【正文】 然群落相輔相成。植物配置的原則（1）因地制宜、以地方樹種為主的原則在旅游區(qū)內結合植物的習性和觀賞特性，結合當?shù)貤l件和景觀要求，選擇合適的樹種，合理配置不同的植物群落。（2）均衡、調和的原則 均衡是植物配植的一種布局方法，意在要求在開發(fā)區(qū)域進行植物配植，一定要布局合理，錯落有致，不讓人感覺到雜亂無章的感覺；調和的原則是協(xié)調和對比的原則，針對喬木、灌木、花卉、草坪等進行協(xié)調的搭配，在區(qū)域間產生韻律和節(jié)奏感。所以在進行植物配置的選擇時，即要考慮其所發(fā)揮的生態(tài)效益，又要考慮起到的景觀作用，盡可能選擇觀賞性強的樹種和花卉。在規(guī)劃中，可將綠化用地分為背景林地、公共綠地、道路及附屬綠地等四大類。（2）公共綠地主要包括景點、公共設施及居住區(qū)綠地，綠化以人工栽植為主，根據(jù)項目點的內容配置植物，體現(xiàn)相協(xié)調的景觀性格特征。周圍以茶園作為包圍，房屋周圍植竹，營造環(huán)境氛圍。綠化配置旅游接待中心：合歡、石楠、女貞、青岡櫟、珊瑚樹等入口景觀帶：欒樹、五角楓、紫薇、紫荊、臘梅、桂花、茶樹、紅花繼木、金邊黃楊等香茗飄香區(qū)：核桃、懸鈴木、柿樹、桃花、紫薇、山合歡、茶樹、桂花、木槿、金絲梅等度假休閑區(qū)：芭蕉、女貞、泡桐、小葉楊、紫竹、桂花、茶樹、望春玉蘭、連翹、繡線菊等自助采摘區(qū)：桂花、枇杷、烏桕、五角楓、梔子、紫葳、芙蓉、山合歡等五、環(huán)境保護規(guī)劃（一）保護原則樹立環(huán)保意識，大力宣傳環(huán)保的重要性，積極參與規(guī)劃區(qū)的環(huán)保整治。對有噪聲的設備進行噪聲整治，設置禁止鳴號路段和區(qū)域，降低交通噪聲。（二）保護措施加強對農藥使用的管理，保護好景區(qū)內的水體質量，地面水環(huán)境質量達到GB12941—1991B類標準，生活飲用水水質達到GB5749的要求，其他水體達到GB3838的要求。通過綠化、環(huán)境屏障和加強機動車的管理，降低景區(qū)噪聲，環(huán)境噪聲達到GB3096的要求。公共場所衛(wèi)生達到GB9663—9673和GB16153的要求。六、安全保障體系規(guī)劃安全是旅游的生命線，沒有安全就沒有旅游。根據(jù)保護對象，旅游安全規(guī)劃可分為人身安全和消防安全兩個方面。因此，必須根據(jù)規(guī)劃區(qū)的這一實際，從安全第一的高度出發(fā)，規(guī)劃如下：在游覽觀光、參與性、康樂性、運動性活動的項目中，要采取多種措施，確保旅游度假游客安全，做到參與各種活動有驚無險，萬無一失。為了保證交通安全，重要路線游步道安全設施應盡快建設，在一些危險地段，必須設立各種裝飾性、示意性和安全防護性的扶手或攔桿，設置警示牌，并在全程增設路標、路牌；公路隘口，設立交通安全標志，以利安全。認真抓好旅游保險體系建設工作，在繼續(xù)貫徹實施《旅游意外保險規(guī)定》的同時，配合有關部門，研究設立旅行社責任保險。加強景區(qū)旅游安全標識系統(tǒng)的設置，事前對游客進行安全宣傳和教育。天氣惡劣時，如臺風、暴雨，應短期關閉一些危險地帶的景點和游憩項目。景區(qū)管理部門定期對游覽設施進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，消除潛在危險。因此，消防安全工作十分重要，切不可掉以輕心。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強旅游從業(yè)人員和旅游者的消防意識；加強監(jiān)督，對游樂、娛樂、餐館、賓館、飯店和野外用火的地方，一定要嚴加看管，防患于未然。貫徹“預防為主、防消結合”的方針，改善園區(qū)內消防環(huán)境，加強消防水源的建設，合理設置消防站點，改進報警手段，發(fā)展消防科技，確定防火等級，改善各功能區(qū)和旅游服務接待點的消防安全環(huán)境。重要景觀建筑、住宿點、餐飲點等服務站點建設時，應配套設置消防用的儲水箱、滅火器等供火險時使用。游人較集中的主要景點周圍，設防火蓄水池，在服務站點配設滅火彈、風力滅火機等消防器材。旅游項目規(guī)劃、設計、建設、經(jīng)營，嚴格按照《中華人民共和國消防法》執(zhí)行，對已有旅游接待場所、旅游景點，結合資溪縣消防辦，進行全面消防檢查，對不符合要求的，限期整改和完善。規(guī)劃設置消防道路和消防給水系統(tǒng)，并對各用電設施按時進行檢查，嚴加看管。防洪規(guī)劃規(guī)劃地的防洪應以二十年一遇的標準進行設計。做好區(qū)域內溝渠的加固、修繕工作。七、節(jié)水規(guī)劃勤儉節(jié)約，勤儉持家，是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)。如我國人口多、底子薄，能夠被開發(fā)、利用的資源有限。而節(jié)約能源是緩解能源供需矛盾的重要措施之一。(4)加強建設人員和工作人員的節(jié)能意識，建立節(jié)能管理制度，明確責任。(6)小屋采用太陽能供熱水及部分照明，房屋設計盡量采用南北自然通風，墻體采用隔熱保溫的環(huán)保材料。八、低碳景區(qū)打造（一）低碳景區(qū)定義“低碳旅游”是在低碳經(jīng)濟的大背景下產生的一種新的旅游形式，它是旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的目標，是一種降低“碳”的旅游，也就是在旅游活動中，旅游者盡量降低二氧化碳排放量。發(fā)展低碳旅游，就是借用低碳經(jīng)濟的理念，以低能耗、低污染為基礎的綠色旅游。（二）低碳景區(qū)措施 轉變景區(qū)現(xiàn)有管理模式 ●低碳建筑?！竦吞冀煌??！竦吞嫁k公。 ●低碳記錄。 扭轉游客不良旅游之風 ●低碳旅游。 ●景區(qū)飲食。 ●低碳垃圾。對于景區(qū)垃圾的處理，還需要尋求解決問題的最終途徑，對此可采用“減少—再用—再循環(huán)—再生能源”的模式，及時全面引進節(jié)能減排技術，降低碳消耗，從總量上減少是最徹底、最根本的方法，這樣就會形成旅游景區(qū)全產業(yè)鏈的循環(huán)經(jīng)濟模式，從而提高景區(qū)運行效率。 推進景區(qū)旅游智能化發(fā)展 ●數(shù)字化景區(qū)建設。 ●自動化監(jiān)控中心。 ●開發(fā)電子導游講解。第七章 經(jīng)營管理與規(guī)劃實施建議一、茶場經(jīng)營體制建議（一）企業(yè)運作明確規(guī)劃地開發(fā)模式，政府與民間合力開發(fā)，即基本上依靠民間力量組織資金開發(fā)規(guī)劃地，政府給予優(yōu)惠配套政策，做好各部門的協(xié)調工作。（二）推行“綠色管理”，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展“綠色管理”是將管理成本和環(huán)境損害降低到最低狀況下的一種管理模式。（三）采取積極有效營銷措施要在激烈的市場競爭中取得成功，就必須在營銷上進行全案策劃，有目的、有定位、有針對性的從政策、價格、廣告等方面形成全方位的立體營銷態(tài)勢。另一方面對引資項目進行嚴格管理，嚴格執(zhí)行本規(guī)劃，對不符合規(guī)劃或實際情況的行為必須制止，嚴令恢復原狀，并追究相關人員的責任，賠償相應的經(jīng)濟損失。（五）明晰山林、土地產權關系必須妥善處理好風規(guī)劃地內山林，土地權屬及群眾經(jīng)濟生活等容易激化的矛盾的問題，確保風景資源得到保護，群眾生活得到提高，地方經(jīng)濟得到發(fā)展。⑵對旅游飯店、旅游車船、旅游商店、旅游餐館和景點實行定點標準化管理。（二）質量管理⑴成立高效廉潔的旅游服務質量監(jiān)督體系，依法保護旅游者和旅游經(jīng)營者的利益。（三）安全管理⑴制定《大覺山茶場安全管理條例》，建立分級負責的安全責任制和管理制度，加強安全管理和預測工作，重點抓好防災、防火、防盜等工作。娛樂設施要進行安全、防火論證和定期檢測，禁止無安全保障的旅游和娛樂活動。三、人才培訓旅游經(jīng)濟的發(fā)展，取決于旅游接待能力的大小，而接待能力是由旅游資源、服務設施和旅游服務三個主要要素組成，其中旅游服務是人的因素，是能動的，它是促進和制約旅游發(fā)展的主要因素。借鑒其他國家級或省級重點旅游區(qū)的人才培養(yǎng)經(jīng)驗，拓寬本區(qū)所需人才的培養(yǎng)途徑。⑵建立旅游人才培訓制度，積極推廣函授教學，定期進行職業(yè)技能和職業(yè)道德的鑒定和培訓。⑷聘請知名學者和旅游專家，作為規(guī)劃地旅游發(fā)展顧問，定期或不定期地為旅游發(fā)展出謀劃策。自編制可行性研究報告起，至首期項目竣工日止，在各項工作開展順利的前提下，項目總工期規(guī)劃為19個月左右。 項目實施進度表實施階段工程內容工程進度(月)一、前期決策期已完成1二 、規(guī)劃設計期123三、工程施工期培訓等四、試運營期、市場營銷2五、正常經(jīng)營期合 計19第九章 投資估算一、投資估算投資估算說明與依據(jù) 本項目投資估算系按照國家計委批準的《投資項目可行性研究指南（試用版）》和現(xiàn)行旅游項目經(jīng)濟評價的有關規(guī)定進行編制的，是在前面章節(jié)的市場預測、項目實施進度等方面的基礎上進行的。⑵《投資項目可行性研究指南（試用版）》⑶ 資溪縣有關部門提供的基礎資料⑷ 其它資料 幾點說明⑴本項目流動資金約占總投資的5%，%。⑶。(4)本項目投資估算貨幣為人民幣。二、融資方案 經(jīng)估算本項目總投資為1047萬元。出資方式本項目由大覺山茶場以貨幣形式出資1047萬元，占總投資的100%。計算期根據(jù)項目實施進度，確定本項目的建設期為3年，項目運營期8年，計算期合計11年。⑴房屋建筑物及雕塑折舊年限取20年，其余折舊年限取10年，殘值率為5%，按平均年限計算折舊。年，福利按工資支出的14%計算。⑶固定資產修理費率取1%。⑸年稅金及附加按國家或地方政府規(guī)定的費率及計稅方法計算，對該項目來說直接從營業(yè)收入中扣除的有營業(yè)稅及附加（按6%計）。⑺盈余公積金和盈余公益金按稅后利潤的10%計取。三、財務評價指標投資利潤率 投資效果系數(shù)= 年均凈利潤247。100%=247。100%=%投資回收期投資回收期(靜態(tài)) =(項目總投資－流動資金)247。（+）=投資回收期(動態(tài))，為6年，含建設期3年。技術風險技術方面的風險主要指項目主體在技術可靠性上存在的不確定性，可能會給項目帶來的風險。環(huán)境影響環(huán)境影響方面的風險主要指項目在建設與運營期對周圍水資源、森林植被、文物古跡、風景名勝、自然環(huán)境等產生的負面影響，致使項目不能順利實施或需要增加大量投資進行治理等。融資風險本項目投資相對較大。財務風險財務方面的風險一是來自游客量的預測、游客消費的不確定性，二是來自投資或營運成本費用的增加等，使項目的盈利水平不能達到預期目標。社會影響風險社會風險是項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益群體、當?shù)亟M織機構及當?shù)丶夹g、文化環(huán)境帶來的負面影響，項目可能承擔的風險。本項目以上述風險因素為風險對象，不對各個因素進行二階或二階以上的分解和展開，采用專家調查法。專家評價與統(tǒng)計采用專家評估法，通過對20位專家進行咨詢，對專家給出的判斷進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結果見表151。表112 風險成果匯總表序號風險因素對項目的影響程度發(fā)生的可能性風險等級1市場風險65一 般2技術風險72小3工程風險55一 般4環(huán)境影響53較 小5投資估算風險54較 小6融資風險44一 般7財務風險54較 小8經(jīng)濟政策風險44較 小9社會影響風險53小三、防范風險與降低措施市場風險由于市場存在著較大的不確定性，故市場風險是大覺山茶場的主要風險。工程風險由于本項目建設地位于山林地帶，工程建設受影響性較大。融資風險資金供應不暢是影響一個項目建設及以后經(jīng)營的重要風險。經(jīng)濟政策風險旅游業(yè)是中國目前最具活力的產業(yè)之一，國家及地方相繼制定了一系列的優(yōu)惠政策，鼓勵和扶持旅游業(yè)的發(fā)展。如果本項目有外方投資者介入，項目還能夠享受中外合資企業(yè)現(xiàn)行優(yōu)惠政策，將會較大的提高投資者的收益。在項目建設過程中精打細算，并采用招投標的方式，控制和降低投資，加強工程建設各方面控制，實行成本細項控制，以降低成本。第十二章 結論與建議通過研究得知，大覺山茶場有利于增強資溪縣城市旅游的競爭力，有利于豐滿資溪縣的城市形象，有利于豐富資溪縣的旅游產品，提升資溪縣的旅游地位。另外項目建成后將直接帶動一系列相關企業(yè)的發(fā)展，能夠為當?shù)貏?chuàng)造較多的勞動就業(yè)崗位，優(yōu)化當?shù)禺a業(yè)結構，提高當?shù)氐闹群兔癖娝刭|。從社會效益上看，正面影響大，不僅本身效益顯著，而且有拉動資溪經(jīng)濟全面振興和發(fā)展的作用。⑴必須建立強有力的領導班子，組織該項目開發(fā)，領導班子由有關領導掛帥，并配備相關的專家和專業(yè)人才參與開發(fā)建設。⑶該項目在建設過程中，開始就要加大宣傳力度，擴大影響。附表一 總投資估算表 單位：萬元序號項目及費用名稱單位數(shù)量單價估算金額（萬元）占總投資比例備注﹝元﹞設備安裝合 計　項目投入總資金　　　　　﹝甲﹢乙﹢丁﹞　總投資　　　　　﹝甲﹢乙﹢丙﹞甲靜態(tài)部分　　　　　　一工程直接費用　　　　 　%﹝一…………十﹞(一)道路及廣場工程　　　　 　%　1道路米2000　　 　%　2生態(tài)停車場平方米1800　　 　%　(二)建筑工程　　　　 　%　1游客服務中心平方米150　　 　%　2景觀大門個1　　 　%　3生態(tài)廁所平方米100　　 　%　4覺者山莊平方米350　　 　%　5覺者茶坊平方米96　　 　%　6品茗閣平方米80　　 　%　7茶博所平方米150　　 　%　8茶葉加工廠平方米350　　 　%　9香茗居平方米180　　 　%　10VIP區(qū)平方米300　　 %?。ㄈ┑袼芫坝^