武侯建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧
2025-04-25 12:18 本頁面
【正文】 帶來了更大的購房需求。住宅銷售對象：首次置業(yè)的中青年客戶、首次改善的家庭。新雙楠片區(qū)現(xiàn)居住近200萬人口，僅本項目及其周邊樓盤建成后，將新增居住人員近四萬人。具備了較大的消費的實力。在此區(qū)域內(nèi)，勢必帶來中高端社區(qū)商業(yè)的需求。店鋪銷售對象：自營者及投資者。第三章 項目定位(S)1)教育環(huán)境本項目地處成都市武侯區(qū)新雙楠片區(qū)，擁有濃厚的人文資源。項目緊鄰龍江路小學(xué)、金蘋果幼兒園、石室外國語學(xué)校等等。2)交通環(huán)境本項目位于三環(huán)與繞城之間，來往有多條途經(jīng)此地通往成都市各片區(qū)，加強了本項目于與各片區(qū)之間的交流。3）產(chǎn)業(yè)配套項目緊鄰武侯新城工業(yè)園區(qū)，各層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對項目銷售有良好的支撐。(W)1)項目條件：地塊規(guī)模較小，項目周邊環(huán)境現(xiàn)階段較差。2)開發(fā)商品牌開發(fā)商雖有相當(dāng)?shù)膶嵙?，但重新組建而缺乏知名度和品牌形象，這對將來項目開發(fā)及銷售產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致銷售成本及宣傳成本的增加。（O）1)政府規(guī)劃開發(fā)利好因素武侯區(qū)政府提出將本項目周邊規(guī)劃武侯新城。這一利好因素必然會刺激項目周邊住宅和商業(yè)的發(fā)展，帶動區(qū)域市場的升溫。2)地理區(qū)位優(yōu)勢目前武侯新城房地產(chǎn)市場未真正成熟，但其地理區(qū)位的優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此，此時介入新雙楠片區(qū)，以超前的決策意識，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給——需求”，便可以搶占“先機”。3)客戶資源充足4)國際名牌企業(yè)的入住武侯新城工業(yè)園提高了新雙楠片區(qū)的知名度。世界著名企業(yè)紛紛落戶武侯新城工業(yè)園。無疑在新雙楠片區(qū)原有知名度的基礎(chǔ)上，增加世人關(guān)注和青睞的焦點，為本項目開發(fā)提供了又一利好因素。5)工業(yè)開發(fā)區(qū)匯聚了人氣武侯新城工業(yè)園，隨著城市知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會快速發(fā)展而帶來人氣的上升，而本項目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢”，為增加項目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。（T）1)市場因素方面從目前成都的房地產(chǎn)市場看，市場還存在諸多不確定因素。從市場調(diào)研結(jié)果分析、本項目的優(yōu)劣勢比較，機會和風(fēng)險并存。唯一的辦法就是尊重市場、適應(yīng)市場，順應(yīng)消費者的心愿，整合與項目有關(guān)的各種要素，運用智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤，達到科學(xué)的“投入產(chǎn)出比”，追求產(chǎn)品供給—需求的完善性，使項目達到預(yù)期的市場期望值。定位原則：適應(yīng)市場、創(chuàng)造差異性定位：板式精品住宅英倫風(fēng)情高尚生活區(qū)本項目規(guī)劃遵循因地制宜、精雕細琢的環(huán)境規(guī)劃及“以人為本”的消費理論，以精致的小區(qū)環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設(shè)施服務(wù)于消費者，共同構(gòu)筑恬靜、超然的英倫風(fēng)情生活區(qū)。并且以中國傳統(tǒng)文化為根，創(chuàng)建人、環(huán)境、建筑于一體的主題生態(tài)居住環(huán)境。它具有綠化、休閑、交往三重功能，是人與人交往、人與環(huán)境對話的場所。定位原則：突出個性、具備創(chuàng)新思維定位：英倫風(fēng)情高尚生活區(qū)集區(qū)域人文資源與現(xiàn)代英式園林、先進材料相融合，開發(fā)出立體、三度空間的生態(tài)住宅商品。一、居住環(huán)境的一度空間一度空間，設(shè)計跟多板樓構(gòu)造，保證消費者個人的私密空間，單元戶內(nèi)空間，合理的空間布局，良好的通風(fēng)采光，業(yè)主可享受到最好的戶型結(jié)構(gòu)，并且可以根據(jù)自身需求營造自己所需要的一度空間，體會高科技帶來的幸福感。二、居住環(huán)境的二度空間二度空間，指開發(fā)商“以人為本”營造的小區(qū)空間，具有科學(xué)的劃分領(lǐng)域空間、組織空間的序列。遵循人的行為軌跡，安排建筑群體。充分利用土地，布置公共綠化，營造水景觀賞景點，提高生活環(huán)境質(zhì)量及親密鄰里關(guān)系。保障環(huán)境質(zhì)量，合理分配建筑密度。獨特的小區(qū)形象，滿足業(yè)主精神需求。三、居住環(huán)境的三度空間三度空間，指小區(qū)內(nèi)部及其周邊營造精致都市環(huán)境，形成住宅小區(qū)獨特的一道風(fēng)景線。本項目地塊小的不足，造成自然環(huán)境營造的劣勢，利用立體景觀和巧妙的功能分區(qū)，不影響業(yè)主的出入便利的基礎(chǔ)上，使小區(qū)營造恬靜、超然的環(huán)境氛圍。由一、二、三度空間構(gòu)成了產(chǎn)品的成功要素，也形成了項目的獨特個性，并創(chuàng)造了產(chǎn)品差異性，使產(chǎn)品更具有競爭力，為開發(fā)商達到未來市場期望值提供保障。四、產(chǎn)品檔次定位可行性本項目概念包含了小區(qū)的規(guī)劃合理性、戶型結(jié)構(gòu)的實用性，單體外立面的美觀性等，不是高檔材料的堆積，而是要美觀漂亮。在同等建造成本的基礎(chǔ)上，設(shè)計出時尚舒適的、富有創(chuàng)意的單體及園林。更重要的是戶型結(jié)構(gòu)的合理性、實用性及各種生活設(shè)施的配置。定位原則：講究個性，追求共性，提升產(chǎn)品附加值。定位：沉靜于繁華都市中的悠然生活。定位原則：提升企業(yè)品牌形象以及產(chǎn)品（物業(yè)）的知名度、美譽度、社會認知度。產(chǎn)品形象定位不是開發(fā)商為自己產(chǎn)品隨心所欲的定一個什么形象，而是順應(yīng)消費趨勢、消費心理、消費追求、向往的，在消費者“心里”的定位。在消費者心里樹立起的產(chǎn)品形象，讓消費者喜歡、認同并追求，并與消費者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張適合身份的“名片”。：主題：公園式的開發(fā)主題街區(qū)特征：開放式——消費對象不限于項目自身的住戶，面
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