武侯建設項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 用進行測算，并對項目涉及的其他費用；土地費、勘察設計費、拆遷安置費、規(guī)費、建設管理費、銷售費用以及水電氣手續(xù)費和其他不可預測計費用作出估算。：主題：公園式的開發(fā)主題街區(qū)特征：開放式——消費對象不限于項目自身的住戶，面向周邊的小區(qū)；公園式——面向全體公眾自由出入公園式的主題中央庭院；庭院內(nèi)有體現(xiàn)若干英式園林的綠化、水景和小品；全景式：——商業(yè)業(yè)態(tài)基本齊全：日用品、服飾、美容、餐飲茶樓、銀行、小型超市、錄像廳等；——商業(yè)中心小廣場上設置表演舞臺兼作商品促銷展示；布局：沿街底商、二層商業(yè)、下沉式庭院商業(yè)、小型廣場商業(yè)——目標群體——同客戶及成都地區(qū)的商業(yè)投資者；合計8000㎡左右。四、產(chǎn)品檔次定位可行性本項目概念包含了小區(qū)的規(guī)劃合理性、戶型結(jié)構(gòu)的實用性，單體外立面的美觀性等，不是高檔材料的堆積，而是要美觀漂亮。二、居住環(huán)境的二度空間二度空間，指開發(fā)商“以人為本”營造的小區(qū)空間，具有科學的劃分領域空間、組織空間的序列。（T）1)市場因素方面從目前成都的房地產(chǎn)市場看，市場還存在諸多不確定因素。（O）1)政府規(guī)劃開發(fā)利好因素武侯區(qū)政府提出將本項目周邊規(guī)劃武侯新城。在此區(qū)域內(nèi)，勢必帶來中高端社區(qū)商業(yè)的需求。5. 電梯公寓在住宅樓盤的供應數(shù)量和建筑面積上都占有絕對的優(yōu)勢和主導地位，其次是普通住宅，各種物業(yè)間價格差距較大，不同物業(yè)類型參雜分布。20042010年供需比走勢數(shù)據(jù)來源：房管局數(shù)據(jù)庫2009年，房地產(chǎn)市場十分火爆，各方位供需比均在平衡線之下運行，所有區(qū)域均呈現(xiàn)出供不應求的狀況。2007年，受一線城市房地產(chǎn)市場價格快速上漲的影響，成都住宅市場成交均價也一路飆升，達到5394元/平方米，%。而小高層產(chǎn)品占比為23%，環(huán)比09年上升了9個百分點。四川成都市武侯區(qū)新雙楠片區(qū)七里大道旁總用地面積：（22畝）總建設面積：6萬平方米『，（含負一樓商業(yè)）』容積率：建設密度：29％綠地率：40％停車泊位：404個第二章 市場前景分析2010年房地產(chǎn)市場政策頻出，一定程度上、一段時間內(nèi)起到了抑制需求的作用，整體看來，供需差距較前幾年有明顯減少，供應量略低于成交量。位于城西、城南方位的外金沙、新雙楠及大源三個板塊稱得上是10年最炙手可熱的區(qū)域，在這些板塊的帶動下城南及城西供應均有所上升。2010年商品住宅供應物業(yè)類型情況數(shù)據(jù)來源：房管局數(shù)據(jù)庫2010年成都商品房供應市場中小戶型占比明顯上升，90平方米以下中小戶型占比為62%，環(huán)比09年上升了12個百分點。2010年，成都樓市雖然受新政影響導致6月8月價格小幅下滑，但隨著市場的回暖，價格也水漲船高，年度成交均價達到了7695元/平方米，%。由于城西區(qū)域向三環(huán)外大勢發(fā)展，供應相對充足，供需比恰好在平衡線上運行。新雙楠片區(qū)屬于成都購房首選區(qū)域之一，也是未來中高端住宅聚集區(qū)。項目緊鄰龍江路小學、金蘋果幼兒園、石室外國語學校等等。因此，此時介入新雙楠片區(qū)，以超前的決策意識，以科學的態(tài)度研究“供給——需求”，便可以搶占“先機”。定位原則：適應市場、創(chuàng)造差異性定位：板式精品住宅英倫風情高尚生活區(qū)本項目規(guī)劃遵循因地制宜、精雕細琢的環(huán)境規(guī)劃及“以人為本”的消費理論，以精致的小區(qū)環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設施服務于消費者，共同構(gòu)筑恬靜、超然的英倫風情生活區(qū)。保障環(huán)境質(zhì)量，合理分配建筑密度。定位原則：講究個性，追求共性，提升產(chǎn)品附加值。建設6萬平方米（2011年7月至2013年3月），預計包括前期手續(xù)補辦，施工圖調(diào)整，（18個月）時間。因此，項目法人的融資重點在于做好營銷工作，使預售資金能跟上項目的建設進度。監(jiān)理單位資質(zhì)為甲級?！裆虡I(yè)部分的銷售方式以出售為主與招商出租相結(jié)合。1售樓處布置證件裱裝、展示的圖紙制作、各種上墻文件、圖片、資料制作。建筑及房地產(chǎn)知識，企業(yè)規(guī)章制度培訓。11其它準備工作二、開盤銷售1廣告發(fā)布詳見項目銷售廣告發(fā)布的時間進度安排中各種媒體廣告發(fā)布的時間安排。本項目的開發(fā)建設，將加快成都市武侯區(qū)新雙楠建設步伐，提升該地區(qū)的城市形象，繁榮市場經(jīng)濟，改善市容市貌。本報告的財務評價是在前面的建設方案，投資估算和資金方案的基礎上進行。6按揭辦理該項工作由獨立完成7合同設計和制作“制式”售樓合同的補充協(xié)議設計制作，物業(yè)管理協(xié)議和制作，裝飾裝修管理協(xié)議設計制作。3售樓人員招聘及培訓禮儀培訓。根據(jù)上述對項目銷售的分析，結(jié)合項目工程進展狀況，將商品房的銷售的主要工作和時間、廣告發(fā)布的時間進度、費用投入的時間進度安排如下：（一）項目銷售工作的內(nèi)容及時間安排應該說正常的銷售工作就是向前面框圖所指的一樣：宣傳、接待介紹、簽合同收告示。本項目總建設面積6萬平方米，占60％；，%；其他不進行銷售的公建配套設施2萬平方米，％。第七章 建
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