【正文】 物業(yè)的市場行情（周邊沿街商鋪售價38000—40000元/㎡），并結(jié)合該項目所處的地理位置和周邊環(huán)境，擬定一個具有較強競爭力的房屋銷售價（均價）如下：商業(yè)用房35000元/平方米；車庫車位8萬元/個；第九章 財務評價本財務評價是在國家現(xiàn)行財務稅制度和市場價格體系下，分析預測項目的財務收益與費用，計算財務評價指標，考察本項目的盈利能力，據(jù)以判斷項目的財務可行性。重點宣傳“陽光衛(wèi)士”項目的商業(yè)功能的優(yōu)勢、全新的購物理念、產(chǎn)業(yè)向外的輻射勇力、政府的支持力度、政府的優(yōu)惠政策等。2售樓書制作突出鳥瞰圖的氣勢，商業(yè)功能的優(yōu)勢，全新的購物理念，商業(yè)向外的輻射能力、政府的支持力度、政府的優(yōu)惠政策等?！癖旧虡I(yè)的出售對象為主城區(qū)及附近的郊縣等地區(qū)的個體經(jīng)營戶，投資者。第八章 項目營銷方案本項目營銷方案市依據(jù)市規(guī)劃管理部門確定項目建設規(guī)模，本公司根據(jù)市場調(diào)查所確定銷售對象群體，以及預測未來一年房地產(chǎn)市場走勢所確定的項目銷售價格等而確定的。同時抓好落實各項工作，使項目盡早開工，以回避利率上調(diào)帶來的財務費用。第五章 投資估算 2010年成都市建筑工程基價表及相應的取費表 2009年成都市工程造價信息 2010年成都市市政工程預算定額 設備費用為目前市場參考價 其他費用按國家及成都市現(xiàn)行有關文件規(guī)定及配套政策計列 ％本項目投資估算范圍主要涉及到：前期準備、基礎工程、主體工程、內(nèi)外裝修、室外環(huán)境、道路工程以及相關配套設備設施工程等。產(chǎn)品形象定位不是開發(fā)商為自己產(chǎn)品隨心所欲的定一個什么形象，而是順應消費趨勢、消費心理、消費追求、向往的，在消費者“心里”的定位。本項目地塊小的不足，造成自然環(huán)境營造的劣勢，利用立體景觀和巧妙的功能分區(qū)，不影響業(yè)主的出入便利的基礎上，使小區(qū)營造恬靜、超然的環(huán)境氛圍。定位原則：突出個性、具備創(chuàng)新思維定位：英倫風情高尚生活區(qū)集區(qū)域人文資源與現(xiàn)代英式園林、先進材料相融合，開發(fā)出立體、三度空間的生態(tài)住宅商品。無疑在新雙楠片區(qū)原有知名度的基礎上，增加世人關注和青睞的焦點，為本項目開發(fā)提供了又一利好因素。(W)1)項目條件：地塊規(guī)模較小，項目周邊環(huán)境現(xiàn)階段較差。新雙楠片區(qū)現(xiàn)居住近200萬人口，僅本項目及其周邊樓盤建成后，將新增居住人員近四萬人。3. 城南、城東和城西是住宅樓盤供應最活躍的地區(qū)；城中住宅價格受土地供應影響，持續(xù)居高不下，城南和城西延續(xù)著高尚生活圈的特點，住宅平均價格在除城中外的地區(qū)繼續(xù)領跑。由于2009年成都商品住宅存量與今年的存量大致相當。各面積段供需情況（按面積）數(shù)據(jù)來源：房管局數(shù)據(jù)庫2004年以來，成都商品住宅的成交價格持續(xù)上揚。從近三年成都各環(huán)域商品住宅供應量來看，隨著城中土地的愈發(fā)稀缺，成都房地產(chǎn)市場向外發(fā)展的步伐逐漸加快，三環(huán)內(nèi)商品住宅供應量呈逐年遞減趨勢，%，相信后期還將持續(xù)向外發(fā)展。武侯建設項目第一章 項目基本情況一品天下圖 20082010年各方位新增商品住宅供應數(shù)據(jù)來源：房管局數(shù)據(jù)庫從成都各環(huán)域商品住宅供應情況來看，2010年供應主戰(zhàn)場已從二環(huán)至三環(huán)轉(zhuǎn)移至三環(huán)外。其他戶型除120平方米以上占比有較大下滑外均變化不大。2010年由于供應端持續(xù)緊縮，成交量也受政策收緊的影響而大幅下挫，使得供需比較去年有所回升。2. 市區(qū)三環(huán)外側(cè)是住宅供應的熱點地區(qū)，二三環(huán)外次之；一環(huán)以內(nèi)和一二環(huán)之間住宅物業(yè)平均價格最高，同時呈現(xiàn)出沿環(huán)線依次向外遞減的趨勢。住宅銷售對象：首次置業(yè)的中青年客戶、首次改善的家庭。3）產(chǎn)業(yè)配套項目緊鄰武侯新城工業(yè)園區(qū)，各層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對項目銷售有良好的支撐。世界著名企業(yè)紛紛落戶武侯新城工業(yè)園。它具有綠化、休閑、交往三重功能，是人與人交往、人與環(huán)境對話的場所。三、居住環(huán)境的三度空間三度空間，指小區(qū)內(nèi)部及其周邊營造精致都市環(huán)境，形成住宅小區(qū)獨特的一道風景線。定位原則：提升企業(yè)品牌形象以及產(chǎn)品（物業(yè)）的知名度、美譽度、社會認知度。具體體現(xiàn)為：由中小戶型住宅和小面積商業(yè)用房組成，根據(jù)市場預測，中小檔戶型易于滿足區(qū)域客戶的需要和承受能力，而商業(yè)用房價值量大，先期考慮有利于商業(yè)用房的銷售或租賃，保證資金回籠，減少項目風險。做好項目營銷策劃工作，保證資金的有效供給，按期到位，使項目建設順利進行。招標公司應遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則組織完成編標、公告、資審、評標、確定中標單位等工作參與投資的供貨上不得低于3家，建設施工隊伍不得少于5家，參與邀標的設計單位和監(jiān)理單位均不少于3家。●本商業(yè)招商對象主要為國內(nèi)餐飲休閑知名商家。室內(nèi)布景溫馨的接待環(huán)境。為實現(xiàn)銷售的哄動性，掛上支架的時間統(tǒng)一在6月15日—16日這兩天5建立網(wǎng)絡主頁建立項目宣傳網(wǎng)絡，制作網(wǎng)絡主頁。2011/9/20—2011/10/223公關銷售根據(jù)銷售情況、商業(yè)信息，不定期的開展