武岡城北農(nóng)貿(mào)市場項目操盤方案1-文庫吧在線文庫
【正文】 0元/㎡13600元/㎡1參照樓盤價格水平御品都梁都市豪庭晟銘雅居金鼎花園東方之星1F商鋪均價15000元/㎡20000元/㎡16000元/㎡14000元/㎡15000元/㎡1加權(quán)比較分析加權(quán)項地理位置區(qū)域成熟度區(qū)域發(fā)展力商業(yè)驅(qū)動力主力商家交通條件政策背景項目規(guī)模品牌影響都市豪庭320+2+1+21晟銘雅居000+1+10+213御品都梁000+1+20+212金鼎花園++0++20+2+21銅寶建材大市場000000+222加權(quán)系數(shù)30%10%5%10%15%10%5%5%10%1加權(quán)結(jié)果與修正加權(quán)值加權(quán)價格水平都市豪庭%18700元/㎡晟銘雅居100%16000元/㎡御品都梁102%15300元/㎡金鼎花園%15050元/㎡銅寶建材大市場98%16660元/㎡加權(quán)修正價格16342元/㎡=16300元/㎡1心理定價水平【心理接受起點(diǎn)水平（12000元/㎡）+心理定格水平（20000元/㎡）】247。優(yōu)化建議21地塊產(chǎn)品優(yōu)化n 將酒店大堂和主電梯組移至北端，南端背后增加一組寫字樓專用電梯，將商業(yè)、酒店和寫字樓的客戶活動嚴(yán)格分開，避免相互的干擾和影響；n 基于商務(wù)人群和特定人群的特定需求，建議專門設(shè)計一層豪華套房樓層，以滿足酒店多元化的選擇；n 考慮到常用載客電梯是以11層為一節(jié)的計算單位，從合理利用的角度及武岡市場空白填補(bǔ)的角度考慮，建議將建筑層數(shù)由8層增加為11層，所增加部分用于作為專業(yè)的商務(wù)寫字樓。項目規(guī)劃總占地300余畝，一期約140畝，一期規(guī)劃總建筑面積約160000㎡，以商業(yè)為主。銷售情況：一期3棟接近售罄，二期準(zhǔn)備開盤。北城翡翠基本情況：項目位于銅寶建材大市場西側(cè)、邵懷高速匝道邊，由20000㎡商業(yè)裙樓及約60000㎡高層住宅組合而成。都市豪庭基本情況：恒潤政策氣候?qū)οM(fèi)者入市求購的熱情造成一定程度上的影響，觀望情緒濃厚，且不容易化解。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)偏單一化，社會零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀差強(qiáng)人意。O——機(jī)會(Opportunity)目前域內(nèi)甚至整個武岡商業(yè)用房供應(yīng)量有限，市場內(nèi)仍有一定量的投資需求有待消化。都市豪庭、東方之星……4待建小區(qū)：農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)（本項目）、北城翡翠、創(chuàng)潔物流園住宅區(qū)……人口保有量預(yù)計至2015年，域內(nèi)長住家庭總量將達(dá)15000戶，長住總?cè)丝诮?0000人。目前，項目農(nóng)貿(mào)市場部分主體工程已經(jīng)基本完成。商品房開發(fā)部分?jǐn)M由2棟純商業(yè)建筑和6棟商住復(fù)合建筑構(gòu)成，㎡。十二五期間，域內(nèi)還將重點(diǎn)修建連通新市政府的獅子山路、邵懷高速匝道（支線）、洞新高速支
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