本科生房地產估價ppt課件-閱讀頁
2025-01-19 13:16本頁面
【正文】 使這一地區(qū)房地產價格上升。會使這一地區(qū)的房地產價格上升。 人口數量與房地產價格呈正相關關系，人口增加，對房地產的需求增加，房地產價格上升。人口密度高的地區(qū)，一般而言，房地產供給相對缺乏，求大于供，因而房地產價格水平會上升。 29 人口素質也會引起房地產價格發(fā)生變化。而局部地區(qū)由于居民素質低，生活秩序混亂、安全感差，人們多不愿居住，從而使這一地區(qū)的房地產價格趨降。一個家庭就是一個居住單位，當家庭規(guī)模發(fā)生變化時，即使人口總數不變，也會影響到居住單位數的變動，進而影響房地產需求的變動，最終影響房地產價格的變動。 31 五 .經濟因素 經濟因素主要有經濟發(fā)展水平、物價水平、居民收入水 平以及財政收支與金融狀況等 經濟發(fā)展水平的提高預示著投資，生產活動的活躍，進而引起對廠房、辦公室、商場、住宅等各種生產設施、生活設施以及旅游娛樂設施的需求增加，最終引起土地價格和房地價格的上漲。通常通貨膨脹嚴重時，為減少貨幣貶值，人們會轉向房地產投資，以求保值、增值，刺激房地產價格比通貨膨脹率更高的速度上漲。至于對房地產價格影響的程度，由收入水平及邊際消費的傾向大小而定。房地產業(yè)的經濟活動，也隨著社會經濟發(fā)展的周期性變化而起伏波動。在經濟高度發(fā)展時期，市場活躍，游資充斥，對房地產商品的需求能力增加和投資經營的需要，將造成房地產商品供應不足，土地需求量急劇膨脹，價格急升。這種情況若持續(xù)的時間較長，對房地產的需求就會下降，房地產的價格也會下降。財政收支狀況是一國經濟發(fā)展狀況的反映，國家財政收入增長預示國家經濟發(fā)展水平提高，可以拿出更多的錢用于公共事業(yè)的投資和提高事業(yè)單位職工的工資水平，從而使住宅的需求量大大增長，土地的需求量進而增長，房地產的價格會相應提高。 指現有政權的穩(wěn)定程度。 指小偷、搶劫、強奸、殺人等社會犯罪情況。 37 房地產投機對房地產價格的影響有三種情況：引起房地產價格上漲 ,引起房地產價格下跌 ,起平抑房地產價格的作用。 38 七 .行政因素 行政因素是指政府以公共利益為出發(fā)點，積極扶持房地產的發(fā)展或消極限制其發(fā)展，但最終目的可以說是為了提高房地產的整體效用。目前我國實行的是土地公有，具體分為國家所有和集體所有，土地使用權有償有限期使用，允許土地轉讓、出租和抵押。 39 因此，制定科學、合理的土地制度和政策，可以刺激土地使用者和投資者的積極性，促進和帶動地價上漲；反之，則會使地價低落。 40 、土地利用規(guī)劃 規(guī)劃的作用有三個方面： 一是 為特定的用途分配土地資源的作用。 二是 限制房屋的使用用途的作用。 三是 限制土地使用強度的作用，如規(guī)定容積率、覆蓋率和對建筑物的高度等指標進行控制。 41 政府對房地產稅種、稅率進行調整，將影響到房地產的供求變化，從而影響到房地產價格的變化。 42 交通管制主要有不允許車輛通行、步行街、單向行駛及在時間上加以限制等。有時會提高房地產的價格，有時則會降低房地產的價格。 44 八 .心理因素 心理因素也會對房地產價格產生影響。 45 九 .國際因素 國際因素也會使某一國家或某一地區(qū)的房地產價格發(fā)生變動。 十 .其他因素 除上述九種因素以外，還有其他一些因素，也會影響到房地產的價格升降。 46 復習思考題 ? ? ? 4. 房地產價格可以分為哪些種類 ? ? ?
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