辦公樓提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想與策劃-閱讀頁
2025-04-22 20:39本頁面
【正文】 垃圾箱?！ ?duì)垃圾分類處理，我們將配合政府相關(guān)部門，采取有效措施進(jìn)行妥善處理。根據(jù)環(huán)保要求，對(duì)福田地稅辦公樓食堂所產(chǎn)生廢氣、廢水的排放情況提出合理化建議。 (2) 配合、支持福田地稅舉辦的各類職工文化活動(dòng)?！ ?4) 協(xié)助辦好墻報(bào)、宣傳欄、讀報(bào)欄等工作。為此，物業(yè)公司將在各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格履行管理職責(zé)。物業(yè)公司培養(yǎng)出了眾多具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的操作員工，這些員工能夠始終如一在自己崗位盡職盡責(zé)地工作，從而確保了公司一旦接管新物業(yè)，能按照規(guī)范要求，來操作各項(xiàng)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，并將其消滅在萌芽狀態(tài)，從而為福田地稅辦公樓提供一個(gè)安全、舒適的工作環(huán)境。隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，管理科學(xué)理論得到了進(jìn)一步的完善，其前沿理論主要集中在以人為本、系統(tǒng)理論、動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)理論、效益統(tǒng)一理論和企業(yè)文化等方面。這一理論對(duì)物業(yè)管理行業(yè)具有重要的指導(dǎo)作用。物業(yè)公司倡導(dǎo)敬業(yè)、奉獻(xiàn)、創(chuàng)新的企業(yè)精神，在公司范圍內(nèi)實(shí)施ISO9002國際質(zhì)量保證體系，制定了“安全、舒適、文明、潔凈”的質(zhì)量方針，公司全體員工共同為創(chuàng)建名牌物業(yè)而努力。為了實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，必須運(yùn)用系統(tǒng)思想綜合分析和處理。我們經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的客戶服務(wù)第一、注重對(duì)內(nèi)、對(duì)外協(xié)調(diào)、實(shí)施ISO9002質(zhì)量體系、擴(kuò)展和應(yīng)用現(xiàn)代管理技術(shù)等，都是這一理論的應(yīng)用?！ ?三) 動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)理論 為了實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，使企業(yè)取得最佳效益，管理過程的每一個(gè)步驟、環(huán)節(jié)都必須實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，而不能把管理過程視為一成不變的模式。企業(yè)管理通過動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，就可以使各要素在各個(gè)環(huán)節(jié)上保持協(xié)調(diào)、均衡，又能對(duì)外界保持靈敏的適應(yīng)性，從而最大限度地發(fā)揮其功能作用。 (四) 效益統(tǒng)一原則 企業(yè)為社會(huì)提供產(chǎn)品和服務(wù)，不僅要滿足廣大客戶的需求和欲望，而且要維護(hù)和增進(jìn)客戶和社會(huì)的利益，為人類幸福做出貢獻(xiàn)，最終企業(yè)才能贏得更多的利潤(rùn)?！ 「鶕?jù)這一原則，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該精心計(jì)算成本，既堅(jiān)持以盈利作為重要目標(biāo)，保持企業(yè)發(fā)展后勁，又要處理好經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的關(guān)系，保持企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的后勁?！ ∥飿I(yè)公司公司以其特有的企業(yè)精神、經(jīng)營(yíng)管理理念和發(fā)展目標(biāo)構(gòu)成了豐富的企業(yè)文化，為企業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。我們認(rèn)為，一般機(jī)電設(shè)備和公共水電設(shè)施壽命在十年左右，如果保養(yǎng)不到位，將大大減少各類公共設(shè)備設(shè)施的使用壽命，從現(xiàn)場(chǎng)看，應(yīng)及時(shí)整改，避免影響正常使用。 ?。病?制定房屋配套設(shè)施維修、保養(yǎng)計(jì)劃 福田地稅辦公樓內(nèi)墻面多處滲水，各類管道均有不同程度的銹蝕現(xiàn)象。對(duì)發(fā)生銹蝕的管道進(jìn)行除銹刷防銹漆?！ 。?、 清潔工作體現(xiàn)專業(yè)水準(zhǔn) 清潔工作從感觀的效果上看，一般都可以做到潔凈度標(biāo)準(zhǔn)?！ 。?、 公共秩序、安全管理 報(bào)稅高峰期引導(dǎo)納稅人依次排隊(duì)辦稅，疏導(dǎo)報(bào)稅人流，避免納稅人之間或納稅人與稅務(wù)工作人員因報(bào)稅先后次序產(chǎn)生矛盾?！ 。怠?停車場(chǎng)管理 根據(jù)福田地稅辦公樓停車需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于可供給量的實(shí)際困難，保持車輛暢通應(yīng)為最佳方案。在分局領(lǐng)導(dǎo)的許可下，適當(dāng)減少個(gè)別車位，由原來1條車行進(jìn)出通道調(diào)整為2條并行通道。在報(bào)稅高峰期或車位已停滿的情況下，保安隊(duì)員引導(dǎo)納稅人車輛在上、下客通道即停即走，始終保持其中一條車行通道暢通，以緩解在報(bào)稅高峰期車輛進(jìn)出車場(chǎng)遭遇“進(jìn)入難，出更難”的尷尬。該項(xiàng)工作主要是結(jié)合參評(píng)深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈要求的標(biāo)準(zhǔn)，按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，對(duì)辦公樓設(shè)備機(jī)房、公共走道、屋頂、辦公室、車場(chǎng)等區(qū)域在顯要位置，設(shè)置清晰標(biāo)識(shí)，方便使用人，提高辦公樓的管理檔次。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。用一些事情，總會(huì)看清一些人。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。
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