【正文】 13加班費(fèi)工資總額*15%32,400 388,800 　　合 計(jì)　172 574,900 6,898,800 　測算明細(xì)表二：行政辦公費(fèi)單位：元（RMB）序項(xiàng) 目計(jì)算方法（月）月支出年支出備注1辦公用品及低值易耗品人數(shù)辦公費(fèi)（元/人）344041280　172202書報(bào)資料費(fèi)報(bào)刊技術(shù)資料200 2400　1001003固定電話費(fèi)數(shù)量（門）月費(fèi)用（元/門）2,000 24000　102004移動(dòng)電話費(fèi)人數(shù)月費(fèi)用（元/部）6,000 72,000 　20200201005員工培訓(xùn)費(fèi)人數(shù)月費(fèi)用（元/人）5,010 60120　167306服裝費(fèi)人數(shù)服務(wù)費(fèi)（元/兩年）21,875 262,500 　25400013130001620007保險(xiǎn)費(fèi)年費(fèi)月均4,167 50,000 　5000041678社區(qū)文化費(fèi)100001,000 12,000 　9業(yè)主委員會(huì)費(fèi)用住戶數(shù)單價(jià)(元/)2,500 30,000 　30010010汽車費(fèi)用　　15,000 180,000 　11差旅費(fèi)、招待費(fèi)　3,000 36,000 　12對講機(jī)管理費(fèi)4004,800 合 計(jì)64,592 775, 　44 / 44測算明細(xì)表九：固定資產(chǎn)折舊注:按5年期限進(jìn)行攤銷單位：元（RMB）序號(hào)名 稱型 號(hào)單價(jià)（元）數(shù) 量單位總額（元）月折舊年折舊1汽車2500002臺(tái)5000005000600002電腦組裝機(jī)500020臺(tái)1000001667200003手提電腦聯(lián)想70001臺(tái)700011714004數(shù)碼相機(jī)/攝象機(jī)SONY40001臺(tái)4000678005復(fù)印機(jī)理光1018：15900（包送稿器工作臺(tái)）159001臺(tái)1590026531806空調(diào)機(jī)格力： 2300/臺(tái)23004部920015318407空調(diào)機(jī)格力：柜式2匹 3600/臺(tái)36002部720012014408沙發(fā)3件套（真皮）50001套50008310009電動(dòng)自行車250015部37500625750010摩托羅拉對講機(jī)GP88S230080部184000306736800合計(jì)369800616373960測算明細(xì)表十：開辦費(fèi)攤銷單位：元（RMB）序項(xiàng) 目計(jì)算方法（月）月支出年支出備注1辦公室裝修及家私綜合測算200002400002前期培訓(xùn)費(fèi)用綜合測算30,000360,0003辦公文具綜合測算1,00012,0004低值裝備綜合測算5,00060,000合 計(jì)36,00036,000附件：建筑設(shè)計(jì)與物業(yè)管理的結(jié)合從建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的的角度和業(yè)主使用物業(yè)的心理感受，提出別墅住宅的建筑功能分區(qū)的物業(yè)規(guī)劃。對擅自封陽臺(tái)、敲掉承重墻、搭建陽光房等行為，物業(yè)公司投入大量的人力物力加強(qiáng)管理，卻往往事倍功半。合理的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃和功能分區(qū)可以增加別墅本身的賣點(diǎn)，對業(yè)主二次裝修和物業(yè)管理的裝修監(jiān)管起到簡易操作的作用。臥室是以寢臥(睡眠、休息)生活為主要內(nèi)容的特定功能空間。寢臥生活是人類生存發(fā)展的重要基礎(chǔ)。 所以，寢臥是臥室空間的主要功能。從這種需要出發(fā)，臥室應(yīng)是住宅中私密性和安靜性最高的空間。但在當(dāng)前別墅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)條件下，往往臥室不需要兼有讀寫功能和化妝功能。臥室按使用功能特性及使用對象分類為： （二） 單人臥室(小臥室)：包括子女臥室、老人臥室、客房、保姆室； （三） 雙人臥室(小臥室)：供兄弟、姐妹、祖孫等兩人居住。 臥室的大小是由睡眠休息、儲(chǔ)存、化妝和讀寫等功能的需要而決定的。以上是基于普通住宅普遍兼有學(xué)習(xí)讀寫功能，要布設(shè)書柜、衣柜、寫字臺(tái)等而設(shè)定的； 近年通常所說的“大廳”與“小臥”一般都是相對的，所謂“小臥”，并不是臥室可以隨意的小，“小”是與以往居室型住宅的居室使用面積規(guī)模比較而言的。 臥室的重要地位，對其舒適性、私密性、安靜性要求較高。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)千方百計(jì)將外墻留給臥室，使臥室與室外自然環(huán)境有直接聯(lián)系，確保采光、通風(fēng)和觀景等。應(yīng)保證每天有不小于3小時(shí)的日照。一般開間與進(jìn)深之比不要大于1/2。應(yīng)將臥室集中在個(gè)人生活區(qū)內(nèi)，達(dá)到公私分區(qū)要求。 5） 臥室的門窗位置要合適。（2） 起居室起居室(廳)是供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。起居室(廳)在現(xiàn)階段的住宅套型中，已成為必不可少的居住空間。 家庭公共生活是家庭生活內(nèi)容的中心，而且主要是在起居室(廳)內(nèi)進(jìn)行。起居室是家庭中最實(shí)用，功能最多，面積最大，活動(dòng)時(shí)間最長、最頻繁的空間。起居室的功能多而復(fù)雜，其中主要的還是交談和視聽。起居室是獨(dú)立的起居空間，不包括組織戶內(nèi)交通空間的內(nèi)容。起居廳是包括組織戶內(nèi)交通作用的起居空間。起居室(廳)在套內(nèi)的布局應(yīng)處在住宅套內(nèi)的前部，靠近門廳、餐廳，且占有較好的朝向，朝南最優(yōu)，直接采光的明廳更好，要有自然通風(fēng)?！薄盁o直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平方米?！敝挥斜ＷC3米以上直線墻以布置一組沙發(fā)，起居室(廳)才能有一個(gè)相對穩(wěn)定的角落。 起居室(廳)的最小邊長，由影視和音響功能確定。還應(yīng)兼顧視聽效果和視覺美觀。 要保證起居空間的安定性，盡量減少交通穿越干擾。起居空間內(nèi)的門布置應(yīng)綜合考慮使用功能的要求，盡量減少直接開向起居空間的門的數(shù)量。 應(yīng)做到按公私分離、動(dòng)靜分離的原則合理分區(qū)，盡量避免戶內(nèi)視線、噪聲、煙氣的干擾。 綜合全面審視，起居室(廳)空間如能達(dá)到方便靈活，有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，可彈性利用，個(gè)性突出，適于自我表現(xiàn)，就是好的設(shè)計(jì)。門廳是戶內(nèi)戶外過渡空間。門廳的基本功能是起過渡、緩沖作用，是人們出入家門時(shí)換鞋、更衣、整裝和存放鞋、帽、衣物、雨具、手袋的場所，也是迎送客人的場所。 門廳進(jìn)口分戶門的設(shè)置位置應(yīng)特別注意。所以門廳在住宅套內(nèi)布局中實(shí)為關(guān)鍵之所在。除供進(jìn)餐，還可供親朋團(tuán)聚和家庭成員休息、交談、做家務(wù)、育兒教育、學(xué)習(xí)娛樂、看電視等，這就成了第二起居室(第二活動(dòng)中心)。餐室的大小，僅僅是餐桌和座椅能夠擺放下還不夠大，還要考慮放其他家具和人行走道等。 解決就餐空間設(shè)置的一般方法主要是：就餐空間同門廳、起居廳或廚房合并設(shè)置。 餐室與廚房之間是直接聯(lián)系的關(guān)系。從防噪聲污染，食品運(yùn)送路線長短，餐后整理、清潔，廚房操作同其他人員交談等諸方面分析，“獨(dú)立型”與“一體型”各有優(yōu)缺點(diǎn)。 餐室與其他有關(guān)房間之間的關(guān)系中，較為主要的是與門廳、起居室(廳)、洗衣間的關(guān)系。通盤考慮這些關(guān)系，可以設(shè)想多種設(shè)置方案，如“門廳、餐室、廚房一體型”、“起居室、餐室、廚房一體型”。（5） 廚房廚房是供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。隨著人們生活品質(zhì)的提高，廚房已成為社會(huì)文明和生活水準(zhǔn)的標(biāo)志，是家庭活動(dòng)的“第二中心”，其越來越受到人們的重視。由廚房及衛(wèi)生間組成的住宅服務(wù)部分，是住宅的重要空間。住宅服務(wù)部分所反映的住宅功能質(zhì)量與居民生活行為相適應(yīng)的程度已成為衡量人們生活水平的主要指標(biāo)。這主要表現(xiàn)在：要使廚房不單是一個(gè)家務(wù)勞動(dòng)的工作空間，還要具有社會(huì)交流性。 現(xiàn)代生活要求廚房除具有交流性和多功能性以外，還要具有舒適性，自動(dòng)化以及互換可調(diào)性多樣化特點(diǎn)。國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定一類和二類普通住宅廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米，三類和四類普通住宅不應(yīng)小于5平方米?！?平方米以上為宜。 由于中外習(xí)慣不同，中西餐所用設(shè)備、火力、電力有所不同。不同地區(qū)飲食習(xí)慣和口味也有些差別，甚至于不同家庭還有特殊要求。一般廚房內(nèi)的布局首先是解決好冰箱(儲(chǔ)柜)、水池、爐灶三者關(guān)系，三者之間距離要適中。國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，普通住宅單列型廚房，考慮操作人員下蹲打開柜門。 L型設(shè)備、家具靠相鄰兩面墻布置，其布置方式作業(yè)面較大，操作線短，空間利用比較經(jīng)濟(jì)，是較多采用的形式。島型是國外較新的布置形式，主要特點(diǎn)是爐灶位于廚房中心地帶的島上，最適合于多人一起參加操作，可以活躍廚房內(nèi)的氣氛，這是最佳布置形式之一，但由于爐灶位于“島”上，管道布置及抽排油煙機(jī)需要特殊處理。 廚房在住宅套型中的位置要適中。更理想的設(shè)置還要做到：廚房與餐室有直接的方便聯(lián)系；廚房采光、通風(fēng)良好，視野良好，私密性又要有保證。廚房應(yīng)有直接對外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算，同時(shí)使用熱負(fù)荷約為18Kw，廚房體積小于32立方米時(shí)，／立方米。（6） 陽臺(tái)陽臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。合理設(shè)置陽臺(tái)，可把自然環(huán)境引入室內(nèi)，促成室內(nèi)外環(huán)境交融。陽臺(tái)可分為挑陽臺(tái)、封閉式陽臺(tái)、直線型、轉(zhuǎn)角型、折線型、弧型等若干種。 現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)做出如下必須執(zhí)行的規(guī)定，主要內(nèi)容有：1） 陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登，；放置花盆處必須采取防墜落措施。根據(jù)人體工程學(xué)原理，才能防止兒童鉆出。2） 陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施，頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩?！标柵_(tái)是住樓房的居民晾曬衣物的最佳場所，設(shè)計(jì)上應(yīng)留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層陽光，各套別墅（Townhouse）之間毗連的陽臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領(lǐng)域起保證作用，對安全防范有重要作用，在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理中的矛盾?！标柵_(tái)排水處理的好壞，直接影響居民生活，陽臺(tái)是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺(tái)地面如不做防水處理，陽臺(tái)裂縫時(shí)容易漏水，對下層十分影響。深圳是多雨多臺(tái)風(fēng)地區(qū)，陽臺(tái)做防水更為重要。（7） 衛(wèi)生間衛(wèi)生間是供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。衛(wèi)生間的基本功能主要是便溺、洗浴、洗衣等。且存在問題較多，如面積偏小，不能滿足基本功能需要，一般無洗衣機(jī)位置；設(shè)備潔具水平低、品種??；通風(fēng)換氣不通暢，串聲串味嚴(yán)重；照明差及電源插座少，不能滿足化妝、吹發(fā)、刮須之需要；國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于普通住宅衛(wèi)生間的設(shè)置要求比原規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)已有大幅提高?！标P(guān)于不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積最小值為： “設(shè)便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米；設(shè)便器；設(shè)便器、洗面器兩件衛(wèi)生潔具的為2平方米；(注：以上使用面積不包括洗衣機(jī)的位置面積)。衛(wèi)生間必須滿足便溺、洗浴、洗衣等要求，還需要有適當(dāng)?shù)姆珠g。據(jù)調(diào)查顯示，其最小面積(包括洗衣機(jī)位置)；總體把握，衛(wèi)生間面積以3～6平方米為宜，當(dāng)然將便、浴集中于一封閉空間；洗漱、洗衣置于半開敞空間的最低標(biāo)準(zhǔn)布置方案，仍是不夠理想的。所以，再好一點(diǎn)的是分設(shè)兩個(gè)以上的空間，宜將洗浴和廁所分開設(shè)置；如能將洗浴、洗面、便溺、洗衣分別設(shè)在兩個(gè)以上空間內(nèi)，另外再增設(shè)一個(gè)廁所或衛(wèi)生間，那將是最理想的設(shè)置了。國家標(biāo)準(zhǔn)中有一條硬性規(guī)定是“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層的臥室、起居室(廳)和廚房的上層 可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)、廚房的上層時(shí)， 只有別墅房多見。同廚房位置綜合考慮，理想的是廚房在住宅入口處，而衛(wèi)生間則靠里，衛(wèi)生間要兼顧夜間和白天使用。首先應(yīng)注意，要避免浴室、廁所的門直接開向餐室、起居室(廳)或廚房。” 實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”，“視線干擾”， “不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多，所以規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。