經(jīng)適房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-05-21 01:23本頁面
【正文】 假定本項(xiàng)目目前的車位價(jià)格與蜀都花園車位的銷售價(jià)格一致，且設(shè)定每年車位的單價(jià)上漲7%，則本項(xiàng)目車位的銷售單價(jià)如下：項(xiàng)目2011年（）車位價(jià)格2011年2012年2013年車位銷售價(jià)格(萬元/個(gè))（二）總銷售收入的測算 根據(jù)上述住宅銷售進(jìn)度與價(jià)格預(yù)估。（三）成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目成本費(fèi)用采用分?jǐn)傂问?。具體見房產(chǎn)開發(fā)模式附表《總投資與成本估算表》和《損益表》。具體見房產(chǎn)開發(fā)模式附表《損益表》。此外，從階段性建設(shè)經(jīng)營期來看，本項(xiàng)目從2010年啟動(dòng)至2011年竣工，只需在住宅部分實(shí)現(xiàn)100%銷售，商業(yè)和車位部分實(shí)現(xiàn)30%的銷售的情況下便能收回所有的投資，因此本項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益?？傮w而言，本項(xiàng)目是可行的。因此，建議本項(xiàng)目采用房產(chǎn)開發(fā)模式。 住宅部分工程成本核算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資成本(元/m2)投資總額(萬元)依據(jù) 備注一土地費(fèi)用2901土地補(bǔ)償費(fèi)290二前期工程費(fèi)用1931工程監(jiān)理費(fèi)262建設(shè)工程設(shè)計(jì)費(fèi)103環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)04工程招標(biāo)費(fèi)35圍墻修建工程費(fèi)56環(huán)境評(píng)價(jià)編制費(fèi)07勘查設(shè)計(jì)費(fèi)18地質(zhì)勘查費(fèi)09施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)110白蟻防治費(fèi)111工程造價(jià)咨詢費(fèi)112邊坡治理1713防雷裝置安全檢測114雷電災(zāi)害評(píng)估費(fèi)115施工用電1416施工用水安裝費(fèi)17平基土石方及環(huán)境整治11018水土流失防治費(fèi)019地形測量費(fèi)120放線測量費(fèi)121電力勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0三建安工程費(fèi)用25211基礎(chǔ)、主體及水電安裝費(fèi)2321 2防盜門購置、安裝費(fèi)用15 3門窗安裝費(fèi)74 4消防工程63 5電梯設(shè)備購置、安裝工程費(fèi)41 6柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備及安裝費(fèi)7 四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用1501小區(qū)配電室安裝0 2小區(qū)景觀綠化工程（含小區(qū)道路，管網(wǎng)）146 3生化池4 五管理費(fèi)（一至四項(xiàng)2%）60 六利息（一至四項(xiàng)%工期/270%）139 七行政建設(shè)規(guī)費(fèi)1551城市建設(shè)配套費(fèi)145 2建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)1 3建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)0 4散裝水泥專項(xiàng)基金0 5人防易地建設(shè)費(fèi)2 6人防易地建設(shè)費(fèi)消防費(fèi)4 7地籍測繪費(fèi)（2985/戶）1文件規(guī)定8房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）1 文件規(guī)定已減半9權(quán)屬登記費(fèi)（2985/戶80元/戶）1 文件規(guī)定已減半10住宅用地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)（2985戶7元/戶）0 文件規(guī)定已減半八利潤（一至四項(xiàng)3%）91 九稅金（一至八項(xiàng)合計(jì)%）194 十合計(jì)3594編制說明：1；2；%；地上33層住宅，共2987戶。 地下停車場部分工程成本核算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資成本(元/m2)投資總額(萬元)依據(jù) 備注一土地費(fèi)用2901土地補(bǔ)償費(fèi)290二前期工程費(fèi)用1931工程監(jiān)理費(fèi)262建設(shè)工程設(shè)計(jì)費(fèi)103環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)04工程招標(biāo)費(fèi)35圍墻修建工程費(fèi)56環(huán)境評(píng)價(jià)編制費(fèi)07勘查設(shè)計(jì)費(fèi)18地質(zhì)勘查費(fèi)09施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)110白蟻防治費(fèi)111工程造價(jià)咨詢費(fèi)112邊坡治理1713防雷裝置安全檢測114雷電災(zāi)害評(píng)估費(fèi)115施工用電1416施工用水安裝費(fèi)17平基土石方及環(huán)境整治11018水土流失防治費(fèi)019地形測量費(fèi)120放線測量費(fèi)121電力勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0三建安工程費(fèi)用23841基礎(chǔ)、主體及水電安裝費(fèi)2321 2消防工程63 四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用1461小區(qū)配電室安裝0 2小區(qū)景觀綠化工程（含小區(qū)道路，管網(wǎng)）146 五管理費(fèi)（一至四項(xiàng)2%）60 六利息（一至四項(xiàng)%工期/270%）139 七行政建設(shè)規(guī)費(fèi)1551城市建設(shè)配套費(fèi)145 2建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)1 3建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)0 4散裝水泥專項(xiàng)基金0 5人防易地建設(shè)費(fèi)2 6人防易地建設(shè)費(fèi)消防費(fèi)4 7地籍測繪費(fèi)（2985/戶）1文件規(guī)定8房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）1 文件規(guī)定已減半9權(quán)屬登記費(fèi)（2985/戶80元/戶）1 文件規(guī)定已減半10住宅用地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)（2985戶7元/戶）0 文件規(guī)定已減半八利潤（一至四項(xiàng)3%）91 九稅金（一至八項(xiàng)合計(jì)%）194 十合計(jì)3453編制說明：本核算建筑面積按21540m2測算；地下一層，機(jī)動(dòng)車停車位718個(gè)，機(jī)動(dòng)車位按30m2/位，22
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