物權(quán)的變動(dòng)ppt課件-閱讀頁(yè)
2025-05-16 12:09本頁(yè)面
【正文】 折衷模式，這一模式以 《 奧地利民法典 》 、 《 瑞士民法典 》 為代表。 《 民法通則 》 第 72條規(guī)定： “ 按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的 ， 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移 ， 法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外 。 二、我國(guó)物權(quán)立法選擇的物權(quán)變動(dòng)要素模式 【 一房?jī)少u案 】 王某于 2022年 12月 20日，與成遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)“御東花園”商品房一套，向成遠(yuǎn)公司分 3期支付了購(gòu)房款共計(jì) 。 2022年 7月 21日，成遠(yuǎn)公司告知王某，拒絕繼續(xù)履行合同出賣房屋，同時(shí)退還原告王某預(yù)付住房款 ，合計(jì) 。 一、不動(dòng)產(chǎn)登記 不動(dòng)產(chǎn)登記在物權(quán)法上具有重要的意義。 在國(guó)外物權(quán)法上，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記事宜的機(jī)關(guān)是統(tǒng)一的，即所謂“統(tǒng)一登記制”。不動(dòng)產(chǎn)的登記，一般應(yīng)經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審驗(yàn)、登記與發(fā)證等程序。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是在依法辦理完登記手續(xù)后由登記機(jī)關(guān)制作并頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證據(jù)的書件。除法律有特殊規(guī)定的外，權(quán)屬證書占有的移轉(zhuǎn)，并不意味著物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生。在完善物權(quán)登記制度時(shí)，學(xué)者們建議登記證書也應(yīng)統(tǒng)一化、規(guī)范化。 依法理，在因登記錯(cuò)誤而給真正的權(quán)利人或交易的相對(duì)人造成損失時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。登記主要分為：初始登記與變更登記；正式登記與預(yù)告登記；異議登記、更正登記與涂銷登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一般規(guī)則中所講的交付，指的是現(xiàn)實(shí)交付，又稱直接交付，即一方將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的行為。現(xiàn)實(shí)交付還有委托交付與擬制交付兩種特殊形式，在實(shí)踐中也具有重要意義。觀念交付主要包括簡(jiǎn)易交付（又稱在手交付）、指示交付（又稱長(zhǎng)手交付或返還請(qǐng)求權(quán)的讓與）、占有改定三種形式。為維護(hù)交易的安全，法律上通常有必要對(duì)其適用及引起物權(quán)變動(dòng)的效力予以適當(dāng)?shù)南拗啤? 我國(guó)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)采用什么模式？
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