金銀潭現(xiàn)代物流基地建設投資分析報告-26-閱讀頁
2025-05-29 03:20本頁面
【正文】 萬元等。 （3）項目籌資概況 項目總投資額6120萬元，其中企業(yè)自有資金3000萬元，申請國家、省市關于現(xiàn)代物流基地建設專項資金120萬元，銀行借款3000萬元。3220倉儲系統(tǒng)總建筑面積46000㎡(包括倉儲廠房、倉儲設備、作業(yè)區(qū)域等)，按照投入綜合價格700元/㎡投入。則第一年財務費用（不包括以后每年銷售收入增加下的財務費用、也未考慮到以后年限中年銷售收入的增加流動資金的對應增加）為：財務費用 = % X 3000萬元 = （5）立體倉庫建面：，分2條11000平方米托盤系統(tǒng)倉庫（按照4層橫梁、5層托盤、每層占地面積2500平方米、36 X 70米計算）和2條11500平方米平倉規(guī)劃。，則倉儲年總銷售收入為： 元/ X 27720位 X 365天/年 = 506萬元考慮到市場因素，銷售收入每年按10%遞增?？紤]到市場因素，銷售收入每年按10%遞增。則收入為：1115 X 30% = 335萬元、利潤為：335 X 10% = 上述各項總收入為：1450萬元。 經(jīng)濟測算：具體各項經(jīng)濟指標詳見表51。六、項目投資預評估及風險性分析現(xiàn)金流量分析根據(jù)現(xiàn)金流量分析表，計算各項財務指標：財務凈現(xiàn)值（NPV）、財務內(nèi)部收益率（IRR）、投資回收期（靜態(tài)）。%計算，風險報酬率按照行業(yè)特點、企業(yè)實際并參照TPL物流公司的有關財務數(shù)據(jù)，取8%。本分析報告由于未進行現(xiàn)金流分析,暫未進行分析。比較FIRR與折現(xiàn)率ic的關系。因本項目分析中對現(xiàn)金流量難以確定,未考慮這幾項財務指標.靜態(tài)投資回收期：投資回收期是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間，以年為單位，不考慮前期研究與開發(fā)時限。 [附注]：真實而準確的投資回收期應根據(jù)可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算。計算公式為：T=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份1上年累計凈現(xiàn)金流量/當年凈現(xiàn)金流量 以上從累計全部投資的現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期的不同角度分別作了分析，計算指標反映出本項目具有較強的經(jīng)濟效益，投資風險性較弱，但需做好長線投資準備。七、投資程序及操作模式 按照武漢市金銀潭機電產(chǎn)業(yè)基地投資程序與環(huán)節(jié)進行.八、項目建議及結論 從本分析報告中經(jīng)濟效益數(shù)據(jù)、各項財務指標可以看出該項目具有一定的可行性：地理位置優(yōu)勢明顯、經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)及財務指標基本態(tài)勢強勁，高于物流行業(yè)同比經(jīng)營及財務數(shù)據(jù)。 本項目成敗的關鍵因素在于市場因素：物流基地對市場因素依賴性非常強，雖然物流基地也屬于基礎設施，但與公路、鐵路、港口等其他基礎設施在發(fā)展時機上有著本質上的區(qū)別。而物流基地卻恰恰相反，它必須是在有了需求時再建設，與需求發(fā)生的時段基本相同。否則，就是閉門造車。經(jīng)濟效益就會在此基礎上大幅降低。因為國內(nèi)的物流市場仍然處于發(fā)展階段，不可預見的因素太多。②市場需求不旺。絕大部分物流企業(yè)仍然靠傳統(tǒng)物流方式為客戶提供廉價服務，導致市場缺乏對高水平物流設施的需求。由于市場還處在價格拼殺而未達到服務競爭階段，價格依然是引導市場走向的重要因素，因此制造商、零售商所關注的依然是價格。因此物流基地所帶來的高水平服務與管理由于價格因素很難得到客戶。金融和地產(chǎn)界還不能提供靈活多樣的金融和工業(yè)地產(chǎn)服務，使得規(guī)劃由于缺少開發(fā)資金而被擱置。從企業(yè)情況看，除去自用外很難找到愿意投資公用設施的企業(yè)來尋求融資。這一點從本分析報告中也可以看出該基地第一年要承擔181萬元的財務費用。據(jù)對國內(nèi)制造商、零售商的不完全統(tǒng)計，目前使用物流供應商對企業(yè)后勤保障系統(tǒng)進行物流管理的不足5％，絕大部分是委托外部進行簡單運輸和倉儲服務。因此投巨資建設高水平的物流中心與市場需求和可能帶來的回報差距比較大。這主要表現(xiàn)在兩個方面：首先是運營商的市場能力。這需要巨大的市場資源來支持倉庫運轉。其次是缺乏對運營商運作現(xiàn)代化倉庫能力的信心。在國外這幾類人員都屬于高薪階層和市場非常短缺的人力資源。另一方面政府又缺乏對這類設施開發(fā)商政策上的支持。一般取得1平方米土地需要200元300元；這其中包括：征地費、征地補償費、市政資源費、耕地補償費、土地出讓金等；達到七通一平每平方米大約需投入200元左右。這對自營開發(fā)者或是經(jīng)營開發(fā)商來講都是巨大的負擔。九、項目有關附件Fig 91 金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地區(qū)位圖地塊與外資“艾帕克”公司隔路相望該地塊與一家“冰山重工”企業(yè)的用地相鄰一路之隔的中日合資“艾帕克”公司西面相望的一家日資“三洋公司” 周邊的工業(yè)環(huán)境氣氛已日益形成26 /
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1