房地產(chǎn)估價概述ppt課件-閱讀頁
2025-05-14 02:18本頁面
【正文】 三、替代原則 使估價結(jié)果不明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格 . 類似房地產(chǎn)： 同一供求范圍 指明兩點(diǎn)： 1．可以依據(jù)替代原則推算價格 2．不能孤立思考估價對象價格 用途、規(guī)模、檔次、 結(jié)構(gòu)等相同或相似 房地產(chǎn)估價 四、估價時點(diǎn)原則 估價時點(diǎn) 估價對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 將來 將來 將來 將來 房地產(chǎn)估價 五、公平原則 、精明 估價總原則：獨(dú)立、公平、公正、客觀 技術(shù)性原則：合法、最高最佳、時點(diǎn)、替代 房地產(chǎn)估價 有 A、 B兩宗位置 、 面積 、 形狀 、 用途等相當(dāng)?shù)呐f城區(qū)土地 ， A是空地 、 B是有 2022平方米破舊建筑物的土地 ， 估計拆除舊建筑物的費(fèi)用為每平方米建筑面積200元 ， 建筑物殘值為每平方米建筑面積 50元 ， 求 B地塊相對于 A地塊的減價額 。 試分析其土地與房屋的匹配是否均衡 。
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