武岡城北農(nóng)貿(mào)市場項目操盤方案1-閱讀頁
2025-05-25 12:18本頁面
【正文】 業(yè)的商務寫字樓。 22地塊產(chǎn)品優(yōu)化n 將扶手步梯位置進行位移，爭取將最佳的商業(yè)位置應用于商業(yè)展示，同時提高銷售的物業(yè)價值；n 整體設計上未充分考慮大型商業(yè)專用的上下貨空間，亟需補強；n 要充分考慮立面的廣告展示位，盡量預留空間，并利用該展示空間豐富整體建筑的立面語言和建筑風格。既可 豐富建筑立面形態(tài)，在銷售時也可將飄出的部分作為 贈送部分來處理，增加購買的既得利益，提高銷售力；n 標準層住宅部分，㎡的戶型。本戶型僅比144㎡㎡，但客戶需要多支付1倍的契稅，會加大銷售難度。三、價格定位商業(yè)價格定位1關聯(lián)市場價格水平老農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)鋪老農(nóng)貿(mào)市場周邊商鋪銅寶建材市場臨街一線商鋪轉讓價格區(qū)間10000元/㎡左右1200020000元/㎡之間1400020000元/㎡之間均值10000元/㎡16000元/㎡17000元/㎡實際轉讓價格8000元/㎡12800元/㎡13600元/㎡1參照樓盤價格水平御品都梁都市豪庭晟銘雅居金鼎花園東方之星1F商鋪均價15000元/㎡20000元/㎡16000元/㎡14000元/㎡15000元/㎡1加權比較分析加權項地理位置區(qū)域成熟度區(qū)域發(fā)展力商業(yè)驅動力主力商家交通條件政策背景項目規(guī)模品牌影響都市豪庭320+2+1+21晟銘雅居000+1+10+213御品都梁000+1+20+212金鼎花園++0++20+2+21銅寶建材大市場000000+222加權系數(shù)30%10%5%10%15%10%5%5%10%1加權結果與修正加權值加權價格水平都市豪庭%18700元/㎡晟銘雅居100%16000元/㎡御品都梁102%15300元/㎡金鼎花園%15050元/㎡銅寶建材大市場98%16660元/㎡加權修正價格16342元/㎡=16300元/㎡1心理定價水平【心理接受起點水平（12000元/㎡）+心理定格水平（20000元/㎡）】247。住宅價格定位同樣的原理，考慮到本項目在居住品質(zhì)（受農(nóng)貿(mào)市場影響）、園林環(huán)境、產(chǎn)品設計、既有影響力等方面因素的劣勢，本項目在價格定位上宜采取跟隨競爭策略，故建議本項目住宅物業(yè)銷售價格定位為：25002600元/㎡。目的在于通過該開發(fā)、銷售節(jié)奏的安排，排除入市之初的壓力，同時有效提高劣勢產(chǎn)品的價格水平，并保證收尾的順利。 銷售周期銷售周期根據(jù)開發(fā)節(jié)奏的具體執(zhí)行來定，參考工程進度、階段開發(fā)規(guī)模和適當?shù)男羁椭芷?，并實行商鋪和住宅產(chǎn)品同時銷售的方式，銷售時間周期安排如下：
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