【正文】 公路但應(yīng)有一定間隔等，結(jié)合本規(guī)劃地實(shí)際情況。污水量按總用水量的80%計(jì)算。消防、綠化等不可預(yù)見用水量占總用水量的15%，日均變化系數(shù)為2。天指標(biāo)計(jì)算，用水量及排污估算預(yù)測(cè)大覺山茶場(chǎng)日均游客量50人（2）建筑物四周設(shè)立排水暗溝；在游覽道路的一側(cè)或兩側(cè)開排水暗溝；在停車場(chǎng)周圍布設(shè)雨水暗溝，以便迅速排除地表水。排水主干管采用DN300的鑄鐵管，污水支管采用DN300的鑄鐵管。排水工程（1）旅游區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)。在主次干道上設(shè)置消防栓，間距不大于300m，盡量設(shè)在道路交叉口上。給水工程（1）規(guī)劃地給水主干管道沿道路設(shè)接入各地點(diǎn)，采用DN200的鑄鐵管，建筑物接入管徑根據(jù)具體的用水當(dāng)量和流量決定。茶場(chǎng)在游客服務(wù)中心左側(cè)設(shè)置一個(gè)面積約為1800平方米 的生態(tài)停車場(chǎng)，滿足茶客的需要。配套景觀建設(shè)，講求“曲徑通幽”的風(fēng)格。游步道：－。內(nèi)部交通規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃地地形特點(diǎn)，規(guī)劃旅游區(qū)的道路交通系統(tǒng)分為兩級(jí)，即旅游區(qū)一級(jí)道路和旅游區(qū)二級(jí)道路，相互補(bǔ)充，以滿足各種游客的需求，總體形成旅游區(qū)內(nèi)方便、快捷、暢通的交通網(wǎng)絡(luò)。③茶藝養(yǎng)生以規(guī)劃良好的鄉(xiāng)野生態(tài)環(huán)境為依托，時(shí)間宜選在“九九重陽(yáng)節(jié)”，將鄉(xiāng)野漫步、美食品嘗、農(nóng)事體驗(yàn)等項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，突出“養(yǎng)生、健康”的文化內(nèi)涵，辦成資溪縣的特色旅游節(jié)慶活動(dòng)。景區(qū)可以在每年新茶采摘的時(shí)候，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)氐牟栉幕瘣酆谜咭黄鹎皝?lái)，觀賞茶藝表演，共同品茗新茶。（7）茶場(chǎng)可設(shè)置一些休息座椅，供游客休閑，品茶，此外還要設(shè)置一些垃圾桶，茶場(chǎng)達(dá)到生態(tài)、無(wú)污染的環(huán)境目標(biāo)。（4）考慮到陰雨和烈日等天氣，規(guī)劃地為游客提供庇護(hù)、休憩場(chǎng)所，在茶園頂部合適位置修建亭廊，可避雨或遮陽(yáng)，而且這個(gè)位置又是觀景的良好場(chǎng)所。（3）圈定一塊區(qū)域，在采茶季節(jié)由專人引導(dǎo)游客親身體驗(yàn)采茶。功能項(xiàng)目：采茶場(chǎng)、管理用房、茶園小品功能定位：自助采茶、山歌表演規(guī)劃要點(diǎn)：（1）現(xiàn)有的茶場(chǎng)管理不規(guī)范，需統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理，擴(kuò)大茶葉種植面積，增加茶園可進(jìn)入和可觀賞性。會(huì)所內(nèi)設(shè)置有餐飲、娛樂、休閑養(yǎng)生等多種功能，使游客在喝茶游賞之余能更好地放松心情。②VIP區(qū)VIP區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)在大覺山茶場(chǎng)的西部，該區(qū)域作為大覺山茶場(chǎng)的老顧客、社會(huì)上層名流和來(lái)大覺山游玩的商務(wù)人士的會(huì)所。比如，在房間的布置上，盡管吸收了明代家具元素符號(hào)，但是功能布局上，卻緊跟現(xiàn)代人的需求，更人性化。香茗居不以大體量建筑取勝，居所裝飾精致，環(huán)境淡雅，布局合理。①香茗居香茗居規(guī)劃面積約為180平方米。（3）香茗居整體的建筑風(fēng)格采用竹木材料，外觀做到精細(xì)雅致，里面功能多樣，既能飲茶又能住宿。VIP區(qū)功能定位：休閑度假、茶道養(yǎng)生規(guī)劃要點(diǎn)：（1）以“休閑度假”的規(guī)劃理念來(lái)設(shè)計(jì)產(chǎn)品，組合體系，形成該區(qū)的主要功能。度假休閑區(qū)位置范圍：位于茶場(chǎng)北部與西部，區(qū)域內(nèi)共建有5棟吊腳樓風(fēng)格的茶園小筑和一處VIP會(huì)所，度假休閑區(qū)總體面積約為11700平方米。為一棟兩層的仿古建筑，樓上樓下提供一些茶具，設(shè)置一些座椅，供游客休息之余品茶聊天，閣樓二層可以適當(dāng)?shù)奶饕徊糠殖鰜?lái)，增加閣樓面積的同時(shí)，也能使游客更好的欣賞茶場(chǎng)風(fēng)光。品茗閣，顧名思義就是品茶聊天的場(chǎng)所。房屋內(nèi)的墻壁，貼上不圖案的茶療保健宣傳圖片，傳播茶道保健知識(shí)。二樓的主要功能是為游客提供有關(guān)茶道養(yǎng)生保健的服務(wù)。覺者茶坊為一幢兩層樓的仿古風(fēng)格建筑，一樓為大廳為陳列廳，正前方為鑒茶房和工藝坊，兩邊分別休息廳和管理房。同時(shí)，還考慮茶葉不只是作為飲品，而且還有不同的功效，比如茶道保健、茶療等。設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村人對(duì)資溪茶葉種植發(fā)展的貢獻(xiàn)和茶葉的不同用途和功效。建設(shè)五谷亭，為茅草搭建的圓亭，共計(jì)五個(gè)，分別為稻亭、黍亭、麥亭、秫亭和稷亭。遠(yuǎn)期考慮擴(kuò)大山莊面積，建設(shè)康食坊，規(guī)劃面積200平方米，滿足景區(qū)游客量增加的需求。齋食取材山野，多為筍、菇、豆、蕨，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期烹調(diào)實(shí)踐，更是形成以素托葷、形神具備的菜品特點(diǎn)，自成一體。“齋飯能益壽，素食能養(yǎng)身”，一席齋飯，恰如蘇東坡詩(shī)云“身如芭蕉，心如蓮花。（4）反映與茶葉的歷史和不同功能功效，供游客游憩欣賞，調(diào)動(dòng)游客的情趣。功能項(xiàng)目：覺者山莊、覺者茶坊、品茗閣、露天風(fēng)情茶廊、茶博所、茶葉加工廠功能定位：餐飲、制茶體驗(yàn)、鑒茶、茶療、茶保健規(guī)劃要點(diǎn)：（1）滿足游客的餐飲要求，覺者山莊的菜肴體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奶厣?，多增加一些鄉(xiāng)土氣息濃厚的氣氛，滿足游客的口感要求。茶經(jīng)書籍雕塑以陸羽的《茶經(jīng)》為根本，于通往景區(qū)的道路兩側(cè)設(shè)置兩條木質(zhì)結(jié)構(gòu)的茶經(jīng)廊，既能滿足游客的文化需求，也能增加游客的游賞興趣。陸羽手捧茶碗，頭略仰，目視遠(yuǎn)方，仿佛正品著新焙的紫筍，吟誦著他的曠世巨著《茶經(jīng)》句：“紫者上，綠者次；筍者上，芽者次”。（5）特色交通工具采用牛車或馬車，體現(xiàn)古色鄉(xiāng)村的原始風(fēng)味。（3）由于道路坡度較陡，路邊兩邊要設(shè)置好相應(yīng)的警示牌，做好安全防范工作。功能項(xiàng)目：景區(qū)綠化、茶園小品、茶經(jīng)書籍雕塑、陸羽雕塑、特色交通工具功能定位：迎賓接待規(guī)劃要點(diǎn)：（1）景觀標(biāo)志、雕塑和景觀小品作為規(guī)劃地的引景和點(diǎn)景，精心運(yùn)用各景觀元素，使其合理搭配、優(yōu)化配置，從而在視覺感觀上給游客造成強(qiáng)有力的沖擊，展示茶文化的獨(dú)特魅力。②游客服務(wù)中心考慮到茶場(chǎng)內(nèi)可利用土地面積有限，游客服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建設(shè)地簡(jiǎn)潔精致一些，游客服務(wù)中心的外形要與茶場(chǎng)的特色相吻合，采取古色或綠色的包裝，并提供咨詢、管理、接待等功能。①茶場(chǎng)大門 茶場(chǎng)大門作為外人對(duì)大覺山茶場(chǎng)的第一印象，應(yīng)該加以重視，茶場(chǎng)大門的設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)大覺山景區(qū)的特色氛圍，又要不失茶文化的氣息。（2）大門規(guī)劃設(shè)計(jì)在上山道路與VIP區(qū)的分叉路口，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明了，體現(xiàn)茶園氣息，給人留下生態(tài)清爽的茶園印象。一心：旅游接待中心； 一帶：入口景觀帶；三區(qū)：香茗飄香區(qū)、度假休閑區(qū)、自助采茶區(qū)三、分區(qū)規(guī)劃 旅游接待中心位置范圍：位于規(guī)劃地入口區(qū)域和北側(cè)的山坡之上，規(guī)劃面積約為2050平方米。這是現(xiàn)代企業(yè)重要的社會(huì)責(zé)任，也是一個(gè)旅游景區(qū)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并獲得良好品牌形象的基本保證。只著眼于局部和眼前的效益是不科學(xué)的。但是在開發(fā)過(guò)程中，根據(jù)不同的需要，應(yīng)該在建設(shè)的各階段，制定相應(yīng)的規(guī)劃對(duì)建設(shè)實(shí)施有效的指導(dǎo)。整體建設(shè)，分期規(guī)劃原則 旅游區(qū)的建設(shè)是一個(gè)大投入、長(zhǎng)期而持續(xù)性的過(guò)程。生態(tài)保護(hù)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則旅游開發(fā)與資源及環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，以保護(hù)為前提，合理開發(fā)，有利于旅游資源、生態(tài)環(huán)境、生物多樣性、文化多元性和本土性的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。本規(guī)劃區(qū)以生態(tài)觀光、休閑度假為主體功能，則更要強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)。同時(shí)資溪縣加快了審批制度改革，出臺(tái)一系列的配套服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)了項(xiàng)目審批的透明度，提高了辦事效率，進(jìn)一步營(yíng)造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。我國(guó)政府從中央到地方的各級(jí)部門和管理機(jī)構(gòu)都十分重視旅游業(yè)，并把旅游業(yè)定為積極發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的第一位。農(nóng)民人均純收入達(dá)6000元, %。全鎮(zhèn)每立方厘米空氣含負(fù)離子4－20萬(wàn)個(gè)，亦被譽(yù)為天然氧吧。方家山景區(qū)是一個(gè)集道教、自然景觀為一體的風(fēng)景旅游勝地，有龍?zhí)丁⑵俨?、原始森林等大小景點(diǎn)80多個(gè)。鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源豐富,有贛鄱十景之一的大覺山景區(qū)、方家山景區(qū)和九龍湖景區(qū)等。全鎮(zhèn)總面積154平方公里，瀘溪河穿境而過(guò)。距南昌約200公里在，距福州約400公里，距重要交通樞紐鷹潭70公里。規(guī)劃范圍本次規(guī)劃北以山坳為界，南以公路為界，規(guī)劃面積約為125600平方米。因此，本案游客預(yù)測(cè)是以大覺山旅游區(qū)的游客接客情況以及鶴城鎮(zhèn)的旅游接待人數(shù)為參考，以大覺山風(fēng)景區(qū)的游客市場(chǎng)為基礎(chǔ)市場(chǎng)，故在市場(chǎng)預(yù)測(cè)時(shí)參考同類型鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游接待情況，確定以2012年大覺山茶場(chǎng)接待人數(shù)1萬(wàn)人次為基數(shù)，近期隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善、新項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷宣傳的啟動(dòng)將出現(xiàn)一個(gè)游客人數(shù)激增的情況，隨后在中期增長(zhǎng)率為30%20%，遠(yuǎn)期增長(zhǎng)率則會(huì)浮動(dòng)于為15%10%之間。因此那些在茶場(chǎng)通過(guò)從事感興趣的活動(dòng)達(dá)到放松目的的人，就是重要的細(xì)分市場(chǎng)。短期休假者市場(chǎng)這類市場(chǎng)旅游者的目的是離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣活動(dòng)。茶場(chǎng)可以吸引生態(tài)旅游者、戶外運(yùn)動(dòng)愛好者等專項(xiàng)要求的客源群體。春游、夏令營(yíng)、秋游、冬令營(yíng)等活動(dòng)都可以在此舉行，從而為學(xué)生提供實(shí)習(xí)考察基地。學(xué)生旅游市場(chǎng)青少年需要放飛自由，旅游區(qū)可為青少年提供陶冶自然情操、緩解心靈壓力的良好環(huán)境。培養(yǎng)獨(dú)生子女全面成才的愿望增強(qiáng)、投資加大，帶領(lǐng)子女出游長(zhǎng)見識(shí)的家庭明顯增加。家庭休閑市場(chǎng)隨著雙休日、節(jié)假日、帶薪假期的增加，人們的出游時(shí)間大為增加，并且出游時(shí)間靈活性更強(qiáng)，家庭出游時(shí)間比以往能得到更多的保證。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈由于距離較遠(yuǎn)，交通受到一定的限制，應(yīng)隨著交通建設(shè)的加快逐步開發(fā)，也是本區(qū)的一個(gè)潛力巨大的客源市場(chǎng)。機(jī)會(huì)市場(chǎng)：泛珠三角地區(qū)和安徽、湖北等地，以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。重點(diǎn)市場(chǎng)：主要以長(zhǎng)三角、珠三角市場(chǎng)、海西的中程游客市場(chǎng)為主?；A(chǔ)市場(chǎng)：主要以撫州市、南昌市的周末休閑度假游客市場(chǎng)為基礎(chǔ)。同時(shí)，分時(shí)度假作為一種成功模式，將得到迅速推廣，進(jìn)而向居家方向演化。度假旅游日益凸現(xiàn)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)人的可自由支配收入和閑暇時(shí)間會(huì)大幅度增加，主要是帶薪假期的出現(xiàn)和規(guī)范，真正意義上的休閑度假旅游將會(huì)出現(xiàn)并發(fā)展壯大。文化動(dòng)機(jī)、回歸自然動(dòng)機(jī)的強(qiáng)化工業(yè)革命帶來(lái)了物質(zhì)財(cái)富的巨大增長(zhǎng)，但同時(shí)也帶來(lái)了污染、噪音、擁擠等一系列問題，人們?cè)絹?lái)越希望返璞歸真、逃離都市的喧囂，走向清靜、優(yōu)美、開闊、潔凈的大自然。與以往觀光旅游相比，旅游者更希望自己是參與者。不同年齡層的人有不同的社會(huì)表現(xiàn)，其旅游消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)模式必然不同，旅游行業(yè)應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)中青年旅游者增長(zhǎng)的形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，制定新的經(jīng)營(yíng)方式和策略。高明的營(yíng)銷者常出奇制勝，以迎合市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)來(lái)開拓市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，旅游消費(fèi)、產(chǎn)品與市場(chǎng)均具有與日常需要用品很不相同的不定性、隨機(jī)性與可塑性。其次，旅游區(qū)作為茶文化旅游定位開發(fā)，在資溪縣目前還沒有很多類似性質(zhì)的旅游點(diǎn)，因此其目標(biāo)市場(chǎng)定位將具有一定的優(yōu)勢(shì)。此外，伴隨著資溪縣大覺山景區(qū)功能的不斷完善和提升，從而帶來(lái)的分流市場(chǎng)將會(huì)成為本項(xiàng)目另一重要客源市場(chǎng)。資溪縣的客源市場(chǎng)分布集中于撫州地區(qū)，尤其是江西地區(qū)的東北部，以上海、杭州為主的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、閩三角地區(qū)，以春游、秋游、生態(tài)旅游、漂流、宗教朝拜為主要目的；其次是資溪縣旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出自助旅游、鄉(xiāng)村旅游、短線旅游、運(yùn)動(dòng)旅游等新的發(fā)展特征，這必將影響到旅游區(qū)潛在旅游市場(chǎng)的開發(fā)。90年代隨著可持續(xù)發(fā)展概念的深入人心，生態(tài)旅游已成為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的旅游模式。對(duì)生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求80年代中后期。對(duì)文化旅游產(chǎn)品的需求人們對(duì)精神生活的享受有了更高的追求，旅游者越來(lái)越強(qiáng)調(diào)精神文化多層面、多視角的需求。特色旅游的強(qiáng)烈需求在休閑方式多樣化選擇、個(gè)性特征迅速發(fā)展的時(shí)代里，旅游行為也表現(xiàn)為對(duì)特色旅游的追求，如“探險(xiǎn)旅游”、“體育旅游”、“靜養(yǎng)休閑旅游”、“自駕車旅游”等。二、旅游市場(chǎng)趨勢(shì)分析節(jié)假日及周末旅游的興起城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存額迅速增長(zhǎng)，居民收入水平尤其是可自由支配收入水平在迅速增長(zhǎng)，加之工作日縮短又為人們解除了出游成行的另一制約因素——余暇時(shí)間的限制。(2)客源市場(chǎng)具有明顯的周期性（季節(jié)性差異、節(jié)假日）。目前我國(guó)的度假地以濱水度假為主。并且休閑度假產(chǎn)品也逐漸成為旅游市場(chǎng)的重要產(chǎn)品。這也為當(dāng)?shù)鼐用?，為?dāng)?shù)鼐幼∪丝谠黾咏?jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。促進(jìn)當(dāng)?shù)氐男罗r(nóng)村建設(shè)大覺山茶場(chǎng)在資溪縣南源，該地塊以山地為主，開發(fā)利用率低，植被良好。在這種情況下資溪縣選擇開發(fā)大覺山茶場(chǎng)是一項(xiàng)高明之舉。因此資溪縣旅游業(yè)發(fā)展要上新臺(tái)階需要重點(diǎn)發(fā)展度假休閑空間，達(dá)到延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，豐富游客的閑暇空間，提高游客人均消費(fèi)的目的。有利于豐富資溪的旅游產(chǎn)品，提升資溪的旅游地位近年來(lái)資溪縣旅游業(yè)發(fā)展迅速，接待游客人次和旅游收入逐年增加，成果顯著。有利于豐滿資溪旅游形象作為撫州地區(qū)的重要城市，資溪縣旅游項(xiàng)目相對(duì)比較單一。為實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展，需要完善旅游吸引系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品的多元化，需要有目的的發(fā)展一批高質(zhì)量的新型旅游景區(qū)，延長(zhǎng)游客（尤其是中遠(yuǎn)距離游客）在資溪縣的停留時(shí)間。在旅游活動(dòng)中充分利用當(dāng)?shù)氐牟栉幕Y源,把茶文化的知識(shí)性、觀賞性、可參與性很好地與旅游結(jié)合起來(lái),既可豐富旅游活動(dòng)的內(nèi)容和文化內(nèi)涵,同時(shí)也宣傳和普及了茶文化知識(shí),弘揚(yáng)了茶文化,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。茶文化是中國(guó)傳統(tǒng)文化的重要組成部分,通常人們?cè)诼糜位顒?dòng)中對(duì)傳統(tǒng)文化都有濃厚的興趣。 五、茶文化旅游背景 國(guó)家一、二級(jí)保護(hù)動(dòng)物云豹、黑熊等4綱27目69科206種。景區(qū)內(nèi)喬灌木、藤蔓、花草、苔蘚、飛禽走獸資源豐富。雨量豐沛。大覺山光照充足。蓮花山山高奇峰獨(dú)特，清澈的“聰明泉”，聳立的“雙燭石”，威武的“將軍石”，神秘的“寶塔”，幽靜的“呂洞賓”讀書洞，挺拔的“逍遙峰”，還有賦予傳奇色彩的“龍床洞”、“水簾洞”、“神女石”、“不老松”、“神龜問天”、“雙乳峰”等五十余個(gè)景點(diǎn)分布于大覺寺周圍。佛、道、儒三教合一宗教朝拜勝地、馳名中外數(shù)百年的大覺寺，坐落在海拔1118米的蓮花山天然石洞中。 大覺山風(fēng)景區(qū)成功入選“新贛鄱十景”，可見其魅力所在。大覺山野生動(dòng)植物資源豐富，分布廣，被專家譽(yù)為“天然氧吧，全國(guó)罕見的動(dòng)植物基因庫(kù)”。京福、昌廈、濟(jì)廣高速公路通車后，從上海到大覺山也不過(guò)半天車程。28’，面積204平方公里，是“生態(tài)王國(guó)?華夏翡翠”資溪縣的核心區(qū)域。四、大覺山景區(qū)概述大覺山風(fēng)景區(qū)，位于江西省東部、閩贛交界的武夷山西麓，東經(jīng)116176。擴(kuò)大規(guī)模，建成資溪最大的天然白茶基地通過(guò)對(duì)資溪縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，可以發(fā)現(xiàn)資溪縣的旅游資源分布還相對(duì)比較集中，且各個(gè)地塊資源特色相對(duì)突出。該公司已成功種植安吉白茶3000余畝，廠房1200平米，茶葉加工設(shè)備流水線一條，共投資450萬(wàn)元。宜人環(huán)境，特色溫泉，悠然垂釣，特色美食。國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)法水溫泉嵩市鎮(zhèn)距316國(guó)道3公里, 境內(nèi)密林修竹，古樹參天，青山擁抱，幽溪環(huán)繞