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用益物權(quán)ppt課件(2)-閱讀頁

2025-05-27 12:36本頁面
  

【正文】 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ?一 、建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征 ?(一)概念:是指自然人、法人或者其他組織依法享有的在國有或者集體土地及其上下建造、保有 建筑物 、 構(gòu)筑物 及其 附屬設(shè)施 的用益物權(quán)。 ?建筑物主要是指住宅、寫字樓、廠房等, ?構(gòu)筑物是指不具有居住或者生產(chǎn)經(jīng)營功能的人工建造物如道路、橋梁、隧道、水池、水塔、紀(jì)念碑等, ?附屬設(shè)施是指附屬于建筑物、構(gòu)筑物的一些設(shè)施 ? 二、建設(shè)用地使用權(quán)的法律特點(diǎn) ? 權(quán)利客體范圍原則上為國有土地,( 135條)也可以為集體所有的土地。 ? 權(quán)利的取得一般具有有償性,權(quán)利一般存在期限性。 ? ( 1)劃撥 ? 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)我國 《 土地管理法 》 的規(guī)定,可以通過 劃撥方式 取得的建設(shè)用地包括: ? ①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地; ? ②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; ? ③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地; ? ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ?依據(jù) 《 物權(quán)法 》 第 137條的規(guī)定, 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取 招標(biāo)、拍賣 等公開競價(jià)的方式出讓。 ? (二)以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制,其最高期限為: ? 1.居住用地 70年; ? 2.商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年; ? 3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年; ? 4.綜合或者其他用地 50年。 ? 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。也就是說對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期,地上建筑物的歸屬等物權(quán)法并沒有予以規(guī)范,而是將其留給了 《 土地管理法 》 等其他法律加以解決。 ?(二)地役權(quán)的特征 ? 地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。 ? 地役權(quán)具有從屬性。
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