武岡城北農(nóng)貿(mào)市場項目操盤方案1-wenkub
2023-05-25 12:18:36 本頁面
【正文】 盤。總建筑面積約100000㎡，其中商業(yè)面積約6000㎡。北城翡翠基本情況：項目位于銅寶建材大市場西側(cè)、邵懷高速匝道邊，由20000㎡商業(yè)裙樓及約60000㎡高層住宅組合而成。銷售情況：認(rèn)籌情況反應(yīng)熱烈，迄今已蓄客數(shù)百組。都市豪庭基本情況：恒潤SO策略充分利用項目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢，消弭威脅，構(gòu)建投資信心。政策氣候?qū)οM者入市求購的熱情造成一定程度上的影響，觀望情緒濃厚，且不容易化解。開發(fā)商屬初涉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在品牌影響力上落于下風(fēng)。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)偏單一化，社會零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀差強人意。本項目在此方面擁有較為有理的資源優(yōu)勢。O——機會(Opportunity)目前域內(nèi)甚至整個武岡商業(yè)用房供應(yīng)量有限，市場內(nèi)仍有一定量的投資需求有待消化。配套優(yōu)勢：周邊配套完善，各種需求均可不假外求。都市豪庭、東方之星……4待建小區(qū)：農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)（本項目）、北城翡翠、創(chuàng)潔物流園住宅區(qū)……人口保有量預(yù)計至2015年，域內(nèi)長住家庭總量將達(dá)15000戶，長住總?cè)丝诮?0000人。基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域內(nèi)有武岡市最大、占地達(dá)120畝的市民廣場（即百姓廣場）、武岡目前建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的竹城公路（武強北路）。目前，項目農(nóng)貿(mào)市場部分主體工程已經(jīng)基本完成。項目由市政公建配套農(nóng)貿(mào)市場與商品房開發(fā)項目兩部分構(gòu)成，其中農(nóng)貿(mào)市場作為武岡市市政府重點建設(shè)工程，被納入武岡市十二五商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點項目，也是武岡市十二五十大民生工程之一，并由武岡市政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一財政預(yù)算的綜合商業(yè)項目。商品房開發(fā)部分?jǐn)M由2棟純商業(yè)建筑和6棟商住復(fù)合建筑構(gòu)成，㎡。商品房開發(fā)部分土地已平整，馬上可以開始樁基礎(chǔ)工程。十二五期間，域內(nèi)還將重點修建連通新市政府的獅子山路、邵懷高速匝道（支線）、洞新高速支線，以及在灣頭橋荷塘建造軍民兩用機場等。由于區(qū)域配套中醫(yī)院、客運站、大型商業(yè)和娛樂設(shè)施、酒店等強大的資源導(dǎo)入特性，將為域內(nèi)帶來無法計數(shù)的流動性人口資源，估計日均流動人口將達(dá)數(shù)萬人次。人口優(yōu)勢：逾70000固定常住人口，日均流動人口數(shù)萬人次。政府直管的市場背景將能更好的取信消費者，瓦解消費者因政策環(huán)境和供需環(huán)境造成的“觀望壁壘”。W——劣勢(weakness)周邊配套完善，但規(guī)模商業(yè)配套、高端商業(yè)配套匱乏，且離成熟還有較長的培育期。規(guī)劃、設(shè)計偏重于對容積率利用率的最大化，在品質(zhì)、理念上落入同質(zhì)化，缺乏附加值上的亮點。受農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃影響，整體缺乏必要的園林環(huán)境，對住宅部分將構(gòu)成不利影響。高成本導(dǎo)致高盈利的預(yù)期而忽略了區(qū)域市場當(dāng)前已進(jìn)入價格膠著期的事實，將有可能導(dǎo)致項目盲目高開，出現(xiàn)滯銷的尷尬局面。OW策略充分利用項目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢，化不利為有利，構(gòu)建投資信心。都市豪庭占地面積11000余平方米，規(guī)劃總建筑面積8萬多平方米，其中商業(yè)裙樓4層共20000余平方米。東方之星基本情況：該項目位于百姓廣場東側(cè)，總建筑面積約40000㎡，其中商業(yè)裙樓3層共3600㎡，高層住宅塔樓2527層。其中商業(yè)裙樓作為自留物業(yè)，自營高端
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