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武侯建設(shè)項目可行性研究報告(留存版)

2025-06-24 12:18上一頁面

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【正文】 了9個百分點,但仍然占據(jù)市場主流。中原預(yù)計,由于政策面的收緊,2011年將導(dǎo)致一部分購房者產(chǎn)生觀望情緒,供需比例將有所回升。具備了較大的消費的實力。5)工業(yè)開發(fā)區(qū)匯聚了人氣武侯新城工業(yè)園,隨著城市知名度的提升,區(qū)位優(yōu)勢必然會快速發(fā)展而帶來人氣的上升,而本項目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢”,為增加項目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。由一、二、三度空間構(gòu)成了產(chǎn)品的成功要素,也形成了項目的獨特個性,并創(chuàng)造了產(chǎn)品差異性,使產(chǎn)品更具有競爭力,為開發(fā)商達(dá)到未來市場期望值提供保障。投資估算內(nèi)容包括固定資產(chǎn)投資,建設(shè)期財務(wù)費用以及國家對房地產(chǎn)開發(fā)所涉及到的相關(guān)費稅。本項目總建設(shè)面積6萬平方米,占60%;,%;其他不進(jìn)行銷售的公建配套設(shè)施2萬平方米,%。3售樓人員招聘及培訓(xùn)禮儀培訓(xùn)。本報告的財務(wù)評價是在前面的建設(shè)方案,投資估算和資金方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行。11其它準(zhǔn)備工作二、開盤銷售1廣告發(fā)布詳見項目銷售廣告發(fā)布的時間進(jìn)度安排中各種媒體廣告發(fā)布的時間安排。1售樓處布置證件裱裝、展示的圖紙制作、各種上墻文件、圖片、資料制作。監(jiān)理單位資質(zhì)為甲級。建設(shè)6萬平方米(2011年7月至2013年3月),預(yù)計包括前期手續(xù)補(bǔ)辦,施工圖調(diào)整,(18個月)時間。保障環(huán)境質(zhì)量,合理分配建筑密度。因此,此時介入新雙楠片區(qū),以超前的決策意識,以科學(xué)的態(tài)度研究“供給——需求”,便可以搶占“先機(jī)”。新雙楠片區(qū)屬于成都購房首選區(qū)域之一,也是未來中高端住宅聚集區(qū)。2010年,成都樓市雖然受新政影響導(dǎo)致6月8月價格小幅下滑,但隨著市場的回暖,價格也水漲船高,年度成交均價達(dá)到了7695元/平方米,%。位于城西、城南方位的外金沙、新雙楠及大源三個板塊稱得上是10年最炙手可熱的區(qū)域,在這些板塊的帶動下城南及城西供應(yīng)均有所上升。而小高層產(chǎn)品占比為23%,環(huán)比09年上升了9個百分點。20042010年供需比走勢數(shù)據(jù)來源:房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫2009年,房地產(chǎn)市場十分火爆,各方位供需比均在平衡線之下運行,所有區(qū)域均呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀況。在此區(qū)域內(nèi),勢必帶來中高端社區(qū)商業(yè)的需求。(T)1)市場因素方面從目前成都的房地產(chǎn)市場看,市場還存在諸多不確定因素。四、產(chǎn)品檔次定位可行性本項目概念包含了小區(qū)的規(guī)劃合理性、戶型結(jié)構(gòu)的實用性,單體外立面的美觀性等,不是高檔材料的堆積,而是要美觀漂亮。固定資產(chǎn)投資主要對擬建項目的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等費用進(jìn)行測算,并對項目涉及的其他費用;土地費、勘察設(shè)計費、拆遷安置費、規(guī)費、建設(shè)管理費、銷售費用以及水電氣手續(xù)費和其他不可預(yù)測計費用作出估算。根據(jù)武侯新雙楠項目市場調(diào)查分析,可以得到以下結(jié)論:●本項目住宅銷售策略確定為快銷,根據(jù)目前市場形式分四個階段銷售。接待程序培訓(xùn)。本項目財務(wù)評價以靜態(tài)方式測算項目建設(shè)成本,主要包括七個方面的費用(參考建設(shè)投資估算表)成本總計:3億元 平均單位綜合造價:2500元/㎡A、銷售收入:B、項目開發(fā)總價值:(含稅收)C、利潤:項目成本利潤率=(項目總開發(fā)價值-總開發(fā)成本)/總開發(fā)成本100%=42%項目投資利潤率=(項目總開發(fā)價值-總開發(fā)成本)/項目總開發(fā)價值100%=%從以上財務(wù)評價靜態(tài)測算指標(biāo)分析得出,如果本項目住宅以8500元/M2,商業(yè)以35000元/M2,車庫以8萬元/個的方案全部售出,則成本利潤率較高(42%),大大超過行業(yè)目標(biāo)15%,%,也超過現(xiàn)行行業(yè)基準(zhǔn)目標(biāo),說明該項目按現(xiàn)行方案出售,有較高的利潤。10報紙廣告設(shè)計組織稿件,采用新聞報道及廣告宣傳的兩種方式,報道項目的開盤銷售。項目銷售工作內(nèi)容及時間安排表序號工作名稱主要內(nèi)容時間一、銷售準(zhǔn)備工作2011/6/20—2011/9/20營銷計劃詳見項目營銷時間進(jìn)度安排中的相應(yīng)時間安排。施工單位資質(zhì)必須是二級以上施工企業(yè)。銷售——銷售廣告與促銷銷售策略——與住宅同期銷售資產(chǎn)經(jīng)營——物業(yè)租售、物業(yè)管理第四章 項目實施進(jìn)度本項目建設(shè)工期擬定計劃為1年6個月(18個月),即從2011年7月至2013年3月。充分利用土地,布置公共綠化,營造水景觀賞景點,提高生活環(huán)境質(zhì)量及親密鄰里關(guān)系。2)地理區(qū)位優(yōu)勢目前武侯新城房地產(chǎn)市場未真正成熟,但其地理區(qū)位的優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。本項目所處武侯區(qū)新雙楠片區(qū),屬于新開發(fā)區(qū)域,現(xiàn)居住人口近200萬人以上,商業(yè)零散分布,且以中低端商業(yè)為主,因此,中高端社區(qū)商業(yè)在本區(qū)域內(nèi)應(yīng)有較大的發(fā)展空間。2009年開始,市場再度進(jìn)入活躍期,成交價格開始一路走高。2010年成都市主城區(qū)商品住宅共新增98405套,%。其他各建筑類型占比并無太大變化,環(huán)比漲跌幅度在2%以內(nèi)。2010年,受整體供應(yīng)量偏少的影響,城中區(qū)域、城東區(qū)域和城北區(qū)域的供需比都在平衡線以下運行。店鋪銷售對象:自營者及投資者。從市場調(diào)研結(jié)果分析、本項目的優(yōu)劣勢比較
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