【正文】 公路但應有一定間隔等，結合本規(guī)劃地實際情況。污水量按總用水量的80%計算。消防、綠化等不可預見用水量占總用水量的15%，日均變化系數(shù)為2。天指標計算，用水量及排污估算預測大覺山茶場日均游客量50人（2）建筑物四周設立排水暗溝；在游覽道路的一側(cè)或兩側(cè)開排水暗溝；在停車場周圍布設雨水暗溝，以便迅速排除地表水。排水主干管采用DN300的鑄鐵管，污水支管采用DN300的鑄鐵管。排水工程（1）旅游區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)。在主次干道上設置消防栓，間距不大于300m，盡量設在道路交叉口上。給水工程（1）規(guī)劃地給水主干管道沿道路設接入各地點，采用DN200的鑄鐵管，建筑物接入管徑根據(jù)具體的用水當量和流量決定。茶場在游客服務中心左側(cè)設置一個面積約為1800平方米 的生態(tài)停車場，滿足茶客的需要。配套景觀建設，講求“曲徑通幽”的風格。游步道：－。內(nèi)部交通規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃地地形特點，規(guī)劃旅游區(qū)的道路交通系統(tǒng)分為兩級，即旅游區(qū)一級道路和旅游區(qū)二級道路，相互補充，以滿足各種游客的需求，總體形成旅游區(qū)內(nèi)方便、快捷、暢通的交通網(wǎng)絡。③茶藝養(yǎng)生以規(guī)劃良好的鄉(xiāng)野生態(tài)環(huán)境為依托，時間宜選在“九九重陽節(jié)”，將鄉(xiāng)野漫步、美食品嘗、農(nóng)事體驗等項目有機結合，突出“養(yǎng)生、健康”的文化內(nèi)涵，辦成資溪縣的特色旅游節(jié)慶活動。景區(qū)可以在每年新茶采摘的時候，邀請當?shù)氐牟栉幕瘣酆谜咭黄鹎皝?，觀賞茶藝表演，共同品茗新茶。（7）茶場可設置一些休息座椅，供游客休閑，品茶，此外還要設置一些垃圾桶，茶場達到生態(tài)、無污染的環(huán)境目標。（4）考慮到陰雨和烈日等天氣，規(guī)劃地為游客提供庇護、休憩場所，在茶園頂部合適位置修建亭廊，可避雨或遮陽，而且這個位置又是觀景的良好場所。（3）圈定一塊區(qū)域，在采茶季節(jié)由專人引導游客親身體驗采茶。功能項目：采茶場、管理用房、茶園小品功能定位：自助采茶、山歌表演規(guī)劃要點：（1）現(xiàn)有的茶場管理不規(guī)范，需統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理，擴大茶葉種植面積，增加茶園可進入和可觀賞性。會所內(nèi)設置有餐飲、娛樂、休閑養(yǎng)生等多種功能，使游客在喝茶游賞之余能更好地放松心情。②VIP區(qū)VIP區(qū)規(guī)劃設計在大覺山茶場的西部，該區(qū)域作為大覺山茶場的老顧客、社會上層名流和來大覺山游玩的商務人士的會所。比如，在房間的布置上，盡管吸收了明代家具元素符號，但是功能布局上，卻緊跟現(xiàn)代人的需求，更人性化。香茗居不以大體量建筑取勝，居所裝飾精致，環(huán)境淡雅，布局合理。①香茗居香茗居規(guī)劃面積約為180平方米。（3）香茗居整體的建筑風格采用竹木材料，外觀做到精細雅致，里面功能多樣，既能飲茶又能住宿。VIP區(qū)功能定位：休閑度假、茶道養(yǎng)生規(guī)劃要點：（1）以“休閑度假”的規(guī)劃理念來設計產(chǎn)品，組合體系，形成該區(qū)的主要功能。度假休閑區(qū)位置范圍：位于茶場北部與西部，區(qū)域內(nèi)共建有5棟吊腳樓風格的茶園小筑和一處VIP會所，度假休閑區(qū)總體面積約為11700平方米。為一棟兩層的仿古建筑，樓上樓下提供一些茶具，設置一些座椅，供游客休息之余品茶聊天，閣樓二層可以適當?shù)奶饕徊糠殖鰜?，增加閣樓面積的同時，也能使游客更好的欣賞茶場風光。品茗閣，顧名思義就是品茶聊天的場所。房屋內(nèi)的墻壁，貼上不圖案的茶療保健宣傳圖片，傳播茶道保健知識。二樓的主要功能是為游客提供有關茶道養(yǎng)生保健的服務。覺者茶坊為一幢兩層樓的仿古風格建筑，一樓為大廳為陳列廳，正前方為鑒茶房和工藝坊，兩邊分別休息廳和管理房。同時，還考慮茶葉不只是作為飲品，而且還有不同的功效，比如茶道保健、茶療等。設計時充分考慮當?shù)剜l(xiāng)村人對資溪茶葉種植發(fā)展的貢獻和茶葉的不同用途和功效。建設五谷亭，為茅草搭建的圓亭，共計五個，分別為稻亭、黍亭、麥亭、秫亭和稷亭。遠期考慮擴大山莊面積，建設康食坊，規(guī)劃面積200平方米，滿足景區(qū)游客量增加的需求。齋食取材山野，多為筍、菇、豆、蕨，經(jīng)過長期烹調(diào)實踐，更是形成以素托葷、形神具備的菜品特點，自成一體。“齋飯能益壽，素食能養(yǎng)身”，一席齋飯，恰如蘇東坡詩云“身如芭蕉，心如蓮花。（4）反映與茶葉的歷史和不同功能功效，供游客游憩欣賞，調(diào)動游客的情趣。功能項目：覺者山莊、覺者茶坊、品茗閣、露天風情茶廊、茶博所、茶葉加工廠功能定位：餐飲、制茶體驗、鑒茶、茶療、茶保健規(guī)劃要點：（1）滿足游客的餐飲要求，覺者山莊的菜肴體現(xiàn)當?shù)氐奶厣嘣黾右恍┼l(xiāng)土氣息濃厚的氣氛，滿足游客的口感要求。茶經(jīng)書籍雕塑以陸羽的《茶經(jīng)》為根本，于通往景區(qū)的道路兩側(cè)設置兩條木質(zhì)結構的茶經(jīng)廊，既能滿足游客的文化需求，也能增加游客的游賞興趣。陸羽手捧茶碗，頭略仰，目視遠方，仿佛正品著新焙的紫筍，吟誦著他的曠世巨著《茶經(jīng)》句：“紫者上，綠者次；筍者上，芽者次”。（5）特色交通工具采用牛車或馬車，體現(xiàn)古色鄉(xiāng)村的原始風味。（3）由于道路坡度較陡，路邊兩邊要設置好相應的警示牌，做好安全防范工作。功能項目：景區(qū)綠化、茶園小品、茶經(jīng)書籍雕塑、陸羽雕塑、特色交通工具功能定位：迎賓接待規(guī)劃要點：（1）景觀標志、雕塑和景觀小品作為規(guī)劃地的引景和點景，精心運用各景觀元素，使其合理搭配、優(yōu)化配置，從而在視覺感觀上給游客造成強有力的沖擊，展示茶文化的獨特魅力。②游客服務中心考慮到茶場內(nèi)可利用土地面積有限，游客服務中心應當建設地簡潔精致一些，游客服務中心的外形要與茶場的特色相吻合，采取古色或綠色的包裝，并提供咨詢、管理、接待等功能。①茶場大門 茶場大門作為外人對大覺山茶場的第一印象，應該加以重視，茶場大門的設計既要體現(xiàn)大覺山景區(qū)的特色氛圍，又要不失茶文化的氣息。（2）大門規(guī)劃設計在上山道路與VIP區(qū)的分叉路口，設計簡潔明了，體現(xiàn)茶園氣息，給人留下生態(tài)清爽的茶園印象。一心：旅游接待中心； 一帶：入口景觀帶；三區(qū)：香茗飄香區(qū)、度假休閑區(qū)、自助采茶區(qū)三、分區(qū)規(guī)劃 旅游接待中心位置范圍：位于規(guī)劃地入口區(qū)域和北側(cè)的山坡之上，規(guī)劃面積約為2050平方米。這是現(xiàn)代企業(yè)重要的社會責任，也是一個旅游景區(qū)實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并獲得良好品牌形象的基本保證。只著眼于局部和眼前的效益是不科學的。但是在開發(fā)過程中，根據(jù)不同的需要，應該在建設的各階段，制定相應的規(guī)劃對建設實施有效的指導。整體建設，分期規(guī)劃原則 旅游區(qū)的建設是一個大投入、長期而持續(xù)性的過程。生態(tài)保護，堅持可持續(xù)發(fā)展原則旅游開發(fā)與資源及環(huán)境保護相結合，以保護為前提，合理開發(fā)，有利于旅游資源、生態(tài)環(huán)境、生物多樣性、文化多元性和本土性的保護，實現(xiàn)資源永續(xù)利用和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。本規(guī)劃區(qū)以生態(tài)觀光、休閑度假為主體功能，則更要強調(diào)精品意識。同時資溪縣加快了審批制度改革，出臺一系列的配套服務設施，增強了項目審批的透明度，提高了辦事效率，進一步營造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。我國政府從中央到地方的各級部門和管理機構都十分重視旅游業(yè)，并把旅游業(yè)定為積極發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的第一位。農(nóng)民人均純收入達6000元, %。全鎮(zhèn)每立方厘米空氣含負離子4－20萬個，亦被譽為天然氧吧。方家山景區(qū)是一個集道教、自然景觀為一體的風景旅游勝地，有龍?zhí)?、瀑布、原始森林等大小景點80多個。鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源豐富,有贛鄱十景之一的大覺山景區(qū)、方家山景區(qū)和九龍湖景區(qū)等。全鎮(zhèn)總面積154平方公里，瀘溪河穿境而過。距南昌約200公里在，距福州約400公里，距重要交通樞紐鷹潭70公里。規(guī)劃范圍本次規(guī)劃北以山坳為界，南以公路為界，規(guī)劃面積約為125600平方米。因此，本案游客預測是以大覺山旅游區(qū)的游客接客情況以及鶴城鎮(zhèn)的旅游接待人數(shù)為參考，以大覺山風景區(qū)的游客市場為基礎市場，故在市場預測時參考同類型鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游接待情況，確定以2012年大覺山茶場接待人數(shù)1萬人次為基數(shù)，近期隨著基礎設施的完善、新項目的開發(fā)和營銷宣傳的啟動將出現(xiàn)一個游客人數(shù)激增的情況，隨后在中期增長率為30%20%，遠期增長率則會浮動于為15%10%之間。因此那些在茶場通過從事感興趣的活動達到放松目的的人，就是重要的細分市場。短期休假者市場這類市場旅游者的目的是離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣活動。茶場可以吸引生態(tài)旅游者、戶外運動愛好者等專項要求的客源群體。春游、夏令營、秋游、冬令營等活動都可以在此舉行，從而為學生提供實習考察基地。學生旅游市場青少年需要放飛自由，旅游區(qū)可為青少年提供陶冶自然情操、緩解心靈壓力的良好環(huán)境。培養(yǎng)獨生子女全面成才的愿望增強、投資加大，帶領子女出游長見識的家庭明顯增加。家庭休閑市場隨著雙休日、節(jié)假日、帶薪假期的增加，人們的出游時間大為增加，并且出游時間靈活性更強，家庭出游時間比以往能得到更多的保證。環(huán)渤海經(jīng)濟圈由于距離較遠，交通受到一定的限制，應隨著交通建設的加快逐步開發(fā)，也是本區(qū)的一個潛力巨大的客源市場。機會市場：泛珠三角地區(qū)和安徽、湖北等地，以及環(huán)渤海經(jīng)濟圈。重點市場：主要以長三角、珠三角市場、海西的中程游客市場為主?；A市場：主要以撫州市、南昌市的周末休閑度假游客市場為基礎。同時，分時度假作為一種成功模式，將得到迅速推廣，進而向居家方向演化。度假旅游日益凸現(xiàn)隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，從長遠來看，國人的可自由支配收入和閑暇時間會大幅度增加，主要是帶薪假期的出現(xiàn)和規(guī)范，真正意義上的休閑度假旅游將會出現(xiàn)并發(fā)展壯大。文化動機、回歸自然動機的強化工業(yè)革命帶來了物質(zhì)財富的巨大增長，但同時也帶來了污染、噪音、擁擠等一系列問題，人們越來越希望返璞歸真、逃離都市的喧囂，走向清靜、優(yōu)美、開闊、潔凈的大自然。與以往觀光旅游相比，旅游者更希望自己是參與者。不同年齡層的人有不同的社會表現(xiàn)，其旅游消費觀念和消費結構模式必然不同，旅游行業(yè)應主動適應中青年旅游者增長的形勢，適時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，制定新的經(jīng)營方式和策略。高明的營銷者常出奇制勝，以迎合市場、引導市場來開拓市場。一般來說，旅游消費、產(chǎn)品與市場均具有與日常需要用品很不相同的不定性、隨機性與可塑性。其次，旅游區(qū)作為茶文化旅游定位開發(fā)，在資溪縣目前還沒有很多類似性質(zhì)的旅游點，因此其目標市場定位將具有一定的優(yōu)勢。此外，伴隨著資溪縣大覺山景區(qū)功能的不斷完善和提升，從而帶來的分流市場將會成為本項目另一重要客源市場。資溪縣的客源市場分布集中于撫州地區(qū)，尤其是江西地區(qū)的東北部，以上海、杭州為主的長江三角洲地區(qū)、閩三角地區(qū)，以春游、秋游、生態(tài)旅游、漂流、宗教朝拜為主要目的；其次是資溪縣旅游市場呈現(xiàn)出自助旅游、鄉(xiāng)村旅游、短線旅游、運動旅游等新的發(fā)展特征，這必將影響到旅游區(qū)潛在旅游市場的開發(fā)。90年代隨著可持續(xù)發(fā)展概念的深入人心，生態(tài)旅游已成為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標的旅游模式。對生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求80年代中后期。對文化旅游產(chǎn)品的需求人們對精神生活的享受有了更高的追求，旅游者越來越強調(diào)精神文化多層面、多視角的需求。特色旅游的強烈需求在休閑方式多樣化選擇、個性特征迅速發(fā)展的時代里，旅游行為也表現(xiàn)為對特色旅游的追求，如“探險旅游”、“體育旅游”、“靜養(yǎng)休閑旅游”、“自駕車旅游”等。二、旅游市場趨勢分析節(jié)假日及周末旅游的興起城鄉(xiāng)居民儲蓄存額迅速增長，居民收入水平尤其是可自由支配收入水平在迅速增長，加之工作日縮短又為人們解除了出游成行的另一制約因素——余暇時間的限制。(2)客源市場具有明顯的周期性（季節(jié)性差異、節(jié)假日）。目前我國的度假地以濱水度假為主。并且休閑度假產(chǎn)品也逐漸成為旅游市場的重要產(chǎn)品。這也為當?shù)鼐用?，為當?shù)鼐幼∪丝谠黾咏?jīng)濟效益和社會效益，促進社會的和諧發(fā)展。促進當?shù)氐男罗r(nóng)村建設大覺山茶場在資溪縣南源，該地塊以山地為主，開發(fā)利用率低，植被良好。在這種情況下資溪縣選擇開發(fā)大覺山茶場是一項高明之舉。因此資溪縣旅游業(yè)發(fā)展要上新臺階需要重點發(fā)展度假休閑空間，達到延長游客逗留時間，豐富游客的閑暇空間，提高游客人均消費的目的。有利于豐富資溪的旅游產(chǎn)品，提升資溪的旅游地位近年來資溪縣旅游業(yè)發(fā)展迅速，接待游客人次和旅游收入逐年增加，成果顯著。有利于豐滿資溪旅游形象作為撫州地區(qū)的重要城市，資溪縣旅游項目相對比較單一。為實現(xiàn)更大的發(fā)展，需要完善旅游吸引系統(tǒng)，實現(xiàn)旅游產(chǎn)品的多元化，需要有目的的發(fā)展一批高質(zhì)量的新型旅游景區(qū)，延長游客（尤其是中遠距離游客）在資溪縣的停留時間。在旅游活動中充分利用當?shù)氐牟栉幕Y源,把茶文化的知識性、觀賞性、可參與性很好地與旅游結合起來,既可豐富旅游活動的內(nèi)容和文化內(nèi)涵,同時也宣傳和普及了茶文化知識,弘揚了茶文化,促進了經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。茶文化是中國傳統(tǒng)文化的重要組成部分,通常人們在旅游活動中對傳統(tǒng)文化都有濃厚的興趣。 五、茶文化旅游背景 國家一、二級保護動物云豹、黑熊等4綱27目69科206種。景區(qū)內(nèi)喬灌木、藤蔓、花草、苔蘚、飛禽走獸資源豐富。雨量豐沛。大覺山光照充足。蓮花山山高奇峰獨特，清澈的“聰明泉”，聳立的“雙燭石”，威武的“將軍石”，神秘的“寶塔”，幽靜的“呂洞賓”讀書洞，挺拔的“逍遙峰”，還有賦予傳奇色彩的“龍床洞”、“水簾洞”、“神女石”、“不老松”、“神龜問天”、“雙乳峰”等五十余個景點分布于大覺寺周圍。佛、道、儒三教合一宗教朝拜勝地、馳名中外數(shù)百年的大覺寺，坐落在海拔1118米的蓮花山天然石洞中。 大覺山風景區(qū)成功入選“新贛鄱十景”，可見其魅力所在。大覺山野生動植物資源豐富，分布廣，被專家譽為“天然氧吧，全國罕見的動植物基因庫”。京福、昌廈、濟廣高速公路通車后，從上海到大覺山也不過半天車程。28’，面積204平方公里，是“生態(tài)王國?華夏翡翠”資溪縣的核心區(qū)域。四、大覺山景區(qū)概述大覺山風景區(qū)，位于江西省東部、閩贛交界的武夷山西麓，東經(jīng)116176。擴大規(guī)模，建成資溪最大的天然白茶基地通過對資溪縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，可以發(fā)現(xiàn)資溪縣的旅游資源分布還相對比較集中，且各個地塊資源特色相對突出。該公司已成功種植安吉白茶3000余畝，廠房1200平米，茶葉加工設備流水線一條，共投資450萬元。宜人環(huán)境，特色溫泉，悠然垂釣，特色美食。國家AAAA級景區(qū)法水溫泉嵩市鎮(zhèn)距316國道3公里, 境內(nèi)密林修竹，古樹參天，青山擁抱，幽溪環(huán)繞