) 營(yíng) 管 理 ，將 引 進(jìn) 一 流 的 營(yíng) 銷 技 術(shù) 、管 理 經(jīng) 驗(yàn) 和 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ，使 之 成 為 現(xiàn) 代 化 的 大 型 綜 合 購(gòu) 物 中 心 ，在 某 縣 商 品 流 通 領(lǐng) 域 樹立 起 新 型 的 商 企 形 象 。分 支 部 門 ：公 司 下 設(shè) 四 個(gè) 部 門 ，即 信 息 處 理 與 市 場(chǎng) 分 析 部 、.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái) 務(wù) 部 、人 力 資 源 部 和 行 政 部 。公 司 所 需 人 員 除 高 級(jí) 管 理 人 員 外 ，將 從 社 會(huì) 上 公 開 招 聘 ，通 過 考 核 擇 優(yōu) 錄 取 ，并 一 律 實(shí) 行 勞 動(dòng) 合 同 制 。董 事 會(huì)總 經(jīng) 理店 長(zhǎng) 采 購(gòu) 中 心 負(fù) 責(zé) 人前 臺(tái) 服 務(wù) 部 經(jīng) 理 超 市 各 商 品 部 經(jīng) 理 管 理 總 監(jiān) 人 力 資 源 副 經(jīng) 理.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 九 章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度項(xiàng) 目 建 設(shè) 期 為 6 個(gè) 月 ，建 設(shè) 期 內(nèi) 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 進(jìn) 度 安 排 見表 91。項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)管理：《污 水 綜 合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB89781996）《大 氣 污 染 物 綜 合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB162971996）《企 業(yè) 廠 界 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB1234890）（二 ）施 工 過 程 中 的 環(huán) 保 問 題本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 場(chǎng) 地 位 于 某 縣 孫 疃 鎮(zhèn) 劉 圩 村 ，項(xiàng) 目 建 設(shè) 及 啟用 后 ，主 要 涉 及 到 噪 聲 、污 水 及 固 體 廢 棄 物 等 環(huán) 境 問 題 ，尤 其是 施 工 中 ，更 應(yīng) 注 意 環(huán) 境 問 題 。具 體 采 取 以 下 措 施 ：妥 善 處 理 泥 漿 水 ，未 經(jīng) 處 理 不 得 直 接 排 入 城 市 排 水 設(shè)施 和 河 流 ；不 在 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 熔 融 瀝 青 或 者 焚 燒 油 氈 、油 漆 以 及 其 它會(huì) 產(chǎn) 生 有 害 煙 塵 和 惡 臭 氣 體 的 物 質(zhì) ；使 用 密 封 式 的 圈 筒 處 理 高 空 廢 棄 物 ；采 取 有 效 措 施 控 制 施 工 中 的 揚(yáng) 塵 ；禁 止 將 有 毒 有 害 廢 棄 物 用 作 土 方 回 填 ；對(duì) 產(chǎn) 生 噪 聲 、振 動(dòng) 的 施 工 機(jī) 械 ，采 取 限 時(shí) 施 工 等 有 效措 施 ，減 輕 危 害 。（四 ）環(huán) 境 影 響 及 評(píng) 價(jià)公 司 為 大 型 綜 合 購(gòu) 物 中 心 ，項(xiàng) 目 實(shí) 施 后 ，沒 有 工 業(yè) 污 染物 ，其 可 能 產(chǎn) 生 的 廢 水 、噪 音 、廢 氣 ，將 采 取 綜 合 治 理 措 施 ，不 會(huì) 對(duì) 周 圍 環(huán) 境 產(chǎn) 生 較 大 影 響 。餐 飲 的 含 油 廢 水 和 副 食 品 加 工 的 含 油 廢 水經(jīng) 隔 油 池 處 理 后 與 生 活 污 廢 水 一 并 納 入 基 地 污 水 處 理 站 ，經(jīng)三 級(jí) 生 化 處 理 達(dá) 到 國(guó) 家 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 后 排 入 城 市 污 水 管 道 。噪聲本項(xiàng)目所選設(shè)備多為低噪聲設(shè)備，不會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生較大影響。本 項(xiàng) 目 需 請(qǐng) 環(huán) 境 保 護(hù) 部 門 作 一 環(huán) 境 影 響 評(píng) 價(jià) ，以 便 采 取更 加 經(jīng) 濟(jì) 合 理 的 措 施 而 達(dá) 到 對(duì) 有 關(guān) 污 染 物 治 理 的 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 。此 外 ，仍 需 注 意 以 下 問 題 ：飲用水從城市上水管網(wǎng)引入自來水，儲(chǔ)存在清水池中；清水池中將上水與雜用水（廁所沖洗水、冷卻塔補(bǔ)給水）分開；.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告飲用水由專設(shè)的管網(wǎng)供給，飲用水經(jīng)過過濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標(biāo)要達(dá)到所規(guī)定的要求。開水間、廁所衛(wèi)生器具的數(shù)量，按預(yù)計(jì)使用人數(shù)計(jì)算而得，換氣次數(shù)為10 次／時(shí)，排到管道井。三 、消 防 安 全公 司 按 照 國(guó) 家 有 關(guān) 消 防 安 全 管 理 規(guī) 定 進(jìn) 行 設(shè) 計(jì) （“建 筑 設(shè)計(jì) 防 火 規(guī) 范 ”GBJ1687 ）。消防車道在基地內(nèi)利用貨運(yùn)道路設(shè)環(huán)道的消防車道，可以滿足消防車的操作需要。本項(xiàng)目擬在購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)廳部分東西兩側(cè)設(shè)兩個(gè)安全出口直接通向室外，各防水分區(qū)之間設(shè)乙級(jí)防火門分隔，各疏散口的布置滿足安全疏散距離的要求。本方案所有疏散口可滿足3000 人同時(shí)疏散的要求。消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若今后二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設(shè)消防水池。消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)二臺(tái)加壓泵（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保證有二股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)室內(nèi)全面積噴淋，噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng)分開，獨(dú)立設(shè)噴淋泵二臺(tái)（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動(dòng)由報(bào)警閥處的壓力形狀控制。室外消防在基地周圍設(shè) 4 套室外消火栓。.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 十 一 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措一 、投 資 估 算本項(xiàng)目總投資估算 1000 萬元人民幣，全部為建設(shè)投資。設(shè)備車輛投資 120 萬元。其 它 費(fèi) 用 10 萬 元 。序號(hào)項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 金額 附注1 建筑工程費(fèi) 項(xiàng) 1 8502 設(shè)備投資費(fèi) 項(xiàng) 1 1203 配套設(shè)施 項(xiàng) 1 204 其它費(fèi)用 項(xiàng) 1 10合　 計(jì) 1000二 、資 金 籌 措 與 投 資 計(jì) 劃（一 ）資 金 籌 措本項(xiàng)目總投資為 1000 萬元，全部投資由建設(shè)單位自籌。.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 十 二 章 財(cái) 務(wù) 分 析本 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 確 定 計(jì) 算 期 為 15 年 ，其 中 建 設(shè) 期 年 ，經(jīng) 營(yíng) 期 14 年 。（二 ）銷 售 稅 金 及 附 加 估 算增值稅實(shí)行抵扣制，稅率為 17%；教育費(fèi)附加按應(yīng)交增值稅金的 4%計(jì) 。二 、總 成 本 費(fèi) 用 估 算（一 ）成 本 費(fèi) 用 估 算 范 圍本項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算包括商品銷售成本、商品出口部門員工工資及福利、購(gòu)物中心費(fèi)用支出、折舊攤銷費(fèi)用、修理費(fèi)用、其它費(fèi)用等。（二 ）成 本 費(fèi) 用 估 算 依 據(jù).. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告銷售成本估算商品零售綜合毛利率計(jì)算期第二年按 15%計(jì)算，以后每年增加 個(gè)百分點(diǎn)，直至計(jì)算期第八年為止。購(gòu)物中心各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，購(gòu)物中心各項(xiàng)費(fèi)用按銷售收入乘以費(fèi)率計(jì)算。折舊、攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定采用分類直線折舊法計(jì)算，房屋建筑按 20 年折舊，殘值率為 10%，機(jī)器設(shè)備按 10 年折舊，殘值率為 10%。三 、項(xiàng) 目 利 潤(rùn) 估 算該項(xiàng)目計(jì)算期年平均利潤(rùn)總額為 125 萬元。%10?投 資 總 額年 均 利 潤(rùn) 總 額投 資 利 潤(rùn) 率 ＝投資利稅率＝%。綜上所述，本項(xiàng)目總投資為 1000 萬元。經(jīng) 綜 合 經(jīng) 濟(jì) 測(cè) 算 ，本 項(xiàng) 目 投 資 利 潤(rùn) 率 為 %，投 資 利 稅率 為 %，銷 售 利 潤(rùn) 率 為 %。綜 合 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 結(jié) 果 表 明 ，該 項(xiàng) 目 既 能 保 證 投 資 者 的 合 理.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告收 益 ，又 能 確 保 合 作 企 業(yè) 的 正 常 經(jīng) 營(yíng) 和 發(fā) 展 所 需 的 資 金 。.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 十 三 章 結(jié) 論 及 建 議一 、結(jié) 論本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目的建設(shè)能有效地提高某縣現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，推進(jìn)某縣商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，并帶動(dòng)某縣農(nóng)特產(chǎn)品通過現(xiàn)代購(gòu)物中心系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的配銷網(wǎng)絡(luò)銷往全國(guó)。本項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件較好，投資環(huán)境與消費(fèi)環(huán)境優(yōu)良，可為本項(xiàng)目的順利建設(shè)與經(jīng)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)保證。本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。建議本項(xiàng)目的產(chǎn)品盡量選擇某縣的名、特、優(yōu)產(chǎn)品，并加.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告強(qiáng)在國(guó)外市場(chǎng)的宣傳力度，以不斷提高某縣在市場(chǎng)上的知名度。建議在經(jīng)營(yíng)管理過程中，注意學(xué)習(xí)國(guó)外購(gòu)物中心及現(xiàn)代購(gòu)物中心超前的經(jīng)營(yíng)理念及先進(jìn)的管理模式，以不斷提高自身的經(jīng)營(yíng)管理