武岡城北農貿市場項目操盤方案1(更新版)
【正文】 率的最充分利用，反而導致產品n 缺乏層次感，增加價值均衡的難度。創(chuàng)潔物流園基本情況：該項目為武岡市政府重點工程之一，定位為武岡商貿物流中心，占有政策上的優(yōu)勢。核心賣點：園林環(huán)境。核心賣點：地理位置+戶型銷售情況：認籌情況不甚理想，蓄客約50組。第二部分：銷售力提純一、競品分析恒潤武岡市房地產市場經過幾年的跨越式發(fā)展，目前已經進入需求疲軟期及價格瓶頸期，供需關系開始出現(xiàn)倒掛，要求得突破實屬不易。農貿市場的商業(yè)特性對整體商業(yè)格局和檔次造成一定程度上的心理影響。占位優(yōu)勢：武岡市房地產市場發(fā)展的引領者，數(shù)年來價格大幅攀升，數(shù)以萬計投資者受惠，帶動消費群體整體性的認可度。居住區(qū)4已入住小區(qū)：銅寶新城（王府花園、龍湖世紀花園）、展輝小區(qū)……4在建小區(qū)：晟銘雅居、御品都梁、金鼎花園、龍沅家苑、恒潤二、項目四至與現(xiàn)狀項目位于武強北路和獅子山路交叉路口，北臨在開發(fā)樓盤晟銘雅居，南接武岡汽車北站（在建）和銅寶新城，東靠龍沅家苑，西鄰武岡銅寶建材大市場。其中，㎡，㎡。公共配套區(qū)域內公共配套十分完善，其中大型配套就有：云臺中學、展輝醫(yī)院、電信局、移動營業(yè)廳、銀行、天之道、九K、金色年華KTV、龍湖世紀雙語幼兒園、水會酒店、旺旺購物中心、武岡大酒店（未開業(yè)）、老年活動中心（在建）、圖書中心（在建）、客運北站（在建）、建材大市場、農貿市場（在建）、家具展示中心（20000㎡，在建）、專業(yè)物流市場（在建）、汽車4S店（規(guī)劃中）……等等。背景優(yōu)勢：武岡市重點工程，武岡市十二五發(fā)展戰(zhàn)略重點項目，武岡市唯一一個市政府直管市場。雖踞交通口岸，但市內公交體系不完善，出行便利性略打折扣。T——威脅（Threat）域內競爭異常劇烈，客戶分流情況嚴重，銷售周期必受影響。OT策略充分利用項目可引進的主力商家和背景優(yōu)勢，化不利為有利，消弭威脅，構建投資信心。銷售價格：預計住宅均價30003100元/㎡，商鋪首層售價15000元/㎡。商鋪未定價，預計首層商鋪均價約16000元/㎡左右。銷售情況：住宅已售出不足80套。2地塊業(yè)態(tài)定位2定位的主要考量點n 主干道、主入口、主昭示面n 地標性意義n ㎡（㎡）n 獨立的地面集中停車場及與北站的關系n 主力商家拉動的戰(zhàn)略需要n 現(xiàn)有區(qū)域核心商業(yè)的延伸性2定位方向大型的集約型商業(yè)中心——泛ShoppingMall2定位建議1F：建材品牌區(qū)+主商業(yè)公共大堂2F：步步高超市3F：家電數(shù)碼商城+先鋒電玩城4F：大型餐飲（主要經營宴會酒席）+室內運動場2產品要點設置直達4F的垂直客用電梯，有條件時可考慮外置觀光電梯，可提升建筑的檔次和形象。本戶型僅比144㎡㎡，但客戶需要多支付1倍的契稅，會加大銷售難度。 銷售周期銷售周期根據(jù)開發(fā)節(jié)奏的具體執(zhí)行來定，參考工程進度、階段開發(fā)規(guī)模和適當?shù)男羁椭芷冢嵭猩啼伜妥≌a品同時銷售的方式，銷售時間周期安排如下：
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