武侯建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-25 12:18本頁(yè)面
【正文】 公共配套建設(shè)費(fèi) 會(huì)所及裝修、設(shè)備 人防地下車庫(kù) 普通地下車庫(kù) 門衛(wèi)、垃圾用房 按1000元/m2 大門 考慮2個(gè)大門 物業(yè)管理等用房 按主體建安1000元/m裝修300元/m2計(jì)算信報(bào)箱 每戶90元其它 室外文體活動(dòng)中心等六開發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目管理費(fèi) 咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi)用 %，%，% 施工、采購(gòu)合同印花稅 建設(shè)方和施工方各交萬(wàn)分之三 物業(yè)費(fèi)用 其它 七預(yù)備費(fèi) 建筑變更 按照1%考慮 不可預(yù)見費(fèi)用部分 按照1%考慮八資本化利息 土地+前期，8%，1年期 直接成本 九管理費(fèi)用 %十營(yíng)銷費(fèi)用 % 期間費(fèi)用 十一合 計(jì): 單方造價(jià) 第六章 資金籌措方案本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源于自有資金。因此，項(xiàng)目法人的融資重點(diǎn)在于做好營(yíng)銷工作，使預(yù)售資金能跟上項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。做好項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作，保證資金的有效供給，按期到位，使項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。第七章 建設(shè)招標(biāo)方案本項(xiàng)目將根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法，在中華人民共和國(guó)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)成都市有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目擬采取公開招標(biāo)的形式確定設(shè)備、材料供貨單位和工程建設(shè)施工單位，采取邀投標(biāo)的方式確定設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求設(shè)計(jì)單位必須使甲級(jí)設(shè)計(jì)院。監(jiān)理單位資質(zhì)為甲級(jí)。招標(biāo)公司應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)單位等工作參與投資的供貨上不得低于3家，建設(shè)施工隊(duì)伍不得少于5家，參與邀標(biāo)的設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位均不少于3家。本項(xiàng)目總建設(shè)面積6萬(wàn)平方米，占60％；，%；其他不進(jìn)行銷售的公建配套設(shè)施2萬(wàn)平方米，％。其中銷售周期確定為2011年10月2012年6月?！裆虡I(yè)部分的銷售方式以出售為主與招商出租相結(jié)合。●本商業(yè)招商對(duì)象主要為國(guó)內(nèi)餐飲休閑知名商家。根據(jù)上述對(duì)項(xiàng)目銷售的分析，結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)展?fàn)顩r，將商品房的銷售的主要工作和時(shí)間、廣告發(fā)布的時(shí)間進(jìn)度、費(fèi)用投入的時(shí)間進(jìn)度安排如下：（一）項(xiàng)目銷售工作的內(nèi)容及時(shí)間安排應(yīng)該說(shuō)正常的銷售工作就是向前面框圖所指的一樣：宣傳、接待介紹、簽合同收告示。本文本案介紹的銷售工作，重點(diǎn)是介紹銷售前期的一系列工作。1售樓處布置證件裱裝、展示的圖紙制作、各種上墻文件、圖片、資料制作。室內(nèi)布景溫馨的接待環(huán)境。3售樓人員招聘及培訓(xùn)禮儀培訓(xùn)。談判技巧培訓(xùn)。建筑及房地產(chǎn)知識(shí)，企業(yè)規(guī)章制度培訓(xùn)。為實(shí)現(xiàn)銷售的哄動(dòng)性，掛上支架的時(shí)間統(tǒng)一在6月15日—16日這兩天5建立網(wǎng)絡(luò)主頁(yè)建立項(xiàng)目宣傳網(wǎng)絡(luò)，制作網(wǎng)絡(luò)主頁(yè)。6按揭辦理該項(xiàng)工作由獨(dú)立完成7合同設(shè)計(jì)和制作“制式”售樓合同的補(bǔ)充協(xié)議設(shè)計(jì)制作，物業(yè)管理協(xié)議和制作，裝飾裝修管理協(xié)議設(shè)計(jì)制作。9 DM單制作結(jié)合項(xiàng)目開盤制作第一次DM單，突出項(xiàng)目規(guī)模、功能、價(jià)格。11其它準(zhǔn)備工作二、開盤銷售1廣告發(fā)布詳見項(xiàng)目銷售廣告發(fā)布的時(shí)間進(jìn)度安排中各種媒體廣告發(fā)布的時(shí)間安排。2011/9/20—2011/10/223公關(guān)銷售根據(jù)銷售情況、商業(yè)信息，不定期的開展公關(guān)活動(dòng)。本報(bào)告的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在前面的建設(shè)方案，投資估算和資金方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第十章 研究結(jié)論：6萬(wàn)/㎡：2500元/平方米：：：：％該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上可行，財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)收益能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的一般收益要求。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將加快成都市武侯區(qū)新雙楠建設(shè)步伐，提升該地區(qū)的城市形象，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，改善
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