【正文】 物業(yè)的市場(chǎng)行情（周邊沿街商鋪售價(jià)38000—40000元/㎡），并結(jié)合該項(xiàng)目所處的地理位置和周邊環(huán)境，擬定一個(gè)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房屋銷售價(jià)（均價(jià)）如下：商業(yè)用房35000元/平方米；車庫車位8萬元/個(gè)；第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察本項(xiàng)目的盈利能力，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。重點(diǎn)宣傳“陽光衛(wèi)士”項(xiàng)目的商業(yè)功能的優(yōu)勢(shì)、全新的購物理念、產(chǎn)業(yè)向外的輻射勇力、政府的支持力度、政府的優(yōu)惠政策等。2售樓書制作突出鳥瞰圖的氣勢(shì)，商業(yè)功能的優(yōu)勢(shì)，全新的購物理念，商業(yè)向外的輻射能力、政府的支持力度、政府的優(yōu)惠政策等?！癖旧虡I(yè)的出售對(duì)象為主城區(qū)及附近的郊縣等地區(qū)的個(gè)體經(jīng)營戶，投資者。第八章 項(xiàng)目營銷方案本項(xiàng)目營銷方案市依據(jù)市規(guī)劃管理部門確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，本公司根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查所確定銷售對(duì)象群體，以及預(yù)測(cè)未來一年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)所確定的項(xiàng)目銷售價(jià)格等而確定的。同時(shí)抓好落實(shí)各項(xiàng)工作，使項(xiàng)目盡早開工，以回避利率上調(diào)帶來的財(cái)務(wù)費(fèi)用。第五章 投資估算 2010年成都市建筑工程基價(jià)表及相應(yīng)的取費(fèi)表 2009年成都市工程造價(jià)信息 2010年成都市市政工程預(yù)算定額 設(shè)備費(fèi)用為目前市場(chǎng)參考價(jià) 其他費(fèi)用按國家及成都市現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定及配套政策計(jì)列 ％本項(xiàng)目投資估算范圍主要涉及到：前期準(zhǔn)備、基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)外裝修、室外環(huán)境、道路工程以及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施工程等。產(chǎn)品形象定位不是開發(fā)商為自己產(chǎn)品隨心所欲的定一個(gè)什么形象，而是順應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)心理、消費(fèi)追求、向往的，在消費(fèi)者“心里”的定位。本項(xiàng)目地塊小的不足，造成自然環(huán)境營造的劣勢(shì)，利用立體景觀和巧妙的功能分區(qū)，不影響業(yè)主的出入便利的基礎(chǔ)上，使小區(qū)營造恬靜、超然的環(huán)境氛圍。定位原則：突出個(gè)性、具備創(chuàng)新思維定位：英倫風(fēng)情高尚生活區(qū)集區(qū)域人文資源與現(xiàn)代英式園林、先進(jìn)材料相融合，開發(fā)出立體、三度空間的生態(tài)住宅商品。無疑在新雙楠片區(qū)原有知名度的基礎(chǔ)上，增加世人關(guān)注和青睞的焦點(diǎn)，為本項(xiàng)目開發(fā)提供了又一利好因素。(W)1)項(xiàng)目條件：地塊規(guī)模較小，項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)階段較差。新雙楠片區(qū)現(xiàn)居住近200萬人口，僅本項(xiàng)目及其周邊樓盤建成后，將新增居住人員近四萬人。3. 城南、城東和城西是住宅樓盤供應(yīng)最活躍的地區(qū)；城中住宅價(jià)格受土地供應(yīng)影響，持續(xù)居高不下，城南和城西延續(xù)著高尚生活圈的特點(diǎn)，住宅平均價(jià)格在除城中外的地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑。由于2009年成都商品住宅存量與今年的存量大致相當(dāng)。各面積段供需情況（按面積）數(shù)據(jù)來源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫2004年以來，成都商品住宅的成交價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。從近三年成都各環(huán)域商品住宅供應(yīng)量來看，隨著城中土地的愈發(fā)稀缺，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)向外發(fā)展的步伐逐漸加快，三環(huán)內(nèi)商品住宅供應(yīng)量呈逐年遞減趨勢(shì)，%，相信后期還將持續(xù)向外發(fā)展。武侯建設(shè)項(xiàng)目第一章 項(xiàng)目基本情況一品天下圖 20082010年各方位新增商品住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫從成都各環(huán)域商品住宅供應(yīng)情況來看，2010年供應(yīng)主戰(zhàn)場(chǎng)已從二環(huán)至三環(huán)轉(zhuǎn)移至三環(huán)外。其他戶型除120平方米以上占比有較大下滑外均變化不大。2010年由于供應(yīng)端持續(xù)緊縮，成交量也受政策收緊的影響而大幅下挫，使得供需比較去年有所回升。2. 市區(qū)三環(huán)外側(cè)是住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)地區(qū)，二三環(huán)外次之；一環(huán)以內(nèi)和一二環(huán)之間住宅物業(yè)平均價(jià)格最高，同時(shí)呈現(xiàn)出沿環(huán)線依次向外遞減的趨勢(shì)。住宅銷售對(duì)象：首次置業(yè)的中青年客戶、首次改善的家庭。3）產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目緊鄰武侯新城工業(yè)園區(qū)，各層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目銷售有良好的支撐。世界著名企業(yè)紛紛落戶武侯新城工業(yè)園。它具有綠化、休閑、交往三重功能，是人與人交往、人與環(huán)境對(duì)話的場(chǎng)所。三、居住環(huán)境的三度空間三度空間，指小區(qū)內(nèi)部及其周邊營造精致都市環(huán)境，形成住宅小區(qū)獨(dú)特的一道風(fēng)景線。定位原則：提升企業(yè)品牌形象以及產(chǎn)品（物業(yè)）的知名度、美譽(yù)度、社會(huì)認(rèn)知度。具體體現(xiàn)為：由中小戶型住宅和小面積商業(yè)用房組成，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，中小檔戶型易于滿足區(qū)域客戶的需要和承受能力，而商業(yè)用房價(jià)值量大，先期考慮有利于商業(yè)用房的銷售或租賃，保證資金回籠，減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。做好項(xiàng)目營銷策劃工作，保證資金的有效供給，按期到位，使項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。招標(biāo)公司應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)單位等工作參與投資的供貨上不得低于3家，建設(shè)施工隊(duì)伍不得少于5家，參與邀標(biāo)的設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位均不少于3家?！癖旧虡I(yè)招商對(duì)象主要為國內(nèi)餐飲休閑知名商家。室內(nèi)布景溫馨的接待環(huán)境。為實(shí)現(xiàn)銷售的哄動(dòng)性，掛上支架的時(shí)間統(tǒng)一在6月15日—16日這兩天5建立網(wǎng)絡(luò)主頁建立項(xiàng)目宣傳網(wǎng)絡(luò)，制作網(wǎng)絡(luò)主頁。2011/9/20—2011/10/223公關(guān)銷售根據(jù)銷售情況、商業(yè)信息，不定期的開展