用益物權(quán)ppt課件(2)-閱讀頁
2025-05-27 12:36本頁面
【正文】 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ?一 、建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征 ?（一）概念：是指自然人、法人或者其他組織依法享有的在國(guó)有或者集體土地及其上下建造、保有 建筑物 、 構(gòu)筑物 及其 附屬設(shè)施 的用益物權(quán)。 ?建筑物主要是指住宅、寫字樓、廠房等， ?構(gòu)筑物是指不具有居住或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)功能的人工建造物如道路、橋梁、隧道、水池、水塔、紀(jì)念碑等， ?附屬設(shè)施是指附屬于建筑物、構(gòu)筑物的一些設(shè)施 ? 二、建設(shè)用地使用權(quán)的法律特點(diǎn) ? 權(quán)利客體范圍原則上為國(guó)有土地，（ 135條）也可以為集體所有的土地。 ? 權(quán)利的取得一般具有有償性，權(quán)利一般存在期限性。 ? （ 1）劃撥 ? 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)我國(guó) 《 土地管理法 》 的規(guī)定，可以通過 劃撥方式 取得的建設(shè)用地包括： ? ①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ? ②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? ③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ?依據(jù) 《 物權(quán)法 》 第 137條的規(guī)定， 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取 招標(biāo)、拍賣 等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 ? （二）以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制，其最高期限為： ? 1．居住用地 70年； ? 2．商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? 3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 4．綜合或者其他用地 50年。 ? 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，地上建筑物的歸屬等物權(quán)法并沒有予以規(guī)范，而是將其留給了 《 土地管理法 》 等其他法律加以解決。 ?（二）地役權(quán)的特征 ? 地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。 ? 地役權(quán)具有從屬性。
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