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房地產(chǎn)投資概述ppt課件-閱讀頁

2025-05-26 12:02本頁面
  

【正文】 2)投資決策分析 ※ 市場分析 ※ 財務(wù)評估 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 ? 階段二:前期工作階段 ( 1)編制項目建議書 ( 2)申請立項審批 ( 3)落實“四源” ( 4)申請審批項目可行性研究報告 ( 5)申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ( 6)申請辦理建設(shè)用地批準書 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 ( 7)進行初步設(shè)計 ( 8)申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ( 9)取得土地使用權(quán) ( 10)開展施工用地拆遷安置工作 ( 11)申請房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 ( 12)準備開工條件 ( 13)安排信貸 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 ( 14)尋找客戶或代理商 ( 15)編制預(yù)算 ( 16)選擇并確定總承包商 ( 17)洽談開發(fā)項目的保險事宜 ( 18)其他工作 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 ? 階段三:建設(shè)階段 ( 1) 辦理工程開工手續(xù)、工程監(jiān)理登記 手續(xù)和開工審計事宜 ( 2) 開展工程建設(shè)監(jiān)理工作 ※ 成本控制 ※ 工期控制 ※ 質(zhì)量控制 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 ※ 合同管理 ※ 協(xié)調(diào)各方面的工作關(guān)系 ( 3)工程預(yù)驗收 ( 4)項目竣工驗收,交付使用 ※ 單項驗收 ※ 綜合驗收 ( 5)技術(shù)資料分類立卷,移交歸檔 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 ? 階段四:租售階段 ※ 選擇出售或者出租(或者租售并舉)取 決于市場狀況、開發(fā)商對回收資金的迫切 程度和開發(fā)項目的類型 ※ 相對而言,長期出租可能會取得比出售 更高的預(yù)期收益水平,但經(jīng)營風險更大一 些,且經(jīng)營的復雜性顯著增大
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