【正文】 設(shè)招標(biāo)方案本項(xiàng)目將根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法，在中華人民共和國(guó)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)成都市有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目擬采取公開(kāi)招標(biāo)的形式確定設(shè)備、材料供貨單位和工程建設(shè)施工單位，采取邀投標(biāo)的方式確定設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。投資估算內(nèi)容包括固定資產(chǎn)投資，建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及到的相關(guān)費(fèi)稅。在消費(fèi)者心里樹(shù)立起的產(chǎn)品形象，讓消費(fèi)者喜歡、認(rèn)同并追求，并與消費(fèi)者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張適合身份的“名片”。由一、二、三度空間構(gòu)成了產(chǎn)品的成功要素，也形成了項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性，并創(chuàng)造了產(chǎn)品差異性，使產(chǎn)品更具有競(jìng)爭(zhēng)力，為開(kāi)發(fā)商達(dá)到未來(lái)市場(chǎng)期望值提供保障。一、居住環(huán)境的一度空間一度空間，設(shè)計(jì)跟多板樓構(gòu)造，保證消費(fèi)者個(gè)人的私密空間，單元戶內(nèi)空間，合理的空間布局，良好的通風(fēng)采光，業(yè)主可享受到最好的戶型結(jié)構(gòu)，并且可以根據(jù)自身需求營(yíng)造自己所需要的一度空間，體會(huì)高科技帶來(lái)的幸福感。5)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)匯聚了人氣武侯新城工業(yè)園，隨著城市知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)快速發(fā)展而帶來(lái)人氣的上升，而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢(shì)造勢(shì)”，為增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。2)開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商雖有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，但重新組建而缺乏知名度和品牌形象，這對(duì)將來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致銷(xiāo)售成本及宣傳成本的增加。具備了較大的消費(fèi)的實(shí)力。4. 建筑形態(tài)方面，小高層和多層是住宅樓盤(pán)最主要的形態(tài)；而在住宅樓盤(pán)的供應(yīng)體量上，小高層、高層及超高層的規(guī)模較多層大，居前兩位。中原預(yù)計(jì)，由于政策面的收緊，2011年將導(dǎo)致一部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，供需比例將有所回升。2004年2006年，%左右，相對(duì)穩(wěn)定。2010年成都高層產(chǎn)品供應(yīng)有占比有較多下滑，環(huán)比09年下滑了9個(gè)百分點(diǎn)，但仍然占據(jù)市場(chǎng)主流。楠庭府（待定）：四川一品天下置業(yè)有限公司公司由元亨集團(tuán)下屬的成都市金港房屋開(kāi)發(fā)公司和四川港亨房屋開(kāi)發(fā)公司戰(zhàn)略整合而成的品牌地產(chǎn)新銳。%%。其中7090平方米戶型產(chǎn)品成為市場(chǎng)主力戶型，環(huán)比09年上升9個(gè)百分點(diǎn)。20042010年成交價(jià)格變化情況數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)，基本達(dá)到供需平衡。成都在售住宅供給結(jié)構(gòu)特征總結(jié)：從以上分析中，我們認(rèn)為成都市主城區(qū)市場(chǎng)情況主要呈現(xiàn)出以下幾點(diǎn)特征：1. 市區(qū)內(nèi)均價(jià)集中在60008000元/平方米之間的樓盤(pán)供應(yīng)數(shù)量最多，大部分分布在市區(qū)城南、城東、城西的三環(huán)外以及城北的二三環(huán)之間。良好的區(qū)域環(huán)境和完善的生活配套，推動(dòng)了該區(qū)域住房的快速發(fā)展，也帶來(lái)了更大的購(gòu)房需求。2)交通環(huán)境本項(xiàng)目位于三環(huán)與繞城之間，來(lái)往有多條途經(jīng)此地通往成都市各片區(qū)，加強(qiáng)了本項(xiàng)目于與各片區(qū)之間的交流。3)客戶資源充足4)國(guó)際名牌企業(yè)的入住武侯新城工業(yè)園提高了新雙楠片區(qū)的知名度。并且以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根，創(chuàng)建人、環(huán)境、建筑于一體的主題生態(tài)居住環(huán)境。獨(dú)特的小區(qū)形象，滿足業(yè)主精神需求。定位：沉靜于繁華都市中的悠然生活。本項(xiàng)目主要依據(jù)項(xiàng)目地形狀況，設(shè)計(jì)布局，工程建設(shè)周期客觀性，項(xiàng)目銷(xiāo)售市場(chǎng)預(yù)測(cè)以及本公司開(kāi)發(fā)能力和合理利用資金進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的必要性而確定的。根據(jù)國(guó)家制定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求，以及目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，國(guó)家暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)積極的財(cái)政政策，近期央行上調(diào)商業(yè)銀行存貸利率的可能性不大，但應(yīng)緊抓落實(shí)，盡快開(kāi)工，利用現(xiàn)在融資成本較低的時(shí)機(jī)進(jìn)行建設(shè)，以回避利率上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。公告及其他需公告的信息，將至少在一家全市范圍媒體成都商報(bào)上公開(kāi)發(fā)布，或通過(guò)市建委舉辦招標(biāo)信息發(fā)布會(huì)公布信息由項(xiàng)目法人單位委托具有合格資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目招標(biāo)工作。出租部門(mén)是帶動(dòng)商業(yè)氣氛的關(guān)鍵、是銷(xiāo)售工作的前哨；銷(xiāo)售部分是本次銷(xiāo)售工作的核心，是本項(xiàng)目的利潤(rùn)來(lái)源。安裝砂盤(pán)、調(diào)整室內(nèi)燈光突出重點(diǎn)。4路牌廣告主要展示“鳥(niǎo)瞰”效果。2011/8/10—2011/9/202正常銷(xiāo)售接待客戶、咨詢、簽訂合同、付款等。22。2011/9/20—2011/10/22（二）項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用投入的安排項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用構(gòu)成一、宣傳策劃費(fèi)用1路牌廣告（5—7塊）2售樓書(shū)12000份3DM單10萬(wàn)份4網(wǎng)絡(luò)主頁(yè)5電視廣告分時(shí)段發(fā)布6報(bào)紙廣告（含新聞發(fā)布）分時(shí)段發(fā)布7宣傳畫(huà)（贈(zèng)品）8促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用（如房交會(huì)）9燈箱廣告項(xiàng)目周遍的主要通道布置二、銷(xiāo)售設(shè)施設(shè)備費(fèi)用1沙盤(pán)（含局部大模型）2鳥(niǎo)瞰圖（3幅）、掛圖（10幅）3桌椅、沙發(fā)等接待及辦公用品三、辦公費(fèi)用1辦公用品、生活用品費(fèi)辦公硬件及日常費(fèi)用，售樓人員統(tǒng)一著裝2基本工資及補(bǔ)貼,人均基本工資元，時(shí)間為10個(gè)月四、銷(xiāo)售提成1出售部分2招商部分提成銷(xiāo)售費(fèi)用合計(jì)估計(jì)500—700參照成都市目前周邊在售樓盤(pán)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，售價(jià)平均為8000元/㎡根據(jù)商業(yè)計(jì)劃書(shū)分析，參考目前所在地區(qū)