武侯建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 第十章 研究結(jié)論：6萬/㎡：2500元/平方米：：：：％該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評價(jià)上可行，財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)收益能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的一般收益要求。9 DM單制作結(jié)合項(xiàng)目開盤制作第一次DM單，突出項(xiàng)目規(guī)模、功能、價(jià)格。談判技巧培訓(xùn)。本文本案介紹的銷售工作，重點(diǎn)是介紹銷售前期的一系列工作。其中銷售周期確定為2011年10月2012年6月。、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求設(shè)計(jì)單位必須使甲級設(shè)計(jì)院。序號項(xiàng) 目住宅商業(yè)合計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 萬㎡ 萬m2 萬m2投資金額單方造價(jià)投資金額單方造價(jià)投資金額單方造價(jià)一土地費(fèi)用 土地費(fèi)用合計(jì)土地價(jià)款 土地契稅 %土地指標(biāo)費(fèi)用 15萬元/畝二前期費(fèi)用 前期費(fèi)用合計(jì)可行性研究費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì)地質(zhì)勘探 地質(zhì)勘探費(fèi)用合計(jì)七通一平 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 圍墻費(fèi)用合計(jì) 行政事業(yè)性收費(fèi) 三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 供水工程 紅線內(nèi)供水部分 按10元/平方米供電工程 紅線外電力、電纜部分 總建筑面積100元/平米.雨水、污水 紅線內(nèi)雨、污水外網(wǎng) 按10元/平方米燃?xì)?煤氣工程 1戶3750元35智能化工程 按照10元/m2估算36景觀工程 按照園林綠化占地面積210元/m2考慮消防系統(tǒng) 室外消防管網(wǎng)及室內(nèi)消防弱電系統(tǒng)標(biāo)識牌 夜間照明系統(tǒng)工程 僅考慮小區(qū)內(nèi)夜間照明其他配套 暫估值四建筑安裝工程費(fèi) 地基處理工程 建安費(fèi)用 分包工程 甲供材料設(shè)備采購 五公共配套建設(shè)費(fèi) 會所及裝修、設(shè)備 人防地下車庫 普通地下車庫 門衛(wèi)、垃圾用房 按1000元/m2 大門 考慮2個(gè)大門 物業(yè)管理等用房 按主體建安1000元/m裝修300元/m2計(jì)算信報(bào)箱 每戶90元其它 室外文體活動中心等六開發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目管理費(fèi) 咨詢評估費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi)用 %，%，% 施工、采購合同印花稅 建設(shè)方和施工方各交萬分之三 物業(yè)費(fèi)用 其它 七預(yù)備費(fèi) 建筑變更 按照1%考慮 不可預(yù)見費(fèi)用部分 按照1%考慮八資本化利息 土地+前期，8%，1年期 直接成本 九管理費(fèi)用
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