武岡城北農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目操盤方案1-免費(fèi)閱讀
【正文】 住宅價(jià)格定位同樣的原理，考慮到本項(xiàng)目在居住品質(zhì)（受農(nóng)貿(mào)市場影響）、園林環(huán)境、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、既有影響力等方面因素的劣勢，本項(xiàng)目在價(jià)格定位上宜采取跟隨競爭策略，故建議本項(xiàng)目住宅物業(yè)銷售價(jià)格定位為：25002600元/㎡。 22地塊產(chǎn)品優(yōu)化n 將扶手步梯位置進(jìn)行位移，爭取將最佳的商業(yè)位置應(yīng)用于商業(yè)展示，同時(shí)提高銷售的物業(yè)價(jià)值；n 整體設(shè)計(jì)上未充分考慮大型商業(yè)專用的上下貨空間，亟需補(bǔ)強(qiáng)；n 要充分考慮立面的廣告展示位，盡量預(yù)留空間，并利用該展示空間豐富整體建筑的立面語言和建筑風(fēng)格。核心賣點(diǎn)：規(guī)模+政府背景+產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景+價(jià)格。金鼎花園基本情況：位于晟銘雅居以北，緊鄰武岡大酒店。目前未有任何其他信息披露。銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)住宅均價(jià)3300元/㎡左右，商鋪首層均價(jià)20000元/㎡左右。五、項(xiàng)目SWOT策略策略要素組合策略重點(diǎn)SW策略深化區(qū)位發(fā)展前景（區(qū)位優(yōu)勢），放大區(qū)域歷史上讓上萬消費(fèi)者受益的客觀事實(shí)（占位優(yōu)勢），利用“損失厭惡”的心理，強(qiáng)化并提升項(xiàng)目投資價(jià)值。成本偏高，在面對(duì)競爭時(shí)難以形成正面抗衡的綜合能力。區(qū)域內(nèi)尚無大型知名商業(yè)進(jìn)駐，而龐大的人口基數(shù)決定了區(qū)域?qū)︻愃粕虡I(yè)體存在強(qiáng)烈的需求。四、項(xiàng)目SWOT分析S——優(yōu)勢（strength）區(qū)位優(yōu)勢：武岡市北拓戰(zhàn)略要塞，未來CAD（中央政務(wù)區(qū)）、CBD（中央商貿(mào)區(qū)）、CLD（中央生活區(qū)）的集全區(qū)，發(fā)展前景無與倫比。三、區(qū)域環(huán)境區(qū)域功能定位在武岡市城市發(fā)展總體規(guī)劃中，城北作為政務(wù)中心區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)承擔(dān)起武岡市北拓和力爭成為湘西南商貿(mào)物流中心城市的重任。武岡城北農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目操盤方案長沙極智營銷策劃有限公司2012年9月第一部分：銷售力分析一、項(xiàng)目概況城北農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目位于武岡市城北建設(shè)中的客運(yùn)北站以北。然而，由于銅寶新城、晟銘雅居、御品都梁等眾多大型或較大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，本區(qū)域事實(shí)上也是武岡市名符其實(shí)的居住中心區(qū)。交通優(yōu)勢：雄踞武岡兩大樣板主動(dòng)脈——慶豐路、S220（竹城公路）及武岡首席政經(jīng)動(dòng)脈線——獅子山路，坐擁武岡最大現(xiàn)代客運(yùn)站——客運(yùn)北站（汽車北站），外牽內(nèi)引均可輕松達(dá)成。從東門等成功案例可知，但凡大型知名商家進(jìn)駐，該區(qū)域在消費(fèi)者心智中的“投資價(jià)值預(yù)期”都將大幅度提升，銷售也相對(duì)暢旺。緊鄰加油站，心理上容易形成“不安全”的感覺。ST策略充分利用項(xiàng)目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢，消弭威脅，構(gòu)建投資信心。核心賣點(diǎn)：地理位置+國內(nèi)一線以上品牌主力商家。晟銘雅居基本情況：位于本項(xiàng)目北側(cè)，由5棟高層和小高層建筑構(gòu)成。項(xiàng)目為圍合式布局，由2棟多層純住宅和1棟多層商住樓組合而成，㎡，其中商業(yè)2層共2200㎡左右。二、競爭態(tài)勢分析核心競爭影響元素通過競品分析可知，如果在綜合品質(zhì)、地段上沒有足夠的亮點(diǎn)，僅有價(jià)格優(yōu)勢是無法取得消費(fèi)者青睞的。238地塊產(chǎn)品優(yōu)化n
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1