【正文】 然群落相輔相成。植物配置的原則（1）因地制宜、以地方樹種為主的原則在旅游區(qū)內(nèi)結(jié)合植物的習(xí)性和觀賞特性，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件和景觀要求，選擇合適的樹種，合理配置不同的植物群落。（2）均衡、調(diào)和的原則 均衡是植物配植的一種布局方法，意在要求在開發(fā)區(qū)域進行植物配植，一定要布局合理，錯落有致，不讓人感覺到雜亂無章的感覺；調(diào)和的原則是協(xié)調(diào)和對比的原則，針對喬木、灌木、花卉、草坪等進行協(xié)調(diào)的搭配，在區(qū)域間產(chǎn)生韻律和節(jié)奏感。所以在進行植物配置的選擇時，即要考慮其所發(fā)揮的生態(tài)效益，又要考慮起到的景觀作用，盡可能選擇觀賞性強的樹種和花卉。在規(guī)劃中，可將綠化用地分為背景林地、公共綠地、道路及附屬綠地等四大類。（2）公共綠地主要包括景點、公共設(shè)施及居住區(qū)綠地，綠化以人工栽植為主，根據(jù)項目點的內(nèi)容配置植物，體現(xiàn)相協(xié)調(diào)的景觀性格特征。周圍以茶園作為包圍，房屋周圍植竹，營造環(huán)境氛圍。綠化配置旅游接待中心：合歡、石楠、女貞、青岡櫟、珊瑚樹等入口景觀帶：欒樹、五角楓、紫薇、紫荊、臘梅、桂花、茶樹、紅花繼木、金邊黃楊等香茗飄香區(qū)：核桃、懸鈴木、柿樹、桃花、紫薇、山合歡、茶樹、桂花、木槿、金絲梅等度假休閑區(qū)：芭蕉、女貞、泡桐、小葉楊、紫竹、桂花、茶樹、望春玉蘭、連翹、繡線菊等自助采摘區(qū)：桂花、枇杷、烏桕、五角楓、梔子、紫葳、芙蓉、山合歡等五、環(huán)境保護規(guī)劃（一）保護原則樹立環(huán)保意識，大力宣傳環(huán)保的重要性，積極參與規(guī)劃區(qū)的環(huán)保整治。對有噪聲的設(shè)備進行噪聲整治，設(shè)置禁止鳴號路段和區(qū)域，降低交通噪聲。（二）保護措施加強對農(nóng)藥使用的管理，保護好景區(qū)內(nèi)的水體質(zhì)量，地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB12941—1991B類標(biāo)準(zhǔn)，生活飲用水水質(zhì)達到GB5749的要求，其他水體達到GB3838的要求。通過綠化、環(huán)境屏障和加強機動車的管理，降低景區(qū)噪聲，環(huán)境噪聲達到GB3096的要求。公共場所衛(wèi)生達到GB9663—9673和GB16153的要求。六、安全保障體系規(guī)劃安全是旅游的生命線，沒有安全就沒有旅游。根據(jù)保護對象，旅游安全規(guī)劃可分為人身安全和消防安全兩個方面。因此，必須根據(jù)規(guī)劃區(qū)的這一實際，從安全第一的高度出發(fā)，規(guī)劃如下：在游覽觀光、參與性、康樂性、運動性活動的項目中，要采取多種措施，確保旅游度假游客安全，做到參與各種活動有驚無險，萬無一失。為了保證交通安全，重要路線游步道安全設(shè)施應(yīng)盡快建設(shè)，在一些危險地段，必須設(shè)立各種裝飾性、示意性和安全防護性的扶手或攔桿，設(shè)置警示牌，并在全程增設(shè)路標(biāo)、路牌；公路隘口，設(shè)立交通安全標(biāo)志，以利安全。認真抓好旅游保險體系建設(shè)工作，在繼續(xù)貫徹實施《旅游意外保險規(guī)定》的同時，配合有關(guān)部門，研究設(shè)立旅行社責(zé)任保險。加強景區(qū)旅游安全標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置，事前對游客進行安全宣傳和教育。天氣惡劣時，如臺風(fēng)、暴雨，應(yīng)短期關(guān)閉一些危險地帶的景點和游憩項目。景區(qū)管理部門定期對游覽設(shè)施進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，消除潛在危險。因此，消防安全工作十分重要，切不可掉以輕心。嚴(yán)格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強旅游從業(yè)人員和旅游者的消防意識；加強監(jiān)督，對游樂、娛樂、餐館、賓館、飯店和野外用火的地方，一定要嚴(yán)加看管，防患于未然。貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，改善園區(qū)內(nèi)消防環(huán)境，加強消防水源的建設(shè)，合理設(shè)置消防站點，改進報警手段，發(fā)展消防科技，確定防火等級，改善各功能區(qū)和旅游服務(wù)接待點的消防安全環(huán)境。重要景觀建筑、住宿點、餐飲點等服務(wù)站點建設(shè)時，應(yīng)配套設(shè)置消防用的儲水箱、滅火器等供火險時使用。游人較集中的主要景點周圍，設(shè)防火蓄水池，在服務(wù)站點配設(shè)滅火彈、風(fēng)力滅火機等消防器材。旅游項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營，嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》執(zhí)行，對已有旅游接待場所、旅游景點，結(jié)合資溪縣消防辦，進行全面消防檢查，對不符合要求的，限期整改和完善。規(guī)劃設(shè)置消防道路和消防給水系統(tǒng)，并對各用電設(shè)施按時進行檢查，嚴(yán)加看管。防洪規(guī)劃規(guī)劃地的防洪應(yīng)以二十年一遇的標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。做好區(qū)域內(nèi)溝渠的加固、修繕工作。七、節(jié)水規(guī)劃勤儉節(jié)約，勤儉持家，是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)。如我國人口多、底子薄，能夠被開發(fā)、利用的資源有限。而節(jié)約能源是緩解能源供需矛盾的重要措施之一。(4)加強建設(shè)人員和工作人員的節(jié)能意識，建立節(jié)能管理制度，明確責(zé)任。(6)小屋采用太陽能供熱水及部分照明，房屋設(shè)計盡量采用南北自然通風(fēng)，墻體采用隔熱保溫的環(huán)保材料。八、低碳景區(qū)打造（一）低碳景區(qū)定義“低碳旅游”是在低碳經(jīng)濟的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游形式，它是旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，是一種降低“碳”的旅游，也就是在旅游活動中，旅游者盡量降低二氧化碳排放量。發(fā)展低碳旅游，就是借用低碳經(jīng)濟的理念，以低能耗、低污染為基礎(chǔ)的綠色旅游。（二）低碳景區(qū)措施 轉(zhuǎn)變景區(qū)現(xiàn)有管理模式 ●低碳建筑?！竦吞冀煌ā！竦吞嫁k公。 ●低碳記錄。 扭轉(zhuǎn)游客不良旅游之風(fēng) ●低碳旅游。 ●景區(qū)飲食。 ●低碳垃圾。對于景區(qū)垃圾的處理，還需要尋求解決問題的最終途徑，對此可采用“減少—再用—再循環(huán)—再生能源”的模式，及時全面引進節(jié)能減排技術(shù)，降低碳消耗，從總量上減少是最徹底、最根本的方法，這樣就會形成旅游景區(qū)全產(chǎn)業(yè)鏈的循環(huán)經(jīng)濟模式，從而提高景區(qū)運行效率。 推進景區(qū)旅游智能化發(fā)展 ●數(shù)字化景區(qū)建設(shè)。 ●自動化監(jiān)控中心。 ●開發(fā)電子導(dǎo)游講解。第七章 經(jīng)營管理與規(guī)劃實施建議一、茶場經(jīng)營體制建議（一）企業(yè)運作明確規(guī)劃地開發(fā)模式，政府與民間合力開發(fā)，即基本上依靠民間力量組織資金開發(fā)規(guī)劃地，政府給予優(yōu)惠配套政策，做好各部門的協(xié)調(diào)工作。（二）推行“綠色管理”，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展“綠色管理”是將管理成本和環(huán)境損害降低到最低狀況下的一種管理模式。（三）采取積極有效營銷措施要在激烈的市場競爭中取得成功，就必須在營銷上進行全案策劃，有目的、有定位、有針對性的從政策、價格、廣告等方面形成全方位的立體營銷態(tài)勢。另一方面對引資項目進行嚴(yán)格管理，嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)劃，對不符合規(guī)劃或?qū)嶋H情況的行為必須制止，嚴(yán)令恢復(fù)原狀，并追究相關(guān)人員的責(zé)任，賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。（五）明晰山林、土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系必須妥善處理好風(fēng)規(guī)劃地內(nèi)山林，土地權(quán)屬及群眾經(jīng)濟生活等容易激化的矛盾的問題，確保風(fēng)景資源得到保護，群眾生活得到提高，地方經(jīng)濟得到發(fā)展。⑵對旅游飯店、旅游車船、旅游商店、旅游餐館和景點實行定點標(biāo)準(zhǔn)化管理。（二）質(zhì)量管理⑴成立高效廉潔的旅游服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系，依法保護旅游者和旅游經(jīng)營者的利益。（三）安全管理⑴制定《大覺山茶場安全管理條例》，建立分級負責(zé)的安全責(zé)任制和管理制度，加強安全管理和預(yù)測工作，重點抓好防災(zāi)、防火、防盜等工作。娛樂設(shè)施要進行安全、防火論證和定期檢測，禁止無安全保障的旅游和娛樂活動。三、人才培訓(xùn)旅游經(jīng)濟的發(fā)展，取決于旅游接待能力的大小，而接待能力是由旅游資源、服務(wù)設(shè)施和旅游服務(wù)三個主要要素組成，其中旅游服務(wù)是人的因素，是能動的，它是促進和制約旅游發(fā)展的主要因素。借鑒其他國家級或省級重點旅游區(qū)的人才培養(yǎng)經(jīng)驗，拓寬本區(qū)所需人才的培養(yǎng)途徑。⑵建立旅游人才培訓(xùn)制度，積極推廣函授教學(xué)，定期進行職業(yè)技能和職業(yè)道德的鑒定和培訓(xùn)。⑷聘請知名學(xué)者和旅游專家，作為規(guī)劃地旅游發(fā)展顧問，定期或不定期地為旅游發(fā)展出謀劃策。自編制可行性研究報告起，至首期項目竣工日止，在各項工作開展順利的前提下，項目總工期規(guī)劃為19個月左右。 項目實施進度表實施階段工程內(nèi)容工程進度(月)一、前期決策期已完成1二 、規(guī)劃設(shè)計期123三、工程施工期培訓(xùn)等四、試運營期、市場營銷2五、正常經(jīng)營期合 計19第九章 投資估算一、投資估算投資估算說明與依據(jù) 本項目投資估算系按照國家計委批準(zhǔn)的《投資項目可行性研究指南（試用版）》和現(xiàn)行旅游項目經(jīng)濟評價的有關(guān)規(guī)定進行編制的，是在前面章節(jié)的市場預(yù)測、項目實施進度等方面的基礎(chǔ)上進行的。⑵《投資項目可行性研究指南（試用版）》⑶ 資溪縣有關(guān)部門提供的基礎(chǔ)資料⑷ 其它資料 幾點說明⑴本項目流動資金約占總投資的5%，%。⑶。(4)本項目投資估算貨幣為人民幣。二、融資方案 經(jīng)估算本項目總投資為1047萬元。出資方式本項目由大覺山茶場以貨幣形式出資1047萬元，占總投資的100%。計算期根據(jù)項目實施進度，確定本項目的建設(shè)期為3年，項目運營期8年，計算期合計11年。⑴房屋建筑物及雕塑折舊年限取20年，其余折舊年限取10年，殘值率為5%，按平均年限計算折舊。年，福利按工資支出的14%計算。⑶固定資產(chǎn)修理費率取1%。⑸年稅金及附加按國家或地方政府規(guī)定的費率及計稅方法計算，對該項目來說直接從營業(yè)收入中扣除的有營業(yè)稅及附加（按6%計）。⑺盈余公積金和盈余公益金按稅后利潤的10%計取。三、財務(wù)評價指標(biāo)投資利潤率 投資效果系數(shù)= 年均凈利潤247。100%=247。100%=%投資回收期投資回收期(靜態(tài)) =(項目總投資－流動資金)247。（+）=投資回收期(動態(tài))，為6年，含建設(shè)期3年。技術(shù)風(fēng)險技術(shù)方面的風(fēng)險主要指項目主體在技術(shù)可靠性上存在的不確定性，可能會給項目帶來的風(fēng)險。環(huán)境影響環(huán)境影響方面的風(fēng)險主要指項目在建設(shè)與運營期對周圍水資源、森林植被、文物古跡、風(fēng)景名勝、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響，致使項目不能順利實施或需要增加大量投資進行治理等。融資風(fēng)險本項目投資相對較大。財務(wù)風(fēng)險財務(wù)方面的風(fēng)險一是來自游客量的預(yù)測、游客消費的不確定性，二是來自投資或營運成本費用的增加等，使項目的盈利水平不能達到預(yù)期目標(biāo)。社會影響風(fēng)險社會風(fēng)險是項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來的負面影響，項目可能承擔(dān)的風(fēng)險。本項目以上述風(fēng)險因素為風(fēng)險對象，不對各個因素進行二階或二階以上的分解和展開，采用專家調(diào)查法。專家評價與統(tǒng)計采用專家評估法，通過對20位專家進行咨詢，對專家給出的判斷進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果見表151。表112 風(fēng)險成果匯總表序號風(fēng)險因素對項目的影響程度發(fā)生的可能性風(fēng)險等級1市場風(fēng)險65一 般2技術(shù)風(fēng)險72小3工程風(fēng)險55一 般4環(huán)境影響53較 小5投資估算風(fēng)險54較 小6融資風(fēng)險44一 般7財務(wù)風(fēng)險54較 小8經(jīng)濟政策風(fēng)險44較 小9社會影響風(fēng)險53小三、防范風(fēng)險與降低措施市場風(fēng)險由于市場存在著較大的不確定性，故市場風(fēng)險是大覺山茶場的主要風(fēng)險。工程風(fēng)險由于本項目建設(shè)地位于山林地帶，工程建設(shè)受影響性較大。融資風(fēng)險資金供應(yīng)不暢是影響一個項目建設(shè)及以后經(jīng)營的重要風(fēng)險。經(jīng)濟政策風(fēng)險旅游業(yè)是中國目前最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，國家及地方相繼制定了一系列的優(yōu)惠政策，鼓勵和扶持旅游業(yè)的發(fā)展。如果本項目有外方投資者介入，項目還能夠享受中外合資企業(yè)現(xiàn)行優(yōu)惠政策，將會較大的提高投資者的收益。在項目建設(shè)過程中精打細算，并采用招投標(biāo)的方式，控制和降低投資，加強工程建設(shè)各方面控制，實行成本細項控制，以降低成本。第十二章 結(jié)論與建議通過研究得知，大覺山茶場有利于增強資溪縣城市旅游的競爭力，有利于豐滿資溪縣的城市形象，有利于豐富資溪縣的旅游產(chǎn)品，提升資溪縣的旅游地位。另外項目建成后將直接帶動一系列相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，能夠為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造較多的勞動就業(yè)崗位，優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高當(dāng)?shù)氐闹群兔癖娝刭|(zhì)。從社會效益上看，正面影響大，不僅本身效益顯著，而且有拉動資溪經(jīng)濟全面振興和發(fā)展的作用。⑴必須建立強有力的領(lǐng)導(dǎo)班子，組織該項目開發(fā)，領(lǐng)導(dǎo)班子由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)掛帥，并配備相關(guān)的專家和專業(yè)人才參與開發(fā)建設(shè)。⑶該項目在建設(shè)過程中，開始就要加大宣傳力度，擴大影響。附表一 總投資估算表 單位：萬元序號項目及費用名稱單位數(shù)量單價估算金額（萬元）占總投資比例備注﹝元﹞設(shè)備安裝合 計　項目投入總資金　　　　　﹝甲﹢乙﹢丁﹞　總投資　　　　　﹝甲﹢乙﹢丙﹞甲靜態(tài)部分　　　　　　一工程直接費用　　　　 　%﹝一…………十﹞(一)道路及廣場工程　　　　 　%　1道路米2000　　 　%　2生態(tài)停車場平方米1800　　 　%　(二)建筑工程　　　　 　%　1游客服務(wù)中心平方米150　　 　%　2景觀大門個1　　 　%　3生態(tài)廁所平方米100　　 　%　4覺者山莊平方米350　　 　%　5覺者茶坊平方米96　　 　%　6品茗閣平方米80　　 　%　7茶博所平方米150　　 　%　8茶葉加工廠平方米350　　 　%　9香茗居平方米180　　 　%　10VIP區(qū)平方米300　　 %?。ㄈ┑袼芫坝^