【正文】 0002.寫字臺個101,00010,0003.大班臺個12,0002,000*4.辦公椅個105005,0005.客椅個63001,8006.大班椅個15005007.立身移門櫃個21,5003,000物業(yè)、總辦8.資料、文件櫃個21,5003,000總辦、財務9.鑰匙櫃個240080010.鐵架床個13901,17011.折疊椅個252005,00012.電腦臺個26001,20013.飲水機個320060014.會議臺個12,0002,00015．更衣櫃個68004,80014．客椅個65003,000弓形腳15．折疊椅個20501,00016．微波爐個11,0001,000小計：46,060元港中旅花園（一期）物業(yè)管理處開辦之辦公用品預算表(附件5)序號專案單位數(shù)量單金額備註1複印紙箱63502,100A4二箱、A3一箱2文件架個10404003計算器個61509004保險櫃個18008005驗鈔機個13003006膠紙座個615907長尾夾盒20204008起釘器個56309拆紙刀個563010剪刀個563011橡皮檫個542012熒光筆支1066013海綿缸個251014筆筒個2102015打孔機個52010016釘書釘個52010017文件夾個40251,00018尺子個251019膠水瓶1055020透明文件夾個2024021便簽紙本20816022透明膠卷2012023雙面膠卷2036024塗改液支1055025大頭針盒1022026回形針盒1022027釘書針盒50210028筆記本本50525029鉛筆支5015030圓珠筆支50315031簽字筆支50315032過塑機個150050033膠片打孔器個110010034膠片盒202040035出入證膠牌盒50201,000小計：8,990III． 八、工程管理及維修保養(yǎng)計劃方案IV． I、工程設(shè)備管理規(guī)定（一） 安全用電、用水、管道燃氣管理規(guī)定根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，對小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下：凡屬管理處管轄範圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的）一律由管理處管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電、供水部門管理；管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。小區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣管線均經(jīng)科學設(shè)計，精心安裝，業(yè)主（住戶）不可隨意更改，如確需改動，請報告管理處並雇請專業(yè)員完成。每增容1KW（或1KVA、5A），收增容費600元，凡不足1KW（或1KVA、5A）的，均按1KW（或1KVA、5A）計算，餘此類推。業(yè)主（住戶）如需另拉電纜、電線或更換電錶的，該工程費（包括材料費）均由業(yè)主（住戶）負責。每單元設(shè)計最大功率，標準房7KW，複式房10KW，請業(yè)主（住戶）累計電器功率，勿超過最大限量，否則，不可同時使用所有電器。2）私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣者，除當場停用，按電器容量全負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外，並處以1000元～2000元罰款。4）私自啓用電錶、水錶、燃氣表的，不管停用時間長短，除按用電容量和入住時間追計電、水、燃氣費外，還將處以其10倍的罰款。1業(yè)主（住戶）違反安全用電、用水、用氣規(guī)定、拒絕管理處機電維修人員檢查，不採納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主（住戶）造成損失的，除按實際情況賠償損失外，還將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。 變更用電的情況包括：1） 暫時停止全部受電設(shè)備的用電，簡稱暫停；2） 暫停後，用戶要求啓用已暫停的用電設(shè)備，簡稱恢復用電。 暫停用電業(yè)務規(guī)定：1） 用戶提前5天提出申請，並填寫暫停用電申請表；2） 結(jié)清全部電費，用戶如不交清電費，將中止辦理暫停用電手續(xù)；3） 用戶在每一日歷年內(nèi)，可申請暫停用電兩次，每次不得少於15天，一年累計暫停時間不得超過六個月；4） 暫停期滿或每一日歷年內(nèi)累計暫停時間超過6個月者，不論用戶是否申請恢復用電，須從期滿之日起，按規(guī)定的容量計收基本電費；5） 在暫停期限內(nèi)，用戶申請恢復用電時，須在預定恢復日期前5天提出申請；6） 實際暫停時間少於15天者，暫停期間基本電費照收；7） 暫停期滿，用戶未恢復用電，又不繼續(xù)辦理暫停手續(xù)者，從期滿之日起收基本電費。物業(yè)服務部依據(jù)規(guī)定受理業(yè)戶申請，經(jīng)核準後通啓工程部予以停送電，財務部免計暫停期間的基本電費。工作前，應穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種工具保證使用的工具絕緣性能良好；絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用；絕緣鞋不準裸足穿用；在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進行，總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標誌牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘；各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標誌牌。如必須帶電工作時，應遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，採取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護等）；在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時，不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備；在危險的場所或者危險的情況下，嚴禁帶電作業(yè)；嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。如來不及切斷電源且爲低壓時應用乾燥的1不導電物體，將觸電者脫離電源，如爲高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然後對觸電者及時採用人工呼吸法進行急救，同時儘快和醫(yī)院聯(lián)繫。嚴禁運載單車、摩托車及整批貨品，凡擅自使用電梯運載單車、摩托車及批量貨等非日常用品者，除沒收其車輛物品外，並視情節(jié)罰款500～3000元人民幣。 不得超載運作，當超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，不得採取任何形式的強制關(guān)門手段。 爲了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞轎箱內(nèi)裝飾物，有此行爲者請到管理處繳納200～500元的罰款。 乘客看到停運標誌時不得採取任何令其開啓或移動標誌牌的行爲，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。 不允許裝運易燃、易爆危險品。1 電梯出現(xiàn)下列情況，應及時報告管理處：1） 電梯門的開關(guān)失去控制；2） 運行時有明顯的速度異常；3） 運行時有異常的振動和響聲；4） 有漏電現(xiàn)象。內(nèi)容1) 發(fā)電機房平時應上鎖，鑰匙由值班員管理，未經(jīng)領(lǐng)導批準，非工作人員嚴禁入內(nèi)；2) 值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作經(jīng)常性的巡視檢查；3) 經(jīng)常檢查發(fā)電機機油油位，冷卻水位是否合乎要求，燃油箱中儲油是否充足，蓄電池是否正常；4) 發(fā)電機每半個月至少空載試運行一次，時間不超過15分鐘，平時將發(fā)電機置於自動起動狀態(tài)；5) 發(fā)電機啓動運行，值班員應立即前往機房觀查，啓動送風機檢查發(fā)電機儀錶指示是否正常；6) 嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄；7) 定期清掃機房，保持機房和設(shè)備整潔，發(fā)現(xiàn)漏水漏油應及時處理；8) 加強防火和消防管理意識，確保機房消防設(shè)施完好齊備。 所發(fā)放的工具僅用於在京隆苑範圍內(nèi)（經(jīng)上級批準或工作需要可攜帶外出）的安裝、維修、保養(yǎng)工作。 工具使用達到工具發(fā)放標準所規(guī)定的期限，可以舊換新，更新工具。 若工具質(zhì)量或非人爲因素以及特殊情況造成的工具損壞或遺失，請示上級領(lǐng)導同意後，可更換和補領(lǐng)新工具。 員工辭工或辭退離開公司時，應如數(shù)交清工具，否則不予辦理有關(guān)手續(xù)。 無論何原因，員工所退回的工具必須與所領(lǐng)取工具的型號、規(guī)格、尺寸、數(shù)量以及新舊程度相符合，否則按遺失工具處理。 設(shè)備房內(nèi)應保持環(huán)境清潔，通風良好。 對待命狀態(tài)下的設(shè)備，每周實行試運行。 無關(guān)人員不得進入設(shè)備房。IX． （八）臨時用電管理規(guī)定目的 加強樓宇修繕、業(yè)戶室內(nèi)裝修和小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的臨時施工用電管理，確保電氣線路和電氣設(shè)施設(shè)備安全運行。臨時用電規(guī)定1) 凡施工所使用的電動設(shè)備、工具及線材，必須符合國家有關(guān)産品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；2) 在管理處專業(yè)人員指定地點接線，並安裝所需保護裝置及電度錶；3) 電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座；4) 由專業(yè)的持證人員上崗操作。管理處禁止以下行爲：1） 亂拉亂接電線；2） 超出設(shè)計負荷的臨時用電，未經(jīng)申請的用電；3） 直接將電線插入插座的行爲。內(nèi)容1) 配電房是小區(qū)供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職人員實行24小時值班，未經(jīng)領(lǐng)導許可，非工作人員不得入內(nèi)；2) 值班員持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項；3) 值班員要密切注意各儀錶情況，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行；4) 保持配電房地面及設(shè)備外表清潔；5) 倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤；6) 因故須停某部分負荷，應提前通知，並做出相應解釋；7) 保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應急照明能在停電狀態(tài)下正常使用；8) 做好防水、防潮工作，嚴防蛇、鼠等小動物進入房內(nèi)；9) 值班員應認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度；10) 嚴禁值班時反鎖門，否則視爲睡覺。1) 迅速尋找並消除事故的根源，限制事故的發(fā)展，解除對人身及設(shè)備安全的威脅；2) 想方設(shè)法保護設(shè)備繼續(xù)運行，對主要負荷保證不停電，已停電的設(shè)備應儘快恢復供電；3) 改變運行方式，使供電恢復正常。如果適逢交接班時發(fā)生事故，則應由交班人員負責處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復正常運行，經(jīng)負責人同意方可進行交接班。XII． （十一）設(shè)備管理基本規(guī)範運行使用人員“三好”1) 管好：管理好設(shè)備及設(shè)備附件、儀器儀錶、安全防護裝置，使之完好無損。2) 用好：嚴格執(zhí)行操作規(guī)格，嚴禁超負荷運行，保持操作機構(gòu)靈敏可靠。運行使用人員“四會”1) 會使用：熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能和使用範圍，嚴格遵守操作規(guī)程。3) 會檢查：熟悉設(shè)備開機前後和運行的檢查專案內(nèi)容，設(shè)備運行中要隨時觀察有無異常情況。機房工房“四項要求”整齊：各種工具附件材料放置整齊合理，線路管道平直整齊，各種標誌醒目可視。2) 嚴格：嚴格遵守交接班制度，嚴格執(zhí)行能耗物耗定額，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和崗位責任制。運行操作“五項紀律”1) 憑操作證操作設(shè)備。3) 嚴格履行交接班制度和操作規(guī)程。5) 隨時監(jiān)察設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)故障應立即檢查報告。2) 定人檢查修理。4) 定維護保養(yǎng)細責。2) 四不漏：不漏電，不漏油，不漏水，不漏氣。設(shè)備事故“四不放過”1) 事故原因查不清不放過。3) 缺乏切實有效的防範措施不放過。XIII． （十二）水泵房管理規(guī)定水泵房是住戶生活、小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，爲管理好水泵房，制定如下制度： 水泵房各值班人員必須嚴格執(zhí)行崗位責任制，安全操作規(guī)程和設(shè)備保養(yǎng)制度，確保設(shè)備安全運行。 水泵房內(nèi)的各設(shè)備須進行定期維修保養(yǎng)，消防泵每月進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查，並做好維修保養(yǎng)的定期記錄。 水泵房每天作一次清潔工作，泵及管道每月檢查清洗一次。 使用電焊操作按正確操作規(guī)程操作，配備防護用具，在管理人員許可後進行操作。 進行機電維修，注意周圍環(huán)境，擡拉重物注意保持正確的體位，適可而止，必要時他人協(xié)助。 切換電時配備監(jiān)護人，實施操作票制度。 電箱加鎖，防止他人誤操作。 維修電器懸掛標識牌防止其他工友誤操作。XVI． 環(huán)保措施廢乾電池屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢消防系統(tǒng)電池，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。其他廢電池，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。增加井蓋橡膠圈，防止汽車經(jīng)過井蓋噪音排放。廢油污手套、抹布，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢燈管，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。定期保養(yǎng)設(shè)備，防止機械運轉(zhuǎn)時油的滴漏。XVII． III、公用設(shè)施維修養(yǎng)護計劃(A) 公共設(shè)施日常維修計劃及實施方案序號類別項目日常維修計劃方案標準實施效果1.紅線內(nèi)道路砼路面人行道每天檢查二遍，隨壞隨修。1) 路面修繕質(zhì)量標準；2) 人行道鋪設(shè)修繕標準。2.室外照明道路燈第天檢查一遍，隨壞隨修。