武岡城北農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目操盤(pán)方案1-文庫(kù)吧
2025-04-25 12:18 本頁(yè)面
【正文】 成。配套優(yōu)勢(shì)：周邊配套完善，各種需求均可不假外求。人口優(yōu)勢(shì)：逾70000固定常住人口，日均流動(dòng)人口數(shù)萬(wàn)人次。背景優(yōu)勢(shì)：武岡市重點(diǎn)工程，武岡市十二五發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)項(xiàng)目，武岡市唯一一個(gè)市政府直管市場(chǎng)。占位優(yōu)勢(shì)：武岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的引領(lǐng)者，數(shù)年來(lái)價(jià)格大幅攀升，數(shù)以萬(wàn)計(jì)投資者受惠，帶動(dòng)消費(fèi)群體整體性的認(rèn)可度。O——機(jī)會(huì)(Opportunity)目前域內(nèi)甚至整個(gè)武岡商業(yè)用房供應(yīng)量有限，市場(chǎng)內(nèi)仍有一定量的投資需求有待消化。政府直管的市場(chǎng)背景將能更好的取信消費(fèi)者，瓦解消費(fèi)者因政策環(huán)境和供需環(huán)境造成的“觀望壁壘”。區(qū)域內(nèi)尚無(wú)大型知名商業(yè)進(jìn)駐，而龐大的人口基數(shù)決定了區(qū)域?qū)︻愃粕虡I(yè)體存在強(qiáng)烈的需求。從東門(mén)等成功案例可知，但凡大型知名商家進(jìn)駐，該區(qū)域在消費(fèi)者心智中的“投資價(jià)值預(yù)期”都將大幅度提升，銷售也相對(duì)暢旺。本項(xiàng)目在此方面擁有較為有理的資源優(yōu)勢(shì)。W——劣勢(shì)(weakness)周邊配套完善，但規(guī)模商業(yè)配套、高端商業(yè)配套匱乏，且離成熟還有較長(zhǎng)的培育期。雖踞交通口岸，但市內(nèi)公交體系不完善，出行便利性略打折扣。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的商業(yè)特性對(duì)整體商業(yè)格局和檔次造成一定程度上的心理影響。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)偏單一化，社會(huì)零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀差強(qiáng)人意。規(guī)劃、設(shè)計(jì)偏重于對(duì)容積率利用率的最大化，在品質(zhì)、理念上落入同質(zhì)化，缺乏附加值上的亮點(diǎn)。成本偏高，在面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)難以形成正面抗衡的綜合能力。緊鄰加油站，心理上容易形成“不安全”的感覺(jué)。開(kāi)發(fā)商屬初涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，在品牌影響力上落于下風(fēng)。受農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃影響，整體缺乏必要的園林環(huán)境，對(duì)住宅部分將構(gòu)成不利影響。T——威脅（Threat）域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)異常劇烈，客戶分流情況嚴(yán)重，銷售周期必受影響。武岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的跨越式發(fā)展，目前已經(jīng)進(jìn)入需求疲軟期及價(jià)格瓶頸期，供需關(guān)系開(kāi)始出現(xiàn)倒掛，要求得突破實(shí)屬不易。政策氣候?qū)οM(fèi)者入市求購(gòu)的熱情造成一定程度上的影響，觀望情緒濃厚，且不容易化解。高成本導(dǎo)致高盈利的預(yù)期而忽略了區(qū)域市場(chǎng)當(dāng)前已進(jìn)入價(jià)格膠著期的事實(shí)，將有可能導(dǎo)致項(xiàng)目盲目高開(kāi)，出現(xiàn)滯銷的尷尬局面。五、項(xiàng)目SWOT策略策略要素組合策略重點(diǎn)SW策略深化區(qū)位發(fā)展前景（區(qū)位優(yōu)勢(shì)），放大區(qū)域歷史上讓上萬(wàn)消費(fèi)者受益的客觀事實(shí)（占位優(yōu)勢(shì)），利用“損失厭惡”的心理，強(qiáng)化并提升項(xiàng)目投資價(jià)值。ST策略充分利用項(xiàng)目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢(shì)，消弭威脅，構(gòu)建投資信心。SO策略充分利用項(xiàng)目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢(shì)，消弭威脅，構(gòu)建投資信心。OW策略充分利用項(xiàng)目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢(shì)，化不利為有利，構(gòu)建投資信心。OT策略充分利用項(xiàng)目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢(shì)，化不利為有利，消弭威脅，構(gòu)建投資信心。第二部分：銷售力提純一、競(jìng)品分析恒潤(rùn)都市豪庭基本情況：恒潤(rùn)都市豪庭占地面積11000余平方米，規(guī)劃總建筑面積8萬(wàn)多平方米，其中商業(yè)裙樓4層共20000余平方米。銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)住宅均價(jià)3300元/㎡左右，商鋪首層均
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1