用益物權(quán)ppt課件(2)(已改無錯(cuò)字)
2023-06-12 12:36:02 本頁面
【正文】 出申請，要求解決此爭議。 ?解析： 《 物權(quán)法 》 第 126條規(guī)定： “ 耕地的承包期為 30年。草地的承包期為 30年至 50年。林地的承包期為 30年至 70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 ” ?《 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 7條規(guī)定： “ 承包合同約定或者土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限，承包方請求延長的，應(yīng)予支持。 ” 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ?一 、建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征 ?（一）概念：是指自然人、法人或者其他組織依法享有的在國有或者集體土地及其上下建造、保有 建筑物 、 構(gòu)筑物 及其 附屬設(shè)施 的用益物權(quán)。 ?按照我國土地用途管制制度，建設(shè)用地包括住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。 ?建筑物主要是指住宅、寫字樓、廠房等， ?構(gòu)筑物是指不具有居住或者生產(chǎn)經(jīng)營功能的人工建造物如道路、橋梁、隧道、水池、水塔、紀(jì)念碑等， ?附屬設(shè)施是指附屬于建筑物、構(gòu)筑物的一些設(shè)施 ? 二、建設(shè)用地使用權(quán)的法律特點(diǎn) ? 權(quán)利客體范圍原則上為國有土地，（ 135條）也可以為集體所有的土地。（ 151條） ? 建設(shè)用地的客體原則上為國有土地，但為興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)而設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，或者村民建設(shè)住宅使用本集體經(jīng)濟(jì)組織土地作為宅基地的，其客體則可以為集體所有的土地。 ? 權(quán)利的取得一般具有有償性，權(quán)利一般存在期限性。 ?建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式： 劃撥和出讓。 ? （ 1）劃撥 ? 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。依據(jù)我國 《 土地管理法 》 的
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