房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案-閱讀頁
2025-05-10 13:34本頁面
【正文】 可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。交易方式—指土地的交易方式，為1位碼。在土地交易方式當(dāng)中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標(biāo)交易是指通過發(fā)布招標(biāo)公告，進行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進行投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的面積總量。上期銷售金額—上期房屋銷售金額是指該填報項目上期交易（銷售）的價值總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價的填報與此相同。上期銷售單價—上期房屋銷售單價是指同類樣本上期的房屋銷售價格。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上月樣本房屋地址是指上月樣本房屋銷售單價所對應(yīng)的房屋的樓棟、單元和門牌號，本月樣本房屋地址是指本月調(diào)查樣本的樓棟、單元和門牌號。由于房屋銷售（交易）價格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價格有基價、起價、平均交易價等等。房屋銷售（交易）價格統(tǒng)一按建筑面積計算。如：A棟公寓本月銷售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購買，則報表時應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。如：選定A棟普通公寓樓為調(diào)查項目，報告期為6月份。則可在銷售套數(shù)較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套（5月、6月各一套）房屋作為調(diào)查樣本，通過考察5月、6月樣本房屋的價格變動情況，來代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價格的變動情況。（3）當(dāng)上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時，為保證樣本同質(zhì)可比，統(tǒng)計時應(yīng)剔除樓層、套型差異因素。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價高30元；套型1比套型2高10元/平方米。（4）本期沒有發(fā)生交易時的選樣方法。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報表時從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價格，此時的上月樣本房屋銷售單價為實際成交的合同價格。假如企業(yè)本月所有房屋都上漲100元/平方米，則本月樣本房屋仍選為3號樓3單元502號，但銷售單價變?yōu)?800元/平方米（9700+100=9800）。如：6月份二期高檔公寓新開盤，則6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在7月份上報，6月份上報資料時只統(tǒng)計一期已經(jīng)開盤在售的高檔公寓數(shù)據(jù)。例如：上月銷售三套90平方米以下的二手高層住宅，其中兩套為不含稅價，合同價款分別為102萬和105萬，另一套為含稅價127萬，其中稅費13萬，則上月銷售金額為102+105+12713=321（萬）。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價款為103萬，其中稅費12萬，則樣本房屋銷售單價為（10312）/70=13000元/平方米。（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計在本季度報表中，在下個季度統(tǒng)計。（2）不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。（4）樣本單價為三個月采集樣本的平均價格。則二季度樣本單價=（++）/3=。例3：4月份合同到期后續(xù)租（），二季度樣本單價為（++）/3=7．物業(yè)管理調(diào)查表的填報。8．土地交易價格如何填報？ 目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價（指純土地部分價格），樓面地價（每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價虛實分為市場成交價、評估價格等等。 為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費、拆遷費等。9．房地產(chǎn)價格調(diào)查中，價格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，確定調(diào)查對象。 （1）土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價格資料和買賣單位。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場交易越來越多。 （2）經(jīng)濟適用房銷售價格和二手房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認(rèn)是通過房地產(chǎn)管理局完成的。 （4）非住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。 （5）住宅租賃價格：可通過民辦租賃中介機構(gòu)、房地產(chǎn)管理局、社區(qū)管委會或典型調(diào)查取得。還有部分沒到房管部門登記的住宅，其價格一方面可從民辦租賃中介機構(gòu)獲得，另一方面可通過對住宅承租者進行典型調(diào)查取得。其計量單位要保持統(tǒng)一。（2）用同類房屋、同級地段（同級地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的報告期平均銷售（租賃）價格替代。其計算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報告期價格,Ｐt1為上期價格，Ｒ為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報告期價格的變動幅度。11．其他（1）本制度采用全國統(tǒng)一的統(tǒng)計分類標(biāo)準(zhǔn)和編碼，各單位不得自行改變。（3）報表內(nèi)容要填寫完整，包括單位負(fù)責(zé)人、填表人、聯(lián)系電話、報出日期；手工填寫的報表一律使用鋼筆或簽字筆，保證字跡清晰；上報統(tǒng)計機構(gòu)的報表一律使用加蓋公章的原件
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