武侯建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-25 12:18 本頁(yè)面
【正文】 帶來(lái)了更大的購(gòu)房需求。住宅銷售對(duì)象：首次置業(yè)的中青年客戶、首次改善的家庭。新雙楠片區(qū)現(xiàn)居住近200萬(wàn)人口，僅本項(xiàng)目及其周邊樓盤(pán)建成后，將新增居住人員近四萬(wàn)人。具備了較大的消費(fèi)的實(shí)力。在此區(qū)域內(nèi)，勢(shì)必帶來(lái)中高端社區(qū)商業(yè)的需求。店鋪銷售對(duì)象：自營(yíng)者及投資者。第三章 項(xiàng)目定位(S)1)教育環(huán)境本項(xiàng)目地處成都市武侯區(qū)新雙楠片區(qū)，擁有濃厚的人文資源。項(xiàng)目緊鄰龍江路小學(xué)、金蘋(píng)果幼兒園、石室外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等等。2)交通環(huán)境本項(xiàng)目位于三環(huán)與繞城之間，來(lái)往有多條途經(jīng)此地通往成都市各片區(qū)，加強(qiáng)了本項(xiàng)目于與各片區(qū)之間的交流。3）產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目緊鄰武侯新城工業(yè)園區(qū)，各層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目銷售有良好的支撐。(W)1)項(xiàng)目條件：地塊規(guī)模較小，項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)階段較差。2)開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商雖有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，但重新組建而缺乏知名度和品牌形象，這對(duì)將來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致銷售成本及宣傳成本的增加。（O）1)政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)利好因素武侯區(qū)政府提出將本項(xiàng)目周邊規(guī)劃武侯新城。這一利好因素必然會(huì)刺激項(xiàng)目周邊住宅和商業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)的升溫。2)地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)目前武侯新城房地產(chǎn)市場(chǎng)未真正成熟，但其地理區(qū)位的優(yōu)勢(shì)必然會(huì)贏得較大的發(fā)展趨勢(shì)。因此，此時(shí)介入新雙楠片區(qū)，以超前的決策意識(shí)，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給——需求”，便可以搶占“先機(jī)”。3)客戶資源充足4)國(guó)際名牌企業(yè)的入住武侯新城工業(yè)園提高了新雙楠片區(qū)的知名度。世界著名企業(yè)紛紛落戶武侯新城工業(yè)園。無(wú)疑在新雙楠片區(qū)原有知名度的基礎(chǔ)上，增加世人關(guān)注和青睞的焦點(diǎn)，為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了又一利好因素。5)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)匯聚了人氣武侯新城工業(yè)園，隨著城市知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)快速發(fā)展而帶來(lái)人氣的上升，而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢(shì)造勢(shì)”，為增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。（T）1)市場(chǎng)因素方面從目前成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，市場(chǎng)還存在諸多不確定因素。從市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果分析、本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)比較，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存。唯一的辦法就是尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤(rùn)，達(dá)到科學(xué)的“投入產(chǎn)出比”，追求產(chǎn)品供給—需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。定位原則：適應(yīng)市場(chǎng)、創(chuàng)造差異性定位：板式精品住宅英倫風(fēng)情高尚生活區(qū)本項(xiàng)目規(guī)劃遵循因地制宜、精雕細(xì)琢的環(huán)境規(guī)劃及“以人為本”的消費(fèi)理論，以精致的小區(qū)環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設(shè)施服務(wù)于消費(fèi)者，共同構(gòu)筑恬靜、超然的英倫風(fēng)情生活區(qū)。并且以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根，創(chuàng)建人、環(huán)境、建筑于一體的主題生態(tài)居住環(huán)境。它具有綠化、休閑、交往三重功能，是人與人交往、人與環(huán)境對(duì)話的場(chǎng)所。定位原則：突出個(gè)性、具備創(chuàng)新思維定位：英倫風(fēng)情高尚生活區(qū)集區(qū)域人文資源與現(xiàn)代英式園林、先進(jìn)材料相融合，開(kāi)發(fā)出立體、三度空間的生態(tài)住宅商品。一、居住環(huán)境的一度空間一度空間，設(shè)計(jì)跟多板樓構(gòu)造，保證消費(fèi)者個(gè)人的私密空間，單元戶內(nèi)空間，合理的空間布局，良好的通風(fēng)采光，業(yè)主可享受到最好的戶型結(jié)構(gòu)，并且可以根據(jù)自身需求營(yíng)造自己所需要的一度空間，體會(huì)高科技帶來(lái)的幸福感。二、居住環(huán)境的二度空間二度空間，指開(kāi)發(fā)商“以人為本”營(yíng)造的小區(qū)空間，具有科學(xué)的劃分領(lǐng)域空間、組織空間的序列。遵循人的行為軌跡，安排建筑群體。充分利用土地，布置公共綠化，營(yíng)造水景觀賞景點(diǎn)，提高生活環(huán)境質(zhì)量及親密鄰里關(guān)系。保障環(huán)境質(zhì)量，合理分配建筑密度。獨(dú)特的小區(qū)形象，滿足業(yè)主精神需求。三、居住環(huán)境的三度空間三度空間，指小區(qū)內(nèi)部及其周邊營(yíng)造精致都市環(huán)境，形成住宅小區(qū)獨(dú)特的一道風(fēng)景線。本項(xiàng)目地塊小的不足，造成自然環(huán)境營(yíng)造的劣勢(shì)，利用立體景觀和巧妙的功能分區(qū)，不影響業(yè)主的出入便利的基礎(chǔ)上，使小區(qū)營(yíng)造恬靜、超然的環(huán)境氛圍。由一、二、三度空間構(gòu)成了產(chǎn)品的成功要素，也形成了項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性，并創(chuàng)造了產(chǎn)品差異性，使產(chǎn)品更具有競(jìng)爭(zhēng)力，為開(kāi)發(fā)商達(dá)到未來(lái)市場(chǎng)期望值提供保障。四、產(chǎn)品檔次定位可行性本項(xiàng)目概念包含了小區(qū)的規(guī)劃合理性、戶型結(jié)構(gòu)的實(shí)用性，單體外立面的美觀性等，不是高檔材料的堆積，而是要美觀漂亮。在同等建造成本的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出時(shí)尚舒適的、富有創(chuàng)意的單體及園林。更重要的是戶型結(jié)構(gòu)的合理性、實(shí)用性及各種生活設(shè)施的配置。定位原則：講究個(gè)性，追求共性，提升產(chǎn)品附加值。定位：沉靜于繁華都市中的悠然生活。定位原則：提升企業(yè)品牌形象以及產(chǎn)品（物業(yè)）的知名度、美譽(yù)度、社會(huì)認(rèn)知度。產(chǎn)品形象定位不是開(kāi)發(fā)商為自己產(chǎn)品隨心所欲的定一個(gè)什么形象，而是順應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)心理、消費(fèi)追求、向往的，在消費(fèi)者“心里”的定位。在消費(fèi)者心里樹(shù)立起的產(chǎn)品形象，讓消費(fèi)者喜歡、認(rèn)同并追求，并與消費(fèi)者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張適合身份的“名片”。：主題：公園式的開(kāi)發(fā)主題街區(qū)特征：開(kāi)放式——消費(fèi)對(duì)象不限于項(xiàng)目自身的住戶，面
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