武侯建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-27 12:18本頁(yè)面
【正文】 優(yōu)劣勢(shì)比較，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存。定位原則：適應(yīng)市場(chǎng)、創(chuàng)造差異性定位：板式精品住宅英倫風(fēng)情高尚生活區(qū)本項(xiàng)目規(guī)劃遵循因地制宜、精雕細(xì)琢的環(huán)境規(guī)劃及“以人為本”的消費(fèi)理論，以精致的小區(qū)環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設(shè)施服務(wù)于消費(fèi)者，共同構(gòu)筑恬靜、超然的英倫風(fēng)情生活區(qū)。它具有綠化、休閑、交往三重功能，是人與人交往、人與環(huán)境對(duì)話的場(chǎng)所。一、居住環(huán)境的一度空間一度空間，設(shè)計(jì)跟多板樓構(gòu)造，保證消費(fèi)者個(gè)人的私密空間，單元戶內(nèi)空間，合理的空間布局，良好的通風(fēng)采光，業(yè)主可享受到最好的戶型結(jié)構(gòu)，并且可以根據(jù)自身需求營(yíng)造自己所需要的一度空間，體會(huì)高科技帶來(lái)的幸福感。遵循人的行為軌跡，安排建筑群體。保障環(huán)境質(zhì)量，合理分配建筑密度。三、居住環(huán)境的三度空間三度空間，指小區(qū)內(nèi)部及其周邊營(yíng)造精致都市環(huán)境，形成住宅小區(qū)獨(dú)特的一道風(fēng)景線。由一、二、三度空間構(gòu)成了產(chǎn)品的成功要素，也形成了項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性，并創(chuàng)造了產(chǎn)品差異性，使產(chǎn)品更具有競(jìng)爭(zhēng)力，為開發(fā)商達(dá)到未來(lái)市場(chǎng)期望值提供保障。在同等建造成本的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出時(shí)尚舒適的、富有創(chuàng)意的單體及園林。定位原則：講究個(gè)性，追求共性，提升產(chǎn)品附加值。定位原則：提升企業(yè)品牌形象以及產(chǎn)品（物業(yè)）的知名度、美譽(yù)度、社會(huì)認(rèn)知度。在消費(fèi)者心里樹立起的產(chǎn)品形象，讓消費(fèi)者喜歡、認(rèn)同并追求，并與消費(fèi)者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張適合身份的“名片”。超市購(gòu)物——200㎡，小型超市；餐飲美食——2000㎡，約10家；服裝美容等——1000㎡，約10間；娛樂場(chǎng)所——1000㎡；咖啡吧、小型酒吧、茶樓等——1400㎡，約6間；其他輔助業(yè)態(tài)——2400㎡，約20間；招商——前期由公司招商，后期由物業(yè)代理或客戶自己招商原則——以引進(jìn)品牌商家來(lái)帶動(dòng)商業(yè)銷售價(jià)格。建設(shè)6萬(wàn)平方米（2011年7月至2013年3月），預(yù)計(jì)包括前期手續(xù)補(bǔ)辦，施工圖調(diào)整，（18個(gè)月）時(shí)間。具體體現(xiàn)為：由中小戶型住宅和小面積商業(yè)用房組成，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，中小檔戶型易于滿足區(qū)域客戶的需要和承受能力，而商業(yè)用房?jī)r(jià)值量大，先期考慮有利于商業(yè)用房的銷售或租賃，保證資金回籠，減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。投資估算內(nèi)容包括固定資產(chǎn)投資，建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)所涉及到的相關(guān)費(fèi)稅。序號(hào)項(xiàng) 目住宅商業(yè)合計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)m2 萬(wàn)m2投資金額單方造價(jià)投資金額單方造價(jià)投資金額單方造價(jià)一土地費(fèi)用 土地費(fèi)用合計(jì)土地價(jià)款 土地契稅 %土地指標(biāo)費(fèi)用 15萬(wàn)元/畝二前期費(fèi)用 前期費(fèi)用合計(jì)可行性研究費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì)地質(zhì)勘探 地質(zhì)勘探費(fèi)用合計(jì)七通一平 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 圍墻費(fèi)用合計(jì) 行政事業(yè)性收費(fèi) 三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 供水工程 紅線內(nèi)供水部分 按10元/平方米供電工程 紅線外電力、電纜部分 總建筑面積100元/平米.雨水、污水 紅線內(nèi)雨、污水外網(wǎng) 按10元/平方米燃?xì)?煤氣工程 1戶3750元35智能化工程 按照10元/m2估算36景觀工程 按照?qǐng)@林綠化占地面積210元/m2考慮消防系統(tǒng) 室外消防管網(wǎng)及室內(nèi)消防弱電系統(tǒng)標(biāo)識(shí)牌 夜間照明系統(tǒng)工程 僅考慮小區(qū)內(nèi)夜間照明其他配套 暫估值四建筑安裝工程費(fèi) 地基處理工程 建安費(fèi)用 分包工程 甲供材料設(shè)備采購(gòu) 五
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